Välplanerat med fina sällskapsytor - Två sovrum som enkelt kan bli tre - Vidbyggt garage
Välplanerad och bekväm enplansvilla utan trappor på familjevänligt område. Trevlig planlösning och luftigt stora sällskapsytor med ett väl tilltaget vardagsrum som har härliga fönsterpartier och dörr ut till överbyggd uteplats. Två sovrum i bra storlek som lätt kan bli tre, ett rymligt badrum samt helkaklad gästtoalett. Rymligt kök med plats för hela familjen och anslutande tvättstuga som är generöst tilltagen och har egen dörr ut till trädgården. Vidbyggt garage och fint stenlagd uppfart utanför med plats för ytterligare bilparkering. Prydlig och välskött trädgård i soligt söderläge med flera uteplatser och fina lekytor för lek och spring. Här bor man i ett omtyckt och barnvänligt område, nära populära skolor och grönskande Bulltofta rekreationsområde. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 995 000 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 119 Kvm |
| Tomtarea | 633 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Tomträtt - Småhus |
| Byggår | 1995 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Landålettgatan 8 - Välskött boende i ett plan på populära nya Risberga!
Den stora, stenlagda uteplatsen ligger delvis under tak och nås både från vardagsrummet och tvättstugan med vidare passage till köket - smidigt för sommarens alla grillkvällar och middagar i det gröna. Vackra dagar kan solälskaren njuta i klockrent söderläge medan markiser och delen under tak innebär att det passar lika bra att sitta här även när det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur eller kvällarna börjar bli kyliga.
Luftigt vardagsrum i vinkel som öppnar upp direkt efter hallen. En del är möjlig att dela av till ett extra sovrum för den som önskar. Stora fönsterpartier som vetter mot trädgården och uteplatsen, ljusa väggar och fint parkettgolv. Dörr till uteplatsen.
Stort kök med väl tilltagna ytor där man delat av mot matplatsen med en köksö med tillhörande överskåp, vilket innebär både fina arbets/avställningsytor samt gott om skåpsutrymme - naturligt avdelat men utan att kompromissa med den luftiga känslan. Plats för stort matbord som enkelt rymmer hela familjen i trivsamt burspråk som vetter mot husets framsida.
Ljus köksinredning med vitrin i vissa överskåp och ljust kakel som stänkskydd ovanför bänkskiva i vacker sten som kompletteras av en praktisk rostfri diskbänk. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, induktionshäll, spisfläkt samt diskmaskin. Spishällen kommer från Siemens, spisfläkten från Electrolux och resterande köksmaskiner från Husqvarna.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
De två sovrummen ligger i en egen del av huset tillsammans med badrum och flera garderober. En privat sovavdelning som enkelt kan skärmas av från resten med en dörr – perfekt för den som vill ha lugn och ro, undan från sällskapsytorna.
Det första sovrummet är minst sagt generöst tilltaget med egen dörr ut till trädgården där stenläggning rymmer ett nätt cafémöblemang. Idag i bruk som tv-rum och extra sällskapsrum med parkettgolv och ljusa tapetserade väggar.
Med fönster mot husets framsida ligger sovrum nummer två. Bra storlek även här - dubbelsängen ryms enkelt och plats finns över för ytterligare möblering som läsfåtöljen eller skrivbord för hemarbetsplatsen. Längs ena kortsidan finns en hel garderobsvägg med gott om förvaringsutrymme. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade i ljus nyans.
Badrummet är stort med ett fönster som har frostad ruta och släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Ljus våtrumstapet på väggarna och matchande klinkergolv. Duschplats som avskärmas från resten av badrummet av en vägg, wc och handfat med kommod samt extra väggskåp som ger gott om plats för förvaring.
Gästtoaletten ligger behändigt placerad i hallen. Smakfullt renoverad 2015 med helkaklade vita väggar och snyggt kontrasterande klinkergolv i sobert grått. Wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel.
Innanför köket ligger tvättstugan - ett praktiskt eget rum för tvätt, där man slipper dela utrymme med dusch och bad. Egen utgång till uteplatsen är smidigt både för den som tycker om att torka tvätten utomhus vackra dagar och för vidare passage till köket. Utrustat med tvättmaskin, torkskåp, rostfri vask med vidhängande arbetsdel och trådkorgar under för tvätthantering samt dessutom gott om skåps- och garderobsyta för förvaring. Här inne huserar även husets frånluftsvärmepump.
Entréhall med praktiskt klinkergolv i terrakottanyanser, ljusa tapetserade väggar och gott om plats för ytterkläder och skor. Innanför entréhallen löper hallen vidare mot sovrummen där inte mindre än fem inbyggda garderober och ingång till en rymlig klädkammare ger gott om förvaringsutrymme.
Trädgården ligger i bästa tänkbara söderläge med de stora ytorna på husets baksida. Här finns både den stora stenlagda uteplatsen i anslutning till huset men även en hörna med trädäck där man kan njuta av kvällssolen. Stora gräsytor inbjuder till barnlek och spring medan både uppvuxna träd och yngre varianter samt välskötta rabatter ger grönska och vackra blommor. Tomtgränsen går ända nere vid häcken men breddas av nyponbuskar.
Vidbyggt garage med egen dörr till trädgården och stor stenlag uppfart framför som har plats att parkera flera bilar. Stilig och lättskött singelströdd yta på ena sidan ytterdörren och gräsmatta med planteringar på den andra som leder vidare till trädgården på husets baksida.
Fastigheten upplåtes med tomträtt. Tomträttsavgälden är 17 846 kr/år, den löper ut för omförhandling nästa gång 2034-12-31 och betalas halvårsvis. Friköpspriset är idag 1 117 350:- (65% av marktaxeringsvärdet som idag är 1 719 000).
Nuvarande ägare har bott här sedan huset byggdes och har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar.
-2015 Gästtoalett kaklad
-2020 Induktionshäll och diskmaskin
Nuvarande ägare har tv-abonnemang via Tele2.
Larm finns i huset men är i dagsläget ej anslutet till larmoperatör.
Eldrivna markiser mot trädgården.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 601 000 kr
Mark, totalt värde: 1 719 000 kr ().
Summavärde: 4 320 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1995
Värdeår: 1995
Pantbrev: Fyra datapantbrev på totalt 1 970 000:-
Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett uppskattat grönområde med vackra promenadstigar, sjöar, skogspartier, grillplatser, minigolfbana, motionsslingor och populära pulkabackar under vinterhalvåret. I närområdet finns flera förskolor, skolor och lekplatser, vilket gör detta till en idealisk plats för barnfamiljen.
Kommunikationerna är smidiga med busshållplats för linje 6 cirka 400 meter bort, och både Inre och Yttre Ringvägen nås snabbt för dig som pendlar – perfekt för den som enkelt vill ta sig till exempelvis Danmark. Även regionbussarna nås efter ca 5 minuters promenad som bland annat går till Lund. På bekvämt gångavstånd ligger välsorterade Ica Maxi, restaurang Heat, ÖoB, Dollarstore samt flera gym. För golfentusiasten finns Kvarnby Golfklubb i närheten, där det även finns en restaurang.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt område med gott om grönområden, god service och fina kommunikationer – en plats att trivas på för hela familjen!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 995 000 kr |
| Adress | Landålettgatan 8 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Nya Riseberga - Husie |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Tomträtt - Småhus |
| Rum | 3 |
| Boarea | 119 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 633 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1995 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Mexisten och träpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| Driftskostnad |
54 540 kr/år
varav: El: 27 645 kr Vatten/Avlopp: 5 688 kr Renhållning: 3 363 kr Tomträttsavgäld: 17 846 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 9 215 kWh el och 61 kbm vatten. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025) samt kostnad för försäkring. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 219 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 320 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 970 000 kr |
