Friköpt tomt med fina lekytor- Gediget stenhus - Prisvärt hus nära rekreation
Trivsamt och prisvärt stenhus i omtyckta Riseberga – lugnt och barnvänligt område med närhet till Bulltofta rekreationsområde, den populära Risebergaskolan och service. Här väntar en trevlig trädgård i soligt västerläge med plats för både odling, lek och avkoppling. Vardagsrum med fiskbensparkett, 2 bra sovrum, kök med matrum intill, badrum, grovkök, verkstad och bra förvaringsmöjligheter samt uterum. Huset säljes med friskrivningsklausul. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 99 Kvm |
| Biarea | 14 Kvm |
| Tomtarea | 441 Kvm |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1959 |
Högsta bud: 3 250 000 kr – Visa budhistorik
Välkommen på visning till Långhällagatan 48 - Prisvärt boende som man kan förrädla efter egen smak.
Härlig trädgård i bästa västerläge som ramas in av välskötta buskar, träd och insynsskyddande växtlighet. Här erbjuds plana gräsytor med plats för både lek, odling och avkoppling. Tomten har en trevlig fördelning med både soliga och skuggade lägen, samt en skyddad uteplats vid husets baksida. Framsidan ramas in av prydlig häck och en välkomnande gångstig från gatan. Här finns även en uppfart för bilen.
Uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en skyddad plats att njuta av trädgården stora delar av året. Glaspartier mot trädgården ger fint ljusinsläpp och möjlighet att öppna upp mot uteplatsen. En utgång leder direkt till den privata baksidan – perfekt för sommarens måltider eller lugna stunder för avkoppling.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Ljust och trivsamt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Ljusa väggar och vacker fiskbensparkett på golvet. Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns plats för både soffgrupp och matbord.
Vita luckor i ramstil kombineras med rustika kakelplattor i varma toner. Ett fönster ovanför diskhon släpper in dagsljus och ger fin kontakt med framsidan. Utrustningen inkluderar kyl, frys, diskmaskin, fläkt och spis med dubbla ugnar. Planlösningen är funktionell med genomgång till både hall och matplats, vilket gör köket lättillgängligt och praktiskt i vardagen.
Matplatsen är hemtrevligt placerad i direkt anslutning till köket, med ett fönster mot framsidan som ger rummet fint ljusinsläpp. Rummet har plats för ett större matbord och passar lika bra för vardagsmiddagar som för middagar i sällskap. Många i området har tagit bort väggen mot köket och på så sätt fått ett luftigare kök.
Sadeltak från 2010. Pappen på lågdelen är också utbytt och ser ganska bra ut men årtal på den har ännu inte kunnat fås fram.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 80 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054:2020 är boarean 99 kvm. I taxeringsinformationen är biarean 21 kvm men enligt uppmätning enligt SS 21054:2020 är biarean 14 kvm.
I uppmätningen har tvättstugan och verkstaden räknats med som boarea men det finns ingen värmekälla där i dagsläget.
Generöst tilltaget sovrum med fönster mot framsidan. Rummet har ljusa väggar och golv i laminat. Här finns även garderob för praktisk förvaring.
Rymligt och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Rummet har fönster mot trädgården som ger ett behagligt ljusinsläpp Längs ena väggen finns en hel garderobsvägg med gott om förvaring. Ljusa ytskikt och ett ljust laminatgolv.
Hallen som ligger placerad mellan badrum, tvättstuga och uterum, erbjuder en flexibel yta som skulle kunna funka som arbetshörna eller matplats.
Helkaklat badrum utrustat med duschhörna, wc och handfat. Ett fönster med frostat glas släpper in naturligt ljus och ger goda vädringsmöjligheter.
Tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och gott om förvaring i överskåp och städskåp. Ett fönster med färgat glas släpper in dagsljus och bidrar till en trivsam arbetsmiljö. Den separata tvättbänken och vägghängda hyllor skapar bra avställningsytor,
Verkstaden erbjuder en praktisk och funktionell yta för dig som gillar att snickra, fixa eller förvara verktyg och material. Här finns gott om arbetsyta med robust bänk, väggfasta verktygstavlor samt flera skåp och hyllor för organisering. Rummet ligger avskilt i anslutning till tvättstugan och har en separat dörr till förrådet, vilket ger bra logistik och tillgänglighet. En idealisk plats för hobbyverksamhet eller extra förvaring.
Förrådet nås via verkstaden och har även en egen ytterdörr mot uppfarten – praktiskt för säsongsförvaring eller trädgårdsredskap. Här finns gott om plats för hyllor, verktyg och annan utrustning, vilket gör det till ett utmärkt komplement för den som behöver extra förvaringsutrymme. Direkt access från utsidan gör det enkelt att hämta och ställa undan utan att gå genom bostaden.
Här bor du i en barnvänlig och idyllisk miljö med ett lugnt läge nära natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett grönt paradis med vacker natur, slingrande motionsspår, skogspartier, glittrande dammar, grillplatser, minigolfbana och populära pulkabackar på vintern.
Den omtyckta Risebergaskolan ligger precis intill, vilket gör skolvägen både trygg och enkel. I området finns även flera förskolor samt gott om lekplatser för både stora och små.
Bussförbindelserna är smidiga – 6:ans linje stannar cirka 200 meter från huset – och man promenerar snabbt till närliggande Toftanäs med välsorterade butiker som ICA Maxi, ÖoB och Dollarstore, restaurangen Heat och flera gym för den träningssugne. För den som gillar golf ligger Kvarnby Golfklubb inom räckhåll, komplett med egen restaurang.
Tack vare det snabba tillträdet till både Yttre och Inre Ringvägen är det enkelt att ta sig runt i Malmö och vidare mot exempelvis Danmark.
Kort sagt – ett trivsamt och lugnt område som med både närheten till naturen och vardagens alla bekvämligheter - en idyll för barnfamiljen!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Adress | Långhällagatan 48 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Riseberga |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 3 |
| Boarea | 99 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 14 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 441 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1959 |
| Grundläggning | Betongplatta |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Betongpannor och papp |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Vattenburen el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas och 3-glas |
| TV/Internet | Finns i gatan men ej indraget |
| Driftskostnad |
37 669 kr/år
varav: El: 23 350 kr Vatten/Avlopp: 6 900 kr Renhållning: 2 780 kr Försäkring: 4 639 kr I elförbrukningen ingår hushållsel och uppvärmning av huset. 13 325 kWh har förbrukats. Fastighetsavgift på 10 074:- tillkommer. Beräknat på 1 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 084 000 kr |
| Summa pantbrev | 80 000 kr |
Högsta bud: 3 250 000 kr
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 3 250 000 kr | Budgivare 3 | 2025-07-09 | 07:54 |
