Lägenhet från 2021 - Balkong i soligt söderläge - Egen tvättutrustning i lägenheten
Välkommen till denna stilrena tvåa med modern planlösning och öppna ytor mellan kök och vardagsrum, perfekt anpassad för både vardagsliv och sociala tillfällen. Belägen på andra våningen i ett hus från 2021 där nykänslan fortfarande sitter kvar i väggarna. Bostaden erbjuder ett ljust kök med full maskinell utrustning och fri utsikt över en park, ett vardagsrum med stora fönsterpartier samt utgång till den härliga balkongen i söderläge. Det rymliga sovrummet har generös förvaring, och det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare och fönster för extra ljus och ventilation. Hallen är praktisk med klinkergolv och entrén nås smidigt via loftgång med fri vy. Några få steg utanför ytterdörren finns allt man behöver, närhet till härlig grönska på Bulltofta rekreationsområde och den fina innergården samt butiker och restauranger inom bekvämt avstånd. Bra kommunikationer med busshållplats för buss som går in till city samt närhet till både inre och yttre ringvägen med bil. Varmt välkomna på visning!
| Utgångspris | 1 795 000 kr |
| Månadsavg. | 4 625 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60 Kvm |
| Våning | 2 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2021 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till denna trivsamma lägenhet.
- Inflyttningsklar lägenhet, byggd 2021
- Genomtänkt planlösning med öppna sociala ytor mellan kök och vardagsrum
- Balkong i soligt söderläge med utsikt över grön gård
- Ljust och fullutrustat kök med härlig fri utsikt över park
- Rymligt sovrum med förvaring i garderober
- Helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare
- Loftgångsentré med fri vy
- Naturnära läge med Bulltofta rekreationsområde några få steg utanför dörren
- Nära service, grönområden, lekplats och goda kommunikationer
Ljust och välplanerat kök med generös matplats intill fönster i lugnt läge med fri utsikt. Köksinredningen med vita släta luckor, vilket tillsammans med grå arbetsbänk och vitt kakel ger ett stilrent helhetsintryck. Full maskinell utrustning med inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, ugn och spishäll samt kyl och frys i fullhöjd. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar rymd och sociala ytor, perfekt för både vardag och middagsbjudningar. Parkettgolv och spotlights intill köksinredningen för behagligt ljus.
Det trivsamma vardagsrummet ligger i en halvöppen planlösning mot köket och bjuder på ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och balkongdörr som leder ut till den härliga balkongen. Rummet har vitmålade väggar och enhetlig ekparkett som tillsammans skapar en ljus och harmonisk känsla.
Tveka inte på att höra av er till mig vid frågor eller funderingar!
Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen i soligt söderläge med utsikt över den gröna gården. Här finns gott om plats för loungemöbler. Här njuter man gärna under årets varmare månader!
Generöst tilltaget sovrum som rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Längs ena väggen finns en generös garderobslösning med gott om förvaring bakom släta vita dörrar. Ljusa väggar och ekparkett skapar en neutral bas som lätt kan anpassas efter stil och behov. Ett trivsamt rum med praktisk förvaring och god möblerbarhet.
Stilrent och välutrustat badrum med helkaklade väggar i vitt som kontrasterar snyggt mot det gråa klinkergolvet. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, wc, handdukstork, handfat med kommod samt spegel med belysning. Tvättmaskin och torktumlare med generös bänkskiva ovanför skapar en praktisk tvättdel, kompletterad med förvaringsskåp. Ovan finns ett fönster som släpper in ljus och skapar vädringsmöjlighet.
Bostadens entré nås från en loftgång med fri utsikt över området, vilket ger ett öppet och luftigt intryck redan innan man kliver in. Väl inne möts man av en ljus och välkomnande hall med praktisk klinker vid dörren som övergår i ekparkett längre in. Väggarna är målade i vitt och skapar en neutral bas med plats för avhängning samt förvaring i en inbyggd garderob. Fönster ovanför dörren ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den öppna känslan. Längre in i hallen nås ett rymligt förråd som löser förvaringen.
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Vingen stod inflyttningsklar vintern 2021 och består av 69 st bostadsrättslägenheter. Föreningen är en äkta förening som registrerades 2019. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjning av tomträttsavgälden. Förvaltning Syd sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på kr/pant samt en överlåtelseavgift på kr debiteras köparen/säljaren.
Föreningen är medlem i Drakparken Samfällighetsförmedling med en andel på 18%, som förvaltar lekplats och grönområde.
Man har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkringar.
AVGIFT: Avgiften höjdes senast 1/1-2025 med 10%. I dagsläget har man enligt styrelsen inte fattat några beslut om eventuella framtida höjningar (kontrollerat med styrelsen 6/5-2025).
I föreningen har man individuell avläsning på el- och vattenförbrukning som debiteras var lägenhet i efterskott.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Då huset är så pass nytt har ännu inga större renoveringar gjorts - enligt styrelsen har dock bland annat nedanstående åtgärder utförts.
-2023 Oljningsarbete utemöbler och cykelrum.
-2024 OVK
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Enligt föreningens underhållsplan är en ventilationsrengöring tänkt att ske under 2027 i samband med nästa OVK.
Föreningen har sedan 2022 ett avtal med Alnova om inglasning av balkonger för de medlemmar som önskar det. De medlemmar som inte valt att glasa in sin balkong från början har enligt avtalet möjlighet att ändra sig inom en 5-årspersperiod från det att avtalet tecknades. Inglasningen bekostas av medlemmen själv och priser varierar enligt styrelsen beroende på vilken lägenhetstyp det gäller. Eftersom inga inglasningar gjorts de senaste åren har man i dagsläget inga aktuella priser.
BREDBAND OCH KABEL TV:
Bredband finns via Telia med en hastighet på 1000/1000 Mbit samt tv-paket Lagom och telefoni via bredbandet. Ett obligatoriskt tillägg på 219:-/mån tillkommer för detta. Den som önskar ytterligare tv-kanaler kan själv teckna ett eget abonnemang för detta med Telia.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen har nyttjanderätt till 66 parkeringsplatser i ett närliggande parkeringshus - Draken på Carl Flormansgatan 23-25. Uthyrningen sköts av Aimo Park och vid hyra av en plats är det viktigt att man anger att det gäller boende i Brf Vingen. För aktuella priser hänvisas till Aimo park.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Gemensamt cykelrum finns i föreningen. Miljörum för boende i föreningen finns i hus 1 och därutöver finns också två Miljöhus. Ett vid hus 2 och ett vid hus 3. I miljörum/miljöhus finns kärl för matavfall, restavfall, glas, plast, metall, tidningar och wellpapp.
När det gäller frågan om godkännande av juridisk person som köpare av en bostadsrätt tar styrelsen ställning om och när frågan uppkommer.
Delat ägande av en bostadsrätt accepteras enligt styrelsen i fall där föräldrar hjälper sina barn med bostadsköp.
Ett besök på föreningens hemsida rekommenderas, adressen dit är: https://www.vingenbrf.se/
Här bor du med en av Malmös många parker - grönskande Bulltofta rekreationsområde - som närmsta granne. Ett grönområde som bjuder på lummiga skogspartier, vackra dammar, motionsspår för joggaren, utegym, tennis- och minigolfbanor samt vintertid även pulkabackar. En plats som alltså passar lika bra för träning som för avkoppling i vacker miljö.
På kort promenadavstånd finns en välsorterad Coop-butik, flera restauranger och snabbmatsalternativ som kinarestaurang, Burger King och pizzeria. Goda kommunikationsmöjligheter med buss och väl utbyggda cykelvägar gör det enkelt att ta sig in till centrala Malmö. Bilpendlaren har smidig access till både inre- och yttre Ringvägen medan Öresundsbron nås på bara cirka 15 minuter. För den som uppskattar natur och friluftsliv ligger även Bokskogen i Torup en kort bilfärd bort. I närområdet finns också både förskolor och grundskolor.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 795 000 kr |
| Månadsavg. | 4 625 kr |
| Ingår i avgift | värme, kollektivt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen |
| Adress | Elsa Anderssons gata 19D |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Balkong |
| Byggår | 2021 |
| Förening | Brf Vingen |
| Andel i föreningen | 0.0137504 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Energiprestanda | 68 kWh/kvm/år |
