Välkommen

Badvägen 16 – Genomgående gavelfyra om 113 kvm, välkomna på visning!

• Stor inglasad balkong i optimalt söderläge.
• Högst upp i huset på våning 4.
• Härlig utsikt över Kalkbrottssjön och vidare ut över Öresund.
• Öppen och social planlösning i kök och vardagsrum.
• 3 generöst tilltagna sovrum, alla med inbyggd förvaring.
• Ljusinsläpp i tre väderstreck.
• Helkaklat badrum med tvättavdelning.
• Gästtoalett.
• Lättskött och välvårdat boende.
• Hiss från markplan som även går ner i garaget.
• Garageplats är garanterad om man önskar hyra.

Vardagsrum

Vardagsrummet är mycket generöst med sina ca 34 m² och ligger i öppen planlösning mot köket. Gavelläget bidrar med  fönsterpartier i dubbla väderstreck vilket i sin tur ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Vardagsrummet har plats för en trivsam soffgrupp och stor matplats där hela släkten kan få plats. 

Kök

Ett modernt och välutrustat arbetskök i bok från Ballingslöv gör matlagningen till ett rent nöje. Klassisk L-form på köket vilket ger gott om arbets- och förvaringsytor samt möjlighet till rejäl matplats i den öppna ytan mot vardagsrummet. Komplett utrustat med maskinpark bestående av spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro och varmluftsugn i praktisk arbetshöjd samt kyl och frys i fullstorlek (Electrolux 2025).

Mäklaren från Klagshamn

Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.

Sovrum 1

Lättmöblerat sovrum om 10,7 m² med praktisk skjutdörrsgarderob. Stora fönsterpartier med vackra hörnfönster i svalt norrläge som låter dagsljuset stråla in samtidigt som de bjuder på en magnifik utsikt över Kalkbrottsjön och vidare ut över Öresund.

Sovrum 3

Lägenhetens största sovrum, 13 m², är tänkt som Master bedroom. Direkt tillgång till klädkammare och vidare in i badrummet, praktiskt. Från sovrummet nås också den inglasade balkongen i söder.

Badrum

Helkaklat med sandfärgade kakel- och klinkerplattor samt fondvägg i lite mörkare nyans som bryter av och ger liv. Utrustat med härlig golvvärme, duschhörna, handfat med underskåp, väggskåp med spegel och infälld belysning, wc och handdukstork. Längs badrummets ena vägg finns också "tvättstugan" belägen. Tvättmaskin och torktumlare samsas med arbetsbänk och praktisk vask. Tvättavdelningen erbjuder dessutom förvaring under vasken samt ett fristående högskåp. Badrummet nås både från entréhallen och direkt från Master bedrrom via klädkammaren.

Gästtoalett

Belägen i direkt anslutning till entrén. Helkaklat i ljusa kulörer och utrustat med wc, spegel med infälld belysning och handfat.

Mäklaren informerar

På månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån för bredband och tv.

Säljaren vill upplysa om att köksfläkten endast fungerar i 1 av 3 möjliga lägen.

Föreningen upphandlar gemensam el vilket ger en lägre månadskostnad. Elen kommer via månadsavin med viss eftersläpning. Nuvarande ägare har haft en ungefärlig kostnad för elen på ca 250 kr/mån. Denna el köps dessutom direkt från föreningen tack var de effektiva solpanelerna som installerades 2019.

Om man önskar hyra garageplats är man garanterad detta då föreningen disponerar fler platser än antalet lägenheter.

Tillsammans med grannföreningen ingår Brf Kalkbrottet i en samfälligheten Lokomobilen. Via samfälligheten erbjuds bl.a.  gemensamhetshus med festlokal som våra medlemmar kan hyra för privata fester. I samma hus finns även en bastu. Vänligen läs mer på Lokomobilens hemsida http://www.lokomobilen.se

Klagshamn

Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.

Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.

I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.

Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.

Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.

Försäljningsformation

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekmomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.