Lantligt läge omgivet av böljande åkrar - Nyrenoverat och inflyttningsklart - Tre sovrum
Med lantligt läge bland böljande åkrar - strax utanför Klågerups by - ligger ett charmigt hus i typisk skånelängestil med vitputsade väggar och svartmålad gavelpanel. Efter ett år av omsorgsfulla renoveringar har det förvandlats till ett hem i mycket gott skick – här är det bara att sätta nyckeln i dörren och flytta rakt in! Luftigt öppen planlösning i sällskapsdelen där kök och vardagsrum flyter samman och en kamin att elda sprakande brasor i sprider trivsel och värme i hela rummet. Huset rymmer tre sovrum, ett i generöst tilltagen storlek i entréplan och två på den mysiga ovanvåningen med charmiga snedtak. Här finns också två smakfullt renoverade badrum där ett har dusch och det andra badkar samt är förberett för tvättmaskin. Naturskönt läge omgivet av öppna fält, sjöar och skogar men ändå med närhet till skola och all vardaglig service samt med perfekt pendlingsavstånd till Lund, Malmö och Köpenhamn! Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 695 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 130 Kvm |
| Tomtarea | 700 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1945 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Vismarlövsvägen 86-4 - Skånelänga i ny kostym, inflyttningsklar och redo för nästa kapitel.
Vardagsrummet är husets hjärta och naturliga samlingsplats med sin luftigt öppna planlösning mot köket - tillsammans upptar de mer än halva entréplanets yta och har härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns en alkov med en kamin att elda sprakande brasor i när höstvindarna viner utanför, vitputsade väggar, framtagna takbjälkar och nylagt trägolv. Små infällda prydnadsplattor i gjutjärn på väggarna - både här och i andra av husets rum - blir charmiga blickfång och skvallrar om att huset troligen är betydligt äldre än det hos Lantmäteriet registrerade 1945.
Här har man även monterat en luft-luftvärmepump som bidrar till lägre driftskostnader och sprider värme eller kyla till hela rummet, allt efter önskemål och behov.
Köket är nytt från 2024 med gräddvita spegelluckor som passar fint till husets äldre charm. Inredningen är planerad i vinkel för att maximera skåpsutrymme och arbetsyta och fullt utrustat med kyl/frys i rostfritt utförande, spishäll med tillhörande spisfläkt, inbyggd ugn och diskmaskin. Från köket öppnar dubbla glasdörrar ut mot trädgården och en gjuten uteplats som passar perfekt för ett nätt cafémöblemang där man dricker en kopp kaffe i solen.
Det första sovrummet ligger i entréplan och har fönster i hela tre väderstreck samt sträcker sig över hela husets gavel. Väl tilltagen storlek med gott om plats för både dubbelsängen, garderob och övrigt möblemang för den som önskar - varför inte favoritfåtöljen i hörnan vid ett av fönstren? Fint och nylagt parkettgolv som tillsammans med de vitputsade väggarna följer oss genom stora delar av huset och ger en behagligt enhetlig känsla.
Det första badrummet är också det största - nytt från 2025 och helkaklat i den klassiska stil som passar huset så fint med kvadratiska, vita plattor, mörk fog och klinkergolv i sobert ljusgrått. Här finns ett fristående badkar som passar lika bra för en snabb dusch innan jobbet som för ett ångande skumbad en ledig dag och på bekvämt avstånd finns en handdukstork som ordnar varma och goa handdukar efter dusch/bad. Här finns också ett fönster som släpper in dagsljuset, wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Förberett för installation av tvättmaskin.
Vägg i vägg ligger badrum nummer två - även det nytt från 2025 och i fina samma stil som det första, men här med dusch i stället för badkar och med golv i en varmt beige nyans. Dessutom wc, handfat, belyst badrumsspegel, handdukstork, ett högt sittande fönster och i taket finns vitmålade takbjälkar.
Nätt entréhall med parkettgolv och vita, putsade väggar som leder vidare till en större yta med gott om plats för ytterkläder och skor. Två fönster mot husets framsida släpper in dagsljuset.
En nyinstallerad spiraltrappa leder från vardagsrummet till ovanvåningen, där ett litet allrumsliknande utrymme finns mellan de två sovrummen. Här kan finnas plats för arbets- eller läshörna, förvaring eller kanske en mysig lekyta för barnen.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller andreas@bulowlind.se
Det största av de två sovrummen på ovanvåningen ramas in av charmiga snedtak och en synlig murstock som påminner om husets ursprung. Plats finns för säng, skrivbord, lekhörna och dessutom förvaring. Fint golv, nymålade tak och väggar. Kombinationen av lantlig charm och ljusa, fräscha ytskikt ger en varm och hemtrevlig känsla.
Mitt emot ligger det tredje sovrummet - en nättare tvilling till det andra med ljust golv, vitmålade väggar och charmiga snedtak. Fönster mot gaveln även här.
Trädgårdstomt med susande björkar, flera uteplatser och vidsträckt utsikt över fälten från husets framsida. Här finns en uteplats i gjuten betong framför huset med plats för matbord och stolar och lite längre bort finns ett trädäck för solbäddar och loungemöblemang. Gräsmatta med plats för både barnlek och spring samt odling för den med gröna fingrar.
Hela huset har genomgått stora renoveringar under 2025:
Alla fönster utom badrumsfönstren är bytta. Värmepump kopplat till nyinstallerat vattenburet system samt ny luft/luftvärmepump. Plåttak lagt 2025 ovanpå äldre eternittak. Utbyggt avlopp och vattenledning. Två nya badrum från 2025 - papper på arbetet finns. Huset är nymålat invändigt samt fasaden utvändigt. Vissa innerdörrar bytta. Stor del av elen i huset är bytt.
Köket är nytt från 2024.
Förråd på husets gavel där även husets värmepump är placerad.
Man har även installerat ett minireningsverk från Biokube för rening av avloppsvatten.
Kaminen ska besiktigas.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 188 000 kr
Mark, totalt värde: 1 013 000 kr ().
Summavärde: 3 201 000 kr
Taxeringsår: 2025
Byggår: 1945
Värdeår: 1945
Gemensamhetsanläggning SVEDALA VISSMARLÖV GA:6 - Avser: Vattentäkt, avloppsanläggning, vatten- och avloppsledningar
Officialservitut väg, Förmån
1263-2024/14 - 1, 2024-12-09
Servitutet avserr ätt att använda väg för utfart.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Klågerup är en by i Svedala kommun med bekväm närhet till Sturup, Lund, Staffanstorp och Malmö. Bor du i Klågerup har du nära till golfbanor och naturen med böljande åkerlandskap, bokskogar och sjöar runt knuten. Inte långt ifrån Klågerup hittas bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, på lagom avstånd från stadens myller, där du kan uppleva kultur och natur på samma gång. Här hittar du motionsspår, promenadstigar och ridslingor. För de yngsta finns en populär skogslekplats. Torups slott har även en historia som kan föras tillbaka till 1300-talet och ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som även är öppen för allmänheten.
Man kan cykla eller promenera till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla, stora som små, med bryggor och hopptorn. Det finns stora grönytor vid badet för lek och spring. På vintertid kan sjön utnyttjas för skridskor och hockeyspel.
I Klågerup finns en mindre livsmedelsbutik, bibliotek, pizzeria, idrottshallar och idrottsplatser. I ortens östra del ligger ett litet industriområde. På orten ligger även Klågerupskolan (F-9) och två förskolor, Mumindalen och Väderleken. I byn finns även en fotbollsklubb, Klågerups GIF och andra sportklubbar. Det finns en skolidrottsförening som flera år har fått pris som Skånes bästa idrottsförening. Här finns också ett byalag som bland annat anordnar nattvandring. Klågerup har bra bussförbindelser med regionbussarna till Malmö, Lund samt Trelleborg.
I närbelägna orten Bara finns en större livsmedelsbutik, konditori, tandläkarmottagning och hälsovårdscentral samt bibliotek. Baras centrum expanderar och byggs ut. För den som har ett golfintresse så ligger PGA National här, vars banor är designade av Kyle Phillips, en av världens främsta banarkitekter. 3 km på väg mot Genarp finns också det populära Vismarlövs Café & Bagarstuga. Även i Staffanstorp, som endast ligger 6 km från Klågerup, finns all tänkbar samhällsservice såsom större livsmedelsbutiker, systembolag, bank, byggvaruhus och träningsfaciliteter.
| Utgångspris | 2 695 000 kr |
| Adress | Vismarlövsvägen 86-4 |
| Kommun | Svedala |
| Område | Klågerup - Lantligt |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 130 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 700 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1945 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta med 10 cm isolering |
| Stomme | Tegel |
| Fasad | Puts och panel |
| Tak | Plåttak lagd ovanpå äldre eternittak |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vattenvärmepump till nyinstallerat vattenburet system samt luft/luftvärmepump och direktverkande el. |
| Vatten/Avlopp | Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. |
| Fönster | 3-glas från 2025 samt fåtal 2-glas |
| Driftskostnad |
32 100 kr/år
varav: El: 24 000 kr Vatten/Avlopp: 6 000 kr Renhållning: 2 100 kr Då huset för närvarande inte är bebott är angivna driftskostnader en ungefärlig uppskattning av kostnaderna för att bo i huset och kan variera. Kostnaden för vatten/avlopp utgörs av serviceavtal samt vattenfilter. Fastighetsavgift och kostnad för försäkring tillkommer - (Fastighetsavgiften 10 074:- för år 2025) Beräknat på 2 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 201 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Gemensamhetsanläggning SVEDALA VISSMARLÖV GA:6 Officialservitut väg |
