Pool & spabad - Mycket fint Myresjöhus med trädgård i söder - Solpaneler som ger låg driftskostnad
Allt man kan önska sig samlat i ett fint och välplanerat Myresjöhus som uppdaterats med bland annat ny fasad och smakfullt renoverad interiör. Dessutom finns här solpaneler på taket, pool och ett eget spabad som sätter guldkant på vardagen. Planlösningen är härligt luftig och öppen med ett vardagsrum som imponerar med ryggåstak och generös takhöjd, två helkaklade badrum och ett stilrent kök i tidlös design. Här finns tre bra sovrum med möjlighet att skapa ett fjärde vid behov och en separat tvättstuga med egen entré. Garaget rymmer både förråd och ett extra rum som nyligen byggts om till ett funktionellt hemmagym – perfekt för den som vill ha allt nära till hands. Praktiskt enplanshus i mycket fint skick och redo för nästa ägare – här är det bara att flytta rakt in utan att behöva ändra på något. Solpaneler, energieffektiv frånluftsvärmepump och nyinstallerad luft/luftvärmepump ger både ett klimatsmart och ekonomiskt fördelaktigt boende med låg drift - pengar över till annat! Stor och välskött trädgård som ligger i soligt söderläge på en friköpt tomt med prydligt stenlagt poolområde på ena sidan och fina grönytor samt terrass på den andra. Här bor man på ypperligt läge vid lekplats i en barnvänlig idyll nära bra skolor och grönområden. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 595 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 128 Kvm |
| Tomtarea | 776 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2000 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Nummertrevägen 26 - Ett hus med extra allt!
Det första som slår den som kliver in i vardagsrummet är känslan av ljus och luft. Taket är öppet upp till nock och tillsammans med de stora fönster- och dörrpartierna tillåts dagsljuset att verkligen flöda in i huset. Fint parkettgolv, ljusa väggar och ljuspigmenterad träpanel i taket förstärker den ljusa känslan. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang och man har kontakt med köket via en hög bardisk. Dörrar leder ut till trädgården med stenlagd terrass i soligt söderläge.
Stilrent kök från 2018 som ligger öppet mot vardagsrummet - fina sociala ytor där man har kontakt med köket, trevligt både för vardagar med familjen och för middagar i goda vänners lag där man samtalar med kocken över ett glas vin. Inredning i högblankt vitt som går i vinkel och erbjuder gott om skåpsutrymme samt fina arbetsytor. Spotlights under överskåpen skiner ner över generöst tilltagen arbetsyta på bänkskiva i svartskimrande granit med glasskivor ovanför som stänkskydd. Snygg och genomtänkt detalj i infällda elkontakter som skjuts upp ur bänkskivan vid behov och sedan försvinner ner utom synhåll igen. Kyl, frys samt diskmaskin i rostfritt utförande, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt induktionshäll med rostfri spisfläkt ovanför. Matplatsen vid fönster mot husets framsida rymmer ett bord för ca. 6-8 personer och i inredningen vid sidan finns dessutom en inbyggd vinkyl. Klinkergolv i lyxigt stora stenplattor, vita väggar och spotlights infällda i taket.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Ljust och trevligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Två fönster mot trädgården och gott om plats för ytterligare möblering med t ex byråer eller garderober.
De två övriga sovrummen ligger lugnt avskilda från sällskapsytorna, i en egen avdelning i anslutning till ett inbjudande allrum. Sovrum nummer två har fönster mot trädgården, ljusa väggar och nylagt parkettgolv. Här finns ryms både säng, garderober och lekhörna.
Beläget mellan sovrum 2 och 3 ligger ett trivsamt allrum, en flexibel yta som kan fungera som ett extra vardagsrum eller ett perfekt lekrum för barnen. Här finns plats för både lek och avkoppling där familjens yngre medlemmar kan ha sitt eget utrymme att umgås och pyssla med sina aktiviteter. Idag inrett som en kombinerad walk in closet och kontor med stora garderober längs sidorna och skrivbordet placerat vid fönstret mot gaveln. Fint golv och väggar i en behagligt beige nyans. Möjligheter kan även finnas för den som behöver att använda detta som ett fjärde sovrum.
Vårt tredje sovrum är i dag ett nätt barnrum med fönster mot husets framsida. Samma fina och nylagda golv som i sovrum nummer två och ljusa väggar.
Generöst tilltaget och mycket snyggt badrum från 2014 med helkaklade vita väggar och klinkergolv i sobert grått. Vägghängd wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar och infälld belysning samt ett väggfast högskåp för extra förvaring. Duschplatsen i hörnan har transparenta duschväggar och på bekvämt avstånd finns en handdukstork som ger varma och sköna handdukar efter duschen. Ett fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn och i taket finns infällda spotlight som ger jämn och fin belysning då solen inte räcker till. Badrummet är renoverat av fackmän och det finns kvalitetsdokument.
Det andra badrummet är från 2015 och har helkaklade väggar i vitt, klinkergolv i mjuka sandtoner på golvet och fönster med frostad ruta som ljusinsläpp. Vägghängd wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Duschplatsen har vikbara väggar som fälls undan när duschen inte används och på så sätt ger mer golvyta.
Dörr med fönster välkomnar in i entréhall med praktiskt klinkergolv som längre in övergår i parkett. Här finns dörr till badrum och garderober med skjutdörrar som trollar bort ytterkläderna utom synhåll. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp.
Fräscht grovkök med utgång till poolområdet på husets baksida och fönster över arbetsbänken. Torktumlare och tvättmaskin i tvättpelare, vask i rostfritt utförande med vidhängande arbetsdel och trådkorgar under för förvaring. Flera garderober ger gott om förvaringsmöjligheter både för ytterkläder och allt annat smått och gott som behövs i en tvättstuga. Här huserar även frånluftsvärmepumpen (ny från 2019) och centraldammsugaren. Klinkergolv och ljusa väggar.
I garagets förlängning finns ett extra rum som kan passa för allt från arbetsrum - lugnt undan från familjeliv och stök - till sovrum för tonåringen med behov av eget utrymme. Nyligen inrett av nuvarande ägare till ett hemmagym för träning och avkoppling bekvämt i det egna hemmet.
Insynsskyddat poolområde med fin stenläggning samt både pool och spabad. Stora ytor för loungemöblemang och matbord gör detta till något av ett vardagsrum utomhus, där man gärna umgås med vänner och familj under hela sommarsäsongen. Perfekt med ett svalkande dopp innan det är dags att tända grillen, alternativt ett nyårsdopp i spabadet, här finns något för varje årstid! Höga staket mot grannarna och mur mot den lilla gångbanan bredvid ger privat och avslappnad känsla och tillsammans med en grind mot uppfarten känns det tryggt för både husdjur och mindre barn.
Poolen är uppvärmd och har stålstomme och måtten är 6,6 x 3,6 m med ett djup på ca 1,4m. Här finns även en trappa där man gärna slappnar av.
Fin trädgård i soligt söderläge med stor insynsskyddad och stenlagd terrass som nås från vardagsrummet. Här sitter man gärna och njuter i solen. Fruktträd, fina planteringar och gräsmatta som inbjuder till barnlek och spring. Trädgården omgärdas av grönskande häck på ena sidan och mur samt staket på den delen av trädgården som är belägen vid poolen och garaget.
Fint stenlagd framsida med uppfart som har plats för två bilar och fristående garage med plats för ytterligare en bil.
Gott om förvaringsutrymme i garaget med hyllsystem längs enda långsidan och i anslutning till garaget finns även ett förrådsutrymme med egen ingång från trädgården och fönster ut mot poolområdet. Detta kan med fördel användas även till annat än förvaring - nuvarande ägare har nyligen inrett det som hemma-gym men andra alternativ skulle även kunna vara kontor, gamingrum eller hobbyrum.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar:
Staket mot grannen och nytt parkettgolv i sovrum 2 och 3. Ombyggnad av förrådet till gym samt bytt vindskivor på hus och garage. Under 2025 har man iInstallerat luft/luft-värmepump, målat garagepanel och gavelpanel.
Renoverat i tidigare ägares regi, enligt uppgift:
-2002 Ny torktumlare och tvättmaskin
-2005 Pool - pump och sandfilter från 2019.
-2011 Kyl och frys
-2014 Renovering av badrum 1.
-2015 Renovering av badrum 2.
-2018 Ombyggnad vardagsrum samt ombyggnad kök med ny häll och köksfläkt. Spabad.
-2019 Frånluftsvärmepump, tvättstuga och installation av solceller
-2021 Diskmaskin
-2022 Ny, tvåstegstätad fasad.
Centraldammsugare med två uttag.
Fiber via Sydantenn med en hastighet på 1000/1000 Mbit till en kostnad av 397:-/mån.
Solpaneler på taket installerades 2019. Viss del av produktionen används i det egna huset och viss el säljs tillbaka till elnätet. Under 2024 såldes 11 025 kWh el för 4 076:-.
Nuvarande ägare har lam via Sector Alarm till en kostnad av ca 5 256:-/år.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 091 000 kr
Mark, totalt värde: 1 753 000 kr ().
Summavärde: 4 844 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2000
Värdeår: 2000
Pantbrev: 5 st. datapantbrev på totalt 3 250 000:-
Samfällighet Malmö Fjädermolnet S:9 - avser: Utrymme för gemensamhetsanläggning
Gemensamhetsanläggning Malmö Silvermolnet GA:1 & Gemensamhetsanläggning Malmö Fjädermolnet GA:1. Avser lekplats och park. Avgiften är 1400:-/år och medräknad i driftskostnaderna
Trivsamt och barnvänligt boende i omtyckta Kvarnby – ett område med lugna kvarter, fin och varierad bebyggelse samt närhet till både alla vardaglig service och natur. Här finns bra cykelvägar till såväl populära Bäckagårdsskolan (F–9) som Toftanässkolan (F–9), och i stadsdelen finns det dessutom flera uppskattade förskolor.
Läget är perfekt för dig som vill ha smidiga kommunikationer – med bara två minuter till Yttre Ringvägen och busshållplats på bekvämt promenadavstånd. Fina cykelvägar leder både in till centrum och ut till Bokskogens gröna omgivningar.
Endast en minut bort ligger Kvarnby Golfklubb, omgiven av öppna landskap och med tilhörande Kvarny Byakrog om du är hungrig. I närliggande Toftanäs finns ett brett serviceutbud med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även t ex Costco, Citygross, Hornbach och Bauhaus.
För dig som söker naturen inpå knuten finns både Gyllins trädgård, Husie mosse och det populära rekreationsområdet Bulltofta inom promenad- eller cykelavstånd.
Kort och gott är Kvarnby ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 595 000 kr |
| Adress | Nummertrevägen 26 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie - Kvarnby |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 128 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 776 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2000 |
| Grundläggning | Platta på mark |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts i offwhite och målad träpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluftsventilation med återvinning |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump med el-patron och solceller |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Sydantenn |
| Driftskostnad |
38 115 kr/år
varav: El: 19 424 kr Vatten/Avlopp: 7 591 kr Samfällighet: 1 400 kr Renhållning: 700 kr Försäkring: 9 000 kr Under 2024 har nuvarande ägare sålt ca. 11 025 kWh el från solcellsproduktionen för ca. 4 076:-. Ovan angiven elkostnad är efter avdragen summa för försäljning av producerad el. Ungefärlig årsförbrukning har varit ca. 10 623 kWh. Fastighetsavgift samt kostnad för fiber tillkommer. (Fastighetsavgiften för 2025 är 10 074:-). Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 50 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 844 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 250 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ FJÄDERMOLNET GA:1 Gemensamhetsanläggning MALMÖ SILVERMOLNET GA:1 Samfällighet MALMÖ FJÄDERMOLNET S:9 |
