Ljust, stora ytor, renoverat och en riktigt härlig känsla! Njut av den inglasade balkongen året om!
Välkommen till denna välplanerade och varsamt omhändertagna lägenhet på våning 5. Här bor du bekvämt högt upp i huset med underbar balkong och utsikt. Grönskande innergårdar och lek för barn gör det väldigt hemtrevligt och livfullt! I lägenheten finner du moderna och nya maskiner både i köket men så även i tvättrummet, vilket säljaren kan göra om till en gästtoalett om så önskas. De ljusa och neutrala färgerna omsluter hela lägenheten och ger ett fräscht och luftigt intryck, vilket bidrar med en välkomnande och lättsam stämning.
| Utgångspris | 1 695 000 kr |
| Månadsavg. | 6 272 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 80.5 Kvm |
| Våning | 5 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1966-1968 |
Nästa visning hålls om:
Lite kort om bostaden:
I hallen finns det gått om förvaring där både skåp och överskåp hjälper till med ordningen i vardagen. Spottarna bidrar till en extra mysfaktor och avlastningsplatsen gör det praktiskt att nyttja hallen fullt ut.
Stort sovrum med härliga och lugnande färger som matchar snyggt med det gråa golvet. Här finns det stora möjligheter att möblera precis som man själv vill ha det med plats för stor säng och mycket förvaring.
Vardagsrummet omsluts av ljusa fräscha färger på både väggar och golv. Alla väggar inramas detaljerat och omsorgsfullt av stuckaturen. Här kan du njuta av harmoniska kvällar i soffan men det finns också stor plats för större sällskap. Ljusinsläppet bidrar också med sitt lugn och trevliga atmosfär.
I badrummet finns badkar, kommod, spegel samt toalett. Alla bekvämligheter som behövs finns här i detta helkaklade badrum i neutrala färger med fina detaljer.
Det andra badrummet används i dagsläget som tvättrum men det går likväl att nyttjas som en extra toalett, vilket säljaren står för om så önskas.
Köket är renoverat i dansk design sedan några år tillbaka i stillrent, fräscht och tidlöst vitt. Här finns det mycket förvaring både i luckor, skåp samt överskåp.
Innan sovrummet finner du ytterligare förvaringsmöjligheter. Väl i sovrummet finns det även där mycket förvaring med hjälp av den stora skjutdörrsgarderoben. Här finns det vackert trägolv och ljusa väggar, vilket gör att det är enkelt att inreda och matcha efter preferens.
Balkongen är inredd med trägolv och rullgardiner, vilket gör att det enkelt går att justera ljusinsläppet och nyttja den året om. I och med att du når balkongen både från ena sovrummet och från köket skapar detta en luftig och behaglig rymd genom hela lägenheten.
Nuvarande ägare har under de senaste åren utfört följande renoveringar/förbättringar av lägenheten:
Föreningen har lämnat följande muntliga uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som bildades 1968, består av 289 lägenheter samt en lokal. Bostadsrättsföreningens hus byggdes 1966-1968 på fastigheten Fosie 165:95, Isolde, Tristan 1 och 2 som föreningen innehar med tomträtt. En överlåtelseavgift om ca 1 470 kr betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
TIDIGARE UNDERHÅLL:
2025 Ny takpapp och montering av solpaneler på föreningens hus
2024 Uppdatering av värmecentraler och delar av värmesystem
2024 Uppdatering av kamera anläggning
2023 Uppsättning av 20 laddstolpar i garagen
2023 Byte av passagesystem
2023 Installerat brandlarm i källarplan
2022 Skyddsrumsinventering
2020 Byte av trapphusbelysning till LED
2019 Renovering av oljeavskiljare i garagen
2019 Nya gårdsmiljöer
2019 Byte tätskikt till två garage
2019 Renovering av två garage
2015 Spolades stammarna
2015 Ombyggnad av tappvattensystemet i 2-våningshuset
2015 Gymlokalen renoverades
2015 Kamerasystemet i garagen uppgraderades för att säkerställa funktionalitet och bildkvalité
2011 Byttes fönster, fasaden omfogades, och hissarna moderniserades.
AVGIFT:
Senaste avgiftshöjningen gjordes med 4% i juni 2025. Vid senaste kontakten med föreningen så fanns inga planer på att höja avgiften. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband på 89 kr/månad. Föreningen har gemensam el, kostnad tillkommer utifrån förbrukning.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum och två manglar. I föreningen finns även ett gym, kostnad för detta är 350kr per halvår. Festlokalen kan hyras för 200kr per gång, det tillkommer även en depositionsavgift på 300kr. Gården är stor och öppen och har en grillplats, lekplats, fotbollsplan och stor gräsmatta som gjord för picknick.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen har totalt 8 cykelboxar att hyra för 32 kr per månad. Det finns även 6 platser i mopedgarage, med en månadskostnad på 80 kr. För motorcyklar finns 30 platser tillgängliga för 148 kr/mån, och lika många platser för lådcyklar, som kostar 80 kr/mån.
Utomhus finns 30 parkeringsplatser, där avgiften är 160 kr/mån. Dessutom har föreningen arrenderat ut 10 parkeringsplatser till ett parkeringsbolag, avsedda för gäster. På dessa gäller en avgift om 8 kr per timme.
Föreningen har även två underjordiska garage med totalt 234 bilplatser. Av dessa är 20 utrustade med laddstationer för elbil, och ytterligare 9 platser är förberedda för laddning. En garageplats kostar 325 kr/mån. För laddplats tillkommer 160 kr/mån exklusive moms, utöver garagehyran. Elförbrukning debiteras separat och betalas av hyrestagaren.
BREDBAND OCH KABEL TV:
Kabel-tv och bredband finns från Comhem eller HSB-Bolina. Basutbudet ingår men finns möjlighet att köpa till övriga TV-paket.
Området bjuder på många välskötta föreningar med fina gårdar med mycket grönområde, parker och lekplatser. Närheten till skola och förskola är perfekt för barnfamiljer. Genom cykelavstånd tar du dig till köpcentrumen Mobila och Emporia, samt även till stationerna Hyllie och Triangeln för pendling och mycket mer.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 695 000 kr |
| Månadsavg. | 6 272 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten |
| Ingår ej i avgiften | Tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 89kr/mån för internet. Hushållsel tillkommer. |
| Adress | Södra Gulsparvsgatan 42 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Söderkulla |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 80.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 5 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 1966-1968 |
| Förening | HSB:s Brf Silversmeden |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 141 767 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 762/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.3697 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Energiprestanda | 144 kWh/kvm/år |
