Välkommen

Välkommen till Stensåkervägen 36 - Ett välplanerat radhus med villakänsla och flera uteplatser där man kan njuta av solen hela dagen lång!

• Lättskött och alldeles lagom stor trädgård i soligt sydvästläge med plats för både odling och barnlek
• Inglasat uterum och flera uteplatser med sol från morgon till kväll
• Luftiga sällskapsutrymmen där vardagsrummet har utgång till en stor balkong med fri utsikt
• Trivsamt kök med anslutande matrum
• Totalt fyra sovrum med möjlighet för ännu fler för den som önskar
• Dubbla badrum - ett med badkar och ett med dusch
• Separat tvättstuga
• Garageplats vida samfällighet
• Barnvänligt och fritt läge med närhet till natur och lekplats.
• Nära till förskolor, skolor samt all vardaglig service
• Bra pendlingsläge med bekvämt avstånd till både tågstation och motorväg

Trädgård

Inbjudande och lättskött trädgård i soligt sydvästeläge. Mycket trevligt läge med grind mot husets sida och grönområde med fri utsikt framför. Grön gräsmatta som är precis lagom stor för barnlek och spring men ändå har plats över för odlingslådor och fina planteringar där den med gröna fingrar trivs bäst. Trädgården är omgiven av staket och gröna häckar som ger både avskildhet och en vacker inramning.

Matrum

Matrummet är ljus och luftigt med utgång till uterummet som har vidare passage till trädgård och uteplats. För den som uppskattar rymd och flöde kan möjlighet finnas att bygga om och öppna upp även mot köket – en förändring som skulle skapa fina öppna sällskapsytor i husets hjärta. Idag ligger husets vardagsrum på andra plan, men för den som önskar en mer öppen planlösning skulle man även kunna använda denna yta som som det huvudsakliga vardagsrummet. Ljusa väggar, nylagt parkettgolv och stora fönsterpartier som släpper in dagsljuset.

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av det här fina radhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Sovrum 1

Till vänster från entréhallen ligger husets första sovrum. Ett trevligt rum i nätt storlek som idag är i bruk som gästrum med laminatgolv, ljusa väggar och fönster mot husets framsida. Här finns också ingång till en alldeles egen walk in closet som ger gott om plats för förvaring.

Tvättstuga

Innanför köket ligger tvättstugan – ett praktiskt, separat utrymme för tvätt där man slipper dela plats med dusch eller bad. Här finns tvättmaskin och torktumlare, en rostfri vask med trådkorgar under för tvättförvaring och överskåp samt fristående garderob med plats för allt smått och gott som behöver förvaras i en tvättstuga. Här huserar även husets varmvattenberedare.

Hall

Ytterdörr med fönster välkomnar in i en luftig entréhall med gott om plats för jackor och skor. Nylagt parkettgolv med golvvärme och vita väggar. Ovanför dörren har man även monterat en luft-luftvärmepump som bidrar till lägre driftskostnader och sprider värme eller kyla, allt efter önskemål och behov.

Balkong

Från vardagsrummet nås den härliga balkongen som vetter mot sydväst – den perfekta platsen för att njuta av solens strålar från lunch till kväll. Här sitter du i ett fritt och öppet läge med grönskan som närmaste granne, samtidigt som du får känslan av avskildhet. Utrymmet är generöst nog för både loungemöbler och caféset, och markisen ger skön skugga under varma sommardagar. Perfekt för en lugn stund i solen.

Sovrum 4

Det sista sovrummet är också husets största - vårt master bedroom med härligt ljus från två stora fönster i öster och ingång till en egen walk in closet. Här ryms dubbelsängen enkelt och plats finns över för ytterligare möblering som skrivbord, byråer för klädförvaring eller varför inte läsfåtöljen i hörnan vid fönstret? Laminatgolv även här och vita väggar.

Badrum - Övre plan

Badrummet på övre plan är även det helkaklat med en färgskala i fräscht vitt och rött. Ett fristående badkar passar lika bra för en snabb dusch innan jobbet som för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför. Även populärt med badmöjligheter för familjens yngre medlemmar! Wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. 

Hall - Övre plan

Ovanvåningens hall har dörrar till båda sovrummen, vardagsrum samt badrum. Laminatgolv och vita väggar.

Område

Ungefär en mil från Malmös stadskärna ligger Oxie – ett område som blivit särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare den fina balansen mellan närhet till naturen och smidiga förbindelser in till storstaden. Här dominerar villor och radhus, men det finns även lägenheter i området. Med både förskolor och grundskolor på plats upplevs Oxie som ett familjevänligt område att växa upp i. Sedan 1960-talet har både antalet invånare och bostäder ökat kraftigt – något som talar sitt tydliga språk om platsens popularitet.

Läget vid E65:an gör det enkelt att pendla, oavsett om man arbetar i centrala Malmö, tar sig över Öresundsbron eller vidare mot Ystad. Kollektivtrafiken är väl utbyggd med både stadsbussar och tågstation – perfekt för dig som reser längre sträckor inom Skåne. Regelbundna avgångar och god tillgänglighet gör att vardagslogistiken flyter smidigt.

I Oxie Centrum hittar du det mesta i serviceväg – ett plus i vardagen som underlättar och skapar trivsel. I närområdet finns gott om grönområden, lekplatser och idrottsanläggningar, och den som tycker om golf har flera banor att välja på i närheten. För den naturintresserade ligger Bokskogen inte långt bort – perfekt för en avkopplande promenad.

Oxie bjuder på småstadskänsla med bekvämligheter på nära håll, samtidigt som naturen alltid finns runt knuten. Ett område där många föräldrar känner sig trygga med att låta barnen växa upp – och där pendlingen till arbete, aktiviteter och storstadspuls går som en dans.

OMRÅDESINFORMATION PÅ INTERNET: På internet finner du en mängd information på http://www.malmo.se/oxie

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MALMÖ OXIE GA:14 

Avser ledningar för konsumtionsvatten, spillvatten, dränerings-och dagvatten, kommunikations-och grönytor, lekplatser, garage-och parkerinsplatser, fiber, belysningsanläggning m m.

Genom Ägolottens Samfällighetsförening faktureras vatten, sopor och fiber. Man har även garageplats. Intill finns även biltvätt. Två gånger om året har man gemensamma städdagar i samfälligheten.

Det finns även flera trevliga lekplatser i området.

Skulle förbrukningen överstiga 165 kubik vatten så betalar man extra per förbrukad kubik vatten.

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.