Högt upp i huset med avskild balkong, ljus, charmig och rymlig lägenhet med vackra originalgolv!
Välkommen in i en otroligt väl omhändertagen och charmig lägenhet högt upp i huset med avskild balkong för en mysig och harmonisk känsla. Här bor du med vackra originalgolv samt originaldörrar vilket klär in lägenheten på ett fint och snygg vis. Närheten till pendling med både kollektivtrafik och bil gör det smidigt att ta sig runt i stan men också ut från stan på ett smidigt sätt. Matbutiker och närheten till Värnhemstorget bjuder på ett stort utbud av affärer att välja på. Både Emporia och Triangeln når du på endast några minuter med bil, så även centralen. Grönområden finns det också gott om, Bulltofta rekreationsområde finns inom några minut. Lägenheten ligger precis utanför allt vimmel från de centrala delarna av staden men samtidigt smidigt och nära till centrum, det bästa av två världar!
| Utgångspris | 1 295 000 kr |
| Månadsavg. | 3 966 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 59 Kvm |
| Våning | 7 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1961 |
Nästa visning hålls om:
Lite kort om bostaden:
Hallen bjuder på en praktisk överskådlighet över lägenheten med god förvaring tack vare den stora skjutdörrsgarderoben. Det finns även plats för extra förvaring där det nu finns en byrå, vilket kan lämnas kvar om så önskas.
Detta vardagsrum träder du in genom den vackra originaldörren där du direkt slås av rymden och den stora mysfaktorn. Även golven är i original vilket bidrar till en originel och exklusiv känsla. Ett stort, fräscht, ljust och mysigt vardagsrum med plats för både soffhäng och härliga middagar.
Sovrummet bjuder på mycket ljusinsläpp och underbart trägolv. Med plats för stor säng och mycket förvaring hjälper det till att göra vardagen lättare.
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och mikrovågsugn. Allt som behövs för en bekväm vardag och smidig matlagning. Detta är ett personligt kök i modernt utförande och rikligt med plats för ett matbord.
Balkongen ligger smart och privat med minimal insyn och totalt insynsskyddat från grannarna bredvid. Plats för ett mindre bord och stolar men även lite blommor gör att detta är ett utrymme att trivas i och nyttja.
I badrummet är det grå klinker på golvet och vita helkaklade väggar. Det är utrustat med dusch, glassdörrar, wc och handfat.
Katrinelund är ett strategiskt beläget område med utmärkt närhet till både stadspuls och smidiga pendlingsmöjligheter. Här bor du med närhet till centrum samtidigt som du snabbt tar dig ut ur stan via Inre Ringvägen och motorvägen. På bara några minuter med cykel eller bil når du Triangeln, ett levande område med ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger. Från Triangelns station tar du dig enkelt genom Malmö och vidare mot Köpenhamn med täta tågavgångar. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till allt, oavsett om vardagen rör sig inom eller utanför Malmö.
Informationen är hämtad från föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB Brf Eriksdal består av 3 stycken bostadshus med adresserna Eriksdalsgatan 3, 5 och 7 samt Östra Farmvägen 4. Det finns 240 bostadsrätter i föreningen, fördelade på 6st ettor, 154st tvåor och 80st treor. Dessutom finns tre lokaler, varav tre är bostadsrättslokaler och en hyresrätt.
HSB är ekonomisk förvaltare och en överlåtelseavgift på 1 470:- samt en pantsättningsavgift på 588:-/pant debiteras köparen. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningens mark upplåts med tomträtt, avtalet förhandlades senast om med ny tomträttsavgäld från och 2020-12-31 som löper till och med 2030-12-31.
AVGIFT:
Höjning på 5 % från 2025-01-01. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. El tillkommer enligt IMD.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2024: Byte samt komplettering av utomhusbelysning
2023: Källarmåling och sockel samt byte av belysning. Renovering av klimatskal (Östra Farmvägen 4). Byte av utrustning i tvättstugor.
2022: Renovering av Hissarna i samtliga fastigheter. Byte ventilationsaggregat i trapphusen.
2021: Relinging av avloppsstammar i samtilga fastigheter
2020: Radonmätning. Nya källardörrar. Nya prottelefoner och nytt taggsystem. IMD-el, gemensamt elabonemang. Gemensamt bredband från Bahnhof
2019: Takrenovering fastigheterna 5 och 7.
2017: Renovering och sanering av tre lokaler/Förråd
2016: Underhåll av dörröppnare. Underhåll av utebelysning
2015: Takrenovering Eriksdalsgatan 3. Nya stiuprör Eriksdalsgatan 3. Förbättring av slänt mot Sallerupsvägen. Renoverat trappor mot Sallerupsvägen. Utbyte av torkskåpen i samtliga tvättstugor. Renovering av lokalen på Östra Farmvägen. Stor service på ventilationsaggregaten. Utbyte av trapphusbelysning. Bättringsmålning i trapphusen
2014: Fönsterrenovering. Tvättat stenplattor och fyllt i med stenmjöl. OVK-Besiktning
2013 Målning av balkongväggar och stamspolning avlopp
2012: Ombyggnation av avfallshantering samt utökning av parkeringsplatser. Fasadrenovering. Installation av överspänningsskydd
2011: Ny belysning på vindarna. Besiktning och renovering av lekplats
2010: Bättring och målning av källarna samt tvättstugor.
2009: Putsning och målning av fasadsocklar. Utbyte av kall- och varmvattenstammar, radiatorer samt värmecentraler
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2025: Renovera tvättstugorna, Underhåll av belysningen i Entréerna, Byte av utrustning i tvättstugor
2026: Underhåll av Låssystem, byte cylinder och kista, OVK- besiktning, F-system, lägenheter, Rensning ventkanaler, F-system, lägenheter/lokaler, Byte av utrustning i tvättstugor
2027: Underhåll av avloppsledningar, rensning, Underhåll av betonggolv, målning marmofloor, Byte av utrustning i tvättstugor
2028: Tegelfogar, omfogning 100 % av ytan, Underhåll av balkongräcken plåt profilerad, byte, Fasadställningar,murarställning, Underhåll av tegel, byte fönsterbalkar, Byte av utrustning i tvättstugor
TV OCH INTERNET: Bredband via Bahnhof med en hastighet på 1000/1000 Mbit/s samt grundutbud tv-kanaler via Tele2 ingår i avgiften.
PARKERING:
162 st p-platser och 3 st MC-platser och 10 st elcykelplatser. Till parkering- och MC-plats är det separat kö. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget i "Mitt HSB". P-plats kostar 328 kr/mån, MC-plats 52 kr/mån och elcykelplats 50 kr/mån.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
I källaren i varje hus har föreningen två stortvättstugor med tillhörande torkrum, två tvättmaskiner och torktumlare. Dessutom finns en veckotvättstuga med tre tvättmaskiner och varsitt tillhörande torkrum samt ett mangelrum. (Tvättpassen för veckotvättstugan är indelade i timpass och används efter behov).
Föreningen har en fritidslokal som ligger i källaren i 7 B med plats för max 30 personer, kokvrå och pingisbord.
Barnvagnsrum finns i källaren på husen nr. 3 och 7.
ÖVRIGT:
Tillsyn bokas med förvaltningen vid försäljning. OBS! En avgift på 950 kr kommer debiteras om part/parter frånvarar vid inbokad tillsyn.
Varje lägenhet har antingen ett förråd i källaren eller på vinden. De flesta lägenheter har även ett matkällarförråd. Ytterligare förråd finns att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem
Föreningen tillåter juridisk person som köpare.
Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel 10%.
Föreningen har en mycket informativ hemsida, väl värd ett besök, med adressen: https://www.hsb.se/malmo/brf/eriksdal/
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 295 000 kr |
| Månadsavg. | 3 966 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten, Kabel-TV, Internet |
| Ingår ej i avgiften | El-kostnad tillkommer enligt IMD. |
| Adress | Eriksdalsgatan 5B |
| Kommun | Malmö |
| Område | Katrinelund |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 59 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 7 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 1961 |
| Förening | HSB Brf Eriksdal |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 100 681 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 706/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.3788 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Energiprestanda | 135 kWh/kvm/år |
