Luftiga sällskapsytor & stort uterum - 4 sovrum med möjlighet till fler - Garage med förrådsdel
Välplanerad 1,5-plansvilla i populärt och familjevänligt villaområde med närhet till alla vardagliga bekvämligheter. Här bjuds på ljusa och luftiga sällskapsytor med utgång till inglasat uterum, hela fyra sovrum i bra storlek och generöst tilltaget vardagsrum med fönster i två väderstreck - här finns även möjlighet att dela av för att få ännu ett sovrum om så önskas. Dubbla badrum är praktiskt för barnfamiljen, det trivsamma köket ligger i anslutning till ett rymligt matrum och här finns även separat tvättstuga med extra förvaringsyta. Trädgården ligger skyddad på husets baksida i soligt söderläge med stor stenlagd uteplats och mjuk gräsmatta som inbjuder till barnlek och spring. Uppfart med plats att parkera flera bilar samt garage med tillhörande förråd. Solpaneler på taket från 2024 bidrar till både ett klimatsmart och ekonomiskt fördelaktigt boende. Här bor man i barnvänligt område nära populära skolor och grönskande Bulltofta rekreationsområde. Fastigheten innehas med tomträtt. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 995 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 153 Kvm |
| Biarea | 20 Kvm |
| Tomtarea | 538 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Tomträtt - Småhus |
| Byggår | 1991 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Landågatan 15 - Äntligen är ett av de efterlängtade husen på nya Riseberga till salu!
Från matrummet nås det stora vardagsrummet, planerat i vinkel med flera fönster i två väderstreck. Här ryms både soffgrupp och matsalsmöblemang enkelt och vinkeln skulle dessutom kunna delas av för att skapa ett extra sovrum, men ändå behålla ett vardagsrum i bra storlek. Det finns även exempel i området på de som valt att öppna upp väggen mot matrummet och för att på så sätt få en än luftigare planlösning med fantastiska sällskapsytor. Parkettgolv och ljusa tapetserade väggar.
Praktiskt arbetskök som ligger öppet mot matrummet och har inredning planerad i u-form, vilket ger gott om både skåpsutrymme samt fina arbets/avställningsytor. Vita skåpsluckor, bänkskiva i tålig laminat och vitt kakel ovanför som stänkskydd. Kyl och frys i fullstorlek - nya från 2025 - spis med tillhörande spisfläkt och diskmaskin. Rostfri diskbänk med dubbel vask är placerad nedanför köksfönstret med utsikt över trädgården/uterummet på husets baksida. Ljust laminatgolv och vita väggar.
Trivsamt matrum som ligger öppet mot köket och har dubbla glasdörrar vidare in mot vardagsrummet. Ett matbord för hela familjen och vänner därtill ryms vid fönstret och dörren ut mot uterummet på husets baksida - smidig åtkomst till köket för alla måltider som äts ute i det gröna under sommarhalvåret. Ljust laminatgolv och nymålade vita väggar.
Uterummet nås från matrummet och har transparent tak som släpper igenom dagsljuset samt stora glaspartier och skjutbara glasdörrar mot uteplatsen och trädgården utanför. Här finns ett klinkergolv som är skönt för bara sommarfötter, spotlights i taket och generösa ytor som passar både matbord med stolar eller ett loungemöblemang. En perfekt plats för att njuta när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger utesäsongen och ger en inbjudande atmosfär året om.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Från hallen når man det första av husets sovrum - idag ett master bedroom i bra storlek med fönster mot husets framsida. Här finns plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang medan de fasta garderoberna ger gott om förvaringsutrymme. Plastmatta på golvet och nymålade väggar i skinande vitt.
På entréplan finns ett helkaklat badrum i marmorerade grå och blå nyanser. Klinkergolv med elburen golvvärme ger en behaglig start på dagen, särskilt under vinterns kallare månader. Här finns en duschplats i hörnan med frostad duschvägg och en handdukstork på bekvämt avstånd som ger varma och sköna handdukar efter duschen. Handfat med kommod, badrumsskåp med spegel, wc samt ett fönster som släpper in dagsljuset.
Vägg i vägg med entréplans badrum ligger tvättstugan. Här finns rostfri diskbänk med vask och underskåp samt en tvättmaskin från Bosch. Gott om plats för skåp och garderober och en egen dörr leder vidare ut till husets gavel. Våtrumsmatta på golvet och ljusa väggar. Här inne huserar även husets frånluftsvärmepump samt centraldammsugare.
Luftig entréhall välkomnar in med blick rakt fram mot matrummet och uterum samt trädgården där utanför. Här leder trappan vidare upp till ovanvåningen och ger härlig takhöjd medan ett takfönster och ytterdörrens sidoljus ger extra dagsljus. Klinkergolv, nymålade vita väggar och gott om plats för garderober eller ytterligare förvaringsmöblemang.
Ovanför ytterdörren har man även monterat en luft-luftvärmepump som används för kyla under varma sommardagar.
Luftigt allrum på övre plan - ett trivsamt extra sällskapsrum som kan passa för allt från tv-rum till eget ungdomshäng för familjer med större barn. Härifrån nås även en praktisk klädkammare. Plastmatta på golvet, ljusa väggar och tre takfönster som dagsljusinsläpp.
Det första sovrummet på ovanvåningen ligger på vänster hand ovanför trappan och vägg i vägg med badrummet. Här finns fönster mot gaveln, snedtak, ljusa väggar med en fondvägg i blått och laminatgolv.
På andra sidan allrummet ligger ytterligare två sovrum. Det första är husets största sovrum med generösa ytor och hos många familjer i området används detta som master bedroom. Här finns charmigt snedtak och fönster mot gaveln, ljus plastmatta på golvet och vita väggar med fondvägg i blått.
Vägg i vägg ligger husets fjärde sovrum - något mindre än sin granne, men med samma snedtak och gavelfönster. Här ligger dock istället ett ljus laminatgolv och väggarna är målade i vilsamt grönt med en fondvägg i vitt.
Ovanvåningens badrum ligger till vänster ovanför trappan och har ljus våtrumstapet på väggarna och matchande våtrumsmatta på golvet. Här finns ett fristående badkar, wc, handfat och badrumsskåp med spegel. Ett takfönster står för dagsljusinsläppet.
Trädgården ligger skyddad på husets baksida i bästa tänkbara sydvästläge där solen skiner hela dagen och långt in på kvällen. En stor stenlagd uteplats i anslutning till uterummet är perfekt för sommarens alla grillkvällar och en markis kan fällas ut för behaglig svalka de dagar solen skiner allt för het. Fina grönytor för barnlek och spring, ett stort äppelträd som ger frukt på sensommaren och vintergröna häckar som avskärmar mot grannar och gata.
Framsidan har en stenlagd uppfart med plats att parkera två bilar som leder fram till garaget med tillhörande förrådsdel och skyddad parkering för ytterligare en bil. Fin stenläggning ramar in husets framsida och entré, fortsätter längs gaveln med praktisk ingång till grovköket och leder vidare mot trädgården på baksidan.
2011: Badrum, ny ytterdörr i hall samt tvättstuga
2014: Uterum
2023: Värmepump
2024: 12 st. solpaneler, takfönster mot söder
Ny frånluftsvärmepump, ytterdörrar i entréhall samt tvättstuga bytta.
I garaget finns plats för extra kyl och frys, de som står där idag ingår dock inte ingår i köpet.
Centraldammsugare i huset - ej original utan utbytt.
Fiber finns indraget i fastigheten och nuvarande ägare har abonnemang via Ownit till en kostnad av 279:-/mån.
Tomträttsavgälden är i dagsläget 18 058:-/år, den betalas halvårsvis i förskott samt löper ut nästa gång den siste december 2030. Önskar man friköpa tomten hade det enligt Malmö kommun i dagsläget kostat 1 088 100:-.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 189 000 kr
Mark, totalt värde: 1 674 000 kr ().
Summavärde: 4 863 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1991
Värdeår: 1992
Pantbrev: Två st. datapantbrev på totalt 1 129 000:-
Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett uppskattat grönområde med vackra promenadstigar, sjöar, skogspartier, grillplatser, minigolfbana, motionsslingor och populära pulkabackar under vinterhalvåret. I närområdet finns flera förskolor, skolor och lekplatser, vilket gör detta till en idealisk plats för barnfamiljen.
Kommunikationerna är smidiga med busshållplats för linje 6 cirka 500 meter bort, och både Inre och Yttre Ringvägen nås snabbt för dig som pendlar – perfekt för den som enkelt vill ta sig till exempelvis Danmark. Även regionbuss nås efter ca 12 minuters promenad som bland annat går till Lund. På bekvämt gångavstånd ligger bland annat välsorterade Ica Maxi, restaurang Heat, ÖoB, Dollarstore, flera gym samt många andra butiker. För golfentusiasten finns Kvarnby Golfklubb i närheten, där det även finns en restaurang.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt område med gott om grönområden, god service och fina kommunikationer – en plats att trivas på för hela familjen!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 995 000 kr |
| Adress | Landågatan 15 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Nya Riseberga - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Tomträtt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 153 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 20 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 538 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1991 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas och 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Ownit |
| Driftskostnad |
52 957 kr/år
varav: El: 19 120 kr Vatten/Avlopp: 8 719 kr Renhållning: 2 020 kr Försäkring: 5 050 kr Tomträttsavgäld: 18 058 kr Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca. 7 124 kWh. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 3 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 863 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 129 000 kr |
