Uteplats i västerläge - 3 sovrum - Yteffektiv planlösning
På lugna och barnvänliga Stralsundsvägen väntar detta välplanerade radhus om 93 kvm fördelat på två plan, med fint ljusinsläpp, smarta förvaringslösningar och en social planlösning som bjuder in till umgänge. Området är bilfritt och omges av grönska och en lekplats precis utanför huset. Radhusen präglas av vackra tegelfasader och inbjudande entréer med stenlagd uteplats där man kan njuta av morgonsolen. Intill entrén finns ett praktiskt förråd. På baksidan väntar en trivsam uteplats i soligt sydvästläge med trädäck och gräsyta som blir en fin förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns plats för både loungemöbler och odling, inramat av häck och träplank som ger en avskild känsla. Vardagsrummet ligger i halvöppen anslutning till köket och har gott om utrymme för både matplats och soffgrupp. Stora fönsterpartier ut mot uteplatser ger våningsplanet ett trivsamt ljusflöde och den direkta utgången till uteplatsen gör det enkelt att flytta umgänget utomhus. Köket är välplanerat med bra arbetsytor, god förvaring och komplett maskinell utrustning. Vid fönstret finns plats för en mindre matgrupp. På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp. Övre plan rymmer tre sovrum i varierande storlek samt ytterligare ett helkaklat badrum med badkar. Parkettgolv och vitmålade väggar är genomgående genom hela våningen. Här bor du i ett etablerat och omtyckt område som upplevs tryggt, grönt och familjevänligt. Föreningen hyr ut en mycket uppskattad gemensamhetslokal med övernattningsmöjlighet, perfekt för gäster eller mindre tillställningar. Det finns många barn i närområdet och närhet till förskola och skola med mycket gott renommé. Läget kombinerar det bästa av två världar: den lummiga småstadskänslan i Östra Torn och Brunnshögs växande stadspuls. På kort gångavstånd finns stenugnsbageri, kommande ICA-butik och Systembolag samt närhet till Nobelparken, Kunskapsparken och Hardebergaspåret. Även spårvagnsförbindelser finns nära till hands samt regionbuss, vilket ger smidig access till stadens utbud. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 895 000 kr |
| Månadsavg. | 7 681 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 93 Kvm |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplats i öster och väster |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2007 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Stralsundsvägen 60 – ett välplanerat radhus i ett bilfritt och barnvänligt område!
På Stralsundsvägen 60 väntar ett välplanerat radhus i två plan om 93 kvm, med fasad i vackert tegel och grå träpanel som ger ett stilrent och tidlöst uttryck. Den stensatta uteplatsen på framsidan erbjuder gott om plats för caféset eller loungemöbler där ni kan njuta av morgonsolen. Precis utanför finns en lekplats som gör området extra barnvänligt. I anslutning till entrén finns ett praktiskt förråd med bra förvaringsmöjligheter.
I hallen möts man av ett fint ljusflöde som strömmar in från vardagsrummets fönster längre in. Här finns plats att hänga av ytterkläder direkt vid väggen. Under trappan finns både ett inbyggt förvaringsutrymme, samt en inbyggd garderob. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger praktisk, grå klinker som övergår i parkett längre in. Från hallen nås badrum, kök, vardagsrum och trappan upp till övre plan.
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och skapar en social planlösning med naturligt flöde mellan matlagning och umgänge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. TV:n får en naturlig placering mot väggen mot köket, och tack vare fönster i två väderstreck flödar ljuset generöst genom rummet. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett. Från vardagsrummet nås den rymliga uteplatsen.
Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrum och matplats. Här finns gott om både skåpsförvaring och arbetsytor. De ljusa skåpsluckorna matchas av en grå laminatbänkskiva, medan väggen ovanför pryds av ett ljust kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, ugn, fläkt och inbyggd mikrovågsugn. För den som önskar är det möjligt att ta över vinkylen och kaffemaskinen. Vid fönstret finns plats för en mindre matgrupp, och i nära anslutning ligger utgången till uteplatsen för härliga middagar i utomhusmiljön.
I soligt sydvästläge ligger den trivsamma uteplatsen med trädäck och en mindre gräsyta. Här finns gott om plats för utemöbler, grill och blomsterkrukor och blir till en perfekt plats för sommarkvällar och avkoppling i solen. Gräsytan lämpar sig utmärkt för den som vill odla, anlägga en liten rabatt eller bara njuta av en grönskande omgivning. Uteplatsen ramas in av träplank och en tät häck som skapar en avskild och ombonad känsla.
Till höger i hallen ligger det helkaklade badrummet med vita, kaklade väggar och grå klinker på golvet. Här finns handfat, spegel, WC och dusch. Egen tvättmaskin och torktumlare ger god bekvämlighet i vardagen och kompletteras med arbetsbänk och överskåp för extra förvaring. Det finns även generös golvyta för att ställa fram en torkställning vid behov. Ett högsmalt, frostat fönster släpper in naturligt ljus.
Från entréplanet leder trappan upp till övre plan, där den generösa takhöjden i trappgången tillsammans med naturligt ljus skapar en luftig och välkomnande känsla. Väl uppe möts ni av en rymlig hall som leder till tre sovrum och ett badrum. Väggarna är vitmålade och genomgående parkett ger en enhetlig och harmonisk känsla i hela våningsplanet.
Detta sovrum är beläget direkt till vänster efter trappan och passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Två garderober längs ena väggen ger praktisk förvaring. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett.
Även på övre plan finns ett helkaklat badrum med vita väggar och grå klinker på golvet. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt badkar. Ett mindre fönster släpper in naturligt ljus.
Bostadens största sovrum erbjuder gott om plats för en större säng med tillhörande sängbord samt ytterligare förvaringsmöbel om så önskas. Två inbyggda garderober ger praktisk förvaring. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett.
Det tredje sovrummet vetter mot framsidan och erbjuder plats för en större säng samt förvaringsmöbel. Två garderober ger goda förvaringsmöjligheter. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett.
Hela bostaden målades om invändigt 2022.
Mikrovågsugn, Bosch - 2024
Tvättmaskin, Samsung - 2023
Diskmaskin, Bosch - 2019
Köksblandare - 2025
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Allmänt om föreningen
Brf Backsvalan består av 40 radhus i rött tegel. Radhusen har 3 rok eller 4 rok som byggdes 2006.
Riksbyggen har hand om föreningens förvaltning.
Samfällighet
Brf Backsvalan utgör tillsammans med Brf Lärkan och Brf Hussvalan en samfällighet som gemensamt ansvarar för gemensamma områden, utrymmen och tjänster. Det är även samfälligheten som hanterar avtal om värme, vatten, avlopp, sophämtning och fastighetsskötsel.
Gemensamma utrymmen
Gemensam lokal
Som medlem kan du hyra gemensamhetslokalen i området. Där finns bord, stolar och servis för ett trettiotal personer. I lokalen finns det även fyra bäddar för övernattning samt toalett och dusch. Hyran ligger på 500 kr/dygn.
Parkering
Parkering, carport och garage kan hyras av föreningen.
Parkeringsplats - 300 kr/månad (5 st)
Carportplats - 450 kr/månad (18 st varav 11 st med laddstolpe)
Garageplats - 500 kr/månad (17 st varav 7 st med laddstolpe)
Vid användning av laddstation tillkommer en kostnad på 150 kr/månad + debitering av utnyttjad el. Pris per kWh är enligt dagens spotpris.
Varje hushåll har rätt att hyra 1st parkeringsplats, kösystem tillämpas för de olika parkeringsformerna.
I mån om tillgänglighet så går det att hyra 1st extra plats på 1 månadskontrakt.
Frågor om parkering besvaras via e-post: parkering@brfbacksvalan.se
TV & Internet
TV och bredband levereras av Telia. För bredband ingår Bredband 250 och för TV ingår paketet Lagom.
Kostnaden för TV och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 238 kr tillkommer för TV och bredband.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde avgifterna med 6 % från den 1/1 2025.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Föreningens byggnader stod färdiga 2008 och föreligger i dagsläget inga större renoveringsbehov. Löpande underhåll görs enligt plan.
2015 - Målning av fasad
2018 - Rensning av ventilation
2019 - Målning
2019 - Spaljéer
2020 - Förrådsdörrar
2022 - Kanalrensning
2022 - Injustering av ventilation
2023 - Underhållsspolning
2023 - Underhåll av takfläktar
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brfbacksvalan.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brfbacksvalan.se/.
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare, apotek och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 895 000 kr |
| Månadsavg. | 7 681 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg |
| Ingår ej i avgiften | Obligatoriska tillägg om 238 kr för TV/Bredband tillkommer. |
| Adress | Stralsundsvägen 60 |
| Kommun | Lund |
| Område | Östra Torn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 93 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplats i öster och väster |
| Byggår | 2007 |
| Förening | Brf Backsvalan |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 835 158 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 2.81275 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Förråd vid entrén |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | TV Lagom från Telia / Bredband 250 |
| Driftskostnad |
10 200 kr/år
varav: El: 7 800 kr Försäkring: 2 400 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 103 kWh/kvm/år |
