Flexibel bostadsrättslokal med många möjligheter - Låg avgift - Bra och lättillgängligt läge
Flexibel bostadsrättslokal med många möjligheter på Erikslustvägen i de välkända Stjärnhusen - nu finns chansen att ta över en välplanerad källarlokal på 65 kvm, som i många år varit i bruk som trafikskola. Öppna och trevliga ytor där den stora huvudlokalen är uppdelade i två delar, vilket gör den enkel att anpassa efter olika verksamheter. Här finns också andra praktiska utrymmen som kapprum och toalett. Goda förutsättningar för dig som söker en utbildningslokal med låg avgift – bredband ingår i avgiften och möjlighet kan även finnas att ta över befintliga bord och stolar för en smidig start. Tack vare planlösningen och det lättillgängliga läget kan lokalen även passa utmärkt för exempelvis tränings- eller yogastudiokursverksamhet, cykelverkstad, kontor, ateljé eller varför inte hobbyverksamhet. Tillträde enligt överenskommelse. Bekvämt läge på Malmös västra solsida i en välskött bostadsrättsförening med allt du behöver inom räckhåll!
| Utgångspris | 528 000 kr |
| Månadsavg. | 2 739 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 65.5 Kvm |
| Våning | Källarplan |
| Typ | Lokal |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1953 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Erikslustvägen 26 - Prisvärd och flexibel källarlokal i lättillgängligt läge.
En trappa – komplett med cykelramp – leder ner till ytterdörren som välkomnar dig in i lokalen. En stor och öppen yta väntar direkt innanför dörren med målade betonggolv och putsade vita väggar. Idag är här möblerat med fåtöljer och mottagnings/väntyta direkt till vänster och framför det skrivbord med kontorsplats. Till höger finns först en yta för ytterkläder och avställning som sedan leder vidare utbildningsdel med bord och stolar ordnade i rader med en svart tavla framför.
En bred öppning leder vidare in till ett anslutande rum - här skulle man också kunna välja att dela av för att få en separat yta där man kan stänga om sig - exempelvis för ett privat kontor eller behandlingsrum.
I lokalen har det ursprungligen funnits fönster längs ytterväggen - dessa har dock satts igen. Enligt föreningen bör det dock vara möjligt att öppna upp dessa igen om så önskas.
Vissa lokaler i föreningen har tidigare byggts om till bostäder - för den som är intresserad kan det vara en möjlighet. Dock behövs godkännande på föreningsstämma samt godkänt bygglov för att kunna gå vidare i en sådan process.
Möjlighet kan finnas att komma överens med nuvarande ägare om övertag av stolar och bord om så önskas.
Ett kapprum är avdelat från övriga ytor med två dörrar in från huvudlokalen. Härifrån nås även toaletten och tidigare har denna yta bland annat nyttjats till omklädningsrum.
Toaletten har klinkergolv och vita putsade väggar. Här finns wc, handfat med kakelplattor ovanför som stänkskydd samt badrumsskåp med spegel.
Vad roligt att du är intresserad av den här lokalen! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301305 eller andreas@bulowlind.se
Föreningen har lämnat följande information. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB:s Brf Erikslust, som bildades 1953, är en s.k. äkta förening och består av 407 lägenheter och 16 lokaler. Av lokalerna hyrs 5 ut som hyresrätter och 11 stycken är bostadsrättslokaler. Föreningens fastigheter ligger på adresserna Torupsgatan 1, Erikslustvägen 30-46 (jämna nummer) och Mellanhedsgatan 22. Marken är upplåten med tomträtt och avtal löper till 2034-12-31. Föreningen har kollektivt bostadsrättstillägg, vilket gör att du inte behöver teckna ett sådant till din hemförsäkring. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 470:- och en pantsättningsavgift på 588:-/pant debiteras köparen. Medlemsavgift i HSB Malmö kostar 500:-.
AVGIFT:
Senast avgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med ca 5%. Enligt föreningen planerar man framöver höjningar med ca. 3-5% årligen för att undvika stora höjningar enskilda år.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
-2012 – Byggnation av miljöhus samt nya entrépartier. Ombyggnad av Torupsgården.
-2014 – Dränering och renovering av garage. Ombyggnad av Mellanhedsgården.
-2015 – Totalrenovering av samtliga källarutrymmen och nya förråd.
-2016 – OVK och underhållsspolning av avlopp. Skyddsrumsunderhåll. Byte av värmeväxlare och injustering av radiatorer. Slipning och oljning av ytterdörrar.
-2017 – Byte av styrsystem till värmesystemet
-2018 – Installation av taggsystem, porttelefon och byte av låscylindrar
-2019 – Byte av stamventiler
-2020 – Byte av ventilationssystem i garaget. Byte av tvättmaskiner, 2020 – Inoljning av ytterdörrar. Spolning/tvättning av markplattor på samtliga gångar och uteplatser. Omläggning av stenplattor på Mellanhedsgården.
-2021 – Uppgradering av bredbandet från 100/100 Mb/s till 1000/1000 Mb/s. Reliningen av föreningens avloppsrör avslutas efter 2 års arbete. Installation av 8 laddstationer i garaget för el & hybridbilar. Installation av ny garageport. Installation av IMD (Gemensam el). Mindre fasad och sockelreparationer, byte av balkar.
-2022 - Flytt av fritidslokal från 42-gården till Torupsgården. Installation av brandlarm i garaget med uppkoppling mot SOS. Renovering och målning av trapphusen. Byte av samtliga dörrstängare. Ny gungställning på 36-gården. Nya spaljéer på 30 & 36-gårdarna. Uppgradering av torkrummen med 7 El-Björn - energisnåla avfuktare.
-2023 – Garantireparation av källargolv samt målning vid källarentréerna. Färdigställande av 3 övernattningsrum. Färdigställande av solcellsanläggning ca 148 000 kWh/år. Dräneringsarbete utanför övernattningsrummen. Omfogning av 51 skorstenar. Underhållsarbete på utsatta portar i fastigheten. Kameraövervakning av miljöhusen.
-2024 – Omfogning av 129 skorstenar av 181. Ny plåt vid skorstensbasen klar på 54 av 232 skorstenar. OVK. Installation av 5 hjärtstartare. Slutbesiktning av solcellsanläggningen. Dräneringsarbete utanför fastighetskontoret/Gejo-kött. Installation av temp & fuktsensorer i samtliga lägenheter. Byte av ca 450 VVC ventiler (kall och varmvattenventiler, ventil till vattencirkulation.). Återställande av fasad och mark på Mellanhedsgården efter sprängningen. Tvättstugorna har fått uppdaterad maskinpark med 0 tvättmaskiner 1 tumlare.
-2025 - Under året har underhåll utförts, såsom fortsatt omfogning av skorstenarna, putslagningar på fasaden, spolning och filmning av dagvattensystem etc.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2025-2028
• Byte dagvattenledningar/brunnar: 4,7 Mkr
• Omfogning av skorstenar: 3,4 Mkr
• Slipa och olja ytterdörrar: 0,2 Mkr
• Rensning ventialtionskanal:0,6 Mkr
• OVK - Ventilation självdrag: 0,3 Mkr (Myndighetskrav)
• Punktinsatser marksten: 0,1 Mkr
• Tvättmaskiner/torktumlare som passerar den tekniska livslängden i perioden är 13.
Ersättningskostnad ca 1 Mkr. Dessa ligger formellt under löpande underhåll och skiftas
ut när ev reparationer inte lönar sig.
2029–2030
• Fasad: punktinsatser: 0,4 Mkr
• Tvättmaskiner: 0,6 Mkr
• Energideklaration (5935401Myndighetskrav)
• Balkonger målning: 2,8 Mkr
• Omläggning garagenedfart: 0,04 Mkr
• Renovering källartrappor: 0,6 Mkr
• Tvättmaskiner/torktumlare som passerar den tekniska livslängden i perioden är 2.
Ersättningskostnaden är ca 0,2 Mkr. Dessa ligger formellt under löpande underhåll och
skiftas ut när ev reparationer inte lönar sig.
PARKERING/GARAGE:
Det finns både parkeringsplatser och garageplatser att hyra genom föreningen och varje hushåll får hyra max en plats. 62 garageplatser kan hyras för 800 kr gällande bilplats och för motorcykel 450 kr. I garaget är 25 platser laddstationer för el- och hybridbilar. Priset för för el/laddhybrider är 950 kr/mån per fordonsladdare samt kostnaden för använd el. Det finns även 75 parkeringsplatser utomhus där priset är 300 kr/mån för bil samt 150 kr/mån för MC. Laddplatser finns även att tillgå utomhus och priset för att ha en sådan är 150 kr/mån på toppen av resp parkeringsplats kostnad. Kösystem tillämpas i båda fallen och administreras via HSB - när det gäller garaget har man en fast plats och uteplatserna är flexibla. En möjlighet kan även finnas för en s.k. entreprenörsplats som enbart gäller under dagtid. övrigt finns möjlighet till boendeparkering i området och mer information kan hittas på www.malmo.se.
BREDBAND OCH KABEL TV:
Föreningen har två separata fastighetsnät gällande TV och bredband:
-1000/1000 mbit via Bahnhof ingår i månadsavgiften. Nya routrar finns enligt föreningen att tillgå för samtliga lägenheter sedan hösten 2023.
-Det andra är Tele2s nät som finns i det vanliga TV-uttaget. Via detta nät kan man, förutom det analoga basutbudet av kabel-tv som föreningen erbjuder, få internet, telefoni och digital-tv.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Till varje gård finns tvättstuga, bastu och cykelförråd. I nr. 42 finns ett hobbyrum för snickeri- och måleriarbeten och på gården till 42 finns en landhockeybana. Det finns även en festlokal på Torupsgården och tre övernattningsrum med plats för två, respektive tre och fyra övernattande gäster vid Erikslustvägen 42e.
Fritidsklubben Lustan är föreningens utbildare, kulturspridare och eventarrangör. Aktiviteterna inom Lustan kan omfatta allt från resor till Ullared, konstresor & teaterbesök till skönsång vid Valborg och
traditionell adventsglögg den 1: a dec. För mer information, se föreningens informativa hemsida: http://www.hsb.se/malmo/erikslust
Sköna, gröna och omåttligt populära Erikslust erbjuder ett perfekt läge med bekväm närhet till allt man kan önska sig. Här är det gångavstånd till Ribersborgsstranden samtidigt som du har tillgång till matbutiker och all nödvändig service bara ett stenkast bort. Kollektivtrafiken är också mycket välutvecklad, med bussar som stannar precis utanför dörren, vilket gör det enkelt att ta sig runt i Malmö. För den som föredrar att cykla tar det bara några minuter att nå Malmös centrala delar och eftersom området till största delen består av bostäder är här redan gott om blivande kunder. Området är även känt för just de ikoniska Stjärnhusen med sina charmiga och välskötta innergårdar - ett läge som med andra ord är välkänt och lätt att hitta till.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 528 000 kr |
| Månadsavg. | 2 739 kr |
| Ingår i avgift | Inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband 1000/1000 Mbit/s och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el som debiteras efter faktisk förbrukning |
| Ingår ej i avgiften | hushållsel |
| Adress | Erikslustvägen 26 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Eriklust |
| Typ | Lokal |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 65.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | Källarplan |
| Byggår | 1953 |
| Förening | HSB:s Brf Erikslust |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 97 314 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 486:-/kvm. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning. I årsredovisningen finns ett belopp på 545 203:- under "övriga fodringar" som inte specificerats närmare och därför inte tagits med i beräkningen. För ytterligare information, vänligen kontakta ansvarig mäklare. . |
| Andel i föreningen | 0.14088 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | Tidigare källarfönster är i dagsläget igensatta |
| Driftskostnad |
6 900 kr/år
varav: El: 3 600 kr Försäkring: 3 300 kr |
| Energiprestanda | 149 kWh/kvm/år |
