Välkommen

Välkommen till Hallstorpsvägen 36 - Friköpt 20-talshus som moderniserats och byggts till med generösa sällskapsytor och ett i stort sett helt omgestaltat entréplan, utan att för den skull tumma på den mer än hundraåriga charmen och ursprungliga känslan.

• Charmigt 20-tal som byggts till och renoverats med omsorg om detaljerna till ett fantastiskt slutresultat
• Pool på stor terrass i bästa tänkbara sydvästläge
• Stora sällskapsytor med ljus, luft och rymd
• Smakfullt kök med inredning från HTH som ligger öppet mot matsal och vardagsrum
• Fint helkaklat badrum med både badkar och dusch
• Ovanvåning med tre charmiga sovrum
• Stor balkong från övre plan
• Källarvåning med plats för både förvaring och hobby med egen utgång till trädgården, tvättstuga och toalett
• Trädgård på hörntomt med de stora ytorna i söder och västerläge
• Trivsamt och barnvänligt område med närhet till förskolor, skolor och grönområden.

Kök

Köket är en dröm som ligger öppet mot både matrum och vardagsrum - ett stilrent HTH-kök i sobert grått som lyfter fram den ljuvt gammelrosa nyansen på väggarna. Kompletterat av en bänkskiva i ljus kvartskompositsten som fått leta sig längre upp på väggen och både ger köket mer karaktär och fungerar som stänkskydd. Här har man valt bort överskåpen för att inte kompromissa med den öppna och luftiga känslan och en köksö har ett överhäng som ger plats för barstolar – perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands. Här finns en spishäll med inbyggd fläkt (Siemens) - där tillverkaren utlovar minimal ljudnivå - , inbyggd ung i praktisk arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt kyl/frys i rostfritt utförande. Flera fönster låter dagsljuset flöda in, golvet är en fin enstavsparkett som lades ny 2022 och i taket finns vacker, tidstypisk stuckatur som sätter pricken över i!

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i den tillbyggda delen av huset med fina ytor, extra tilltagen takhöjd och stora fönster i två väderstreck. Väggarna är vita med det ljuspigmenterade parkettgolv som följer oss genom större delen av entréplan och ger en behagligt enhetlig känsla.

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Badrum

Generöst tilltaget och ljust familjebadrum där stora fönsterpartier med frostat glas släpper in dagsljuset och förstärker rymden i rummet, samtidigt som insynen hålls ute. Här finns både helkaklad dusch med takdusch i rainshower-stil och handdusch, samt ett badkar i modern design - uppskattat av alla för en smidig vardag där man kan välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett ångande och avslappnande skumbad när höstvindarna viner utanför. Vackert mönstrat klinkergolv, kaklade väggar i vita, tegelformade kakelplattor som är satta i halvförband med väggar målade i ljusblått ovanför. Wc, handfat med breda avställningsytor på sidorna, kommod med två rymliga lådor under och badrumsskåp med spegeldörrar ovanför. Spotlights infällda i taket ger jämn och behaglig belysning medan golvvärme är skönt för bara fötter.

Sovrum 1

En vacker spegeldörr med sned överkant leder in till det första sovrummet. Bra i storleken med fönster mot husets framsida, fint parkettgolv och ljusa väggar. De båda charmiga snedtaksväggarna på var sida av rummet skapar naturliga platser för sängar – en lösning som både känns ombonad och trivsam.

Toalett - Källare

I källarplanet finns en extra toalett - här finns wc, handfat, målade vita väggar, betonggolv och ett fönster ut mot trädgården som dagsljusinsläpp.

Källare

Källarplanet har en egen utgång till husets framsida och fina extra ytor som kan passa utmärkt till allt från extra förvaringsutrymme till plats att utöva hobby, inreda eget hemmagym, spela eller leka. Fönster som dagsljusinsläpp och bra takhöjd gör detta till ett ljust och lättillgängligt utrymme. 

Framsida

Vitmålat staket med en vackert formad järngrind välkomnar in till Hallstorpsvägen 36 där en stenlagd gång leder fram till entrén och vidare runt huset.

Område

I Virentofta bor du med naturen runt knuten och stadens puls bara några minuter bort. Området är en del av Husie – Malmös gröna stadsdel – där grönskande parker, rekreationsytor och barnvänliga kvarter samsas med smidiga kommunikationer och god service.

Naturen är alltid nära. I Bulltofta rekreationsområde väntar en omväxlande miljö med skog, vatten, ängar och kullar med rikt djur- och växtliv. Här finns motionsspår, utegym, bollplaner, minigolf, tennis- och frisbeegolfbanor, och på vintrarna finns en uppskattad pulkabacke. Även Gyllins trädgård och Husie mosse erbjuder grönska, lekplatser och fina promenadstråk – och för den golfintresserade ligger Kvarnby Golfklubb på bekvämt avstånd.

För barnfamiljen är området enkelt att trivas i. Här finns flera förskolor och skolor, bland annat Husieskolan och Bäckagårdsskolan (F–9), bara en kort promenad bort. Trygga gator, varierad bebyggelse och närheten till både lekplatser och natur gör Virentofta till ett område där vardagen flyter på smidigt.

Service finns nära till hands i Toftanäs handelsområde, med allt från matbutiker och gym till blomsterhandel, hårstudio och specialbutiker. För längre utflykter når du enkelt både Yttre ringvägen och motorvägen, vilket gör resan in mot centrala Malmö lika smidig som vidare färd mot övriga Skåne. Sturups flygplats når du på knappa 20 minuter.

Kort sagt – Virentofta och Husie är perfekt för dig som vill bo lugnt, grönt och barnvänligt, men samtidigt ha all tänkbar service och kommunikation inom räckhåll.

Samfälligheter

Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 - Avser: Väg

Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 - Avser: Väg

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.