Fantastiskt gavelläge - Trädgård med uteplats i söderläge - Arkitektritat radhus
Letar du efter ett modernt familjeboende med extra rymd, unika detaljer och ett av områdets bästa lägen? Då har du hittat rätt i brf Nattviolen – ett kvarter som präglas av Bullerbykänsla och välkomnande atmosfär. Gavelläget ger både en större trädgård än de flesta i området och fri passage runt huset, vilket skapar en luftig och privat känsla. På framsidan finns generös parkering med plats för två bilar, och vid behov även tre – något ovanligt för området. Husen ligger inbäddade i ett lummigt kvarter med gemensam innergård som bjuder in till spontana möten, lek och samvaro. Redan vid entrén möts du av husens arkitektoniska karaktär – signerad Thomas Sandell – där den varmgrå putsade fasaden, gula fönsteromfattningarna och falsade plåttaket bildar en harmonisk helhet. Den stensatta uteplatsen vid entrén ger plats för sittgrupp, barnvagn och cyklar. Planlösningen är väl genomtänkt med öppna sällskapsytor på entréplanet där kök, matplats och vardagsrum smälter samman. Köket från Vedum är stilfullt grönt med släta luckor och mörk bänkskiva vilket ger rummet en varm och personlig karaktär. Härifrån har du överblick mot framsidan, perfekt när barnen leker ute. På baksidan väntar en solig trädgårdsoas i söderläge med trädäck, pergola och gräsyta. Här finns även husets förråd, praktiskt placerat i anslutning till uteplatsen. Entréplanet rymmer även ett helkaklat badrum med dusch och tvättdel. En trappa upp möts du av en ljus hall med takhöjd upp i nock, tre rofyllda sovrum och ytterligare ett helkaklat badrum. Stora fönsterpartier i alla rum släpper in rikligt med dagsljus. Radhusen har energiklass B vilket möjliggör gröna bolån och lägre räntekostnader. Här bor du barnvänligt och nära skolor, service och rekreation. Med kort promenad till Sandbys centrum och utmärkta pendlingsmöjligheter till Lund. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 395 000 kr |
| Månadsavg. | 5 978 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 106.5 Kvm |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Gavelträdgård med uteplats i söderläge |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2021 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkommen till Hällestadsvägen 23D – en arkitektritad radhusidyll för barnfamiljen!
• Arkitektritat av Thomas Sandell
• Gavelläge med extra stor uteplats
• Parkering till 2-3 bilar på uppfarten
• Bullerbykänsla
• Väl valda material
• Vattenburen golvvärme
• Lättbetongstomme
• Lugnt och familjevänligt läge
• Lekplats precis utanför
• Fantastiskt ljusflöde genom tre väderstreck
• Fullutrustat kök från Vedum
• Två generösa badrum
• Tre sovrum med högt i tak
• Uteplats och trädgård i söderläge
• Nära till skolor, förskolor och aktiviteter
• Möjlighet att hyra gästhus
När du närmar dig huset möts du av en tydlig arkitektonisk identitet, skapad av Thomas Sandell. Den varmgrå putsfasaden, de gula fönsteromfattningarna och det stilrena falsade plåttaket samspelar i en genomtänkt helhet. Tack vare det attraktiva gavelläget finns det fri yta runt huset, vilket ger både rymd och smidighet i vardagen. Den stensatta ytan vid entrén erbjuder plats för utemöbler, barnvagn och cyklar, och den generösa uppfarten rymmer två bilar – med möjlighet till tre, något som är sällsynt i området.
Livet i kvarteret präglas av en genuin bullerbykänsla – innergården binder samman husen och blir en naturlig mötesplats för både stora och små. Barnen leker fritt på den gemensamma lekplatsen medan de höga tallarna i bakgrunden bidrar till en trivsam atmosfär.
På baksidan möts du av en generös trädgård i soligt söderläge – en av de största i området. Här finns gott om plats för både lek, avkoppling och egna odlingsprojekt. Trädäcket rymmer enkelt både matgrupp och loungemöbler, och pergolan ger en behaglig skuggplats under varma dagar.
Från vardagsrummet når du uteplatsen direkt, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne och ute. Den rymliga gräsmattan ramas in av en mur som ger avskildhet, och utrymmet gör det möjligt att anlägga blomsterrabatter eller odlingslådor för den som vill sätta sin egen prägel. Här finns även husets förråd, praktiskt placerat i trädgården för enkel åtkomst.
Bakom den färgstarka ytterdörren möts du av en ljus och välorganiserad hall med kalkstensgolv som både slitstarkt och stilrent. De vitmålade väggarna och taken förstärker ljusinsläppet, och skjutdörrsgarderoben med spegelglas bidrar till en luftig känsla.
Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, och bakom de platsbyggda garderoberna döljer sig generös förvaring för familjens alla behov. Längre in i hallen, under trappan, finns dessutom ett praktiskt förråd. Den öppna sikten mot vardagsrummet ger en fin inledning till bostadens sociala ytor, samtidigt som dörren till höger leder vidare till badrum och tvättstuga.
Helkaklat badrum i tidlös stil med vita väggar och grått klinkergolv. Duschhörnan har vikbara glasväggar och kompletteras av WC, kommod med handfat samt ett spegelskåp med integrerad belysning. På ena sidan finns en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Miele, uppgraderade för att hantera större tvättmängder. Här finns även bostadens frånluftsvärmepump. Ett fönster ger naturligt ljus och förstärker rummets ljusa känsla.
Vardagsrummet är en del av den öppna planlösningen och har en naturlig koppling till både kök och matplats, vilket ger en sammanhängande yta för umgänge. Tack vare gavelläget finns här ett extra fönster som tillsammans med de stora glaspartierna mot uteplatsen släpper in rikligt med dagsljus och gör rummet extra ljust.
Här finns gott om plats för både soffgrupp och mediemöbel. Parkettgolv i ek och ljusmålade väggar ger en varm och tidlös grund, medan fönsterbänkar i natursten tillför en stilren detalj med arkitektonisk känsla.
Matplatsen är centralt placerad mellan vardagsrummet och köket och fungerar som en naturlig samlingspunkt i den öppna planlösningen. Här ryms utan problem ett större matbord med plats för både familj och gäster, vilket gör det enkelt att duka upp för middagar och sociala tillfällen.
Köket från Vedum är både stilrent och funktionellt med släta, gröna luckor och en mörk laminatbänkskiva som ger en elegant kontrast. Inredningen är placerad i vinkel och erbjuder goda förvaringsmöjligheter, med arbetsytor som gör matlagningen smidig. Ett fönster ovanför diskbänken släpper in naturligt ljus och ger fin kontakt med framsidan.
Utrustningen består av kyl, frys, integrerad diskmaskin (självöppnande vid avslutat program), induktionshäll, fläkt, integrerad mikro samt ugn med pyrolysfunktion. Samtliga vitvaror är från Miele.
På övre plan möts du av en ljus hall där takhöjden sträcker sig hela vägen upp i nock och ger en härlig känsla av rymd. Ljuset flödar in genom ett gavelfönster i ett av sovrummen och sprider sig vidare ut i hallen. Golv i ek och vitmålade väggar skapar en harmonisk och enhetlig bas. Härifrån nås bostadens tre sovrum, en klädkammare samt ett badrum. Trappan är klädd i trä med matchande handledare och fortsätter den genomtänkta stilen från entréplanet.
Sovrummet har ett stort takfönster som släpper in mjukt och behagligt ljus. Golvet är lagt i ekparkett och väggarna är vitmålade, vilket ger en ljus och tidlös grund. Rummet rymmer både säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Innanför snedtaket finns ett mindre utrymme som kan nyttjas som mysig läshörna eller extra förvaring. Tack vare sin flexibilitet fungerar rummet utmärkt som barnrum, hemmakontor eller gästrum.
Detta sovrum är det största i bostaden och tack vare sitt gavelfönster flödar ljuset in och bjuder på en vacker utsikt över både grannskapet och det böljande landskapet som skiftar färg med årstidernas växlingar. Här finns gott om plats för en större säng med sängbord på båda sidor och även ett skrivbord för den som önskar det. Förvaringen är generös med platsbyggda garderober i vinkel, smart anpassade efter snedtaket. Väggarna är målade i vitt och mörkblått och golvet är klätt med ekparkett.
Ljust och modernt badrum med vita, helkaklade väggar och grå klinker på golvet. Ett stort takfönster ger rikligt med naturligt ljus och förstärker känslan av rymd under snedtaket. Rummet är utrustat med fristående badkar med duschblandare, kommod med handfat, spegelskåp med förvaring, WC samt plats för ytterligare en förvaringsmöbel.
Ett charmigt sovrum med snedtak och fint ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här ryms både säng, förvaringsmöbler och säng. Det finns förvaring i form av platsbyggda garderober anpassade efter rummets vinklar, vilket maximerar ytan och skapar ett välorganiserat intryck. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Allmänt om föreningen
Brf Nattviolen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 42 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2019 och byggnaderna uppfördes 2021.
Radhusen uppfördes av PMB och ritades av arkitekten Thomas Sandell.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med lekplats.
Det finns ett gemensamt hus för renhållning där det dessutom finns gräsklippare och trimmer att låna.
Ett gästhus på den gemensamma innergården kan hyras av medlemmar för 150 kr per dag eller 300 kr per natt.
Föreningen har en trevlig gemenskap med årliga fixardagar, kräftskiva och glöggmingel.
Parkering
Bilparkering sker på egen uppfart med plats för två bilar per hushåll.
Föreningen tillhandahåller även en gemensam gästparkering.
TV & Internet
Eget abonnemang tecknas av bostadsinnehavaren.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår sophantering och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg för vatten/avlopp tillkommer på månadsavin om 306 kr/mån. Föreningen gör en årlig vattenavläsning som sedan ligger till grund för det kommande årets vattenavgift.
Bostaden värms upp med en frånluftsvärmepump med värmeåtervinning som även värmer upp vattnet. Driften bekostas av bostadsrättsinnehavaren
Tidigare avgiftsförändringar:
2024: Avgiften höjdes med 15 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2 058 kr och en pantsättningsavgift på 882 kr.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Inga planerade underhållsåtgärder utöver löpande underhåll
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 395 000 kr |
| Månadsavg. | 5 978 kr |
| Ingår i avgift | I angiven avgift ingår sophantering och bostadsrättstillägg |
| Adress | Hällestadsvägen 23D |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 106.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Gavelträdgård med uteplats i söderläge |
| Byggår | 2021 |
| Förening | Brf Nattviolen |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 4.26421 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | 1 st förråd på baksidan |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med återvinning |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Tecknas själv av bostadsinnehavaren |
| Driftskostnad |
26 384 kr/år
varav: El: 19 183 kr Vatten/Avlopp: 3 672 kr Försäkring: 3 529 kr Driftkostnad är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 7593 kWh. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 58 kWh/kvm/år |
