Unik villa med gästhus, renoverad källare och moderna installationer
Välkommen till en villa som kombineras av generösa ytor, modern teknik och flexibla möjligheter för både familj, generationsboende eller den som vill kombinera boende och verksamhet. Huvudbyggnaden omfattar ca 126 kvm boarea och ca 66 kvm inredd biarea i källarplan, samt ett charmigt gästhus om ca 34 kvm. Entréplanet bjuder på vardagsrum, sovrum, kök, helkaklat badrum samt två entréer. På övre plan möts du av ett allrum och ett sovrum, kök med skafferi, platsbyggda garderober samt badrum. Källarplanet erbjuder två rum, badrum och förberett för kök – perfekt som tonårsavdelning eller för uthyrning. På tomten finns även ett charmigt gästhus (fd stall) som konverterats till bostad med kök, dusch/WC och golvvärme i plattan. Här är vinden förberedd för ytterligare yta, vilket ger extra möjligheter för gäster eller eget kontor. Fastigheten har under senare år fått omfattande uppgraderingar: ny eldragning med 63A kapacitet, nytt VVS-system, fiber till samtliga rum inklusive gästhus, luft/vattenvärmepump (Bosch), vattenburen golvvärme, dränering, tilläggsisolerad grund och vind samt ny plåtbeklädnad på gästhusets tak. Samtidigt är fastigheten inte helt färdigställd, här lämnas ett påbörjat renoveringsprojekt vidare till nästa ägare. Det ger dig chansen att färdigställa villan efter egen smak och behov, och sätta din personliga prägel på ett redan tekniskt välutrustat hus.
| Utgångspris | 9 000 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 126 Kvm |
| Biarea | 66 Kvm |
| Gästhus | 34 Kvm |
| Tomtarea | 913 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1930 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till en unik fastighet med generösa ytor och flexibla möjligheter!
Här erbjuds en välrenoverad villa med ca 126 kvm boarea och ytterligare 66 kvm biarea i form av en inredd källarvåning, samt ett charmigt gästhus om ca 34 kvm. Fastigheten har moderniserats med fokus på både komfort, teknik och framtida utvecklingsmöjligheter – perfekt för den som söker ett hem med många användningsområden.
Huvudbyggnaden
Villan är fördelad på tre plan med genomgående slipade furugolv, ljusa ytskikt och flera platsbyggda förvaringslösningar.
Gästhus
Det före detta stallet har byggts om till ett fullt utrustat gästhus med VA för kök och badrum, trinettkök samt dusch/WC. Här är även golvvärme förberett och vinden redo för inredning med spiraltrappa. Gästhuset har nytt tak (äldre takpannor), ny plåtning, avvattning och modern VVS.
Standard och installationer
Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och uppgraderingar:
Extra byggmöjligheter
På tomten finns förberett för ytterligare byggnader, bland annat ett mindre hus i sydöstra hörnet. Fastigheten är dessutom utrustad med markförlagda rör för framtida belysning, grindmotor och förrådsanslutningar.
Sammanfattning
Detta är en fastighet som kombinerar charm, funktion och hög teknisk standard. Med flera kompletta boendeytor, gästhus och stora utvecklingsmöjligheter – perfekt för den stora familjen, generationsboende, uthyrning eller för den som vill kombinera boende och verksamhet.
På en trivsam hörntomt i lugnt villaområde står detta gedigna tegelhus med klassiska detaljer och stor utvecklingspotential. Tomten ramas in av en tät häck som skapar en grönskande inramning och ger ett skyddat läge. En grind leder fram till huvudentrén, medan en uppfart längre ner i trädgården erbjuder parkering framför ett fristående hus – ett före detta stall som påbörjats att byggas om till gästhus. Här har mycket redan gjorts, men renoveringen är ännu inte färdigställd – en perfekt möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel.
Den generösa tomten om 913 kvm erbjuder en lummig och insynsskyddad trädgård som är indelad i flera tydliga sektioner. Närmast huset breder en öppen gräsmatta ut sig och skapar en trivsam plats för lek, odling eller utemöbler. Runt husets kortsida löper en häck som skapar avgränsning mot nästa del av tomten, där ytterligare trädgårdsytor binder samman huvudbyggnaden med gästhuset.
En andra häck skärmar sedan av mot det fristående gästhuset och skapar en naturlig och privat rumslighet. Här finns gott om plats att utveckla trädgården vidare, med exempelvis uteplatser, växthus eller odlingsbäddar. Uppvuxna äppelträd och annan grönska ger trädgården karaktär och inramar fastigheten med grönskande lugn.
Det tidigare stallet på tomten har påbörjat sin förvandling till ett välutrustat gästhus och är en perfekt lösning för gäster, uthyrning eller den egna verksamheten. Byggnaden har fått nytt undertak och ny plåtning, äldre takpannor har återanvänts i linje med husets uttryck. Modern VVS är installerad, och vatten och avlopp är förberett för både trinettkök och dusch/WC. Elen är ny, inklusive elcentral och jordfelsbrytare, och golvvärme är förberett för extra komfort.
Entréplanet erbjuder plats för köksdel, badrum och sällskapsyta. Vindsvåningen med synliga takbjälkar och vackra rundbågiga fönster är redo att inredas som loft. Det har förberetts för en spiraltrappa som kommer binda samman våningsplanen på ett yteffektivt sätt. Det finns även förutsättningar finns för att installera en braskamin i framtiden.
Flera originaldetaljer, såsom murade väggar och välvda fönsteröppningar, bidrar till en rustik och charmig karaktär och här finns alla förutsättningar att skapa något riktigt unikt.
Från framsidan nås huvudentrén via en tidstypisk trappa i sten. Innanför dörren möts man av en rymlig hall med bra plats för att hänga av ytterkläder och skor. Hallen binder samman husets olika plan, härifrån leder en trappa upp till övre våningsplanet samt en trappa ner till källaren. Och ni kommer vidare in till entrévåningen. Golvet är försett med vattenburen golvvärme (cirkulationspump finns i teknikrummet).
Planlösningen är flexibel och erbjuder möjlighet att använda huset som en helhet eller dela upp det för uthyrning i sektioner, vilket ger goda möjligheter för generationsboende eller uthyrning.
Ljust och rymligt sovrum beläget i hörnet av huset med fönster i två väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp. Rummet ligger i direkt anslutning till både hall och vardagsrum, vilket ger en naturlig koppling till hemmets sociala ytor. Brädgolv i original och vita väggar skapar en neutral bas med plats för större säng, förvaring och skrivbord.
Väl tilltaget vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Rummet har genomgående ljusflöde från fönster i två väderstreck och ligger i direkt anslutning till både sovrum och kök. Brädgolv i original, vita väggar och synliga detaljer i trä ger rummet karaktär. En braskamin bidrar med både värme och atmosfär, och skapar en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader.
Trivsamt kök där modern funktion möter äldre charm. Köket har renoverats med varsam hand och den ursprungliga inredningen har bevarats. Skåpsluckorna är målade i en varm, tidstypisk vit kulör som harmoniserar med husets karaktär. Här finns gott om plats för matbord intill ett av rummets två fönster som släpper in rikligt med ljus.
Utrustat med två separata spishällar, inbyggd ugn, diskmaskin samt kyl/frys från Smeg i retrostil. Väggarna är vita och golvet består av klassiskt brädgolv som är enhetligt från angränsande rum.
Tidlöst badrum med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med linjeavlopp i duschdelen. Ett mindre fönster ger naturligt ljusinsläpp. Utrustat med WC, hörnhandfat och dusch. Badrummet är försett med vattenburen golvvärme.
Via en ingång från trädgårdens baksida nås denna praktiska hall med vackert marockanskt klinkergolv och vita väggar. Ett funktionellt utrymme som passar utmärkt som entré för en separat del av bostaden. Golvet är försett med elgolvvärme som dessutom är temperatur- och tidsstyrd.
Från huvudentrén leder trappan upp till ett separat övre plan som med egen entrédörr, elcentral och separat elmätare lämpar sig utmärkt för uthyrning eller generationsboende. Planlösningen är väl avvägd och inleds med ett luftigt allrum som fungerar som nav för våningsplanet.
Till höger finns ett stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler samt en praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter. Rakt fram ligger ett kök med skafferi, och i direkt anslutning finns ett badrum.
Väl tilltaget sovrum med snedtak och fint ljusinsläpp från fönster mot trädgården. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Väggarna är målade i vitt och golvet består av klassiskt trägolv. I anslutning till rummet finns en klädkammare som ger praktisk förvaring.
Ett luftigt allrum med vackert ljusinsläpp från en hel fönsterrad. Rummet lämpar sig utmärkt som sällskapsrum, arbetsyta eller extra sovplats vid behov. Trägolv i original och vitmålade väggar skapar en ljus och enhetlig känsla. Härifrån nås både sovrum, kök och badrum.
Praktiskt och ljust kök med plats för matbord intill fönstret. Vita köksluckor i modern stil kombineras med svart laminatbänkskiva och ljust kakel ovanför arbetsytorna. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin. I anslutning finns ett rymligt skafferi som ger extra förvaringsmöjligheter och förstärker kökets funktionalitet. Trägolv och vitmålade väggar knyter an till övriga rum på våningsplanet och skapar ett enhetligt intryck.
Badrum med snedtak och takfönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns badkar med dusch, toalett, handfat, spegelskåp samt en handdukstork (el). Praktiskt kombinerad tvätt- och torkmaskin ger bekväma tvättmöjligheter. Golv och väggar är klädda med våtrumsmatta.
Från hallen leder trappan ner till källarplanet där detta stora rum idag används som tvättstuga. Utrymmet är rymligt med fönster som släpper in dagsljus och har både tvättmaskin och torktumlare installerade.
Det har tidigare funnits planer på att installera kök längs väggarna (VA och el finns förberett), vilket öppnar upp för möjligheten att inreda källaren som en separat bostadsdel. Alternativt kan rummet utvecklas till en gedigen tvättstuga med bra arbetsytor och förvaringslösningar.
Under trappan i källaren finns ett smart placerat teknikrum där all nödvändig infrastruktur är samlad. Här finns elcentral med mätare för respektive enhet och är perfekt för dig som vill hyra ut delar av huset.
Vidare finns extra varmvattenberedare (NIBE), inkommande huvudvatten via konsol på väggen, rostfri avloppsbrunn med lokalt fall, fiberanslutning samt installerad nödbelysning.
Efter tvättstugan nås en hall som binder samman ytterligare tre utrymmen i källarplanet. Det första rummet lämpar sig väl som framtida allrum, hobbyrum eller förvaringsutrymme – möjligheterna är många. Det andra rummet kan med fördel inredas som sovrum eller användas som ett extra förråd beroende på behov.
Här finns också ett badrum utrustat med duschkabin, wc och handfat. För den som önskar finns även förberedelser för att installera tvättmaskin och torktumlare, vilket gör utrymmet flexibelt och funktionellt för framtida behov.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Historia
Nilstorp är en del av stadsdelen Nilstorp-Järnåkra i södra Lund. Området består till största del av villabebyggelse men även ett par bostadsrättsföreningar.
År 1785 fanns det sex bondgårdar och sju gathus i området Lilla Råby. Bonden Nils Larsson ägde en av dessa gårdar och efter att ha förvärvat ytterligare en gård skiftades hans ägor 1799 på egen begäran. Hans mark blev istället samlad i ett stycke sydväst om Råbyvägen. Gården flyttades dit 1803 och området fick namnet Nilstorp efter sin ägare.
Närservice & kommunikationer
Området är populärt då det är mycket nära till Lunds stadskärna men är samtidigt lugnt och grönt. Från Nilstorp har ni gångavstånd till centrum med ett stort utbud av butiker, restauranger, nöje mm.
Borta vid rondellen på Råbyvägen har ni Ica Satelliten som har långa öppettider.
Från Nilstorp har ni nära motorvägspåfart till E22.
Från området går buss buss nr 5 (riktning Gastelyckan och Nova Lund) och buss nr 9 (riktning Galjevången och Universitetssjukhuset). Ni har en kortare promenad till Bankgatan och Botulfsplatsen där flera av Lunds bussar avgår.
Skolor & förskolor
Skolor i området är Vegalyckan för åk F-3 och Järnåkraskolan åk 4–9. Det finns även flera förskolor i området.
Nilstorp har bland annat förskolorna Plommonet, Föräldrakooperativet Äpplet och Blomman.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 9 000 000 kr |
| Adress | Astrakanvägen 14 |
| Kommun | Lund |
| Område | Nilstorp |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 126 Kvm (Enligt uppmätning) |
| Biarea | 66 Kvm (Enligt uppmätning) |
| Gästhus | 34 Kvm (Enligt uppmätning) |
| Tomtarea | 913 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Gästhusets golvarea är 34 kvm för de båda våningsplanen. | |
| Byggår | 1930 |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Tegel |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Tegelpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
36 814 kr/år
varav: El: 24 000 kr Vatten/Avlopp: 9 500 kr Renhållning: 3 314 kr Driftskostnaden är kostnad för el (hushållsel och värme), vatten/avlopp och renhållning. Driftskostnaden är uppskattad och kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet, sotning och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 131 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 8 746 000 kr |
| Summa pantbrev | 7 200 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Officialservitut väg Officialservitut väg |
