Malmö - Lindeborg

Regissörgatan 11

Visa på karta

På lugna Lindeborg väntar denna trivsamma 3:a om 79 kvm med ett fantastiskt läge på markplan. Här får du det bästa av två världar – ett bekvämt lägenhetsboende kombinerat med känslan av att ha något helt eget. Den privata uteplatsen är idag stensatt och grusad – perfekt för dig som vill ha en lättskött yta för utemöbler, krukor och grill. För den som längtar efter mer grönska finns goda möjligheter att förvandla ytan till en liten trädgård eller skapa ett trädäck för extra komfort. Som en extra bonus har bostaden även en stor inglasad balkong – en uppskattad yta som förlänger säsongen och ger plats för både avkoppling och umgänge oavsett väder. Planlösningen är genomtänkt med generösa ytor för både vardag och sociala stunder. Här bor du i ett välskött område med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer – ett boende som passar lika bra för singeln som för paret eller den lilla familjen. Varmt välkommen till Regissörgatan 11!

I korthet

Utgångspris 1 945 000 kr
Månadsavg. 5 054 kr
Rum 3
Boarea 79 Kvm
Våning 1
Balkong Inglasad balkong och uteplats
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1972
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Philip Dönnes

Direkt:
Mobil: 076-513 39 90

Ansvarig mäklare: Philip Dönnes
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

2 dagar
Visa alla

Budgivning pågår

Högsta bud: 1 700 000 kr – Visa budhistorik

Hall

Hallen är rymlig och funktionell med ett ljust, mönstrat golv som är lätt att hålla rent. Längs ena väggen finns flera platsbyggda garderober som erbjuder generös förvaring för ytterkläder, skor och väskor.

Här finns också plats för hatthylla, skoställ och eventuellt en mindre sittmöbel. En praktisk och välkomnande entré som sätter tonen för resten av bostaden.

Alla bilder

Kök

Köket har en genomtänkt planering med fönster i östligt läge som släpper in ett behagligt ljus över matplatsen. Skåpsluckorna är vita och matchas av klassiskt vitt kakel ovanför arbetsytorna. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt bra med arbetsyta för matlagning.

Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Matplatsen rymmer enkelt ett bord för 4–6 personer – en trevlig plats för både vardag och helg. Från köket når du även bostadens uteplats.

Alla bilder

Uteplats

frihet mitt i det praktiska markplansboendet. Ytan är idag stensatt och grusbelagd, vilket gör den lättskött och redo att tas i bruk direkt för utemöbler, krukor och grill.

Här finns också stor potential för den som vill skapa en mer grönskande miljö – kanske en liten trädgårdsdel, odlingslådor eller ett trädäck. Läge och storlek öppnar upp för många möjligheter med egen grind ut mot gångvägen.

En plats att njuta av – som den är, eller att utveckla efter egen smak.

Alla bilder

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och lätt att möblera efter behov – här finns gott om plats för både stor soffgrupp, fåtöljer och tv-möbel. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på fin kontakt med grönskan utanför.

Det vackra parkettgolvet ger rummet en varm känsla och tillsammans med de ljusa väggarna skapas en trivsam bas att inreda vidare på. Rummets placering i bostaden ger dessutom en naturlig koppling mellan kök, sovrum och hall.

Alla bilder

Sovrum 1

Det större av de två sovrummen har en lugn placering mot gårdssidan och generösa ytor som rymmer både dubbelsäng, sängbord och förvaring. De stora fönsterpartierna och glasdörren ut mot den inglasade balkongen släpper in ett mjukt ljus som gör rummet extra trivsamt.

Härifrån når du inglasade balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet, en stund med en bok eller bara en extra yta att njuta av året om. Sovrummet är neutralt inrett med ljusa väggar och ett fint trägolv som ger en varm känsla.

Alla bilder

Balkong

Från det större sovrummet når du den rymliga inglasade balkongen – ett extra rum att använda stora delar av året. Här sitter du skyddad från vind och regn men med fri utsikt mot grönskande gårdsmiljö och lekplats.

Balkongen har plats för loungemöbler eller caféset och är en perfekt plats för morgonkaffet, en bok i eftermiddagssolen eller ett glas vin i kvällsljuset. Skjutpartierna i glas ger möjlighet att öppna upp ordentligt under varmare dagar, samtidigt som markisen ger skönt solskydd när det behövs.

Alla bilder

Sovrum 2

Det andra sovrummet är rymligt och har ett trevligt ljusinsläpp från fönstret som vetter mot gården. Rummet lämpar sig lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor – här finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring.

Ljusa väggar och fint trägolv ger en neutral bas att inreda efter behov och stil. Ett mångsidigt rum som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden.

Alla bilder

Badrum och separat wc

Bostaden erbjuder ett funktionellt badrum med klassisk halvkaklad vägg i vitt och gråmålade övre väggar. Här finns badkar med dusch, handfat med spegelskåp samt wc. Rummet har våtrumsmatta på golvet och gott om plats för kompletterande förvaringsmöbler.

Utöver badrummet finns även en praktisk gästtoalett med handfat och wc – perfekt vid besök eller för familjen som önskar extra bekvämlighet i vardagen.

Alla bilder

Förening

SOFIEHOLM

HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.

https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/

Förvaltare: 040-13 32 80

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:

HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klart 1972 och består av 573 lägenheter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.

Föreningens lägenheter fördelas på: 18st 1 rok, 213st 2 rok, 306st 3 rok, 36st rok.

Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan, och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:

  • Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
  • Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.

EKONOMI:

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.

FÖRSÄKRING

Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam.

Medlemmar behöver teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.

EL IMD

Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften och kostar för 2025 1.8 kr/kWh.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR

2025-04-01 höjde föreningen avgiften med 5%.

PARKERING:

Föreningen erbjuder garage- och parkeringsplatser enligt följande priser från den 1 januari 2025:

  • Garageplats: cirka 360 kr/månad – 356 stycken.
  • Utomhusplats: cirka 140 kr/månad – 154 styckenm

Parkeringsplatser är köbaserade, anmälan sker via fastighetskontoret.

Max en utomhusplats per lägenhet

Max en garageplats (under tak eller utomhus) per lägenhet

Parkeringsplatsen gäller endast personbil registrerad på innehavaren

Platser för MC och lådcyklar finns – kontakta fastighetskontoret för mer information

LADDBOXAR FÖR ELBILAR

Tillfälliga laddstolpar finns på Dansörgatan 6–8. Medlemmar ombeds flytta bilen snarast efter laddning för att möjliggöra användning för andra boende.

  • Pris för laddning: cirka 3,3 kr/kWh
    • Föreningens inköpspris: 2,1 kr/kWh
    • Eways avgift: 0,3 kr/kWh
    • Installationstäckning: 0,9 kr/kWh

Eventuella prisändringar beslutas och meddelas av föreningen.

TV OCH INTERNET:

Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.

TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.

Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.

RENOVERINGAR:

2025: Ett rengöringssystem för vattensystemet installerades.

2024: Relining av bottenstammarna genomfördes. Spolplattorna i garaget byggdes om. Ombyggnad av ventilationsaggregat och byte i butikscentrum utfördes.

2023: Fyra laddstolpar installerades på Dansörgatan.

2020: Samtliga hissar byttes ut.

2018: En OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat. En ny hiss installerades på Aktrisgatan 20, och solceller monterades på tre av föreningens tak.

2017: Plattgångar och uteplatser rengjordes.

2016: Gemensam el infördes i föreningen. Nya parkeringsplatser anlades på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, där det även byggdes radgarage.

2015: Garagen renoverades, tvättmaskinerna byttes ut, lekplatserna rustades upp, ventilationssystemet rensades, avloppsstammarna spolades och frånluftsfläktarna i låghusen byttes ut.

2013: Tilläggsisolering av vindarna genomfördes. Passersystem installerades på alla källardörrar från trapphusen. Ledbelysning med rörelsesensorer installerades i källargångarna, och nya planteringar anlades på gårdarna.

2012: Taken på låghusen och källarnedgångarna renoverades. Värmepumpar samt styr- och reglerutrustning byttes ut.

2008: Gårdarna byggdes om, och miljöhus uppfördes på varje gård. Samma år installerades även porttelefoner.

2003–2004: Samtliga säkringsskåp och elskåp byttes ut, jordfelsbrytare installerades, fasaderna renoverades, och balkongerna byggdes ut samt glasades in.

2000-talet (början): Taken på höghusen renoverades.

1990-talet: Fönstren renoverades till tvåglasfönster med en yttre energiglasruta.

PLANERADE RENOVERINGAR

Relining av avloppsledningar i bottenplattan. Pågående

Föreningen planerar att byta fönster. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

ÖVRIGA UPPLYSNINGAR

Brf Sofieholm tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80

GEMENSAMMA FACILITETER:

TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)

  • Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
  • Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
  • Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.

MILJÖHUS

All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.

  • Färgat/ofärgat glas
  •  Metallförpackningar
  • Små batterier
  • Papper/kartong
  • Plastförpackningar
  • Tidningar
  • Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
  • Elektronik
  • Hushållsavfall
  • Matavfall

HOBBYRUM

I källaren på Aktrisgatan 6 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta Fastighetskontoret för att boka hobbyrummet.

GÅRDEN

Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.

BOULEBANA

Framför låghuset Dansörgatan 5-7-9 finns en boulebana.

ATT BO I FÖRENINGEN:

UNDERHÅLL OCH RENOVERING

Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.

Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet

ANDRAHANDSUTHYRNING

Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).

TILLSYN

När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.

FÖRRÅD

Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.

VENTILATION

Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.

MEDLEMSKAP

För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.

  • Andelsavgift: 500 kr/person
  • Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)

Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.

KONTAKT MED FÖRENINGEN

Styrelsens gemensamma mailadress är: sofieholmhsb@gmail.com

Styrelsen håller ”Öppet Hus” varje helgfri måndag mellan kl 18-19 under tiden september – maj månad i styrelserummet på Dansörgatan 5 (nedgång källare). Välkommen för information eller diskussion om vår förening. Här kan du även låna tapetbord, slagborrmaskin, el-märkpenna eller kopiera handlingar.

FASTIGHETSKONTOR

Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.

Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö

Telefon: 040-13 32 80

Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com

Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.

Alla bilder

Område

I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.

Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.

Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.

Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.

HISTORIA:

Bostadsrättsföreningen Sofieholm Annette Sofia och Per Matthiasson var en av de första ägarna av gården. Annette Sofia var från Bunkeflo, och det var hennes namn som gav gården namnet Sofieholm. I slutet av 1800-talet köptes gården av professor Martin Weibull som var en känd svensk historiker och författare. Hans hustru hette också Sofia, vilket förmodligen gjorde att gården fortsatte att vara känd som Sofieholm. Gården började även informellt kallas för Weibullagården i folkmun.

Alla bilder

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

 

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

 

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planlösningar

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 1 945 000 kr
Månadsavg. 5 054 kr
Ingår i avgift I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband.
Ingår ej i avgiften Obligatoriskt tillägg tillkommer på 97 kr/mån för uteplats. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin.
Adress Regissörgatan 11
Kommun Malmö
Område Lindeborg
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 3
Boarea 79 Kvm (Föreningens information)
Våning 1
Balkong Inglasad balkong och uteplats
Byggår 1972
Förening HSB:s Brf Sofieholm
Bostadsrättens nettoskuldsättning 79 945 kr
Kommentar nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andel i föreningen 0.1725
Pantsatt Ja
Förråd Källare
Byggnadssätt
Ventilation FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning)
Uppvärmning Fjärrvärme
Driftskostnad 5 760 kr/år varav:
El: 3 600 kr
Försäkring: 2 160 kr
Beräknat på 3 person(er)
Energiprestanda 96 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Budgivning pågår

Högsta bud: 1 700 000 kr

Bud Budgivare Datum Tid
1 700 000 kr Budgivare 1 2025-08-12 15:18