Välplanerad lägenhet - Sovalkov - Balkong
På andra våningen ligger denna välplanerade etta i en välskött och lummig förening. Bostaden har en genomtänkt planlösning där allrummet rymmer både soffa, skrivbord och säng på ett trivsamt sätt. Den smart placerade sovalkoven ger en naturlig avskildhet och bidrar till en luftig känsla i rummet. Från allrummet nås balkongen i österläge, en perfekt plats att njuta av morgonsolen. Hallen är rymlig med goda förvaringsmöjligheter och plats för avhängning, samt extra förvaring i form av ett 2 kvm stort förråd i trapphuset. Badrummet är helkaklat och ger ett fräscht och stilrent intryck. Köket är praktiskt utformat med gott om arbetsyta för både matlagning och middagar. Brf Fargotten är en välskött och trivsam förening belägen i lugna Östra Torn. I avgiften ingår parkeringsplats, det finns även möjlighet till laddplats mot tillägg. Föreningen erbjuder även bastu utan kostnad samt tillgång till föreningslokal och odlingslotter mot en mindre avgift. Östra Torn är ett populärt och lugnt bostadsområde i östra Lund som uppskattas för sitt naturnära läge och bekväma avstånd till både centrum och universitetet. Här bor du med närhet till grönområden, promenadstråk och motionsspår, samtidigt som du snabbt når stadens puls via cykel eller buss. I närområdet finns även matbutik, förskolor, skolor och annan service som förenklar vardagen. Närheten till både Ideon, LTH och Ekonomihögskolan gör området särskilt attraktivt för studenter och yrkesverksamma inom universitet och forskning.
| Utgångspris | 1 600 000 kr |
| Månadsavg. | 2 864 kr |
| Rum | 1 |
| Boarea | 37 Kvm |
| Våning | 2/2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1970 |
Varmt välkommen till Fagottgränden 21A - en social lägenhet optimal för en student eller förstagångsköpare.
En välkomnande hall med laminatgolv och ljusa väggar som sätter tonen för resten av bostaden. Direkt till höger finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, hallen erbjuder även praktisk förvaring i form av en garderob med överskåp. Från hallen nås bostadens alla rum, vilket skapar ett harmoniskt och funktionellt flöde genom hela bostaden.
Luftigt och lättmöblerat allrum med härligt ljusinsläpp från det stora fönstret. Rummet erbjuder gott om plats för både soffa och matbord, och i den smart avskilda sovalkoven ryms en större säng med tillhörande sängbord. Golvet i laminat tillsammans med de ljusa väggarna ger en stilren och neutral bas att inreda efter. Balkongen nås direkt från allrummet och blir ett självklart komplement under årets varmare månader.
En rymlig sovalkov med plats för en 120-säng, omgiven av vitmålade väggar som skapar ett ljust och harmoniskt intryck. På ena sidan löper en vitmålad träpanel som ger en ombonad känsla, samtidigt som den förstärker rummets charm.
Trivsam balkong i österläge med fint ljusinsläpp under morgon- och förmiddagstimmarna. Här kan du njuta av morgonkaffet eller en trevlig lunch i ett lugnt och insynsskyddat läge. Under årets varmare månader blir balkongen en naturlig förlängning av allrummet och en perfekt plats för avkoppling.
Trivsamt kök med klassiska vita skåpsluckor och gott om förvaringsmöjligheter. De generösa arbetsytorna i kombination med det naturliga ljusinsläppet från fönstret skapar en trevlig miljö för både matlagning och trevliga middagar. Här finns utrymme för matbord för 2-3 personer, vilket gör köket till en social plats att samlas på. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl/frys och fläkt.
Det helkaklade badrummet erbjuder en stilren och modern känsla med sina klassiska material- och färgval. Väggarna är klädda i vita kakelplattor med en dekorativ mörkgrå bård som ger ett elegant uttryck. Golvet är belagt med matchande mörkgrå klinker, vilket både är praktiskt och skapar ett enhetligt intryck. Badrummet är utrustat med WC, dusch och en kommod med ett spegelskåp ovanför.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Fagotten. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 268 lägenheter i olika storlekar som samtliga upplåts med bostadsrätt. Husen byggdes 1970 och föreningen bildades 1976 när HSB köpte fastigheterna. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 6 st gårdar med vardera 4 hus. Varje gård inrymmer en stor grönyta med sandlåda för barnens lek. Föreningen har även en stor gemensam lekplats med lekställningar från 2008. Där finns bland annat klätterborg, gungor, gungbräda och rutschkana.
I varje trappuppgång finns en gemensam tvättstuga utrustad med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. Grovtvättstuga för mattor och textilier på Flöjtvägen 6A.
Föreningen har flera förmåner för medlemmarna. Medlemmarna har bl.a. möjlighet att hyra gemensamhetslokal (275 kr/tillfälle), extra förråd (118 kr/mån, kösystem), samt odlingslotter (220 kr/år). Samtliga medlemmar har tillgång till bastu.
Gårdsombud finns på varje gård. Varje år får gårdarna en viss summa pengar för inköp av växter, gemensamma lekredskap, gårdsfest eller annat till gården. Cykelförråd finns i källaren på Flöjtvägen 20 och cykelställ med tak finns på gårdarna.
Parkering
I månadsavgiften ingår en parkeringsplats. Gästparkering finns i anslutning till dessa. MC-parkering i garage kan hyras för 178 kr/månad och tillgång till laddstolpe för 100kr/månad (kostnad för konsumerad el tillkommer).
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor. Internet levereras via ett eget datornätverk, så kallad DHCP. Se mer detaljerad info på föreningens hemsida.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, parkering, och bostadsrättstillägg.
Man har ett gemensamt el-avtal, vilket är tänkt att både spara pengar och förenkla för medlemmarna. En administrationsavgift (40 kr/mån) samt kostnaden för den egna förbrukningen debiteras av föreningen.
Tidigare avgiftsförändringar:
2022 och 2023 höjdes avgiften med 5 %
2024 höjdes avgiften med 2 %
2025 höjdes avgiften med 1 %
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
För att bli godkänd som medlem i föreningen måste man vara medlem i HSB Skåne. Medlemsandel i HSB Skåne är en engångsavgift om 500 kr/person som återfås vid eventuellt utträde medlemsavgiften är 150kr/hushåll per år. Medlemskapsansökan görs på HSB:s hemsida.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. De godkänner delat ägande under förutsatt att den som bor äger minst 10%. Se föreningens stadgar för mer information.
Renoveringar
Föreningen arbetar med en långsiktig plan för underhåll, som årligen uppdateras med stöd av HSB Skåne, för att kunna planera underhållet över tid och hålla fastigheterna i gott skick.
Pågående/planerade renoveringar:
-Målningsarbete
-Olja in spaljéer och dörrhandtag
-Utvärdera och åtgärder enligt de undersökningar som pågår just nu
Utförda renoveringar/underhåll:
1999 - investerade föreningen i byggandet av ett eget
datornätverk och en Internet-anslutning som för närvarande är på 100 Mbps.
2004 - byggdes nya sophus, och hela värmesystemet gjordes om för att säkra en effektivare och bättre drift.
2005 - genomfördes en större översyn av fastigheternas tak.
2008 - gjordes lekplatsen om och samma år byggdes takförsedda uppställningsplatser för cyklar.
2009 - renoverades balkongerna med ny vägg mot lägenheten, nytt fönster och ny dörr.
2014 - entrépartier i trappuppgångar ersattes med nya och ett tag-låssystem installerades
2017 - Omasfaltering av området påbörjad.
2018 - Omfattande lagningar av fogar i tegelfasaden. Tilläggsbelysning utomhus. Asfaltering av två gårdar
2019 - Radonmätning. Asfaltering av resterande två gårdar samt centralplanen inne i området. Fortsatta lagningar av fogar i tegelfasaden. Byte av ett antal fönsterbalkar. Installation av 16 laddenheter för el- och elhybridbilar. Övergång till gemensam el med individuell mätning
2020 - Förstudie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Byte av cirkulationspumpar och expansionskärl i undercentralen. Nya fastighetscentraler för el (med jordfelsbrytare). Reparation av parkeringsplatsernas asfaltering. Renovering av lekplatser. Kanalrensning inför OVK.
2021 - Fortsatt studie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Besiktning av balkonger, lekplats och taksäkerhet. Installation av ny belysning med sensoravkänning i tvättstugor.
2022 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare samt värmekulvertar och värmesystem. Byte av nya belysningsarmaturer i trappuppgångarna till LED – lampor. Byte av garageportar. OVK-besiktning. Målning och rengöring av fönster och plåtar över tvättstugorna.
2023-2024 - Relining av avlopsstammarna
2024 -Färdigställt relining för avloppsstammar. Behandlat balkongsidor och väggar med grönfritt för att bli av med mossa. Införskaffat två hjärtstartare (inväntar leverans, kommer sättas upp mars 2025). Byte av styrdon på bastun. Tvätta och målat alla stenar. Utökad förråd. Lagt om plattor och stenarna (2024 och 2025). Startat 3 olika projektgrupper angående fönster, kallvattenledningarna undergrunderna samt energieeffektivisering (värmesystem).
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@fagotten.org
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.fagotten.org
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 1 600 000 kr |
| Månadsavg. | 2 864 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten, Kabel-TV (Grundutbud), Internet, Parkeringsplats, Bostadsrättstillägg |
| Adress | Fagottgränden 21A |
| Kommun | Lund |
| Område | Östra Torn |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 1 |
| Boarea | 37 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2/2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 1970 |
| Förening | HSB:s Brf Fagotten |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 55 098 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.1991 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Samma plan |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | TV - Tele 2 / internet - Telenor |
| Driftskostnad |
3 300 kr/år
varav: El: 1 800 kr Försäkring: 1 500 kr Gemensam El via föreningen med individuell mätning och betalning. Föreningen tar ut en administrativ avgift, för närvarande 40 kr. Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 150 kWh/kvm/år |
