Högst upp i huset - Stor balkong i västerläge - Högt i tak
Högst upp i huset hittar du denna välplanerade bostad med generös takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket är stilrent med vita skåpsluckor, bänkskiva i granit och rostfria vitvaror. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet som bjuder på ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Sovrummet är placerat längst in i bostaden med härligt ljusinsläpp och gott om plats. Det stora badrummet är utrustat med alla bekvämligheter och en egen tvättdel. Den stora balkongen blir hemmets självklara plats för avkoppling med härlig utsikt över kvarteret. Norra Fäladen är ett populärt område med närhet till både grönområden, skolor och service. Här cyklar du till Lunds centrum på 10–15 minuter och har samtidigt smidiga bussförbindelser och enkel tillgång till motorvägarna för den som pendlar. I området finns gott om parker, lekplatser och ICA Supermarket på Fäladstorget som ger en trygg och bekväm vardag.
| Utgångspris | 1 695 000 kr |
| Månadsavg. | 4 664 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 47 Kvm |
| Våning | 4/4 - hiss finns i trapphuset intill och nås via loftgång. |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2011 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkommen till Parternas Gränd 27 - En lägenhet högst upp i huset med högt i tak och härligt ljusinsläpp.
Högst upp i huset
Generös takhöjd och ett fantastiskt ljusflöde
Stor balkong med plats för både lounge och caféset
Genomgående ekparkett och ljusa väggar
Hall med slitstarkt klinkergolv och gott om förvaring
Vardagsrum med fönster i två väderstreck
Stilrent kök med vita luckor och svart granitbänkskiva
Rymligt sovrum
Stort badrum med alla bekvämligheter och tvättstapel
Hallen välkomnar med vita väggar och ett stilrent grått klinkergolv som både är praktiskt och lätt att underhålla. Direkt innanför dörren till höger finns det plats för avhängning av ytterkläder och skor. Längre in i hallen finns det även tre stora garderober som erbjuder gott om förvaring.
Det rymliga badrummet är helkaklat med vita väggar som möter ett ljusgrått klinkergolv och en stilfull fondvägg i mörkgrått. Tvättdelen är smart planerad med tvättmaskin och torktumlare i praktisk stapel, kompletterad med arbetsbänk och skåp som gör det enkelt att både hantera och förvara tvätt. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handdukstork, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Ett välplanerat badrum som kombinerar funktion med en tidlös design.
Köket har en öppen planlösning som knyter ihop matlagning och umgänge på ett naturligt sätt. De vita skåpsluckorna ger ett ljust och modernt intryck, medan bänkskivan i svart granit erbjuder en slitstark och stilfull arbetsyta för både matlagning och bak. Stänkskyddet i glas ger ett luftigt och elegant intryck samtidigt som det är lätt att hålla rent. Köket är utrustat med rostfria vitvaror såsom diskmaskin, spis med ugn, fläkt och en kombinerad kyl/frys från 2024. Intill köket ryms det en mindre matplats med plats för 4–5 personer.
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt med vita väggar, tidlöst parkettgolv och ett generöst ljusinsläpp från två väderstreck. Den öppna ytan ger plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör rummet lika väl anpassat för vardagsliv som för sociala tillställningar. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong.
Den härliga balkongen i västerläge är belagd med trallgolv och erbjuder gott om plats för sittgrupp eller caféset. Här kan du njuta av solen och den fria utsikten över både föreningens innergård och det kringliggande kvarteret, en perfekt plats för morgonkaffet och avkoppling.
Sovrummet är en lugn och avkopplande plats med väggar i ljus kulör och tidlöst parkettgolv. Här finns plats för en större säng med tillhörande möblemang, och den neutrala färgsättningen gör det enkelt att sätta sin egen prägel på rummet. Det finns även förvaring i form av två större garberober.
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Allmänt om föreningen
Brf Käranden 21-29 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2010 och har sitt säte i Lunds kommun. Föreningen äger fastigheten Käranden 7, med 58 bostadsrättslägenheter. Marken innehas med äganderätt. Byggnaderna uppfördes 2011 och är försäkrade hos Länsförsäkringar Skåne.
Föreningen är medlem i Kärandens samfällighetsförening, som ansvarar för gång- och cykelvägar, lekplatser och rekreationsytor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma utrymmen såsom förråd, cykelförråd och gemensamma grönytor. Under året hålls medlemsdagar för skötsel av grönytor och städning av gemensamma ytor.
Parkering
Föreningens medlemmar har tillgång till parkerings- samt garageplatser belägna längs Parternas gränd. P-plats kostar f.n. ca 533 kr/mån och garage ca 1118 kr/mån. Utanför hus 39-41 finns en gemensam gästparkering (avgiftsbelagd). Parkeringsytorna ägs av Fäladens Parkerings AB. För uppgift om tillgänglighet samt aktuella hyreskostnader uppmanas spekulanter att ta kontakt med företaget på 073- 518 07 75 alt. parkering@faladensparkering.se
TV & Internet
Föreningen har kabel-TV och bredband via Tele2.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 406,25 kr/mån för hushållsel tillkommer, det är ett schablonkostnad som debiteras i samband med avgiften och justeras i efterhand en gång per år.
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgiften höjdes med 5 % från 2024-01-01.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap:
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2072 och uppdaterades 2023. Inga större planerade arbeten angavs för 2025 i årsredovisningen.
Utförda renoveringar/underhåll:
2015 - Spoling av avloppsstammar.
2016 - En 5-års garantibesiktning genomfördes.
2017 - Rengöring av loftgångar
2017 - Installation av trefaskontakter på båda byggnader
2018 - Genomfört OVK-besiktning.
2019 - Uppdaterat diverse säkerhet och belysning, installerat brytskydd och titthål till alla lägenhetsdörrar samt en ny tagglösning till entrédörrar har införts.
2020 - Trefaskontakt installerats på båda byggnader.
2021 - Byte till LED-belysning i trapphus, fasadbelysning, lyktstolpar, förråd och cykelförråd. Lagt kullersten i betong på slänter. Rengöring av loftgångarna.
2022 - Rörspolning av avloppsledningar
2023 - Genomfört OVK samt rensning av ventilaonskanaler.
2024 - Radonmätning. Rengöring av loftgångar
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar samt kommunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status.
Allmänt
Norra Fäladen byggdes på kort tid, men med social medvetenhet. Området består av blandade boendeformer och olika funktioner såsom skolor, stadsdelscentrum och parker. Parkerna ligger huvudsakligen i ett centralt stråk med stadsdelscentrum, skolor, och fritids. I östra delen av området ligger studentbostadsområdena Delphi, Kämnärsrätten och Klosterängen, där en stor andel av studenterna vid Lunds universitet bor. Under slutet av -90-talet har området Annehem byggts ut med ett renodlat villaboende.
Kommunikation
Bilpendling
Från Lund når du lätt de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Cykelpendling
Från norra Lund finns det cykelstråk som tar dig in till centrum på ca 10-15 minuter. Det finns även cykelstråk som tar dig utåt byarna mot Vallkärra, Stångby och vidare mot Kävlinge och Löddeköpinge.
Tågpendling
Från Lund C avgår dagligen tåg till större delen av landet. Det finns även smidiga pendlingsmöjligheter med Danmark.
Busspendling
Med start i Annehem tar stadsbuss nummer 2 dig via centrum och vidare mot Värpinge by. Stadsbuss nummer 4 tar dig via centrum och vidare mot Gunnesbo. Bussarna avgår under vardagar var 15:e minut och var 30:e minut under helger.
Närservice
På Fäladstorget ligger ICA Supermarket Jätten som är en stor och välsorterad livsmedelsbutik.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 1 695 000 kr |
| Månadsavg. | 4 664 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten, Kabel-TV, Internet. Ett obligatoriskt schablonbelopp för el tillkommer (407kr/mån) |
| Adress | Parternas gränd 27 |
| Kommun | Lund |
| Område | Norra fäladen |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 47 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 4/4 - hiss finns i trapphuset intill och nås via loftgång. |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 2011 |
| Förening | Brf Käranden 21-29 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 485 349 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.52148 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, förråd finns i en mindre byggnad framför entrén |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Tele 2 |
| Driftskostnad |
6 684 kr/år
varav: El: 4 884 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Elen är gemensam men ingår inte i avgiften, den debiteras i samband med avgiften som ett obligatoriskt schablonbelopp. Kostnaden för försäkring kommer att variera beroende på val av leverantör. |
| Energiprestanda | 114 kWh/kvm/år |
