Trädgård i söderläge med pool - Promenadavstånd till stranden - Medföljande badhytt
Med tallskogen som inramning och havet på kort promenadavstånd välkomnas du till en elegant enplansvilla där både familjeliv och umgänge får ta plats. Husets insida bjuder på en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor, fem sovrum samt två helkaklade badrum. Här finns ett exklusivt kök från Ballingslöv med stenskiva och rundade former som hänger samman med grovköket. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusflöde och skapar fin kontakt med trädgården. Utemiljön är något alldeles extra. Framsidan erbjuder en stor uppfart och ett dubbelgarage, medan trädgården på baksidan rymmer flera uteplatser. Det generösa uterummet är perfekt för festliga tillställningar året runt, och mitt i trädgården väntar en saltvattenspool som blir hemmets höjdpunkt under sommaren. På tomten finns dessutom en gäststuga som erbjuder extra boendeyta för gäster eller tonårsbarn. Till fastigheten hör även en egen badhytt vid Ljungskogens Strandbad – en unik tillgång som låter dig njuta av områdets vidsträckta sandstränder på bästa sätt. Här bor du i eftertraktade Ljunghusen, ett område känt för sin harmoniska atmosfär, vackra natur och närhet till havet. Ljungens golfklubb, tennisbanor och vandringsleder finns runt knuten och för barnfamiljen finns skolor och förskolor på bekvämt avstånd. Samtidigt når du Malmö på ca 20 minuter – perfekt för den som vill kombinera lugnt villaliv med närhet till stadens puls. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 16 000 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 227 Kvm |
| Biarea | 10 Kvm |
| Tomtarea | 2560 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1983 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Östra Örnvägen 6 – en enplansvilla för livsnjutaren!
Redan vid infarten möts man av en välkomnande atmosfär där prydliga planteringar, stensatta gångar och uppvuxen grönska ramar in huset på ett smakfullt sätt. Den breda uppfarten leder fram till ett rymligt dubbelgarage och erbjuder gott om plats för parkering.
Husets fasad i ljus puts ger ett stilrent och gediget intryck, samtidigt som entrén med dubbeldörrar förstärker känslan av ett elegant hem.
Här skapar trädgården tillsammans med skogspartierna runtomkring en trivsam inramning som gör att bostaden smälter fint in i naturen. Området mittemot är ett skyddat grönområdet och får inte lov att bebyggas.
Det rymliga garaget med dubbla portar erbjuder plats för två bilar samt goda förvaringsmöjligheter. I direkt anslutning finns ett praktiskt förrådsutrymme, perfekt för trädgårdsredskap och utrustning. Här finns även poolpumpen, pumpen till bevattningssystemet samt husets elcentral.
Den generösa naturtomten är en underbar oas med en fin balans mellan gräsmattor, rabatter, odlingsytor, uteplatser och återhämtande poolmiljö. Här finns plats för både lek, avkoppling, umgänge och odlingsintresse. Det utmärkta söderläget bjuder på många härliga soltimmar.
Här finns ett litet växthus för den odlingsintresserade och bredvid växer ett stort buskage med amerikanska blåbär som fått växa till sig i 40 år och ger otroliga skördar.
Vid gaveln finner ni ytterligare ett praktiskt förråd som ramas in av en böljande rabatt med hortensior.
Trädgården är otroligt lummig vilket skapar en trivsam atmosfär och områdets naturtomter med höga träd ger en känsla av avskildhet och lugn. Samtliga tomter på Storvägsområdet har denna prägel och får inte heller lov att styckas av, vilket innebär att den grönskande och luftiga känslan kommer att bevaras.
I den insynsskyddade trädgården väntar en härlig poolmiljö som blir hemmets självklara samlingspunkt under sommarhalvåret. Poolen ramas in av stenlagda ytor med gott om plats för solstolar och loungemöbler. Här njuter du av lata sommardagar, svalkande dopp och grillmiddagar i kvällssolen i bästa sällskap – allt i en privat och harmonisk miljö.
Poolen är en så kallad saltpool och till den finns ett gediget tak vilket hjälper till att hålla kvar värme och håller undan barn och djur. En städrobot hjälper till att hålla poolen ren.
Under det skyddande taket intill huset och poolen finns en rymlig uteplats med plats för större matbord. Här kan man njuta av måltider i skuggan under varma sommardagar eller långa middagar som sträcker sig in på kvällen. De öppna ytorna ger en naturlig förlängning av vardagsrum och uterum.
Stort och inbjudande uterum som förlänger säsongen och skapar en naturlig länk mellan inne- och utemiljö. De generösa fönsterpartierna längs två väggar ger ett härligt ljusflöde och skapar fin kontakt med trädgård och poolområde. Rummet rymmer med lätthet en större matplats vilket gör det perfekt för såväl familjemiddagar som festliga sammankomster. Med klinkergolv och ljusa ytskikt blir detta ett trivsamt allrum som kan användas stora delar av året.
På tomten finns en charmig gäststuga som erbjuder en perfekt plats för långväga gäster, tonårsbarn eller som avskild arbetsyta. Stugan har ett rum med utrymme för både säng och skrivbord/förvaring och har ett fönster som släpper in fint ljus.
Välkomnande entré med vacker dubbeldörr. Ljuset från de stora fönsterpartierna i vardagsrummet längre in i huset skapar en ljus och luftig känsla redan vid första steget in. Direkt innanför dörren finns praktisk avhängning. Här ligger ett klinkergolv i naturnära ton som kombineras med vita väggar. Intill entrén finns en gästtoalett – lättillgänglig från både kök, matplats och vardagsrum.
Den lilla charmiga gästtoaletten är inredd med mörk träkommod med handfat och klassiska blandare i mässing som ger rummet en elegant karaktär. Här finns även WC och spegel.
Generösa sällskapsytor där vardagsrum och matplats flyter samman i en öppen planlösning med härligt ljus från stora fönsterpartier i två väderstreck. Fönstren mot trädgården är försedda med markiser. Här finns plats för både större matsalsbord och flera möbleringsalternativ i vardagsrumsdelen. Mitt i rummet står en stilfull eldstad som fungerar som naturlig mittpunkt och sprider värme och trivsel under årets kalla månader. Den öppna planlösningen mot köket skapar ett naturligt flöde mellan hemmets olika delar, perfekt för umgänge och middagar i större sällskap. Från vardagsrummet nås uteplats och poolområde via stora skjutdörrar i glas, vilket suddar ut gränsen mellan ute och inne. Golvet är klätt med ekparkett, väggarna är vita och till fönstren finns vackra fönsterkarmar av sten.
Från vardagsrummet når ni bostadens inre hall. En ljus och luftig passage som binder samman husets tillbyggda del med tre sovrum, badrum och klädkammare. Här finns generös förvaring i form av garderober.
Rogivande och rymligt sovrum med fint ljusinsläpp från ett fönster med grönska utanför. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord. Förvaringsmöjligheterna är generösa tack vare en hel vägg med platsbyggda garderober samt en separat, rymlig klädkammare i direkt anslutning till rummet. Ljusa väggar och ekparkett skapar en harmonisk helhet.
Rymligt och välplanerat badrum med helkaklade väggar i naturtoner och ljust klinkergolv. Här finns både dusch bakom glasblock och ett bubbelbadkar. Badrummet är utrustat med kommod med handfat, spegel, dubbla förvaringsskåp, WC samt handdukstork. Infällda spotlights i taket ger ett jämnt ljus, och ett frostat fönster släpper in naturligt dagsljus.
Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaringsmöbler. Väggarna är vita och på golvet ligger en enhetlig ekparkett. Detta sovrum har utsikt över trädgården på framsidan.
Trivsamt sovrum med fönster som är placerade i rummets hörn vilket ger både karaktär och rymd. Genom fönstren har man utsikt över naturområdet där rådjuren dagligen strosar förbi. Här finns gott om plats för säng, skrivbord eller annan möblering, vilket gör rummet perfekt som arbetsrum, gästrum eller tonårsrum. Väggarna är ljusa och golvet är klätt med ekparkett.
Gediget kök från Ballingslöv med genomtänkt design och exklusiva materialval. De rundade skåpsluckorna i körsbärsträ kombineras med en gedigen bänkskiva i sten och vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns gott om både förvaring och arbetsyta, och skåpen är försedda med inbyggd belysning.
Köket har en naturlig matplats intill fönsterpartierna med vy över framsidan. Den öppna planlösningen mot vardagsrum och matplats skapar en social helhet, samtidigt som passagen till grovköket ger en praktisk koppling mellan rummen. Vissa av husets vitvaror är placerade i anslutning till grovköket, vilket frigör yta och gör köket mer luftigt.
Utrustning:
Fläkt – Fjäråskupan
Spis – Induktion, Electrolux
Diskmaskin – Electrolux
Kyl & frys – Electrolux
Ugn & mikro - Electrolux
I anslutning till köket finns det två sovrum och ett badrum. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna är vita och golvet är klätt med ett trämönstrat laminatgolv.
Helkaklat badrum i grå toner och genomgående tidlösa materialval. Här finns duschhörna med glasdörrar, förvaringsskåp, spegel, kommod med handfat samt WC. Taket är försett med spotlights.
Detta sovrum har fönster ut mot framsidan som ger ett fint ljusflöde. Rummets utformning gör att det passar både som sovrum, arbetsrum eller gästrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Väggarna är vita och golvet är klätt med trämönstrat laminatgolv.
Praktiskt grovkök med direktanslutning från köket och egen utgång mot trädgården. Inredningen matchar med köksinredningen vilket skapar en förlängning av rummet. Här finns arbetsbänkar, förvaringsskåp samt en tvättho. Grovköket är utrustat med tvättmaskin, torktumlare samt värmepanna. Intill ligger ett generöst utrymme med ytterligare tvättho och garderober längs med två väggar som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Från detta utrymme nås även garaget.
Till fastigheten hör en badhytt (nummer 415) på Ljungskogens Strandbad som är en del av områdets naturreservat – en uppskattad och unik del av området. Föreningen Badhytternas Vänner (BHV) är en ideell förening som bildades 1992 med ändamålet att ”bevara och värna om Ljungskogens Strandbads unika badhytter”. I området finns omkring trehundra badhytter som omfattas av en särskild detaljplan upprättad av Vellinge kommun. Det innebär att badhytterna är bygglovsbefriade, men kräver ett särskilt tillståndsbevis.
För att få ett sådant tillstånd krävs att man äger en fastighet med bostadshus inom Storvägsområdet. Att äga en badhytt är både en praktisk tillgång och en del av områdets kulturarv som uppskattas av boende i Ljunghusen.
Mer information: https://www.ljungskogen.info/foreningar/badhyttens-vanner-2/
2024
Ny mekanisk frånluftsfläkt till tillbyggnaden
Ny elpanna/varmvattenberedare
2023
Trädgårdsbevattning – gräsmattan har grävts ut och den sandiga jorden har ersatts av jord, ett automatiserat bevattningssystem och ny gräsmatta.
2021
Nytt papptak på uteplatsen samt ombyggnad av taket på uteplatsen
Installation av markiser
2020
Nya vitvaror till hela köket
Installation av pooltak
2019
Impregnerat betongpannorna
2006
Huset byggdes ut åt väster (inre hall, sovrum 1-3 samt badrum 1)
Installerat skjutdörrspartiet i vardagsrummet
2000
Renovering av tvättstugan
Ny indragen el i delar av huset
Renovering av badrum 2
Renovering av gästtoaletten
Renovering av kök
Lagt klinker i hall och kök
Övrigt
Huset är förhandsbesiktigat
Eldstaden är sotad och godkänd för användning
Till huset medföljer två Husqvarna robotgräsklippare
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Ljunghusen omfattas av Ljungskogens vägförening, en samfällighetsförening som bildades 1964. Föreningen ansvarar för samtliga vägar i området samt för skötsel av naturområden, diken, dränering, vinterväghållning och löpande förbättringsarbeten. Arbetet syftar till att bevara Ljungskogens unika karaktär – en skogsmiljö där bostäderna är varsamt inplacerade i naturen.
För att täcka kostnaderna tas en årlig avgift ut, för närvarande 2 000 kr per andel och år (2025). Avgiften faktureras den person som står som ägare till fastigheten den 1 januari varje år.
Ljungskogens vägförening är en aktiv och långsiktig förvaltare av området och verkar för att bevara den naturnära boendemiljö som gjort Ljungskogen till ett av Falsterbonäsets mest eftertraktade områden.
Ljunghusen är ett attraktivt bostadsområde i Vellinge kommun, beläget på Falsterbonäset mellan Höllviken och Skanör. Området består huvudsakligen av villabebyggelse och är känt för sin lugna miljö med tallskog, ljunghedar och närheten till havet. Här finns flera delområden, bland annat Storvägsområdet och Lilla området, där karaktären präglas av stora tomter och bebyggelse som smälter in i naturen. Bebyggelsen har vuxit fram från tidigt 1900-tal, först som sommarhusområde men numera till största delen med åretruntboende. Ljungskogens strandbad är en central del av Ljunghusen och uppskattas för sina vidsträckta sandstränder.
Skola och barnomsorg
I Ljunghusen finns Ljungenskolan (F–9). För de yngre barnen finns även förskolan Vikenstugan. I närområdet, både i Höllviken och Skanör, finns ytterligare förskolor, grundskolor och gymnasieutbildningar. Områdets skolor har gott rykte och barnfamiljer uppskattar närheten till trygga skolvägar och grönområden för lek och aktiviteter.
Service och vardagsliv
På den norra sidan av Ljunghusen, vid Falsterbovägen, finns en livsmedelsbutik, bageri och mindre serviceutbud som täcker vardagens behov. För ett bredare serviceutbud finns Höllvikens centrum på kort avstånd med mataffärer, butiker, caféer, biograf, vårdcentral och annan samhällsservice. I Skanör och Falsterbo erbjuds ytterligare restauranger, småbutiker och marina miljöer som lockar både året runt- och sommarboende.
Idrott och fritid
Ljunghusen erbjuder ett rikt utbud för den som vill vara aktiv. Här finns bland annat tennisbanor, boulebanor, handbollsverksamhet samt en av Sveriges mest välrenommerade golfbanor – Ljunghusens Golfklubb. Stränderna längs kusten är populära för kitesurfing, vindsurfing och andra vattensporter, och Falsterbo med sina idrotts- och ridanläggningar ligger nära. Ett stort återkommande evenemang i området är Falsterbo Horse Show, som lockar både internationella ryttare och en stor publik varje sommar.
Natur och rekreation
Ljunghusen präglas av sin natursköna miljö med tallskog, ljunghedar och långa sandstränder. Området gränsar till flera naturreservat, bland annat Norra Ljunghusen med sina strandängar och det välkända Måkläppen, som är tillgängligt för besökare under vinterhalvåret och bjuder på unika naturupplevelser med fågelliv och sälar. Skåneleden passerar genom området och ger möjlighet till längre vandringar runt Falsterbonäset, där man kan kombinera naturupplevelser med historiska miljöer och småbåtshamnar.
Kommunikationer
Från Ljunghusen finns goda bussförbindelser med Malmö, med hållplatser vid Elvabovägen och Storvägen. Bussresan tar cirka 40 minuter in till Malmö och för den som pendlar med bil nås Öresundsbron och Köpenhamn smidigt via väg 100 och E6. Det finns en pendelbuss som kör direkt till Lund. Närheten till Höllviken, Skanör och Falsterbo gör också att man snabbt tar sig till service, skolor och fritidsaktiviteter i närområdet.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 16 000 000 kr |
| Adress | Östra Örnvägen 6 |
| Kommun | Vellinge |
| Område | Ljunghusen |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 227 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 10 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 2560 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1983 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Vattenburen el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Öppen fiber |
| Driftskostnad |
63 329 kr/år
varav: El: 45 700 kr Vatten/Avlopp: 12 000 kr Samfällighet: 2 000 kr Renhållning: 3 629 kr Driftkostnaden är kostnad för el (hushållsel, uppvärmning och pool), vatten/avlopp, samfällighet och renhållning. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 30 516 kWh. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet, sotning och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 211 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 13 600 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 704 800 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Gemensamhetsanläggning VELLINGE LJUNGHUSEN GA:2 Avtalsservitut Avtalsservitut villa |
