Eftertraktad mitt-3:a – Generös uteplats – Social förening
I omåttligt populära Brf Djingis Khan presenteras detta välplanerade bostadsrättsradhus som präglas främst av sitt läge mitt i radhuslängan med fri baksida och en uteplats i väst om hela 41kvm. På nedre plan finner ni ett trivsamt kök med genomgående ljusinsläpp, ett rymligt vardagsrum och gästtoalett och på övre plan två lättmöblerade sovrum, badrum och klädkammare. På husets framsida ligger ännu en uteplats, denna stensatt, som vetter mot den av 16 hushåll delade innergården. I Brf Djingis Khan bor du i ett socialt och bilfritt område där grannar värnar om varandra och det alltid är något roligt på gång. Föreningen är känd för sin gemenskap, sitt kulturliv och för sina unika gårdar. En kort promenad tar dig till nya Brunnshög där matbutiker, restauranger, gym och lekplatser redan börjar växa fram och inom några år kommer här finnas även bageri, systembolag, vårdcentral och apotek.
| Utgångspris | 3 200 000 kr |
| Månadsavg. | 5 740 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 80 Kvm |
| Våning | 1-2/2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Två uteplatser |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1971-1972 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Uardavägen 55 – ett trivsamt hem i omtyckta Djingis Khan! Här bor du med bland annat:
Från den gemensamma innergården nås en stensatt uteplats om cirka 17 kvm, omgiven av blomstrande rabatter som ramar in uteplatsen med grönska och färg. Här finns plats för ett mindre möblemang - en perfekt plats att avnjuta morgonkaffet!
Ljus och välkomnande entré med laminatgolv i ljus björk och väggar målade i en varmvit ton som skapar en mjuk och inbjudande känsla. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt direkt access till gästtoalett. Från hallen leds du vidare in till den inre hallen och hemmets sociala ytor.
Den inre hallen förbinder entré, kök, vardagsrum samt trappa till övre plan. Här ligger ett slitstarkt laminatgolv i ljus björk, och väggarna är målade i en behaglig beige ton. Två inbyggda garderober med vita dörrar och rostfria beslag erbjuder god förvaring. Trappan som leder upp till övervåningen är vitmålad och har plats för förvaring undertill.
Ljust och funktionellt kök med vit inredning från Ballingslöv (ca 12 år), släta luckor i spånskiva och handtag i rostfritt. Bänkskivorna är i mörk grå laminat och ovanför sitter vitt kakel som stänkskydd. Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll och varmluftsugn från Electrolux (2025), diskmaskin från Bosch (2025), kyl och frys från Beko samt fläkt från Electrolux.
Det stora fönstret ovan diskbänken vetter mot innergården och är en uppskattad detalj i föreningens bostäder – perfekt för att kunna hälsa på grannar eller ha uppsikt över lekande barn. I anslutning till köket finns en matplats med plats för 5–6 personer. Här ger ett extra fönster ett genomgående ljusinsläpp och utsikt mot grönska – ett fönster som endast återfinns i ett fåtal av föreningens bostäder.
Väggarna är målade i en ljus beige ton och på golvet ligger ett laminatgolv i ljus björk.
Vardagsrummet ligger i ett insynsskyddat sydvästläge mot baksidan och bjuder på ett generöst ljusinsläpp via stora fönsterpartier och altandörr i glas. Rummet har vitmålade väggar och vacker ekparkett som skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblemang, exempelvis bokhyllor, fåtölj eller läshörna. Från rummet nås bostadens skyddade uteplats – en förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.
Husets verkliga hjärta är den fantastiska uteplatsen på baksidan – en generös yta om ca 41 kvm i härligt sydvästläge med sol från tidig eftermiddag till kväll. Det stora trädäcket om ca 26 kvm erbjuder gott om plats för både loungegrupp, matplats och odling – här finns alla möjligheter att skapa en levande utemiljö för både vardag och fest.
Uteplatsen ramas in av blomstrande rabatter och gränsar till en gemensam gräsmatta som ger extra rymd. Täta häckar skapar en skyddad och insynsskyddad atmosfär, med en praktisk öppning mot gångvägen utanför.
Uteplatsens mått och utformning är under utvärdering och kan komma att justeras. För mer information om projektet vänligen läs mer på föreningens hemsida här:
https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Hallen binder samman övervåningen och ger tillgång till två sovrum, en rymlig klädkammare samt badrum. Laminatgolv i ljus björk och dämpade beige väggar skapar ett varmt och behagligt intryck. Här finns även plats för hemmakontor eller förvaringsmöbel.
Det mindre av bostadens två sovrum är lättmöblerat och flexibelt i sin utformning. Här finns plats för enkelsäng med skrivbord eller annan möblering, alternativt en dubbelsäng med förvaringsmöbel. Rummet har ett östligt fönsterläge med fint morgonljus och utsikt mot innergården. Väggarna är målade i en mjuk mellangrå nyans och på golvet ligger ett laminatgolv i ljus björk.
Väldisponerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Rummet har ett sydvästligt fönsterläge med utsikt mot grönskan på baksidan, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp större delen av dagen. Väggarna är målade i en mjuk mellangrå nyans och på golvet ligger ett laminatgolv i ljus björk. En garderobsvägg bidrar med gott om förvaring.
Ljust och funktionellt badrum med utrustning som rymmer både vardagsbehov och familjeliv. Här finns wc, handfat med spegel samt badkar med duschmöjlighet. Ett fönster släpper in dagsljus och ger möjlighet till vädring. Väggarna är klädda i ljus plastmatta och golvet i en ljusgrön nyans. Tvättmaskin från Bosch (2022) och torktumlare från Bosch (2017) skapar en praktisk tvättlösning i direkt anslutning. Utrymmet renoverades i samband med föreningens stambyte och badrumsrenovering under åren 1999–2002.
Praktisk gästtoalett i anslutning till entrén, utrustad med wc, handfat och spegel. Väggarna är målade i en ljus beige ton och på golvet ligger en grå plastmatta – lättskött och funktionellt för både vardag och besök.
Av säljaren utförda renoveringar:
2025 Målat om gäst-WC, kök samt hall uppe och nere
2025 Ny spis, diskmaskin och vask
Nedan finner du ett antal länkar gällande det pågående renoveringsprojektet. Jag uppmanar er att vid intresse för bostaden läsa igenom dessa och eventuella länkade dokument, samt generellt läsa så mycket ni kan på föreningens hemsida. Mycket av det man köper i detta fallet är föreningen och de har en otroligt bra och informativ hemsida!
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn (grundutbud om 22 kanaler) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
Pågående/planerade projekt:
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 200 000 kr |
| Månadsavg. | 5 740 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel TV, och parkering. |
| Adress | Uardavägen 55 |
| Kommun | Lund |
| Område | Östra Torn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 80 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1-2/2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Två uteplatser |
| Byggår | 1971-1972 |
| Förening | HSB Brf Djingis Khan |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 58 254 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.2616 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, i förrådslänga intill parkeringen. |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Digital tv via Sydantenn och bredband via Ownit. |
| Energiprestanda | 168 kWh/kvm/år |
