Social lägenhet - Hög standard - Populära Brunnshög
En kvadratsmart bostad med genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Hallen välkomnar med ett fint ljusinsläpp och goda förvaringsmöjligheter. Det helkaklade badrummet är både smakfullt och praktiskt, utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Vidare in i bostaden finns ett modernt kök med stilren vit inredning från Vedum som är utrustat med alla bekvämligheter. Vardagsrummet är ljust och rymligt med ett stort fönster och en fransk balkong i västerläge. Den öppna planlösningen skapar flexibilitet med möjlighet att kombinera sällskapsyta, sovplats och hemmakontor efter behov. Här bor du med gång- och cykelavstånd till Lunds universitet, LTH, forskningsanläggningarna MAX IV och ESS, samt service som Hemköp, gym, bageri och restauranger. Kommunikationerna är utmärkta med både spårvagn, stadsbussar och motorvägspåfart precis intill. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 695 000 kr |
| Månadsavg. | 3 605 kr |
| Rum | 1 |
| Boarea | 34 Kvm |
| Våning | 2/5 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Nej |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2018-2019 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkommen till Solvändan 1E - en social lägenhet optimal för en student eller förstagångsköpare.
Välkomnande hall med fint ljusinsläpp. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en ljus och inbjudande känsla redan vid entrén. Direkt till vänster finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaringsmöjligheterna är goda med två mindre garderober samt en större garderob som även fungerar som bostadens förråd.
Ett stilrent och välutrustat helkaklat badrum med alla bekvämligheter. Väggarna är klädda i klassiskt vitt kakel och golvet i varm beige klinker, vilket skapar en ombonad och tidlös känsla. Här finns både tvättmaskin och torktumlare från Siemens med en vit bänkskiva ovanför, perfekt för tvätthantering. Ett överskåp ger extra förvaringsmöjlighet. Badrummet är vidare utrustat med duschhörna med vikbara glasväggar, WC, handdukstork samt kommod från Vedum med spegel ovanför.
Ett stilrent och socialt kök med vit köksinredning från Vedum, en gråmelerad bänkskiva i laminat och vitt kakel som stänkskydd. Den tidlösa designen skapar en ljus och trivsam känsla. Köket erbjuder även gott om förvaring och välplanerade arbetsytor som underlättar vardagen. All köksutrustning är från byggåret 2018/2019 och består av vitvaror från Siemens, en kombinerad kyl/frys, inbyggd kombiugn/mikro, induktionshäll, diskmaskin samt dubbelvask med blandare. Köksfläkten är från Swegon och är smidigt integrerad i överskåpen. I anslutning till köket finns det plats för en mindre matplats.
Det ljusa och välplanerade vardagsrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp från ett stort fönster och en fransk balkong i härligt västerläge. Den öppna och flexibla planlösningen ger plats för både soffgrupp, tv-möbel och skrivbord, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller studerar. Rummet kan även möbleras med säng, soffgrupp och matplats, vilket gör det lätt att anpassa efter olika behov. Vitmålade väggar i kombination med ekparkett ger en tidlös och harmonisk känsla som enkelt låter sig kombineras med olika inredningsstilar.
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Allmänt om föreningen
Brf Solbjer 1 är en äkta bostadsrättsförening registrerad 2016 och består av 33 bostadsrätter. Fastigheten är belägen i området Brunnshög i nordöstra Lund och har adressen Solbjerstorget 1. Föreningen äger marken och fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Proinova. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB. Teknisk förvaltning och drift hanteras av Climat80 AB.
Gemensamma utrymmen
Föreningen är medlem i samfälligheten Lund SOLBJER 1–7, där man har en andel på 20 %. Samfälligheten ansvarar för innergård, plantering och avfallshantering. Lunds kommunala fastighetsbolag LKF ansvarar för drift och skötsel av samfälligheten. Inom föreningen finns cykelrum, hiss, soprum och barnvagnsutrymmen.
Parkering
I södra Brunnshög erbjuds goda parkeringsmöjligheter genom både grusparkeringen Morgonen (680 kr/mån) och det parkeringshuset Aurora (850 kr/mån). Månadskort till parkeringarna köper du på LKP AB hemsida.
Parkeringshuset Aurora är tillgängligt dygnet runt för dig med månadskort. Observera att huset är stängt mellan kl. 01.00–05.00, men in- och utpassering under dessa tider är möjlig genom en digital lösning, kontakta LKP:s kundservice för mer information om hur den aktiveras och används.
Brf Solbjer 1 har köpt 17 parkeringsplatser i Aurora som är avsedda för föreningens medlemmar. I nuläget krävs varken kontrakt eller fast plats, då området fortfarande är under utveckling och tillgången till parkering bedöms vara tillräcklig. För att på sikt kunna garantera plats rekommenderas dock medlemmar att anmäla sitt intresse till styrelsen, detta för att kunna upprätthålla en rättvis turordning vid framtida förändringar.
En köplats till parkeringen följer inte med när lägenheten säljs och de nya medlemmarna måste själva anmäla sig till köplats efter inflytt. Föreningen tillåter endast en parkeringsplats per bostadsrätt.
TV & Internet
Kabel TV och bredband genom Telia bas, med grundutbud Kanalpaket Lagom, hastigheten basutbudet är 100/100 Mbit. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Ekonomi
Månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Bredband och kabel-TV tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 222kr. El debiteras efter individuell mätning. Ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår för samtliga medlemmar.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp (1 470 kr år 2025), samt en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr år 2025). Avgifterna tas ut enligt stadgarna och hanteras av SBC.
Renoveringar
Utförda åtgärder:
- Femårsbesiktning (2024)
- Byte av försäkringsbolag till Proinova
- Övertagande av fastighetsansvar från PEAB
Pågående/planerade åtgärder:
- Stamspolning (planerad till 2025)
Inget övrigt planerat underhåll enligt underhållsplan som sträcker sig till 2030
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.
Övrigt
Informationen ovan är inhämtade från föreningens årsredovisning, stadgar, och hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.solbjer1.se/
Brunnshög finns beläget i nordöstra Lund, mellan stadsdelarna Östra Torn och Norra Fäladen. Det är ett stadsutvecklingsprojekt där 2 250 000 kvm tidigare obebyggd mark förvandlas till en levande och hållbar stadsdel. Här växer en varierande miljö fram som bildar en naturlig övergång där staden möter landet.
Från Brunnshög har ni nära till såväl flera av stadens stora arbetsplatser som till Lunds Universitet, LTH och forskningsbyn Ideon. I området finner ni även de två världsledande forskningsanläggningarna ESS och MAX IV.
Ni tar er smidigt in till centrum med antingen stadsbuss eller med spårvagnen. För den som pendlar finns det även regionbuss i området. I västra delen av Brunnshög har ni motorvägspåfart till E22 i riktning åt norr mot Eslöv och Kalmar eller åt söder mot Malmö.
I området ligger två stora parker, Nobelparken samt Kunskapsparken. Nobelparken belägen på gränsen mellan södra och centrala Brunnshög utgör en naturlig mötesplats för boende i alla åldrar med bl.a. lekplatser, hundrastgårdar, löpspår, utegym, äppellund och dansbana. Kunskapsparken är ett enormt rekreationsområde som sammanflätar stadsmiljön med Kungsmarkens naturreservat.
I dagläget hittar ni bland annat följande verksamheter i området: Hemköp, Fitness 24/7, blomsterbutiken Vallmovild, Sandby surdegsbageri, Brunnhögs pizzeria, Kantin, fotograf, frisör, Aiko sushi, Motel L med dess omtalade skybar och parkeringshus. Inom kort kommer även ICA:s stora handelskvarter med bl.a en ICA Kvantum-butik, Apotek Hjärtat, Systembolag, och Friskis&Svettis samt ytterligare parkeringshus, vårdcentral och skola. Mer information om skolutbudet finns på Lunds kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 1 695 000 kr |
| Månadsavg. | 3 605 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg tillkommer för kabel-TV och bredband om 222 kr/mån. El debiteras efter faktisk förbrukning |
| Adress | Solvändan 1E |
| Kommun | Lund |
| Område | Brunnshög |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 1 |
| Boarea | 34 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2/5 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Nej |
| Byggår | 2018-2019 |
| Förening | Solbjer 1 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 571 484 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.65351 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Telia |
| Driftskostnad |
5 400 kr/år
varav: El: 3 600 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 75 kWh/kvm/år |
