Dubbla uteplatser i både öst & väst - Luftigt öppen planlösning i entréplan - 4 sovrum i bra storlek
Går du i hustankar med dröm om plats för både vardagsliv och guldkant? I ett välskött bostadsrättsradhus, byggt 2015, bor du i två plan med ljusa, luftiga ytor och tidlösa materialval och får både tid och pengar över till annat. Trivsamt beläget i gröna och sköna Gyllins Trädgård med grönskande gårdar, lekplatser och gångvägar – och med skolan bekvämt placerad tvärs över gatan, perfekt för smidiga morgonlämningar. Härligt ljusa och öppna sociala utrymmen på bottenvåningen med utgång till stor uteplats från vardagsrummet samt fräscht och välplanerat kök. På ovanvåningen finns hela fyra sovrum i bra storlek och praktisk klädkammare. Två helkaklade badrum – ett på var våning - samt separat tvättstuga försedd med tvättmaskin och torktumlare. Uteplatser på båda sidor om huset gör att man har möjlighet till sol hela dagen - välj sittplats efter solens läge på himlen och det egna humöret. Två egna förråd ingår i månadsavgiften. Parkeringsplats har man tillgång till med ingår inte i månadsavgiften. Här har man känslan av att bo i hus men utan det stora ansvaret och arbetsbördan! Ett ypperligt och naturskönt läge med bekvämt avstånd till både centrum och kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 795 000 kr |
| Månadsavg. | 6 121 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 122 Kvm |
| Våning | 1&2 / 2 |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2015 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Lönnebergatan 43 - ett modernt och lättskött bostadsrättsradhus med villakänsla och många genomtänkta lösningar!
Ljust och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd och har luftigt öppen planlösning mot köket. Här finns stora fönsterpartier som släpper in dagsljuset samt glasdörr ut till terrassen på husets baksida där eftermiddagssolen skiner. Utformningen gör ytan lättplanerad med härlig rymdkänsla - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget. Ett rum med fina sociala ytor, som gjort för umgänge och middagar med vänner men även för lugna familjekvällar på tu man hand. Ljust parkettgolv och vita väggar med tapetserade fondväggar.
Från vardagsrummet kliver man ut på en stor terrass med trädäck som är skönt för bara sommarfötter och som vetter mot gröningen på husets baksida! Skyddat av höga staket samt välklippt häck som skärmar av mot grannar och ger en vindskyddad uteplats som bjuder in till många trevliga sommardagar och grillkvällar. Här finns dessutom ett praktiskt förråd med plats för smått och gott som behövs för ett bekvämt radhusliv.
Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet - vilket låter dagsljuset skina genom huset och ger en behagligt luftig känsla samtidigt som kastruller och middagsstök hålls diskret utom synhåll. Stilren inredning från Marbodal i vitt planerad i vinkel ger både generösa arbetsytor samt gott om skåpsutrymme. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, diskmaskin, spishäll och tillhörande spisfläkt. I kökets andra ände öppnar en fin matplats upp – en flexibel yta som kan användas både som ett andra matrum eller varför inte som ett eget utrymme för barnens lek, pyssel och läxläsning. Uppdelningen är praktisk och tydlig men utan att kompromissa med entréplanets öppna och luftiga känsla. Den som vill kan enkelt välja att samla alla måltider här och på så sätt frigöra hela vardagsrummet för soffor, fåtöljer och umgänge. Fönster mot husets framsida och samma parkettgolv med golvvärme och ljusa väggar som följer oss vidare in från vardagsrummet.
Vad roligt att du är intresserad av det här radhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Snyggt och stilrent helkaklat badrum i vitt med klinkergolv i sobert ljusgrått som dessutom har behaglig, vattenburen golvvärme. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn medan spotlights i taket ger jämn och fin belysning. Wc, handfat med kommod i vitt och belyst badrumsspegel.
En separat tvättstuga med egen ingång från hallen ger ett bekvämt eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk, rostfri vask med tillhörande avställningsyta och underskåp samt överskåp för förvaring. Grått klinkergolv och ljusa väggar. Här inne huserar även husets frånluftsvärmepump.
Entréhallen välkomnar in genom dörr med fönster och praktiskt klinkergolv samt plats för avhängning av ytterkläderna. Direkt till höger finns dörr in till badrummet och några steg längre fram till vänster öppnar matplatsen upp. Hallen leder vidare in till passage mellan vardagsrum och kök med ingång till tvättstugan och trappan upp till ovanvåningen. Under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från skafferi till mysig koja för barnen.
Hallen på andra våningen har dörrar in till sovrummen, badrummet samt ingång till en rymlig klädkammare. Parkettgolv och vita väggar.
Ytterligare ett badrum i samma stil som bottenvåningens men här med badkar istället för dusch. Ett trevligt tillägg för både barnfamiljen och alla som uppskattar ångande varma skumbad medan höstvindarna viner utanför. Vita fräscha väggar och klinkergolv i grått. Wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel.
Trivsamt sovrum som ligger vägg i vägg med sovrum nummer två och har fönster mot husets framsida. Ljusa väggar, garderober för förvaring och samma fina golv som i resten av huset, vilket skapar en behaglig och harmonisk känsla.
Bredvid finns ytterligare ett sovrum med samma parkettgolv samt fönster mot husets framsida, men här med ljuvt mönstrade tapetserade väggar i ljusa nyanser. I storleken ett utmärkt barnrum med plats för både säng, skrivbord och lekhörna.
Master bedroom med fönster mot husets baksida där eftermiddagssolen skiner in. Vita väggar, fint parkettgolv och en garderobsvägg som ger gott om plats för förvaring.
Det fjärde rummet är i vissa av grannhusen ett litet allrum men har här istället blivit ett extra sovrum. Det innebär bra plats för den lite större familjen, för den som kan ha nytta av arbetsrum eller varför inte gästrum. Parkettgolv och väggar i ljust grått.
Framför husen finns parkeringsplatser, bekvämt nära till hands. En liten stenlagd gång leder sedan mellan gröna häckar in till Lönnebergagatan 43. Här finns även ingång till ytterligare ett praktiskt förråd och en trädgårdstäppa som är en trivsam plats för en bänk eller cafémöblemang.
Vattenburen golvvärme i husets entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan.
Ny tvättmaskin från 2021.
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten byggdes 2015 och består av två flerbostadshus med totalt 9 bostadsrätter. Föreningen är en äkta förening som registrerades 2011. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 588 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen.
AVGIFT: Enligt föreningen planeras en höjning av månadsavgiften med ca. 3% till 2026. Den senaste höjningen skedde 2025 och var även den på 3%.
I månadsavgiften ingår kallvatten. Parkeringsplats, TV, bredband och IP-telefoni via Telia Triple Play ingår med obligatoriskt tillägg till avgiften. Medlemmarna tecknar själva avtal för uppvärmning (värme och varmvatten) som sker via egen frånluftsvärmepump i varje radhus.
I föreningens försäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkring samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Renoveringar/underhåll/förbättringar som genomförts
-2019: Service av frånluftsvärmepumparna och 5-års garantibesiktning utfördes.
-2020: Service av frånluftsvärmepumpar och åtgärder vidtogs för att förhindra fågelbon. Även en grind sattes upp för att minska cykelåkande på gatan.
-2021: OVK och energideklaration
-2023: Spolning avloppstammar
-2024: Byte av slangar till värmepannor av PEAB.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2068. Under 2025 planerar föreningen att förbättringsmåla takplåt och beslag vid behov. 2027 planeras OVK besiktning och ventilationskanel F-system - resning per lgh.
BREDBAND OCH KABEL TV: Fiber finns indraget i fastigheten och tv, bredband och IP-telefoni levereras via Telia Triple Play och ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften med 313:-/mån.
PARKERING/GARAGE: Till varje hus hör en parkeringsplats för vilken en obligatorisk kostnad på 300:-/mån tillkommer. Det finns dessutom tre extra parkeringsplatser som kan hyras av medlemmarna för 300:-/mån (kö-system) samt en gästparkeringsplats.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Föreningen är medlem i samfälligheten Pippi S:1 med en andel på 12,8%. Samfälligheten förvaltar gemensam utemiljö såsom, grönytor, parkeringsplatser, lekplatser och miljöhus.
Föreningen accepterar s.k. delat ägande - t. ex. mellan förälder och barn.
Juridisk person accepteras inte som ägare av en bostadsrätt.
Uteplatser/trädgårdar ägs av föreningen och används med nyttjanderätt av de som bor.
Här bor du mitt i den härliga naturen – med Gyllins Trädgårds lugna bostadskvarter och gröna omgivningar precis utanför dörren – samtidigt som du har staden nära till hands. Stigar och gångvägar slingrar sig genom området och vidare in i den anslutande naturparken där du också hittar en uppskattad temalekplats. Alldeles intill ligger Junibackens förskola – känd för sin engagerade personal och stora, fina lekytor. Toftanässkolan (F–9) ligger runt hörnet, och lite längre bort finns Bäckagårdsskolan (F–9) – båda mycket populära bland föräldrar och elever.
Stadsbussar trafikerar området med hållplatser på Sallerupsvägen, dit gång- och cykeltunnlar leder tryggt och smidigt. Med bil når du centrala Malmö på mindre än tio minuter, och till Värnhemstorget – med all vardaglig service och en stor bussknutpunkt – är det bekvämt cykelavstånd. På andra sidan Sallerupsvägen ligger Toftanäs, där du har ICA Maxi, Dollarstore, två gym, ÖoB, frisör och Blomsterlandet. I närheten finns också Kvarnby Golfklubb med restaurang, liksom Husie Mosse och det gröna Bulltofta rekreationsområde.
Yttre ringvägen når du på bara två minuter – och därifrån är vägen öppen vart du än är på väg.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 795 000 kr |
| Månadsavg. | 6 121 kr |
| Ingår i avgift | Inkl. kallvatten, obligatorisk avgift för fiber tillkommer med 313:-/mån och parkering med 300:-/mån |
| Ingår ej i avgiften | Fiber Telia play (TV och fiber) tillkommer som en obligatorisk avgift med 313:-/mån och parkeringsplats med ett tillägg på 300:-/mån. |
| Adress | Lönnebergagatan 43 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Gyllins Trädgård - Husie |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 5 |
| Boarea | 122 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1&2 / 2 |
| Byggår | 2015 |
| Förening | Brf Orangeriet i Malmö |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 036 143 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 8 493:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 11.11111 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Två förråd i anslutning till bostaden |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Uppvärmning via frånluftsvärmepump |
| TV/Internet | Fiber via Telia Play |
| Driftskostnad |
23 460 kr/år
varav: El: 20 100 kr Försäkring: 3 360 kr Beräknat på 6 person(er) |
| Energiprestanda | 76 kWh/kvm/år |
