Härlig uteplats i västerläge - Öppen planlösning -
Välkommen till Bullerbygatan 76 – ett hemtrevligt radhus i två plan med genomtänkt planlösning och generösa ytor för hela familjen. Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning med fin kontakt mot den stora trädgården. Här får du njuta av solen långt in på kvällen och här finns plats för både lek och avkoppling. Invändigt är bostaden ljus och stilren med modern ljus ekparkett, vita väggar och stora fönsterpartier. Tre sovrum, allrum, två helkaklade badrum och gott om förvaring gör vardagen smidig – och läget mitt i barnvänliga Gyllins Trädgård ger närhet till förskola, skola, lekplatser och lummiga promenadstigar. Samtidigt är du med cykel eller bil snabbt inne i stan och du har Toftanäs med alla bekvämligheter som granne.
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Månadsavg. | 6 852 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 129 Kvm |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2016 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till ett trivsamt radhus i populära Gyllins trädgård.
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
- Stor trädgård i soligt västerläge
- Tre sovrum + allrum på övre plan
- Två helkaklade badrum
- Stilrent Marbodalkök med bardisk
- Modern ljus ekparkett och golvvärme på entréplan
- Stora fönsterpartier som ger bra ljusinsläpp
- Barnvänligt område med skolor och lekplatser i närheten
- Möjlighet till laddstolpe
- Toftanäs med mataffär, gym, restaurang m.m. inom promenadavstånd
Snyggt och stilrent Marbodalkök som ligger luftigt mot vardagsrummet med endast en bardisk som avskärmning. Bardisken fungerar perfekt både som extra arbetsyta och som en naturlig plats för morgonkaffet, läxläsning eller för att kunna socialisera sig med gästerna under matlagning. De vita köksluckorna kontrasterar snyggt mot den mörka bänkskivan som får ett behagligt ljus tack vare spotlightsen ovan. Det finns gott om förvaring och bra arbetsytor. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl i fullhöjd samt frys i fullhöjd - allt från Siemens. Väggarna är vita och på golvet vilar vacker ljus ekparkett med behaglig golvvärme som följer dig genom hela entréplanet.
Tveka inte på att kontakta mig vid frågor om bostaden eller din egna bostad!
Trivsamt och rymligt vardagsrum där ljuset flödar in genom stora fönsterpartier som vetter mot trädgården. Här får du en underbar rymd och en direkt koppling till utemiljön – det är bara att öppna dörren och kliva rakt ut på altanen när vädret bjuder in. Rummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt både soffgrupp och tv-möblering. Den öppna planlösningen mot kök och matplats gör detta till en naturlig samlingspunkt. Vita väggar och samma ljusa ekparkett med golvvärme under som löper genom hela entréplanet.
Underbar trädgård med generös uteplats med trädäck i bästa västläge – en plats som verkligen bjuder in till både vila, socialt liv och lek för barnen. Det finns gott om plats för både matbord, loungemöbler, solstolar och studsmatta. Här njuter man gärna av grillkvällar med vänner och lata sommardagar i solen. Uteplatsen ramas in av stilrena spaljéer som ger både insynsskydd och en trivsam inramning. Från vardagsrummet kliver du rakt ut i denna härliga oas – ett förlängt vardagsrum under bar himmel.
Direkt till höger innanför entrén ligger bostadens ena badrum – ett stilrent och funktionellt utrymme med helkaklade vita väggar och grå klinker på golvet med behaglig golvvärme. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp belysning samt dusch med vikbara väggar i glas.
Bredvid badrummet finns ett grovkök som är utrustat med tvättmaskin, torktumlare handfat samt förvaring ovan arbetsbänk.
En trappa leder upp till bostadens mer privata del. Under trappan finns gott om förvaring.
Bredvid badrummet ligger bostadens största sovrum som med enkelhet rymmer både dubbelsäng, sängbord och en smidig arbetshörna eller sminkplats om så önskas. De stora fönsterpartierna släpper in ett generöst dagsljus och bjuder på utsikt över grönska, vilket ger en lugn och harmonisk känsla till rummet. På golvet vilar en mjuk heltäckningsmatta som förstärker det ombonade intrycket. Under mattan finns ekparkett. En praktisk klädkammare som löser förvaringen.
Bra sovrum som vetter mot trädgården. Här ryms med enkelhet både säng, förvaring och skrivbord. Väggarna är målade i en djupgrön nyans som ger rummet karaktär och värme, och på golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta som bidrar till den ombonade känslan. Även här finns ekparkett under mattan.
Även detta sovrum vetter mot trädgården och har en mjuk heltäckningsmatta på golvet. Rymmer enkelt dubbelsäng.
Allrummet på övre plan fungerar som en naturlig samlingsplats mellan sovrummen – ett extra vardagsrum, lekrum eller kanske ett lugnt hörn för hemmakontoret. Ljusa väggar, fint ljust parkettgolv. Här får du en flexibel yta som enkelt kan anpassas efter behov och livssituation.
På ovanvåningen finns bostadens andra snygga helkaklade badrum. Utrustat med handfat med kommod, belyst spegelskåp, vägghängd wc samt badkar.
På ovanvåningen finns en praktisk klädkammare som löser förvaringen.
Välkomnande entré med ljus och luftig känsla direkt innanför dörren. Entrén nås via dörren med praktiskt kodlås. Här möts du av vita väggar, mörk klinker med behaglig golvvärme och gott om plats för både skor och ytterplagg. Förvaringen är smart löst bakom skjutdörrar med spegelglas som dessutom förstorar rummet ytterligare.
På framsidan möts man av ytterligare en uteplats som rymmer bord och stolar, perfekt för morgonkaffet. På framsidan finns även ett förråd som tillhör bostaden. Direkt utanför huset ligger föreningens parkeringsplatser där man dessutom har tillgång till laddstolpe för elbil.
Brf Äpplelunden har lämnat följande uppgifter om föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen bildades år 2015, byggnaderna uppfördes år 2016 och består av totalt 13 bostadsrätter. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588:- år 2025) samt en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (1 470:- år 2025) som betalas av köparen. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening och äger själva marken, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Brf Äppellunden är medlem i Skrållans Samfällighet, med en andel på 33,33%. Föreningen ingår även i Bullerbyparkens Samfällighetsförening, med en andel på 18%. Samfälligheten förvaltar vatten, trottoar, parkering, bredband samt miljöhus.
AVGIFT
I dagsläget finns enligt styrelsen ingen planerad höjning av månadsavgiften. Senaste höjningen var 2024-01-01 då avgiften höjdes med 3%.
I månadsavgiften ingår kallvatten, sophantering och snöröjning.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2021 - Installerat laddstationer.
Årligt underhåll utförs enligt underhållsplanen.
PLANERADE RENOVERINGAR:
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras regelbundet. Nedanstående åtgärder finns upptagna i denna.
-2026 spolning av avlopp
-2027 Rengöring av rökkanaler
-2028 Energideklaration
-2032 Spolning av avlopp
-2042 Byte av takpapp
-2047 Byte av hängrännor
INTERNET
Fiber finns indraget i fastigheterna och internet med en hastighet på 1000/1000Mbit levereras av Ownit för ett tillägg på 128:-/mån.
PARKERING
Föreningen har 10 parkeringsplatser på gården och 3 på gatan. Som ny medlem får man en parkeringsplats på gatan till en början. När det blir ledigt på gården kan man byta parkeringsplats. Kostnad för att ha laddstation är 79 kr/månad + faktisk förbrukning (i dagsläget 2:-/kWh - detta justeras dock efter elpriserna). Man kan även få tillgång till ett parkeringstillstånd där man betalar 10 kr/dygnet på föreningarnas parkeringar.
ÖVRIGT
Ägarna ansvarar själva över sin värmepump och uteplatser/trädgårdar upplåtes av föreningen med nyttjanderätt. Den gemensamma ytan mellan husen hjälps de boende åt att sköta. Miljöhus med sopsortering är placerat vid parkeringsytan.
Här bor man mitt i den härliga naturen, men samtidigt är Gyllins Trädgård mycket välplacerat och lättillgängligt i staden. Stigar och gångvägar genomkorsar det lugna bostadsområdet och naturparken där det även finns en temalekplats som är riktigt skojig. Junibackens förskola ligger intill och är en väldigt bra förskola med fantastisk personal och stora fina lekytor. Även Toftanässkolan (F-9) ligger inpå knuten. Lite längre bort finns även Bäckagårdsskolan (F-9). Båda skolorna är mycket populära.
Stadsbusslinjer trafikerar området med busshållplatser på Sallerupsvägen i anslutning till gång- och cykeltunnlar. Via Sallerupsvägen är du i centrala Malmö med bil på mindre än tio minuter. Till Värnhemstorget med all vardaglig service och bussknutpunkt är det bekvämt cykelavstånd. Tvärs över Sallerupsvägen ligger Toftanäs med bland annat Ica-Maxi, Restaurang, Dollarstore, två gym, Öb, frisör och Blomsterlandet. Kvarnby golfklubb med restaurang, Husie Mosse och gröna Bulltofta rekreationsområde ligger även det mycket nära.
Yttre ringvägen ligger inom två minuter från Gyllins Trädgård och sedan ligger vägen öppen vart du än ska.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Månadsavg. | 6 852 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, parkeringsplats och sopor |
| Adress | Bullerbygatan 76 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Gyllins trädgård - Husie |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 5 |
| Boarea | 129 Kvm (Föreningens information) |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 2016 |
| Förening | Brf Äpplelunden |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 453 638 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Uppgift hämtad från Nabo. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 7.91912 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Fram- och baksida |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump |
| Driftskostnad |
23 160 kr/år
varav: El: 19 560 kr Försäkring: 3 600 kr Elen avser även kostnaden för värme. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 25 kWh/kvm/år |
