Pittoreskt område - Trädgård i västerläge - Centralt
Hur många gånger har man inte promenerat förbi de vackra gatuhusen bland de pittoreska kullerstensgatorna och drömt sig bort om att bo i ett av dem? Nu finns chansen att göra dröm till verklighet. På Trädgårdsgatan 12B bor ni i ett varmt och välhållet hem med historisk själ, grönskande trädgård och ett lugnt men centralt läge i hjärtat av Lund. Bakom den vackert putsade fasaden döljer sig ett charmigt boende i två plan med välbevarade materialval, genomtänkt planlösning och många möjligheter. På entréplan ryms ett ombonat vardagsrum och matplats med kamin, gediget kök, ett arbetsrum samt wc. Från vardagsrummet nås trädgården som är belägen i underbart västerläge. Här har ni en grön oas med uteplats, blommande rabatter, äppelträd och ett fristående uthus om 25 kvm med förråd och bastu. Övre plan bjuder på en möblerbar hall, tre sovrum och ett badrum med dusch och takfönster. Källaren ger ytterligare yta med tvättstuga, arbetsrum/hobbyrum, pannrum och ett större rum med fönster som passar perfekt som tonårsrum, extra vardagsrum eller hobbydel. Här bor du med gångavstånd till Lunds stadskärna, centralstationen, universitetet och grönområden som Botaniska trädgården och Stadsparken. Ett hem att trivas i, i ett kvarter man aldrig vill lämna. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 8 250 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 103 Kvm |
| Biarea | 40 Kvm |
| Tomtarea | 230 Kvm |
| Övrig area | 25 Kvm |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1875 |
Högsta bud: 8 250 000 kr – Visa budhistorik
Varmt välkommen till Trädgårdsgatan 12B – en charmig villa anno 1875 i pittoresk kullerstensgata!
På en av Lunds mest idylliska kullerstensgator möts du av en vackert putsad fasad i en varm gul ton med klassiska spröjsade fönster och charmiga detaljer. Entrén ramas in av ros och stockros som är karaktäristiskt för området. Här bor du med historiska kvarter utanför dörren och gångavstånd till stadens kultur, caféer och parker.
Baksidan bjuder på en lummig och trivsam trädgård med gräsmatta, blomsterplanteringar och en stenlagd uteplats i anslutning till husets bakdörr. Läget i väster bjuder på många härliga soltimmar. Trädgården nås via en öppning i ett plank som vetter mot sidan av huset. Mot grannen i det intilliggande parhuset är tomten i dagsläget öppen, och längs tomtgränsen står ett vackert äppelträd. Längst ner i trädgården finns plats att ställa cyklar, och i det fristående uthuset om ca 25 kvm ryms både en bastu och generöst med förvaring.
Entrén nås direkt från gatan och välkomnar med ett tåligt klinkergolv och beigea väggar. Här finns plats att hänga av ytterplagg och i arbetsrummet till vänster finns det extra garderober. Hallen leder vidare till kök, toalett och arbetsrum.
Köket är placerat mot husets framsida och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring bakom massiva skåpsluckor i trä. Det stora fönstret ger ett generöst ljusinsläpp och fin kontakt med omgivningen utanför. Väggarna är vita och golvet är klätt med ett nyare korkgolv som tillför värme till rummet. Här finns plats för matbord för 4 personer. Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggnadsugn, fläkt, spishäll och diskmaskin.
Vardagsrummet är trivsamt disponerat med plats för både soffgrupp och matplats i öppen anslutning till varandra. Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket, vilket skapar ett praktiskt och socialt flöde i vardagen. Rummet präglas av ett vackert trägolv och vita väggar. Flera fönster vetter mot trädgården och släpper in fint naturligt ljus. En kamin bidrar med både värme och stämning, perfekt under årets svalare månader.
Arbetsrummet är praktiskt placerat på entréplan och har gott om förvaring i två platsbyggda garderober. Här finns plats för ett större skrivbord framför fönstret, med fint ljusinsläpp som skapar en trivsam atmosfär. Rummet fungerar även som passage mellan entréplan, källare och det övre planet.
I anslutning till hallen finns en toalett med ljust klinkergolv och väggar klädda i blått kakel. Utrustad med wc, handfat och spegelskåp med belysning.
Trappan leder upp till en rymlig hall med snedtak och ett stort fönster som vetter mot gatan. Här finns plats att möblera med exempelvis förvaring, läshörna eller mindre arbetsplats. Från hallen nås tre sovrum samt ett badrum.
Sovrummet ligger till vänster om hallen och har ett fönster som vetter mot trädgården. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel, och rummet har dessutom en inbyggd garderob. Väggarna är vita och golvet är klätt med ett trägolv som är enhetligt för våningsplanet.
Det andra sovrummet har också fönster ut mot den grönskande trädgården. Rummet rymmer säng, förvaring och ett skrivbord och skapar flexibilitet att inreda det som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Trägolvet kombineras med vita väggar.
Badrummet har snedtak med takfönster som släpper in fint dagsljus. Rummet är utrustat med wc, handfat, spegelskåp och dusch. Väggarna är ljusa och golvet är klätt med en brun plastmatta.
Detta sovrum har ett fönster som vetter mot den charmiga kullerstensgatan på husets framsida. Rummet har plats för en större säng med tillhörande sängbord och har en inbyggd garderob för praktisk förvaring. Trägolvet kombineras av vita väggar.
Från entréplan leder trappan ner till en fräsch källare med flera praktiska utrymmen. Direkt nedanför trappan finns en mindre tvättstuga utrustad med tvättmaskin (för närvarande ur funktion), torktumlare och tvättho. Till höger ligger ett pannrum med husets fjärrvärmecentral och elcentral. På motsatt sida finns ett rum med fönster som passar utmärkt som ett arbetsrum eller till hobbyn. Längre in i källaren finns ett större rum med fönster, vilket gör det utmärkt att använda som tonårsrum, extra allrum eller hobbyutrymme.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Gyllenkroks allé sträcker sig längs med den mycket populära Stadsparken. För den som gillar arkitektur är detta en gata med påtagligt varierande stilar: jugend, nationalromantik, tjugotalsklassicism och funktionalism.
Väster om Gyllenkroks allé finns delar av den gamla stadsvallen runt Lund bevarad. Stadsparken invigdes 1911 och började utvecklas kring den medeltida stadsvallen. Stadsparken är otroligt populärt och lockar besökare i alla åldrar. Här finns härliga miljöer att kunna koppla av, umgås och motionera. I parken kan ni även avnjuta god mat och dryck i Stadsparkscaféet och även hos Kulturmejeriet som ligger vid utkanten av parken. I norra delen av Stadsparken finner ni Högevall - en plats för inomhusmotion, sportaktiviteter och inomhussimhall.
Lunds centrum har otrolig charm med sina pittoreska kullerstensgator och vackra byggnader. Här har ni allt inom gångavstånd: matbutiker, shopping, torghandel och stort kulturutbud. Kommunikationerna är bra både för dig som vill åka inom staden men även för dig som pendlar.
I centrala Lund har ni flertalet förskolor och skolor att välja mellan. Se Lunds kommuns hemsida för mer information.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 8 250 000 kr |
| Adress | Trädgårdsgatan 12B |
| Kommun | Lund |
| Område | Centrum |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 103 Kvm (Säljarens information) |
| Biarea | 40 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 230 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Övrig area | 25 Kvm (Säljarens information) |
| Övrig area avser den fristående förrådsbyggnaden med bastu. | |
| Byggår | 1875 |
| Grundläggning | Källare & krypgrund |
| Fasad | Puts |
| Tak | Plåt |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
35 314 kr/år
varav: Värme: 19 000 kr El: 6 000 kr Vatten/Avlopp: 7 000 kr Renhållning: 3 314 kr Driftkostnaden är kostnad för el, fjärrvärme, vatten/avlopp och renhållning. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet, sotning och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 7 105 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 815 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Officialservitut dagvattenledning Officialservitut sopförvaring Officialservitut el Avtalsservitut Avtalsservitut se beskrivning |
Högsta bud: 8 250 000 kr
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 8 250 000 kr | Budgivare 1 | 2025-09-16 | 12:14 |
