Kök

Det separata och välutrustade köket har ljusa väggar som skapar en inbjudande grund, medan den röda fondväggen tillför rummet med värme och personlighet. Vita skåpsluckor och en arbetsbänk i trä ger en tidlös och harmonisk känsla och den dekorativa fönsterbrädan i marmor blir en elegant detalj. Köket erbjuder gott om förvaring som gör vardagen både praktisk och trivsam, det finns även plats för en mindre matplats för 2–3 personer. Köket är utrustat med spis, ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Vardagsrum

Ett stort vardagsrum som kan möbleras flexibelt efter behov med gott om plats för både soffgrupp och matplats eller en arbetsplats. Det vackra brädgolvet löper enhetligt vidare in i rummet och tillsammans med de ljusa väggarna skapas en harmonisk och inbjudande känsla. Härifrån nås även den trivsamma balkongen i västerläge, perfekt för att njuta av kvällssolen.

Mäklaren

Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!

Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.

Förening

Allmänt om föreningen

Brf Allén är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1938, samma år uppfördes byggnaden. Föreningen består av totalt 32 bostadsrätter fördelade på 17st: 1 rum och kök, 13st: 2 rum och kök samt 2st: 3 rum och kök. Föreningen äger marken och fastigheten, som har beteckningen Hospitalsträdgården 7 och är belägen på Södra Esplanaden 5A–B i centrala Lund. Simpleko ansvarar för den ekonomiska förvaltningen sedan januari 2024

Gemensamma utrymmen

Varje bostad har tillgång till två förråd, ett på vinden och ett i källaren. I källaren finns även den gemensamma tvättstugan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett separat torkrum. Därutöver finns även cykelförråd och barnvagnsrum i källaren.

På innergården har föreningen en gemensam grillplats med utemöbler, som medlemmarna fritt kan nyttja.

Parkering

Föreningen förfogar över cirka 30 parkeringsplatser som hyrs ut för 275 kr/månad till medlemmar och 775 kr/månad till utomstående. Medlemmar prioriteras i kön, och det brukar gå snabbt att få en plats. Kösystem tillämpas.

För gäster finns två kostnadsfria gästparkeringsplatser, med en tillåten parkeringstid om 48 timmar. Parkeringstillstånd krävs.

TV & Internet

Kabel-TV levereras av Tele2 och grundutbudet ingår i månadsavgiften. Föreningen har inget gemensamt bredbandsavtal utan varje medlem ansvarar själv för att teckna eget abonnemang. 

Ekonomi

Månadsavgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp och sophämtning. Elen är gemensamt upphandlad men debiteras separat genom ett obligatoriskt schablonbelopp och ingår därmed inte i avgiften. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 81 kr/månad för kabel-TV.

Tidigare avgiftsförändringar 

Årsskiftet 2023 höjdes avgiften med 15%, vid årskiftet 2024 var avgiften oförändrad och vid årsskiftet 2025 höjdes avgiften med 4%

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp (1 470 kr år 2025), samt en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr år 2025).

Renoveringar

1995: Renovering av fönster och byte av värmeväxlare

2003: Spolning av avloppsstammar

2006: Totalrenovering av el-stigare samt mindre underhåll av fasaden

2007: Renovering av elstammar och införande av gemensam el

2009: Takbesiktning och mindre åtgärder för att förlänga livslängden på taket; inköp av nya utemöbler till gården

2011: Byte av tappvattenstammar på vind och i källare

2012: Nya termostater på radiatorer samt uppdatering av brandskydd (brandvarnare, brandsläckare, nödutgångsskyltar)

2014–2015: Relining av avloppsstammar och byte av tappvattenstammar

2015: Takrenovering (ny takpapp och renovering av skorstenar); balkongbesiktning

2016: Ventilationskontroll i lägenheter samt isolering av fönster

2017: Injustering och tätning av fönster/fönsterdörrar, statusbesiktning av balkonger, godkänd OVK, uppgradering av tvättutrustning och VA-installationer

2018: Klottersanering

2020: Målning av trapphus, byte av ytterdörrar och port

2021: Fasadrenovering (omfogning, byte av fönsterbleck, rostskydd av stålbalkar), Installation av cirkulationspump, Underhållsspolning, Installation av regleringsutrustning för värme och varmvatten, Uppdaterat brandskydd i gemensamma utrymmen

2022: Linjemålning av parkeringen

2022–2023: Godkänd OVK-besiktning

2023: Åtgärder för takläckor i vindsförråd (garanti från takarbetet 2015)

2024: Fyllning av gropar vid grusparkeringen

2025: Upprensning av innergård (ex. trädfällning)

Kommande renoveringar
2025: Relining av avlopp under källargolv (pågår, planerat augusti 2025)

I övrigt är inga större renoveringar planerade – endast löpande underhåll (kontrollerat 2025-06-24)

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2020.

Medlemskap

Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.

Övrigt

Informationen ovan är inhämtade från föreningens årsredovisning och stadgar. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. 

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.