Trivsamt familjehem - Barnvänligt läge - generösa och praktiska ytor
Välkommen till detta underbara boende, ett välplanerat 1,5-planshus perfekt för familjeliv! Här möts du av öppna och sociala ytor som bjuder in till både umgänge och avkoppling, med upp till fem sovrum och en utemiljö utöver det vanliga. Trädgården är en grönskande oas med fruktträd, perenner, lekytor och flera uteplatser i olika väderstreck – allt från trädäck med plats för grill och utekök till stenlagda hörn med vildvin och kvällssol. Inne flödar ljuset genom stora fönster i det öppna köket och vardagsrummet – en naturlig samlingsplats året runt. Huset är i mycket gott skick och ligger i ett barnvänligt område nära grönområden, lekplatser, skola, golfbana och Center Syd. Det här är ett hem som passar perfekt för växande familjeliv – med smart planlösning, gedigen standard och en omgivning som bjuder in till ett tryggt, bekvämt och harmoniskt boende.
| Utgångspris | 7 195 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 170 Kvm |
| Tomtarea | 749 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2005 |
Nästa visning hålls:
En bit in på lugna Fjallers väg, med vackra vyer över golfbanan och de öppna åkrarna, ligger detta trivsamma hem – ett perfekt boende för familjen som söker ett barnvänligt läge och ett generöst hus med plats för både vardagsliv och umgänge.
Framsidan välkomnar med blomstrande rabatter fulla av perenner, och en tät häck ramar in tomten och skapar en ombonad känsla. För den som har hund finns det staket runt hela trädgården. Den generösa uppfarten ger plats för 2–4 bilar, vilket gör vardagen smidig även för den större familjen.
Det rymliga garaget om ca 42 m² är långt mer än bara en plats för bilen. Här finns gott om utrymme för förvaring, hobbyprojekt eller en hemmaverkstad – perfekt för dig som gillar att skruva, fixa eller bara ha gott om plats omkring dig. Garaget är isolerat och nuvarande ägare har det lätt uppvärmt året om. I garaget finns installerat en automatisk port, nätverk, och 3-fas uttag. I garagedelen har man också installerat snygga spotlights och på utsidan en elbilsladdare (11kW med lastbalansering).
Det stilrena huset från Trivselhus byggdes 2005 och har tagits om hand med omsorg och noggrannhet av nuvarande ägare. Exteriören är klassiskt vacker med vitmålad stående träpanel och vitmålade fönster. Takpannor i grå betong och de grå ytterdörrarna bryter av fint.
Huset vilar på en gjuten betongplatta med vattenburen golvvärme på hela entréplanet, och ovanvåningen värms upp med radiatorer.
På takets östra, södra och västra sida sitter solceller integrerade som producerar el från solens uppgång till dess nedgång, vilket ger ett riktigt bra tillskott till husets energiförbrukning.
Huset har energiklass B vilket ger möjlighet att få billigare lån genom grönt bolån.
Invändigt är huset ljust och luftigt vilket inte minst beror på det extra höga innertaket på 2,60m som ger en härlig känsla av rymd. Ytskikten har uppdaterats löpande vilket ger hemmet en fräsch och inbjudande känsla.
Här har säljaren lagt ner tid, omtanke och massor av kärlek under åren. Trädgården är en underbar plats där vårens första knoppar snabbt förvandlas till en explosion av färger, dofter och smaker när sommaren mognar. Överallt syns säljarens kreativa lösningar och frodiga rabatter med bland annat fikonträd, äppelträd, buxbom, lavendel, hortensia, silverpäron, klotkörsbär, bambu och andra perenner. Bär i form av blåbär och hösthallon, samt rabarber bidrar till goda pajer.
Stenläggningar i kalksten, pergolor och bersåer skapar små världar att upptäcka. Säljaren har skapat genomtänkta och fina uteplatser på flera ställen i trädgården där familj och vänner kan umgås, koppla av eller njuta av solen. Här kan du smyga ut barfota på morgonen med kaffekoppen, duka upp en bricka med godsaker i frukosthörnan, eller njuta av ett glas vin i kvällssolen. För ja – solen finns här från frukost och hela vägen fram till dagens allra sista strålar. Blir det för varmt och man behöver svalka sig finns det en soluppvärmd utedusch inbäddad i lummig grönska.
Trädgården har även gott om plats för lek, kubbspel och barnens studsmatta.
Från köket och vardagsrumet kliver man rakt ut på det generösa trädäcket som ligger skyddat i husets vinkel och ramas även in av ett staket. Här är en perfekt plats för uteköket och grillen. Det är en naturlig förlängning av både köket och vardagsrummet, där matlagning och umgänge flyter sömlöst mellan inne och ute.
Den andra uteplatsen ligger vid husets gavel, belagd med snygg kalksten och omfamnad av en pergola där vildvinet klättrar och skapar en grönskande inramning. Här finns också el installerat vilket möjliggör både värme och belysning för ett mjukt stämningsfullt sken om kvällen – perfekt för långa sommarkvällar med tillsammans med familj och vänner.
Här når solens strålar tidigt på morgonen och här har säljarna skapat en mysig plats att starta dagen på.
Det lockar att sitta här även på kvällen!
En stenbelagd yta, inramad av häckar och doftande lavendel, skapar en njutbar plats för solstolarna. Här kan man njuta av solen i stort sett hela dagen – en perfekt plats för återhämtning och en stunds välförtjänt vila.
En stenbelagd gång leder fram till ytterdörren. När man stiger in i hallen möts man direkt av en härlig känsla av rymd. Den öppna takhöjden upp i nock tillsammans med takfönster och ljusa ytskikt skapar ett ljust och luftigt första intryck. Redan här får man en försmak av husets öppna planlösning.
Till vänster finns plats för att hänga av ytterkläder, och längre in finns utrymme för en byrå eller sittplats under trappan. Golvet är belagt med slitstark klinker i antracitgrå nyans vid entrén, som sedan övergår i parkett vidare in i resten av huset.
Från hallen får man en vacker vy genom huset, ut över trädgården och vidare utsikt mot golfbanan och den skånska landsbygden.
Köket är stilrent och har en klassisk design med vita luckor, vitt kakel, svart granitbänkskiva och parkettgolv som löper enhetligt genom hela ytan. Här finns bra med arbetsyta, perfekt för att två personer ska kunna laga mat tillsammans.
Utrustningen består av diskmaskin, kyl och frys från LG, inbyggd ugn och mikro från Bosch samt häll från Electrolux och en effektiv fläkt.
Stora fönster vetter mot trädgården och trädäcket och ger ett härligt ljusinsläpp – samtidigt som det är enkelt att ta sig ut till uteplatsen när maten ska serveras utomhus.
Matplatsen är smart placerad i köket – lättillgänglig och perfekt för både snabba vardagsmåltider och långa middagar med familj och vänner. Här blir det naturligt att samlas, oavsett om det är för en mysig frukost, en vardagsmiddag eller en sen kvällsmacka i lugn och ro.
Vardagsrummet erbjuder en ombonad plats för soffan där mysiga filmkvällar eller en stund med favoritserien gärna avnjuts.
Flera fönster släpper in ett behagligt ljus och skapar härlig kontakt med trädgården utanför. Här är det lätt att slå sig ner med en kopp te och låta blicken vila antingen ut mot trädgården eller på den sprakande kaminen. En plats för avkoppling, lugn och små stunder av vardagsnjutning.
Den nedbyggda balken i taket ger rummet en fin karaktär. Väggen är målad i mjuk beige nyans.
Det första av husets fem sovrum ligger direkt till höger från hallen. Här är väggarna målade i varm grå nyans. Längs en vägg löper en smart och effektiv garderob med draperi i linnetyg.
Det andra sovrummet passar bra som kontor eller mindre barnrum. Här finns två inbyggda garderober.
Badrummet på entréplan är ljust och fräscht, en tidlös design med vitt kakel och klinker i kombination med svarta mosaikdetaljer. Här finns wc, dusch och en kommod med handfat och en matchande spegel ovanför. Smarta hyllor i duschen och flera skåp i badrummet ger bra förvaring.
Tvättstugan är funktionell och lättskött med klinkergolv, vask och förvaring med en rejäl bänkskiva – perfekt för att hantera tvätt. Här finns tvättmaskin från Electrolux och torktumlare från Husqvarna samt centraldammsugare för smidig städning. Ett fönster släpper in naturligt ljus, och en dörr leder direkt ut till uppfarten – praktiskt när man vill ta in eller ut saker utan att gå genom huset. Värmepannan (IVT 490) är också placerad här.
När vi klev in i huset för första gången kände vi det direkt – "här vill vi bo!" Det var något med känslan, ljuset och planlösningen som bara kändes helt rätt från början.
Här har vi njutit av vårt liv i sjutton år. Läget har varit perfekt för oss som barnfamilj. Barnen har kunnat cykla själva till skolan, till kompisar och aktiviteter. Det är ett lugnt och tryggt område.
Planlösningen är genomtänkt och väldigt funktionell. Det känns luftigt med den öppna ytan upp mot ovanvåningen och inte minst tack vare den generösa takhöjden på 2,60 meter på entréplanet. Det ger hela huset en härlig rymd och öppen känsla.
Garaget tillsammans med det praktiska förrådet har varit guld värt för alla våra hobbygrejer och projekt – plats för både ordning och kreativitet.
Kaminen i vardagsrummet är en favorit under vinterhalvåret. Den är smart placerad och sprider en varm, ombonad känsla i hela hemmet när kylan smyger sig på.
Och så trädgården… Den har verkligen blivit vårt hjärta. Vi har lagt mycket kärlek här genom åren och njutit av varje vrå – oavsett tid på dagen finns det alltid en plats i solen. Här finns rum för både vila, gemenskap och odlarglädje.
Ovanvåningen har en ljus och luftig känsla, tack vare takfönster som släpper in fint dagsljus. Här finns en rymlig klädkammare som rymmer betydligt mer än bara kläder!
Bakom draperiet döljer sig dessutom en mysig nisch, idealisk som pysselhörna med ett mindre skrivbord eller en avskild läshörna.
Det ligger parkett i alla sovrum på ovanvåningen.
Rakt fram på ovanvåningen ligger det fjärde sovrummet, ett mångsidigt rum som lika gärna kan fungera som lekrum eller allrum. Den öppna takhöjden upp i nock med synliga hanbjälkar skapar en luftig känsla, och två stora fönster släpper in ett generöst ljusflöde samtidigt som de bjuder på en vacker vy över trädgården, golfbanan och de omgivande åkrarna. Ljusa väggar ger en harmonisk känsla.
Bredvid badrummet ligger rum nummer fem som fungerar bra som kontor eller barnrum. Här är väggarna målade med ljus färg.
Bredvid badrummet ligger rum nummer fem som fungerar bra som kontor eller barnrum. Här är väggarna målade med ljus färg.
Nuvarande ägare har haft huset som sitt hem sedan 2008. Utöver löpande underhåll (t.ex. målning, byte av trädäck och vitvaror) och mindre projekt (t.ex bygge av staket och pergolor) så kan följande vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
2025 tvättades fasaden på boningshuset, ytor målades vid behov och dåliga vindskivor byttes ut. Samtidigt målades även köksluckorna om.
Övrigt att känna till:
Taxeringsinformation (2024): SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 427 000 kr. Mark, totalt värde: 1 118 000 kr. Summavärde: 4 545 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 2005. Värdeår: 2005
Mellanvången är ett lugnt och barnvänligt område där husen skiljer sig i stil och utmärker sig genom ett omgivande lugn. Här slingrar sig gång- och cykelvägar mellan kvarteren, och inom kort gångavstånd hittar du både flera lekplatser, fritidshem, skola och idrottsplats. Golfbanan? Den ligger bokstavligen ett kort inspel bort.
Om du pendlar eller vill ta dig vidare går det bussar till Malmö, Lund, Landskrona och Kävlinge – där du även hoppar på Pågatågen. Om du är bilburen når du E6 snabbt och kommer till Lund inom 15 minuter, Malmö 20 minuter eller norrut mot Landskrona efter 20 minuter eller Helsingborg 30 minuter. Det finns flera förskolor och skolor i området, ända upp till högstadiet (läs mer på www.kavlinge.se).
I Lödde centrum hittar du det mesta du behöver: vårdcentral, tandläkare, bibliotek, frisör, café och restaurang. Och för dig som gillar att ha allt samlat – Center Syd ligger runt hörnet med apotek, systembolag, större butikskedjor och allt där emellan.
Här bor du tryggt, grönt och bekvämt – med natur, service och vardagsliv nära till hands, samtidigt som skatten är låg i Kävlinge kommun!
| Utgångspris | 7 195 000 kr |
| Adress | Fjallers väg 20 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge - Mellanvången |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 170 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 749 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2005 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Trä |
| Tak | Betongpannor |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump IVT 490 med vattenburen golvvärme på entréplan, vattenburna radiatorer på ovanvåningen och elgolvvärme i övre badrum. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber - Telia |
| Driftskostnad |
39 432 kr/år
varav: El: 26 262 kr Vatten/Avlopp: 9 220 kr Sotning: 300 kr Renhållning: 3 650 kr Under 2024 uppgick den totala elförbrukningen till 16.198 kWh, vilket inkluderar både uppvärmning, hushållsel och laddning av två elbilar (sammanlagd körsträcka ca 3700mil/år. Respektive elbil drar knappt 2kWh/mil. Den totala driftskostnaden för året landade på 39.432 kr. I den summan ingår kostnader för el, vatten och avlopp, sotning samt sophämtning med trädgårdskärl. Solcellerna producerar ca 17.500kWh på årsbasis och det som inte används för eget bruk säljs tillbaka på elnätet för samma pris som aktuellt köppris. Tänk på att fastighetsavgift på 10.074kr (2024) samt avgift för försäkring tillkommer. |
| Energiprestanda | 64 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 545 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 300 000 kr |
