Markplanslägenhet med radhuskänsla, två uteplatser och en takhöjd utöver det vanliga
Välkommen till en ovanligt trivsam trea om 79 kvm med egen entré, generös takhöjd på över tre meter och dubbla uteplatser i både öster- och västerläge. Här bor du bekvämt i markplan med huskänsla, genomtänkta ytor och en atmosfär som känns både öppen och ombonad. En plats där livet får ta plats, både inne och ute. Bostaden har en tilltalande planlösning med ett socialt kök och vardagsrum i öppen kontakt med varandra – perfekt för både vardag och fest. De stora fönsterpartierna släpper in ljuset från två väderstreck och förlänger rummen ut mot de generösa uteplatserna, där du kan följa solen från morgonkaffet i öster till kvällens grill i väster. Två bra sovrum ger gott om plats för både vila och förvaring, medan badrummet erbjuder vardagslyx i form av tvättmöjligheter, förvaring och en stilren, helkaklad inredning. Hallen är rymlig och praktisk med stor klädkammare och gott om plats för ytterkläder. Det här är ett hem som kombinerar det bästa av två världar – lägenhetens smidighet och villans frihetskänsla. Här bor du lugnt och grönt med både förskola, lekplats och grönområden alldeles intill. Ett hem för dig som längtar efter något mer än bara kvadratmeter. Varmt välkommen på visning – det här är ett hem att trivas i.
| Utgångspris | 3 195 000 kr |
| Månadsavg. | 5 260 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 79 Kvm |
| Våning | 1 |
| Balkong | Två uteplatser |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2019 |
Nästa visning hålls om:
Redan vid första steget över tröskeln möts du av en inbjudande känsla – här kombineras ljus, rymd och funktion på bästa sätt. Den generösa takhöjden på över tre meter tillsammans med fönster ovanför dörren ger hallen ett naturligt ljusinsläpp. Väggar i vitt och golv i varm ekparkett skapar en lugn och stilren bas att bygga vidare på.
Här finns plats för att hänga av sig ytterkläderna på ett praktiskt sätt, och den stora klädkammaren/förrådet intill ger utmärkta förvaringsmöjligheter för allt från skor och jackor till barnvagn, sportutrustning eller resväskor.
Köket är både välplanerat och inbjudande – en plats där vardagen flyter på och där det finns utrymme att trivas. Vita släta luckor från Vedum möter ett stilrent vitt kakel och en mörk laminatbänkskiva som ger ett lugnt och modernt uttryck. Förvaringsmöjligheterna är mycket generösa tack vare både lådor och skåp i dubbla rader, och arbetsytorna är utformade med både funktion och form i åtanke.
Utrustningen består av hel kyl och frys i rostfritt, inbyggd ugn och mikrovågsugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin – samtliga vitvaror från Siemens. Köket är genomgående ljust och luftigt tack vare takhöjden, det öppna sambandet mot vardagsrummet och ljusflödet från matplatsens stora fönsterparti.
Matplatsen, som ramas in av den dekorativa spaljén, ligger med trevlig kontakt mot uteplatsen och morgonsolen utanför. Här finns gott om plats för ett rejält matbord där både vardagsmiddagar och helgfrukostar får ta plats. Ett kök att trivas i – oavsett om det vankas vardagspasta eller långkok.
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter mot uteplatsen i västerläge. Den generösa takhöjden bidrar till en öppen och rymlig känsla. Rummet har en naturlig kontakt med både köket och utemiljön, vilket skapar en social och funktionell planlösning. Här finns gott om plats för soffa, soffbord, mediemöbel och annan inredning efter behov. Ekparkett på golvet och målade väggar i en neutral färgskala.
Från vardagsrummet nås en inglasad och rymlig uteplats i västerläge. Här finns gott om plats för loungemöbler och växter, och glaspartierna kan öppnas upp helt vid varmare väder. Det västvända läget ger sol under eftermiddag och kväll – perfekt för avkoppling efter jobbet eller middag med vänner.
En motoriserad markis ger extra komfort och skydd mot stark sol, vilket gör att uteplatsen kan nyttjas även under riktigt varma dagar. Den praktiska glasinklädnaden och solskyddet förlänger utesäsongen och skapar en trivsam plats att använda stora delar av året.
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring. Rummet har en lugn färgsättning med en fondvägg i dovt grönt och övriga väggar i vitt. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp och vetter mot den västvända uteplatsen. Förvaring finns i form av garderob med skjutdörrar. Ekparkett på golv och målade väggar.
Det andra sovrummet vetter mot entrésidan och har ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng, skrivbord eller garderob, och väggarna är målade i ljusa, neutrala toner som gör det enkelt att inreda efter behov. Golvet är klätt i ekparkett, vilket är genomgående för hela bostaden.
Stort och stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och grå klinker på golv. Utrustat med dusch bakom glasvägg, wc, handfat med kommod samt spegel med belysning. I badrummet finns även en tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Siemens, arbetsbänk och förvaring i överskåp. Praktiskt, fräscht och funktionellt – allt samlat på ett och samma ställe.
Direkt utanför den egna entrén finns en mindre uteplats i skyddat läge. Här finns plats för ett litet caféset eller en vilstol, omgiven av grönska och planteringar som ger en trevlig och välkomnande känsla. Den egna ingången ger en småhuslik känsla, samtidigt som du har bekvämligheten av att bo i en välskött förening. Läget är lugnt men ändå nära cykelställ, gångväg och parkeringsmöjligheter.
Brf Hyllie Parkhus
Bostadsrättsföreningen Hyllie Parkhus är en äkta förening med organisationsnummer
769632-5914. Föreningen bildades med ändamålet att främja medlemmarnas ekonomiska
intresse, genom att i föreningens hus upplåta lägenheter till nyttjande utan tidsbegränsning.
Antal lägenheter
Brf Hyllie Parkhus består av 63 bostadsrättslägenheter.
Avgift
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållen debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning. Även varmvatten avläses separat och debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning. Ett obligatoriskt tillägg om 222 kr/månad tillkommer för TV, bredband och IP-telefoni (Telia triple play).
Avgiften höjs med 9% från Januari 2025.
Tvätt
Lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
Förråd
Finns i lägenheterna alternativt på översta plan samt markplan.
Föreningsrum
Ett föreningsrum finns att hyra för vänner och familj som är på besök.
Hiss
Finns till varje våningsplan.
Uppvärmning
Fjärrvärme via vattenburna radiatorer.
Mark
Föreningen äger marken
Cykelparkering
Gemensamt cykelrum finns i huset.
Uteplatsen är upplåten med nyttjanderätt.
Takterrass
Det finns en gemensam takterrass.
Parkeringsplatser
Parkering finns att hyra i garaget P-Huset Hyllie vid Hyllie Stationstorg med reducerat pris.
Ovanstående information är inhämtad från föreningen. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp. Besök gärna föreningens hemsida för mer information https://hyllie-parkhus.smartbrf.se/boparm/boparm
Hyllie är idag en levande stadsdel där vardagen och livet enkelt går hand i hand. Här finns allt du behöver – från shopping och service till sport och nöjen – samlat på bekvämt avstånd. Vid Hyllie Stationstorg hittar du Emporia med närmare 200 butiker, restauranger och större matbutiker som Willys och ICA Kvantum, och bara runt hörnet finns även City Gross. För den som vill fylla dagarna med upplevelser ligger Malmö Arena, Malmömässan, Hyllie Sportcenter och Hylliebadet nära till hands.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna – med tåget når du centrala Malmö på bara tre minuter. Söderut öppnar landskapet upp sig med fina gång- och cykelvägar som leder ut i naturen, och västerut tar Öresundsbron dig hela vägen till kontinenten.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 195 000 kr |
| Månadsavg. | 5 260 kr |
| Ingår i avgift | värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållen debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning. Även varmvatte |
| Ingår ej i avgiften | Obligatoriskt tillägg för Bredband/TV/Telefoni tillkommer om 222kr/mån. |
| Adress | Tors gränd 21 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Hyllie |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 79 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 |
| Balkong | Två uteplatser |
| Byggår | 2019 |
| Förening | Brf Hyllie Parkhus |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 773 752 kr |
| Andel i föreningen | 1.85050 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | I lägenheten |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
6 420 kr/år
varav: El: 3 000 kr Vatten/Avlopp: 1 080 kr Försäkring: 2 340 kr Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 72 kWh/kvm/år |
