Kort om bostaden

Varmt välkommen till Saxtorpsvägen 202 – en ståtlig villa med plats för både familj och verksamhet!

• Putsad villa från 2015
• Stenstomme
• Vattenburet uppvärmningssystem med vattenburen golvvärme
• Stor tomt om 2605 kvm med skogsparti
• Generös uppfart & garage vid sidan
• Lättskött trädgård med gräsyta
• Annex med rum, pentry och badrum
• Fyra sovrum + allrum på övre plan
• Stort kök och vardagsrum
• Två helkaklade badrum
• Tvättstuga med pannrum
• Nära naturreservat och skog
• Cykelväg till tåg i Dösjebro
• Aktivt byalag & härlig gemenskap

Framsida

Tomten ramas in av ett vitt trästaket, och bakom stoltserar en putsad villa med charmig, symmetrisk arkitektur och spröjsade fönster i balanserad placering. En större grind kan öppnas upp för att rymma flera bilar på uppfarten eller leda vidare runt hörnet till garaget. Via en mindre grind når man gångstigen som leder fram till huvudentrén. På framsidan finns en härlig gräsyta som kan utformas efter tycke och smak, med plats för plantering, sittgrupp eller lek.

Trädgård

På baksidan öppnar tomten upp sig mot en insynsskyddad trädgård med flera användbara ytor. Direkt utanför huset finns en mindre altan i trä med utgång via stora skjutdörrar. Framför annexet breder ett rymligt trädäck ut sig med plats för matgrupp och loungemöbler som bjuder in till grillkvällar och sköna stunder i solen. Tomten fortsätter vidare bakom annexet med gräsyta och mynnar ut i ett rogivande skogsparti som skapar en naturnära inramning.

Hall

Välkomnande hall med fint ljusflöde tack vare det generösa glaspartiet i vardagsrummet som vetter rakt fram. Golvet vid entrén är klätt med praktisk, mörk klinker som längre in övergår i parkett. Direkt till höger finns en rymlig skjutdörrsgarderob. En trätrappa i massiv furu leder vidare upp till övre plan.

Kök

Rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med massiva träluckor som ger rummet en varm och rustik känsla, i kontrast mot den svarta stenskivan och det vita kaklet med dekorativa inslag. En köksö skapar naturlig avdelning mot matplatsen och erbjuder extra yta för både matlagning och umgänge. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin, fläkt och spishäll. Köket har en generös yta för större matplats. Golvet är klätt med mörk klinker och väggarna är vita. Flera fönster bidrar med ett härligt ljusinsläpp och skapar kontakt med trädgården på framsidan.

Badrum - entréplan

Helkaklat badrum i gula och beigea toner och fönster som släpper in naturligt ljus. Här finns dusch, kommod med handfat, spegelskåp och WC.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med goda arbetsytor och förvaring bakom vita skåpsluckor. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt diskho under fönster som släpper in naturligt ljus. Väggarna är kaklade i vitt med dekorativa inslag, och golvet har tåligt klinker. I rummet finns även bostadens värmepanna installerad.

Övre plan

En rymlig hall på övre plan fungerar som navet i bostadens privata del. Härifrån nås fyra rum som kan disponeras som sovrum eller exempelvis ett allrum, samt ett badrum. Hallen har parkettgolv, vita väggar samt infällda spotlights i taket.

Sovrum 3 & 4

På övre plan finns ytterligare två sovrum med snedtak och parkettgolv. Båda rummen har gott om ljusinsläpp – det ena med takfönster mot trädgården och det andra med tre låga fönster mot framsidan. Rummen har plats för säng, skrivbord och förvaring, och lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Mäklaren

Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.

Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!

Område

Kvärlöv är en idyllisk landsbygdsmiljö i Landskrona kommun, belägen strax utanför Annelöv och cirka 12 km sydost om Landskrona. Tillsammans har Annelöv och Kvärlöv omkring 256 hushåll och har en trevlig prägel av gemenskap. Kvärlövs namn är dokumenterat redan på 1600?talskartor under beteckningen “Querle”.

Skola och barnomsorg
Föräldrakooperativet Lövet är en fristående förskola i Annelöv – en förskola belägen precis på gränsen mellan kommunerna Landskrona och Kävlinge.

Lövet har små barngrupper, hemlagad mat av vår egen kock och ett stort fokus på utevistelse.

Verksamheten bedrivs i ett lugnt område med underbar miljö nära till naturen och utan biltrafik.

På Dösjebroskolan finns förskoleklass, grundskolans årskurser 1-6 och fritidsverksamhet.

Service och vardagsliv
Byarna har småskaliga initiativ som Byahuset. Hit är alla välkomna, från barn och ungdomar till äldre, för film- och spelkvällar, Luciafirande, Valborg och bakluckeloppis

Idrott och fritid
I Annelöv finns en välutrustad ridanläggning med två ridhus, uteridbanor och terrängbana, ofta använd för större tävlingar inklusive SM-tävlingar.

Natur och rekreation
Kvärlövs naturområde är ett kommunalt naturreservat mellan Västkustbanan och Saxån. Området med våtmarks- och betesmark bjuder på varierad natur med flora som gullviva, gulmåra, samt rikt fågelliv. En 2,5 km stig längs ån och en 6 km rundslinga via grusvägar gör området till ett populärt promenad- och motionsmål .

I närheten finns även Järavallen med flera motionsspår, mountainbikeleder och natursköna promenadstigar. Här ligger även Saxtorpssjöarna, populära för bad, fiske och picknick under sommarhalvåret. På endast cirka 10–15 minuter med bil når du Barsebäck för bad i havet.

Kommunikationer
Kvärlöv är mycket väl integrerat i Öresundsregionens pendlingsnät. Dösjebro station på Västkustbanan, några kilometer bort, erbjuder tågförbindelser till Malmö, Lund, Helsingborg och Landskrona. Det finns en fin cykelväg till stationen, och bilresan tar bara ett par minuter. Området har även god tillgång till E6 och närliggande större orter, vilket underlättar pendling.

Försäljningsinformation - Fastighet

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.