Välkommen

Välkommen till denna ljusa och väldisponerad fyrarummare på femte våningen.

– Tre sovrum på lugnt läge utan insyn
– Rymlig balkong
– Fransk balkong i master bedroom
– Kök med gott om förvaring och plats för matbord
– Helkaklat badrum med tvättdel
– Separat gäst-wc
– Klädkammare i två av sovrummen + förråd i hallen
– Byggt 2020
– Fin och fri utsikt
– Hiss från markplan och barnvagnsvänlig entré

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med ljusa väggar och vacker parkett på golvet. Tack vare fönster i fullhöjd och glasdörr mot balkongen får rummet ett fint ljusflöde som skapar en luftig och inbjudande känsla.

Här finns gott om plats för en större soffgrupp, med naturlig placering för TV. De öppna ytorna mot köket ger ett socialt och modernt helhetsintryck, där du enkelt rör dig mellan matlagning och soffhäng.

Tillsammans med balkongen utanför får du ett vardagsrum med extra dimension – där rummet förlängs under varmare dagar.

Sovrum 2

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och en rogivande utsikt över grönskan och omgivningarna. Rummet har målats i en mild, dämpad ton som skapar en behaglig atmosfär – perfekt för både vila och lek.

Här finns plats för säng, skrivbord eller lekhörna, beroende på behov. Det stora fönstret släpper in gott om dagsljus samtidigt som läget är insynsskyddat och ger en avskild känsla. På golvet ligger samma vackra parkett som i övriga bostaden, vilket skapar en enhetlig och ombonad helhet. Till rummet hör dessutom en egen klädkammare, vilket gör det enkelt att hålla ordning på både leksaker och kläder.

Ett flexibelt rum som kan användas och anpassas precis efter behov.

Sovrum 3

Bra sovrum med fönster mot fri horisont och ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av samma vackra parkett som löper genom hela bostaden. Rummet fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor, beroende på behov. Här finns plats för både säng och skrivbord.

Badrum

Stilrent och funktionellt badrum med helkaklade väggar i vitt och ljust klinkergolv – en klassisk kombination som håller över tid. Här finns dusch med vikbara glasväggar, handdukstork, wc, kommod med förvaring samt spegelskåp med belysning.

Den egna tvättdelen med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp gör vardagen lite smidigare – här finns både plats att vika tvätt och smart förvaring för det du vill gömma undan.

Gästtoalett

Praktisk gäst-wc i stilrent utförande – perfekt att ha vid besök eller för att avlasta badrummet i vardagen. Här finns wc, handfat med spegelskåp samt plats för mindre förvaring eller dekoration. Vitmålade väggar och samma klinkergolv som i badrummet.

Hall

Välkomnande hall med fint ljus och en trivsam känsla redan vid första steget in. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger vacker parkett som löper vidare in i bostaden och skapar en enhetlig helhet.

Område

Här bor du mitt i den härliga naturen, samtidigt som Gyllins Trädgård är mycket välplacerat och lättillgängligt i staden. Stigar och gångvägar genomkorsar det lugna bostadsområdet och den anslutande naturparken där det även finns en fin temalekplats. Junibackens förskola ligger intill - en väldigt bra förskola med fantastisk personal och stora fina lekytor. Även nybyggda Toftanässkolan (F-9) ligger inpå knuten och lite längre bort finns Bäckagårdsskolan (F-9). Båda skolorna är mycket populära.

Stadsbusslinjer trafikerar området med busshållplatser på Sallerupsvägen i anslutning till gång- och cykeltunnlar. Via Sallerupsvägen är du i centrala Malmö med bil på mindre än tio minuter medan det till Värnhemstorget med all vardaglig service och bussknutpunkt är bekvämt cykelavstånd. Tvärs över Sallerupsvägen ligger Toftanäs med bland annat Ica-Maxi, Dollarstore, två gym, Öb, frisör och Blomsterlandet. Kvarnby golfklubb med restaurang, Husie Mosse och gröna Bulltofta rekreationsområde ligger även det mycket nära.

Yttre ringvägen ligger inom två minuter från Gyllins Trädgård och sedan ligger vägen öppen vart du än ska.

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.