Entré

Entré i markplan med goda avhängningsmöjligheter. Rakt fram finns den fina vitmålade trappan som leder vidare upp i bostaden.

Kök

Köket är i mycket gott skick och inbjuder till samkväm för hela familjen tack var den generöst tilltagna ytan, passar lika bra till vardags som till fest. Köket renoverades av tidigare ägare 2012 och köksinredning går i vitt med kontrasterande massiv bänkskiva i trä med underlimmad vask (2019). Grå klinker fungerar som stänkskydd ovan arbetsytorna. Snyggt och praktiskt klinkergolv i ljusgrå nyans. Köket är maskinellt fullutrustat med diskmaskin (Gram 2016), spisfläkt (2018), spishäll (IKEA 2012), ugn (IKEA 2018) och mikro (IKEA 2018) i praktisk arbetshöjd samt kombinerad kyl/frys (Gorenje 2015). Stora fönster ger massor av ljus och här ryms matplats för 8 utan problem.

Västerbalkong

Balkong i optimalt västerläge med fri utsikt över föreningens trevliga innergård. balkongen mäter ca 9 kvm och rymmer således både matplats och/eller loungemöbler. Balkongen nås från vardagsrummet men även direkt utifrån via trappa.

Trappa

I entrén möts man av en vitmålad trappa som leder upp till plan två där de härliga sociala ytorna finns. Vidare härifrån leder ytterligare en vitmålad trappa upp till den mer privata sovrumsavdelningen på plan tre.

Sovrum 1

Sovrum 1 är beläget med fönster mot innergården i väster som skänker härligt ljus. Här finns utrymme till både säng, skrivbord, garderob och lekyta.

Sovrum 3

Även sovrum 3 är väl tilltaget till ytan och rymmer enkelt det som kan behövas. Fönster mot gatan i öster och även här är väggarna vita och det grå laminatgolvet återfinns igen.

Badrum 2

Fint badrum med kaklad duschhörna, wc, vask med underskåp och spegelskåp ovan. Här finns även platsbyggda hyllor för smidig förvaring, genomtänkt.

Mäklaren informerar

Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Ownit, obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån. Kabel-tv via tele2 tillkommer som ett obligatoriskt tillägg med 55 kr/mån.

Bostaden har målats om under 2025.

Månadsavgiften är så kallad kallhyra vilket innebär att man som innehavare står för kostnaden gällande uppvärmning och varmvatten. Nuvarande ägares kostnader är specificerade under driftskostnad.

Förening

Bostadsrättsföreningen Vannagårdsgatan har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Vanngårdsgatan är en äkta förening. Fastigheter byggdes 1992 som hyresrätter och föreningen övertog beståndet under 2007. Föreningen äger marken. Fördelat på 9 byggnader finns det 78 lägenheter, varav 74 är upplåtna med bostadsrätt, samt 58 parkeringsplatser som är upplåtna med hyresrätt. Bredablick sköter både den tekniska och den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1470 kr (2.5% av basbeloppet) och en pantsättningsavgift om 588 kr (1% av basbeloppet) debiteras köparen vid överlåtelse.

AVGIFT
Avgifterna höjdes med 4,5% från och med 1 januari 2025. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (250813), eventuell höjning beslutas efter budgetmötet i sep/okt. I varje lägenhet finns gaspanna. Individuell mätning samt debitering av gas och el sker via E.ON.

PARKERING
Föreningen har 58 parkeringsplatser som man kan hyra för 225 kr/mån. Kösystem tillämpas.
Det finns även 4 MC-parkeringsplatser under tak med lås. Även här tillämpas kösystem.

TV & BREDBAND
Kabel-tv finns via Tele2 och för basutbud TV tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 55 kr/månad på månadsavin. Bredband finns via Ownit och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/månad.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Utförda renoveringar i föreningen:

2025: Takrenovering.
2024: Inomhusförråd med gallerdörrar för cyklar
2023: OVK efter utbyte av takfläktar
2022: Bytt alla takfläktar till husens ventilation. Underhållsspolat alla stammar.
2021: Trätrapporna till altanerna i 3:or och 4:or är bytta.
2020: Fiber installerat. Radonmätning.
2019: OVK besiktning. Besiktigat och åtgärdat lekplats.
2012: Renovering av innergård, fasader och tak.
2009: Trädetaljer och plåten på takkupor byttes samt renovering av balkonger och terrasser.

GEMENSAMT
Uteplatserna tillhör föreningen men bostadsrättsinnehavarna har nyttjanderätt till dem. På gårdarna finns miljöhus, cykelgarage och lekplats.

Besök gärna föreningens hemsida: brfvannagårdsgatan.se

Område

Här bor man på ett barnvänligt område nära natursköna Husie Mosse. Andra vackra områden här ute är Bulltofta rekreationsområde och Gyllins trädgård. Nära till flera bra skolor. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Här bor man granne med andra populära områden som Virentofta, Videdal, Stenkällan och Riseberga. På bara någon minut är man ute på Yttre Ringvägen och för dig som åker buss ligger busshållplatsen ca 100 meter bort. Ca 800 meter till Kvarnby Golfklubb med sina öppna, fina och gröna omgivningar. Nära till Toftanäs och dess affärer, såsom t. ex. välsorterade Ica Maxi och Citygross. Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.