Hall

Hallen är praktiskt utformad med vitmålad vävtapet och parkettgolv. Direkt innanför dörren finns avhängning med hatthylla och plats för skor. Den öppna planlösningen gör att hallen naturligt binder samman bostadens sällskapsytor med direkt tillgång till både kök och vardagsrum, vilket ger ett genomtänkt och trivsamt flöde i bostaden.

Sovrum

Sovrummet har ett fönster i österläge som ger trevlig morgonsol med utsikt över körsbärsträden som blommar i maj. Här får du plats med både säng, soffa och mindre skrivbord. Sovrummet erbjuder generöst med förvaring med garderober längs hela långsidan. Helheten upplevs harmonisk och vardagsvänlig utan onödiga kompromisser.

Sovalkov

I vardagsrummet finns en smart sovalkov med en ljusturkos fondvägg med plats för en dubbelsäng; vid behov kan den enkelt skärmas av med gardiner för en privat sovdel.

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder ljusa färger och är lättmöblerad med plats för tv, mediamöbel och soffa. Det ryms även ett matbord för vardagens måltider. Genom vardagsrummet når du även lägenhetens härliga balkong. 

Förening

Allmänt om föreningen
HSB Brf Fagotten. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 268 lägenheter i olika storlekar som samtliga upplåts med bostadsrätt. Husen byggdes 1970 och föreningen bildades 1976 när HSB köpte fastigheterna. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 6 st gårdar med vardera 4 hus. Varje gård inrymmer en stor grönyta med sandlåda för barnens lek. Föreningen har även en stor gemensam lekplats med lekställningar från 2008. Där finns bland annat klätterborg, gungor, gungbräda och rutschkana.

I varje trappuppgång finns en gemensam tvättstuga utrustad med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. Grovtvättstuga för mattor och textilier på Flöjtvägen 6A.

Föreningen har flera förmåner för medlemmarna. Medlemmarna har bl.a. möjlighet att hyra gemensamhetslokal (275 kr/tillfälle), extra förråd (118 kr/mån, kösystem), samt odlingslotter (220 kr/år). Samtliga medlemmar har tillgång till bastu.

Gårdsombud finns på varje gård. Varje år får gårdarna en viss summa pengar för inköp av växter, gemensamma lekredskap, gårdsfest eller annat till gården. Cykelförråd finns i källaren på Flöjtvägen 20 och cykelställ med tak finns på gårdarna.

Parkering
I månadsavgiften ingår en parkeringsplats. Gästparkering finns i anslutning till dessa. MC-parkering i garage kan hyras för 178 kr/månad och tillgång till laddstolpe för 100kr/månad (kostnad för konsumerad el tillkommer).

TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor. Internet levereras via ett eget datornätverk, så kallad DHCP. Se mer detaljerad info på föreningens hemsida.

Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, parkering, och bostadsrättstillägg.
Man har ett gemensamt el-avtal, vilket är tänkt att både spara pengar och förenkla för medlemmarna. En administrationsavgift (40 kr/mån) samt kostnaden för den egna förbrukningen debiteras av föreningen.

Tidigare avgiftsförändringar:
Mellan åren 1994 - 2006 har månadsavgiften höjts med ett snitt om 1.8% per år
2014 höjdes avgiften med 4,1%
2015-2018 höjdes avgiften med 1-2%
2019 och 2020 höjdes avgiften med 3 %
2021 höjdes avgiften med 10 %
2022 och 2023 höjdes avgiften med 5 %
2024 höjdes avgiften med 2 %
2025 höjdes avgiften med 1 %

Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.

Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.

För att bli godkänd som medlem i föreningen måste man vara medlem i HSB Skåne. Medlemsandel i HSB Skåne är en engångsavgift om 500 kr/person som återfås vid eventuellt utträde medlemsavgiften är 150kr/hushåll per år. Medlemskapsansökan görs på HSB:s hemsida.

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. De godkänner delat ägande under förutsatt att den som bor äger minst 10%. Se föreningens stadgar för mer information.

Renoveringar
Föreningen arbetar med en långsiktig plan för underhåll, som årligen uppdateras med stöd av HSB Skåne, för att kunna planera underhållet över tid och hålla fastigheterna i gott skick.

Pågående/planerade renoveringar:
-Målningsarbete
-Olja in spaljéer och dörrhandtag
-Utvärdera och åtgärder enligt de undersökningar som pågår just nu

Utförda renoveringar/underhåll:
1999 - investerade föreningen i byggandet av ett eget
datornätverk och en Internet-anslutning som för närvarande är på 100 Mbps.
2004 - byggdes nya sophus, och hela värmesystemet gjordes om för att säkra en effektivare och bättre drift.
2005 - genomfördes en större översyn av fastigheternas tak.
2008 - gjordes lekplatsen om och samma år byggdes takförsedda uppställningsplatser för cyklar.
2009 - renoverades balkongerna med ny vägg mot lägenheten, nytt fönster och ny dörr.
2014 - entrépartier i trappuppgångar ersattes med nya och ett tag-låssystem installerades
2017 - Omasfaltering av området påbörjad.
2018 - Omfattande lagningar av fogar i tegelfasaden. Tilläggsbelysning utomhus. Asfaltering av två gårdar
2019 - Radonmätning. Asfaltering av resterande två gårdar samt centralplanen inne i området. Fortsatta lagningar av fogar i tegelfasaden. Byte av ett antal fönsterbalkar. Installation av 16 laddenheter för el- och elhybridbilar. Övergång till gemensam el med individuell mätning
2020 - Förstudie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Byte av cirkulationspumpar och expansionskärl i undercentralen. Nya fastighetscentraler för el (med jordfelsbrytare). Reparation av parkeringsplatsernas asfaltering. Renovering av lekplatser. Kanalrensning inför OVK.
2021 - Fortsatt studie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Besiktning av balkonger, lekplats och taksäkerhet. Installation av ny belysning med sensoravkänning i tvättstugor.
2022 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare samt värmekulvertar och värmesystem. Byte av nya belysningsarmaturer i trappuppgångarna till LED – lampor. Byte av garageportar. OVK-besiktning. Målning och rengöring av fönster och plåtar över tvättstugorna.
2023-2024 - Relining av avlopsstammarna
2024 -Färdigställt relining för avloppsstammar. Behandlat balkongsidor och väggar med grönfritt för att bli av med mossa. Införskaffat två hjärtstartare (inväntar leverans, kommer sättas upp mars 2025). Byte av styrdon på bastun. Tvätta och målat alla stenar. Utökad förråd. Lagt om plattor och stenarna (2024 och 2025). Startat 3 olika projektgrupper angående fönster, kallvattenledningarna undergrunderna samt energieeffektivisering (värmesystem).

Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@fagotten.org

För mer information besök gärna föreningens hemsida www.fagotten.org

Område

Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.

Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.

I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.

Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.

Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.

På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.