Hörntomt i sydvästläge - Öppen- & social planlösning - Nära till skola & förskola
Välkommen till detta charmiga gulputsade hem med en inbjudande trädgård i härligt sydvästläge. Här möts ni av ett rofyllt läge där uppfarten med carport, elbilsladdare och plats för flera bilar leder er fram till en lättskött utemiljö som bjuder på många soltimmar. Invändigt väntar en ljus och social planlösning med kök och vardagsrum i öppen harmoni, perfekt för middagar och umgänge. På entréplan finns även ett stilrent badrum och en praktisk tvättstuga med utgång till baksidan. Övre plan rymmer tre rofyllda sovrum och ytterligare ett badrum vilket skapar en tydlig uppdelning mellan socialt umgänge och privat avkoppling. Här bor ni i populära Södra Råbylund, ett växande område som kombinerar naturens lugn med närhet till Lunds puls. I närområdet finns både skola och förskola och för den som vill ta cykeln nås även matbutik, Råbysjöns vackra stråk och centrala Lund på gång- och cykelavstånd. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 500 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 124 Kvm |
| Tomtarea | 440 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2009 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkommen till Stora Råby ängaväg 26 – en välplanerad familjevilla med trädgård i sydvästläge!
Huset har ett trevligt läge på gatan och ligger på en hörntomt i den äldre, charmiga delen av området. Här möts du av en omgivning med vackra, uppvuxna träd och flera karaktärsfulla byggnader, samtidigt som den nya expansiva stadsdelen finns runt hörnet. Tomten om 440 kvm är välplanerad och ramas in av en tät, grönskande häck som skapar både insynsskydd och en trivsam inramning. På den stenlagda uppfarten finns en carport med plats för 2–3 bilar, samt en elbilsladdare. Intill entrén ligger ett praktiskt förråd med plats för exempelvis gräsklippare och trädgårdsredskap, och bakom förrådet finns även ett smidigt cykelställ. Huset nås via entrén vid carporten eller genom tvättstugan som har en separat ingång från baksidan.
Här kan ni njuta av många soliga timmar tack vare det härliga sydvästläget. Trädgården är lättskött men samtidigt grönskande och bjuder på en trivsam mix av prydnadsväxter och fruktträd som bland annat plommon. Intill huset finns en stenlagd uteplats som blir en naturlig samlingspunkt för middagar och sköna eftermiddagar. Från vardagsrummet och köket når ni enkelt uteplatsen vilket gör det smidigt att duka upp måltider utomhus. Möjligheten att gå runt hela huset förstärker den härliga villakänslan och på baksidan finns det ytterligare en stensatt uteplats.
Hallen är ljus och rymlig med praktiskt klinkergolv och golvvärme som sträcker sig över hela entréplanet. Här finns gott om plats för att hänga av ytterkläder och möjlighet att ställa en förvaringsmöbel under trappan. Väggarna är vita och hallen fungerar som hemmets naturliga nav där alla rum på entréplanet möts och trappan leder vidare till det övre planet.
Till vänster om hallen öppnar sig köket som tillsammans med vardagsrummet och matplatsen bildar en härlig social yta. Här finns gott om plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för trevliga måltider. Genom fönstren strömmar ljuset in och bjuder på utsikt mot den gröna trädgården. Köksinredningen från Ballingslöv finns längs två väggar och ger generöst med både förvaring och arbetsytor. Bänkskivorna är i laminat och väggen ovanför är klädd med vitt kakel. Här finns kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, spishäll, fläkt och diskmaskin, samtliga vitvaror från Siemens. Spotlights i taket ger bra belysning, golvet är av ljus parkett och väggarna är målade vita.
Vardagsrummet med matplats har en härlig öppen planlösning mot köket och rymmer enkelt både större matbord, soffgrupp och TV-möbel. För den som behöver ett extra rum finns möjlighet att dela av ytan för att skapa ett separat sovrum eller arbetsrum. Väggarna är målade vita och golvet är klätt med ljus parkett, vilket ger en ljus och luftig känsla. Härifrån når ni den stenlagda uteplatsen som förlänger rummet under årets varmare månader. Rummet är dessutom förberett för installation av braskamin för den som önskar extra värme och trivsel.
På entréplanet finns ett av bostadens två helkaklade badrum. Här pryds både golv och väggar av ljus sandfärgad kakel som ger ett stilrent och harmoniskt intryck. Två små fönster släpper in ett behagligt dagsljus. Badrummet är utrustat med dusch, WC, kommod med dubbla handfat, spegelskåp och elektrisk handdukstork. Golvvärmen ger extra komfort och styrs via termostaten i tvättstugan.
Praktisk och välplanerad tvättstuga utrustad med tvättmaskin (2019), torktumlare, tvättho och förvaringsskåp som ger gott om plats för både tvätt och städ. Här finns även husets värmepump. Från tvättstugan nås trädgården och är perfekt för att smidigt komma in efter trädgårdsarbete eller ställa undan barnens leriga skor efter utomhuslek. Väggarna är målade vita och golvet är klätt med grå klinker.
På övre plan möts ni av ett mindre allrum som binder samman våningsplanet och som med fördel kan inredas med exempelvis en läshörna eller arbetsplats. Två fönster släpper in ett fint dagsljus som ger rummet en ljus och inbjudande känsla. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett. Härifrån nås även vindsluckan som leder upp till extra förvaringsutrymme.
Till vänster om hallen ligger det första av bostadens tre sovrum. Rummet erbjuder gott om plats för en större säng och kompletterande förvaringsmöbel. Längs ena väggen finns en praktisk skjutdörrsgarderob som ger generöst med förvaringsutrymme. Golvet är av parkett och väggarna är vita. Från fönstret har ni utsikt över trädgården och det växande området.
Detta sovrum vetter också mot trädgården och har en trivsam utsikt mot grönskan. Rummet rymmer både säng, skrivbord och förvaringsmöbel och är utrustat med en praktisk garderob. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett.
Husets största sovrum är rofyllt beläget mot baksidan av huset och bjuder på gott om plats för en dubbelsäng samt kompletterande möbler. Längs ena väggen finns praktiska inbyggda garderober som ger generöst med förvaring. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett.
Det rymliga badrummet har sandfärgat kakel på väggarna och brunt klinkergolv som ger en varm och ombonad känsla. Här finns gott om golvyta och plats för extra förvaringsmöbel vid behov. Rummet är utrustat med badkar, kommod med handfat, spegel, förvaringsskåp, WC och elektrisk handdukstork. Ett fönster mot baksidan släpper in naturligt ljus och förstärker den ljusa och luftiga atmosfären.
Nuvarande ägare har gjort följande uppdateringar av huset de senaste fem åren:
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Råbylund är en av Lunds nyaste och mest spännande stadsdelar, belägen bara tre kilometer sydost om stadskärnan. Här möter modern stadsplanering lummig grönska och närhet till natur. Hjärtat i området är Råbysjön, en vacker stadsdelsjö lika stor som fyra fotbollsplaner. Längs den urbana kajen i norr finns betongkanter, gradänger, konstnärligt utformade bänkar och träd – en perfekt plats för promenader, picknick eller en kopp kaffe vid vattnet. På sikt planeras även café och service i bottenvåningarna närmast sjön, medan de andra stränderna behåller en mer naturlig karaktär.
Områdets gatustruktur är genomtänkt och inbjuder till rörelse. Smala bostadsgator leder fram till bredare stråk och gång- och cykelvägar binder samman kvarteren med parken och Råbysjön i söder. Ett centralt torg med busshållplats ger smidig tillgång till kollektivtrafik och planerad handel. Här byggs även en ny Coop-butik, med byggstart våren 2025.
Södra Råbylund erbjuder en blandad bebyggelse där radhus, parhus och flerfamiljshus samsas med gröna parker och lekplatser. De högre husen ligger mot de stora grönområdena i väster och söder, vilket ger många bostäder härlig utsikt mot grönska. Många av de inre kvarteren har dessutom egna trädgårdar. När området är färdigbyggt kommer cirka 4 500 personer att bo här, med förskolor, skolor, handel och service på nära håll. Här finns bland annat Ängslyckans och Guldåkerns förskolor, Montessoriförskolan Rosa Tornet samt grundskolorna Råbylundskolan och Montessori Mondial. För den sportintresserade lockar nybyggda Hjördishallen, en modern truppgymnastikhall på 1 500 kvm.
Med sitt naturnära läge, sina trygga bostadskvarter och de pågående satsningarna på service, skolor och grönområden är Södra Råbylund ett område som redan idag bjuder på hög livskvalitet – och som bara kommer att bli ännu mer attraktivt i takt med att stadsdelen växer fram.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 6 500 000 kr |
| Adress | Stora Råby ängaväg 26 |
| Kommun | Lund |
| Område | Råbylund |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 124 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 440 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2009 |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Zink |
| Ventilation | Frånluftsvärmepump |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump (Nibe Fighter 360P) - vattenburen golvvärme på entréplan & radiatorer på övre plan |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
38 570 kr/år
varav: El: 25 756 kr Vatten/Avlopp: 9 500 kr Renhållning: 3 314 kr Driftkostnaden är kostnad för el (hushållsel, värme och laddning av elbil), vatten/avlopp och renhållning. Årsförbrukning el: 18 500–19 500 kWh/år. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 127 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 5 201 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 760 000 kr |
