Öppen planlösning i välplanerad 3:a - Både badkar, dusch & tvättmaskin - Garage finns i föreninge
Ribersborgspärla med charm! En rejäl halvtrappa upp ligger tre ljusa och välplanerade rum och kök med luftigt öppen planlösning och fritt läge. Renoverad och ombyggd till dagens genomtänkta planlösning med två sovrum mot den lugna innergården, ett ljust och välutrustat kök som ligger öppet mot vardagsrummet och ett smakfullt, helkaklat badrum av större modell som rymmer både badkar, dusch och egen tvättmaskin. Här finns härlig 30-talscharm med högt i tak, vacker fiskbensparkett och stora tidstypiska fönsterpartier som kombineras med moderna lösningar och bekvämligheter - tillsammans ger det en perfekt balans mellan tidsenlig bekvämlighet och ett hem med själ. Genomgående i huset i en familjär bostadsrättsförening som har eget garage i källaren. Här bor du på populära Ribersborg, ett lugnt och mycket omtyckt område med närhet till hav, parker och stadsliv. Detta är en pärla som måste upplevas - varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Månadsavg. | 4 611 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 68 Kvm |
| Våning | 1/5 |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1936 |
Andreas Bülow
Cassandra Bülow
Bitr. mäklare
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Erikstorpsgatan 20 - Genomtänkta kvadratmeter med fritt läge på gröna, sköna Ribergsborg!
Vardagsrummet ligger öppet mot köket och har gott om svängrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Här hittar man i väggen mot köket en fin gammal gjutjärnslucka till ett litet utrymme som idag fungerar som ett dekorativt vitrinskåp – perfekt för exempelvis bordskryddorna, fina glas eller kanske något starkare för vuxna sällskap. En kul och oväntad liten finess som gör att rummet fastnar i minnet. Ett stort fönsterparti längs långsidan ger fint ljusinsläpp samt har fri utsikt mot de gröna omgivningarna mittemot. Vacker fiskbensparkett och ljusa väggar med ett parti framtagen tegelvägg som en charmig detalj.
Köket är hjärtat i de flesta hem och så även här. Centralt placerat i lägenheten, i den tidigare 'halvan' intill vardagsrummet – lättillgängligt från alla rum och med en ljus, luftig och inbjudande känsla. En halvvägg mot matplatsen i vardagsrummet blir till en liten bardisk – perfekt för att duka upp eller samtala över medan maten lagas. Köksinredningen är planerad i vinkel med gräddvita spegelluckor, bänkskiva i laminat och ljust kakel ovanför som stänkskydd. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, diskmaskin, spishäll samt spisfläkt. Spotlights i taket som ger fin och jämn arbetsbelysning, praktiskt klinkergolv och ljusa väggar.
De två sovrummen ligger för sig själva, en bit bort sällskapsytorna med vardagsrum och kök, och har fönster mot den lugna och trivsamma innergården. Det första av de två är ett tidigare kök, där en nisch där köksskåpen en gång suttit nu blivit en charmig inredningsdetalj. Fint laminatgolv, vita väggar och stuckatur samt spotlights i taket.
Vägg i vägg med det första ligger sovrum nummer 2. Enhetlig och behaglig inredning med samma fina laminatgolv, stor skjutdörrsgarderob, vita väggar och stuckatur i taket.
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller på andreas.bulow@bulowlind.se
Generöst tilltaget badrum - här har man utökat ytan med en tidigare klädkammare och på så sätt fått ett betydligt större badrum än den typiska 30-talslägenheten brukar kunna skryta med. Här ryms både ett inbyggt bubbelbadkar för ångande varma skumbad och en dusch för de dagar man har lite mer bråttom. Dessutom finns här en egen tvättmaskin som förenklar vardagen lite extra och sparar många turer ner till den gemensamma tvättstugan. Helkaklade väggar med lyxbetonat stora kakelplattor i matt vitt som kontrasterar snyggt mot klinkergolv i sobra jordtoner - elburen golvvärme är skönt för bara fötter. Wc, vattenburen handdukstork, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och inbyggd belysning samt spotlights i taket.
Ljus och luftig hall med vita väggar och samma klinker i grått som följer oss obrutet vidare in i köket. En praktisk klädkammare har plats för de ytterkläder man inte hänger direkt vid dörren och en liten inbyggd hylla är perfekt för nycklar och sådant smått och gått som man behöver ha nära till hands. Vita väggar, spotlights och stuckatur i taket även här.
För ca. tolv år sedan genomgick lägenheten stora renoveringar där planlösningen ändrades till dagens utseende. Köket flyttades till en tidigare "halva", vilket resulterade i en luftigt öppen planlösning och ännu ett sovrum. Badrummet byggdes ut mot en mindre hall och garderob och fick sin nuvarande storlek samt försågs med tvättmaskin. Elen drogs om i lägenheten i samband med renoveringen.
I föreningens register står lägenheten fortfarande registrerad som två rum och kök.
Vind och källarförråd nyttjas till lägenheten.
Brf Krabban har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten Malmö Inland 1 bebyggdes 1936 och består av 1 flerbostadshus med 29 st bostadsrättslägenheter samt 1 hyreslägenhet på adresserna Skvadronsgatan 8 och Eriktorpsgatan 20. Föreningen är en äkta förening som registrerades 2005 och där själva ombildningen från hyresrätt till bostadsrätt skedde under 2009. Tomten är friköpt och föreningen äger marken, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 588 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen.
AVGIFT:
Avgifterna höjs med 3 % from 2025-01-01. I november vart år görs budget för nästkommande år och beslut fattas om behov av eventuella höjningar av månadsavgiften. Enligt föreningens hemsida bedömer man att ekonomin är i balans och att, om inga oväntade kostnader uppkommer, man kan vänta sig att vår månadsavgift håller sig stabil och efter hand justeras med inflationen.
I föreningens försäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkring samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
I avgiften ingår vatten, uppvärmning och ett basutbud av TV-kanaler från Tele2.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Utförda underhåll
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2040. Enligt styrelsen finns för närvarande inte inom den närmsta framtiden några större planerade arbeten.
BREDBAND OCH KABEL TV:
Det finns fiber indraget i fastigheten via Bahnhof (1000/1000 Mbit/s) till varje lägenhet.
Föreningen har tecknat avtal med Bahnhof och en obligatorisk avgift tillkommer med 199kr/mån per lägenhet. Ett basutbud av tv-kanaler via Tele2 ingår i månadsavgiften och den som vill ha tillgång till ytterligare kanaler kan själv välja teckna ett individuellt avtal med Tele2.
PARKERING/GARAGE:
I husets källare finns 10 parkeringsplatser för bil, 1 MC-plats samt 3 lådcykelplatser.
Kostnaden ligger kring 900:-/mån för bilplats, 530:-/mån för MC eller 350:-/mån för lådcykel. Föreningen tar också ut en startavgift på ca. 1000:-. Kötiden brukar oftast vara ca. 3-6 månader, beroende på omsättningen av lägenheter.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Det finns en gemensam tvättstuga med torkrum samt en inbjudande innergård med utemöblemang, grill, terrass och en pergola. Man har även en gårdskommitté som arbetar för att skapa gemenskap och sammanhållning samt för en trevlig utemiljö.
Brf Krabban godkänner s.k. delat ägande - där exempelvis föräldrar/barn äger en bostadsrätt tillsammans men föräldrarna inte bor där. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Vid försäljning av en bostadsrätt gör föreningen gör en så kallad tillsyn av lägenheten i samband med avflyttning. Detta organiseras av styrelsen.
Föreningen har en hemsida med adressen: https://brfkrabban.se/
Slottsstaden, Ribersborg och området kring Rönneholmsparken tillhör Malmös mest populära bostadsområden med sitt oslagbara läge längs vattnet, sin grönska och sina många vackra byggnader på breda gator. Här bor man lugnt och rofyllt samtidigt som man med en kort promenad genom Kungsparken står mitt i centralaste Malmö med allt vad det innebär av shopping, kultur och brusande uteliv. Caféer, restauranger, butiker, mataffärer och allt man kan behöva i vardagen finns i området, bad både sommar och vinter på anrika Kallbadhuset och underbara strandpromenader året om. I nära anslutning till bostaden finns utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och för den med pigga ben finns lättillgängliga cykelvägar. Det är här man vill bo!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Månadsavg. | 4 611 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår vatten, uppvärmning och ett basutbud av TV-kanaler från Tele2. Bredband tillkommer med en obligatorisk avgift på 199:-/mån |
| Ingår ej i avgiften | Bredband - obligatoriskt tillägg på 199:-/mån |
| Adress | Erikstorpsgatan 20 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Ribersborg - Slottsstaden |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 68 Kvm (Föreningens information) |
| I föreningens register står lägenheten fortfarande registrerad som två rum och kök. | |
| Våning | 1/5 |
| Byggår | 1936 |
| Förening | Brf Krabban |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 474 315 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 2,49613 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Vind- och källarförråd |
| Byggnadssätt | |
| TV/Internet | Fiber via Bahnhof och tv via Tele2 |
| Driftskostnad |
4 716 kr/år
varav: El: 3 096 kr Försäkring: 1 620 kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 158 kWh/kvm/år |
