Strandnära - Insynsskyddad tomt - 6 sovrum
Bara några hundra meter från den vidsträckta Falsterbostranden finner du denna sofistikerade villa – ett hem där varje detalj genomsyras av kvalitet och genomtänkt design. Fastigheten erbjuder en inbjudande uppfart med plats för flera bilar framför det rymliga garaget medan den insynsskyddade trädgården skapar en privat oas. Entrén öppnar upp mot ett stort, ljust sällskapsrum där vardagsrum, matsal och kök flyter samman i en harmonisk helhet. De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och leder ut till den soliga terrassen. Köket har en sober och utformning med vita snickerier och mörkgrå sten på golvet som kontrast. På entréplanet finns även ett större sovrum med direktaccess till uteplatsen, ett praktiskt tvättrum samt ingång till garaget. Övre våningen rymmer två sovrum – ett större med härligt gavelläge och ett rymligt rum mot trädgårdssidan – samt ett nyrenoverat badrum från 2025. Två ytterligare sovrum finns i bortre ändan av garagebyggnaden. Den välplanerade tomten bjuder på generösa ytor för umgänge, ett charmigt växthus och gott om plats för avkoppling. Energisystemet är både modernt och effektivt med luft/vatten-värmepump som ger både värme och kyla, kompletterat med solpaneler på taket som reducerar driftskostnaderna. Läget är enastående – lugnt, kustnära och med gångavstånd till såväl stranden som populära golfbanor som Falsterbo och Flommen. I närområdet finns dessutom trevliga restauranger och den nya Tångvallaskolan står snart färdig. Ett exklusivt hem för dig som söker något utöver det vanliga i hjärtat av Falsterbo.
| Utgångspris | 12 900 000 kr |
| Rum | 9 |
| Boarea | 249 Kvm |
| Biarea | 62 Kvm |
| Tomtarea | 1023 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1971 |
Mogens Mårtensson
Ulf Björk
Bitr. mäklare
Nästa visning hålls:
Välkommen till ett magnifikt hem om hela 249 m² – en bostad där generösa ytor, ljus och genomtänkt funktion samspelar på bästa sätt. Här möts man av stora sällskapsrum och ett kök som öppnar sig mot både vardagsrum och matsal – en inbjudande plats för gemenskap och vardagsliv.
De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och leder ut mot den soliga altanen. Intill finns ett underbart orangeri – ett extra vardagsrum, perfekt för middagar, fest eller stilla stunder året runt.
Allt i huset är i mycket gott skick, med noga utvalda material och en känsla av kvalitet i varje detalj. Huset är dessutom byggt med omtanke om driftsekonomin – de stora solpanelerna på taket producerar mer el än vad som förbrukas, vilket ger ett välkommet överskott.
Totalt finns sex trivsamma sovrum – fyra i huvudbyggnaden och ytterligare två i den utbyggda delen av garaget. Den stora altanen bjuder på sol och ljus större delen av dagen och ramar in trädgården på ett harmoniskt sätt.
Ett hem som kombinerar rymd, komfort och ett läge att längta till – redo för nästa ägare att bara flytta in och börja njuta.
En atmosfär att trivas i.
Trädäcket sträcker sig längs hela långsidan på huset. Plats för grillfest eller bara njuta lata sommardagar.
Matsalen ligger i anslutning till det stora köket. Här finns det plats för många gäster och familjemedlemmar..
Ett kök, nästan i nyskick från Epoq. Fullt utrustat med alla bekvämligheter inklusive stor vinkyl. Vita luckor och solida arbetytor i granit.
Stort sovrum med egen utgång till altanen. Samma mörka golv som i stort sett hela nedervåningen. Flera garderober sörjer för god förvaring.
Ett sovrum som ligger i anslutning till orangeriet.
Husets kanske finaste rum? Ett rum för stora sällskap eller bara skönt häng, Här finns även ett litet pentry. Stora skjutdörrar mot trädgården.
Stort helkaklat badrum,
Entréhall med trappan till ovanvåningen.
På ovanvåningen finns ett stort allrum som går upp i nock. Härlig rymd och stora fönster på gaveln. Bra utrymme för förvaring på den vänstra sidan av rummet. Mängder av skåp att gömma leksaker med mera i.
Två riktigt bra sovrum. Det stora sovrummet ligger på andra gaveln från allrummet sett och det fjärde sovrummet ligger på mitten med takfönster mot trädgården.
Helt nytt badrum (2025 med kvalitetsdokument). Helkaklade väggar och klinkers på golvet, duschväggar i glas.
Huset sett från gatan - ett ståtligt hus i 1.5-plan.
Om- och tillbyggnad samt renoveringar:
2025 Badrum uppe med kvalitetsdokument.
2024 Gavlar, plåtarbeten träbeklädnad.
2023 Orangeri tillbyggnad.
2022 Luft/vattenpump.
2021 Solceller på tak.
2021 Badrum nedervåning.
2021 Uppfart stenläggning m.m.
2015 Förråd uppfördes.
2013 Omfattande renovering invändigt, samtliga ytskikt.
2013 Kök, fönster, golvvärme, klinkers och parkett.
RG bjälklag med golvvärme (2013) i hela nedervåningen.
På tomtkartan ser man att man kan traska i badrock till stranden. Ett riktigt bra läge!
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 696 000 kr
Mark, totalt värde: 3 411 000 kr ().
Summavärde: 7 107 000 kr
Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1970
Gemensamhetsanläggning VELLINGE FALSTERBO GA:13
GA1
| Utgångspris | 12 900 000 kr |
| Adress | Kogränd 3 |
| Kommun | Vellinge |
| Område | Falsterbo |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 9 |
| Boarea | 249 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 62 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1023 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1971 |
| Grundläggning | RG bjälklag |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Plåt |
| Plåtarbete | Svart plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Bredband2 |
| Driftskostnad |
41 296 kr/år
varav: El: 21 000 kr Vatten/Avlopp: 10 296 kr Renhållning: 10 000 kr Försäkring ej med i driftskostnad Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 77 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 7 107 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 000 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning VELLINGE FALSTERBO GA:13 |
