Välplanerat stenhus i två plan - Utbyggt till 193kvm med 5 sovrum - Solceller & låga driftskostnader
Ljust, modernt och välplanerat kedjehus med härlig rymd och i riktigt fint skick, vilket innebär att man bara kan flytta rakt in utan att behöva ändra på något! Gediget och energisnålt stenhus i två plan där man byggt ut till det tidigare garaget som har inretts till bostadsdel, vilket ger extra yta och fler användningsmöjligheter - idag är här hela 193 kvm boyta med fem sovrum och härligt luftiga sällskapsytor - gott om plats för även den större familjen. Smakfullt kök från HTH som ligger öppet mot vardagsrummet, två helkaklade badrum där det både finns badkar och dusch samt separat tvättstuga. Stor terrass i två delar och fin gräsmatta på baksidan medan framsidan har ett generöst tilltaget trädäck där ännu ett utemöblemang passar perfekt - lättskött och alldeles lagom i storlek. Solpaneler på taket bidrar till både ett klimatsmart och ekonomiskt fördelaktigt boende med energiklass A - pengar över till annat! Här bor man i en barnvänlig idyll nära flera populära skolor och förskolor samt med all vardaglig service på bekvämt avstånd. Man promenerar dessutom enkelt till den vackra naturen på Husie mosse, Gyllins trädgård och Bulltofta rekreationsområde. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 850 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 193 Kvm |
| Tomtarea | 291 Kvm |
| Typ | 2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2016 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Solhagegatan 3 - ett utbyggt, välplanerat, modernt och lättskött boende i två plan med många genomtänkta lösningar och solpaneler på taket!
Härligt ljus och luft i generöst tilltaget vardagsrum som blivit ännu större i och med ombyggnaden av huset 2022. De stora ytorna och den helt öppna planlösningen mot köket bidrar med extra rymdkänsla och stora fönster med dubbla glasdörrar mot terrassen ger härligt ljus. Vackert, ljuspigmenterat trägolv, vita väggar, spotlights i taket och gott om plats för både soffgrupp av större modell och matsalsbord.
Terrassen på husets baksida är en egen oas med lättskötta ytor som under sommarhalvåret blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Här finns plats för både ett loungemöblemang - perfekt för lata dagar i solen - och matbord med stolar där sommarens alla grillmiddagar kan avnjutas. Framför trädäcket finns en gräsmatta, alldeles lagom stor för lek eller varför inte ett parti kubb, men även med rum för odlingslådor och planteringar för den som önskar. Trädgården ramas in av en Thujahäck som skapar avskildhet från grannarna och här finns ett separat förråd för allehanda förvaring.
Luftigt kök med inredning från HTH i klassiskt vitt med svart akustikpanel som täcksidor - en snygg detalj som ger det där lilla extra. Inredningen går parallellt i två rader, vilket ger både generösa arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Bänkskivan svart granit kontrasterar snyggt mot de vita skåpen och följer med upp i stänkskyddet ovanför, medan de centralt placerade spotlightsen i taket ger fin kvällseffekt. Köket är fullt utrustat med dubbla vaskar, inbyggd ugn, spishäll med tillhörande spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullstorlek - alla köksmaskiner kommer från Siemens. Väggarna är vita och det ljusa trägolvet följer oss vidare ut i sällskapsytorna.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Direkt till vänster i entréhallen ligger det första sovrummet. Nätt i storleken och passande som exempelvis barnrum - idag i bruk som kontor/hobbyrum med fönster mot husets framsida, vita väggar och ljust trägolv.
Från början var detta rum en del av garaget, men har byggts om och inretts till ett extra utrymme som ger huset mer yta och flexibilitet. Idag ett imponerande master bedroom med stora glaspartier mot husets framsida, generös takhöjd och väggar i en mjukt grön nyans med akustikpanel som fondvägg. Golvet är ett polerat betonggolv som både är snyggt och ger ett modernt rustikt intryck.
Stort och stilrent badrum med smakfulla materialval. Klinkergolv i sobert grått samt helkaklade väggar i matt vitt med en fondvägg i grått som matchar golvet. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara duschväggar och här finns wc, handfat med kommod och spegel med belysning ovanför. Vattenburen golvvärme är skönt för bara fötter under kalla vintermorgnar och ett fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning.
Tvättstugan är strategiskt placerad nära entrén - ett bekvämt eget rum för tvätt som inte behöver dela utrymme med badrummet. Här finns tvättmaskin och torktumlare i pelare från Siemens, grå bänkskiva med rostfri vask samt skåp och garderober för förvaring. Grå klinker på golvet och vita väggar. Här huserar även husets frånluftsvärmepump av märket Nibe, modell F-750.
Välkomnande och ljus entré med plats för avhängning av ytterkläderna. Praktiskt och tåligt klinkergolv med golvvärme precis innanför dörren som sedan går över i det trägolv som löper vidare in i både kök och vardagsrum. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna kan ytterligare förvaringsyta finnas för den som behöver.
På ovanvåningen finns en hall med högt i tak, enhetligt trägolv och ljusa väggar med en mörk fondvägg. Spotlight i taket, dörr in till ovanvåningens tre sovrum, badrum samt en klädkammare.
Härlig takhöjd i generöst tilltaget sovrum som med lätthet rymmer både säng, garderober och övrigt möblemang. Fint ljusinsläpp tack vare den stora glasdörren till en fransk balkong mot huset framsida, fint trägolv och vita väggar med en fondvägg i hallonrött. Tre garderober ger gott om förvaringsutrymme.
Vägg i vägg ligger en tvilling till sovrum nummer tre, med fin takhöjd även här, ljust trägolv, vita väggar, garderober för förvaring och fransk balkong mot framsidan. Här har man dock även ett fönster mot gaveln och har alltså ljus från två väderstreck.
Huset sista rum är riktigt stort och sträcker sig över hela husets gavel - idag i bruk som allrum med soffa och tv men ändå med plats över för barnlek. Stora ytor, pulpettak som ger rymd och härligt ljus från både flera fönster och fransk balkong mot trädgården på husets baksida. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och annat möblemang för den som önskar använda detta som ett lyxigt stort sovrum - svitkänslan infinner sig direkt! Väggar i behaglig gröna nyans och ljust trägolv som följer oss in från hallen.
Rymligt och stilrent badrum i ljusa toner med både stort hörnbadkar och dusch med vikbara dörrar - uppskattat av alla för en smidig vardag och lyxen att kunna välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett ångande skumbad när vinden viner utanför. Dessutom extra populärt med badmöjligheter för familjens yngre medlemmar! Helkaklade väggar i varmt vit nyans med fondvägg i grått och klinkergolv i ljust greige med härlig elburen golvvärme. Wc, handfat med kommod och belyst badrumsspegel. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn och spotlights i taket ger en jämn och fin belysning.
På husets framsida finns ett stort trädäck med plats för ytterligare utemöblemang där man kan njuta av kvällssolen. Singelströdd uppfart med plats att parkera bilen.
Huset har byggts om 2022 när garaget inreddes, vilket ger extra yta och fler användningsmöjligheter. I taxeringsinformationen är boarean angiven till originalets 160 kvm men utifrån säljarens uppmätning på ritningar är den numer hela 193 kvm.
Solceller är installerade på taket och anläggningens storlek är 7,8 kWp med 22 paneler. Energideklarationen har åsatts den ovanliga energiklass A, den bästa klassen i de möjliga klasserna från A-G. Att bo i ett energisnålt hus innebär förutom en bättre ekonomi i och med låga driftskostnader också t ex möjlighet att hos flera banker få s.k. "Gröna bolån" med extra ränterabatt!
Kvalitetsdokument + säkert vatten finns på båda badrummen.
Nuvarande ägare betalar i dagsläget ca. 250:-/kvartal extra till samfälligheten för vattenförbrukning.
Fiber finns indraget i fastigheten och nuvarande ägare har abonnemang via Bahnhof.
Tillträde önskas till mitten av april.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 558 000 kr
Mark, totalt värde: 1 253 000 kr ().
Summavärde: 4 811 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2016
Värdeår: 2016
Pantbrev: Två st. datapantbrev på totalt: 3 820 750:-
Här bor du på ett trivsamt och barnvänligt läge, bara någon minuts promenad från den populära Husieskolan. Även Bäckagårdsskolan (F–9) och Videdalsskolan (F–9) ligger på bekvämt avstånd, och i närområdet finns dessutom flera bra förskolor. Området bjuder på fina cykelvägar – både in mot stan och ut till Bokskogen – samt bra kommunikationer. På bara några minuter når du både Yttre och Inre Ringvägen, och för dig som åker kollektivt finns busshållplats på kort gångavstånd.
Här finns också närhet till Kvarnby Golfklubb, omgiven av öppna och gröna vyer, där du även kan stanna till för en bit mat på Kvarnby Byakrog. Handla gör du smidigt i Toftanäs med bland annat välsorterade ICA Maxi och många andra butiker som exempelvis Öb, Dollarstore, restaurangen Heat samt flera olika gym. Alternativt är det heller inte långt till Citygross vid Stora Bernstorp. För naturälskaren ligger natursköna Husie Mosse, Gyllins trädgård och Bulltofta rekreationsområde bara en kort promenad bort.
Kort och gott är Husie ett område för dig som vill bo lugnt och tryggt, med både natur och stadens bekvämligheter nära till hands. Välkommen du också!
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SOLTOFTA GA:1 - Avser: Väg, kommunikationsytor, gästparkering, teknikhus, belysning, va-och dräneringsledning samt tomrör. Gemensamt soprum.
I samfälligheten ingår väg, kommunikationsytor, gästparkering, teknikhus, gemensamt soprum, belysning, va-och dräneringsledning samt tomrör. Fiber finns indraget och bredband via Telia sköts av samfälligheten. Snöskottning sköts gemensamt. Vattnet debiteras genom samfälligheten.
Samfällighet MALMÖ SOLTOFTA S:1 - Ändamål: Kommunikationsytor
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 850 000 kr |
| Adress | Solhagegatan 3 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie - Virentofta |
| Typ | 2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 193 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 291 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2016 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Isoblock |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med värmeåtervinning |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme på entréplan, vattenburna radiatorer på ovanvåningen |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas Elitfönster |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
21 246 kr/år
varav: El: 7 800 kr Samfällighet: 7 686 kr Försäkring: 5 760 kr Nuvarande ägare haft en ungefärlig årsförbrukning på 6 000 kWh el och sålt ungefär samma mängd från sig egen solcellsproduktion. Vatten/avlopp samt sophämtning debiteras via samfälligheten. Huset är skattebefriat fram till 2031, efter det betalas årlig fastighetsavgift. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 44 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 811 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 820 750 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SOLTOFTA GA:1 Samfällighet MALMÖ SOLTOFTA S:1 |
