Trädgård i söderläge - Inbjudande uterum - Tre sovrum samt både gästtoalett och badrum
På populära och grönskande Riseberga ligger ett trevligt och gediget kedjehus i praktiskt 1-plan med många fina fördelar. Här får vi trädgård i soligt söderläge och familjevänligt läge på en liten och lugn gata. Välplanerat inre med ett luftigt vardagsrum som har fönster mot trädgården, ett stort, inbjudande uterum, trivsamt och generöst tilltaget kök samt tre sovrum i bra storlek. Fint helkaklat badrum med dusch och tvättutrustning samt helkaklad gästtoalett. Huset har byggts om och det tidigare garaget har inretts till bostadsdel, vilket ger extra yta och fler användningsmöjligheter. Ute finns en solig trädgård i söder med stenlagd uteplats som är perfekt för långa sommarkvällar – samt en prydlig framsida med plats för både cafébord och bil på stenlagd uppfart. Ett tryggt och trivsamt hem redo för nästa kapitel! Här bor man i en barnvänlig idyll nära grönskande Bulltofta rekreationsområde samt både Risebergaskolan och förskolor. Huset säljes med friskrivningsklausul mot fel. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 95 Kvm |
| Biarea | 32 Kvm |
| Tomtarea | 366 Kvm |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1960 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Solbergatan 27 - Trevligt och välplanerat kedjehus, lugnt beläget på en mindre återvändsgata med närhet till både skolor och fina grönområden.
Trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier som har utsikt över trädgården och dörr till uterummet. Lättmöblerad yta där både soffgrupp och matsalsmöblemang ryms. Vacker fiskbensparkett på golvet och väggar i mjukt beige.
Uterummet nås från vardagsrummet och har skjutbara glaspartier mot trädgården utanför samt transparent tak som släpper in solljuset. Klinkergolv är behagligt under bara sommarfötter och här finns fina utrymmen som passar både matbord med stolar eller ett loungemöblemang. En perfekt plats att sitta när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger dessutom utesäsongen och gör att boytan känns ännu större.
Köket är både rymligt och genomtänkt planerad med gott om plats även för ett matbord där hela familjen kan samlas. Inredningen från 2007 går i mörkt trä med vitrin i vissa överskåp och mörkt bänkskiva som kontrasterar snyggt mot ljust kakel ovanför. Planlösningen med skåp och arbetsytor på tre sidor ger fina ytor för både matlagning och förvaring samtidigt som matplatsen avskärmas från arbetsytorna av en halv vägg med bardisk ovan - ett sätt att behålla den öppna känslan samtidigt som middagsstöket döljs från matbordet. Här finns kyl och frys i rostfritt utförande, spis, spisfläkt med rostfri kåpa och diskmaskin. Vita väggar och två fönster som vetter mot husets framsida.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Intill köket ligger det första sovrummet med fönster mot husets framsida. Här ligger ljust laminatgolv, väggarna är vita med en tapetserad fondvägg och en liten inbyggd garderob blir ett bra komplement till förvaring i byråer eller fristående garderober.
Vägg i vägg med vardagsrummet ligger ett sovrum som idag är i bruk som ett extra sällskapsrum/matrum och ingår i sällskapsytorna. Här vetter fönstret mot trädgården, väggarna är vita och golvet i laminat. Längs ena kortsidan finns en hel garderobsvägg som ger gott om förvaringsyta.
Från början var detta rum en del av garaget, men har byggts om och inretts till ett extra utrymme som ger huset mer yta och flexibilitet. Beläget lite mer avskilt från de övriga rummen – utmärkt för den som önskar extra lugn och ro. Nyrenoverat med ljust laminatgolv, vita väggar och fönster mot husets framsida.
Badrum i generöst tilltagen storlek med helkaklade väggar i ljusgrått och matchande klinkergolv i en något mörkare nyans där golvvärme är skönt under kyliga morgnar. Här finns duschplats i hörna med transparenta duschväggar, wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. På bekvämt avstånd finns handdukstork som ger varma och sköna handdukar efter duschen.
Dessutom har man här även tvättmaskin och torktumlare undre praktisk arbetsbänk med överskåp som rymmer allt smått och gott som behövs. Fint ljusinsläpp genom både fönster och egen utgång till trädgården, praktiskt för den som gärna torkar tvätten utomhus under soliga dagar.
Olikt många av de liknande husen i området så har man här även en gästtoalett som komplement till badrummet. Helkaklade vita väggar med en mörk bård i midjehöjd och klinkergolv i sobert grått. Wc, handfat, badrumsspegel och handdukstork.
Entréhall med praktiskt laminatgolv i klinkerdesign som går i sobert grått och står sig fint mot ljusa och cremefärgade väggar. Här finns även en luft-luftvärmepump som bidrar till lägre driftskostnader och sprider värme eller kyla, allt efter önskemål och behov.
I trädgården finns en upphöjd och stenlagd terrass som går i nivå med uterummet och där man kan njuta av södersolen hela dagen lång. Några trappsteg ner breder grön gräsmatta ut sig med plats för barnlek eller odling.
Husets framsida har mjuk gräsmatta med blommor och ett uppvuxet träd samt en stenlagd gång som leder fram till ytterdörren. Här finns även en uteplats som rymmer ett nätt cafémöblemang där man kan dricka en kopp kaffe under lediga dagar. En singelströdd uppfart med carport på husets ena sida ger plats att parkera bilen och ett vidbyggt förråd på andra sidan är ett välkommet extra förvaringsutrymme.
Tidigare ägare har haft bredband via Telia och tv via Canal Digital - fiber är ej indraget i huset.
Värmepanna från 2018.
Sovrum 3 är nyrenoverat.
Renoverat under tidigare ägares tid:
-2007 Badrum och gästtoalett
-2005 Kök
Fönster bytta mot södersidan - utom i badrum.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 82 kvm och biarean 20 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 95 kvm och biarean 32.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 284 000 kr
Mark, totalt värde: 1 488 000 kr ().
Summavärde: 2 772 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1960
Värdeår: 1960
Pantbrev: 8 st. datapantbrev på totalt 1 908 500:-
Här bor man på en lugn gata i en barnvänlig miljö intill natursköna Bulltofta rekreationsområde som har vacker natur, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser, minigolfbana och härliga pulkabackar på vintern. I närområdet finns populära Risebergaskolan, flera förskolor och många fina lekplatser.
Busshållplatsen för linje 6 ligger cirka 350 meter bort, och till välsorterade Ica Maxi samt flera andra butiker på Toftanäs promenerar man snabbt och smidigt. Här finns också goda möjligheter till träning och motion, både i rekreationsområdet och på närliggande gym som Fitness24seven och Nordic Wellness. För golfentusiaster ligger Kvarnby Golfklubb nära, med både bana och lunchrestaurang.
Både Yttre och Inre Ringvägen nås snabbt, vilket gör det enkelt att ta sig vidare – till exempel över bron mot Danmark.
Kort och gott, ett mycket trivsamt och rofyllt område med gott om grönska – en idyll för barnfamiljer!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Adress | Solbergagatan 27 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Riseberga - Husie |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 95 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 32 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 366 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1960 |
| Grundläggning | Krypgrund och betongplatta |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Tegel och målade lättbetongelement |
| Tak | Takpannor i original, papp på lågdel |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Vattenburen el samt luft/luftvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas och 3-glas |
| Driftskostnad |
40 848 kr/år
varav: El: 33 451 kr Vatten/Avlopp: 5 297 kr Renhållning: 2 100 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 14 700 kWh el och 11 kbm vatten. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025) samt kostnad för försäkring. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 349 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 772 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 908 500 kr |
