Framsida

Fastigheten välkomnar med en grusad uppfart som ramas in av grönska och leder fram till både entré och det generösa dubbelgaraget. Här finns gott om plats för parkering, och garagets storlek och utformning skapar utmärkta förutsättningar för den som vill driva eget företag hemifrån, eller som behöver extra utrymme för hobby och förvaring. Intill ligger ett separat gästhus med potential att hyras ut för en extra intäkt, eller användas som kontor, ateljé eller för långväga besök.

Entrén ligger skyddad under tak, med plats för en liten sittgrupp. Här kan du slå dig ner och njuta av lugnet under varma sommardagar. Husets fasad i tegel möter den lummiga grönskan och skapar ett inbjudande intryck.

Trädgård

Tomten breder ut sig i soligt söderläge och ramas in av lummig grönska som skapar en avskild och naturnära känsla. Här erbjuds generösa gräsytor för både lek och avkoppling, perfekt för den som drömmer om ett liv utomhus. Ett praktiskt förråd om ca 8 kvm ger plats för redskap och trädgårdsförvaring. Trädgården bjuder dessutom på flera bärbuskar och gott om utrymme för dig som vill anlägga odlingsbäddar eller skapa en blomstrande perennrabatt. Möjligheterna är många för den trädgårdsintresserade som vill sätta sin egen prägel på denna natursköna oas.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets självklara mittpunkt - en imponerande sällskapsyta där takhöjden, de vinklade taklinjerna och de högt placerade fönstren ger rummet en slående rymd och arkitektonisk karaktär. Här flödar dagsljuset in från flera håll, inklusive genom två eleganta hörnfönster och en glasad altandörr som leder ut till trädäcket. Braskaminen skapar både värme och atmosfär och blir en naturlig samlingspunkt under årets svalare dagar. Det finns gott om plats för såväl stor soffgrupp som matbord. En trappa i trä leder upp till ett loft som är perfekt som extra förvaring, gästrum eller arbetsplats. Rummet har laminatgolv och tapetserade väggar i ljusa toner.

Loft

Från vardagsrummet leder en trappa upp till ett loft där takhöjden nyttjats på bästa sätt. Med cirka 20 kvm golvyta och något lägre takhöjd skapas ett trivsamt utrymme – perfekt som ett mysigt krypin för gäster, en läshörna för barnen eller en arbetsplats vid fönstret med utsikt ner mot vardagsrummet. En flexibel extrayta med både karaktär och funktion.

Inre hall

Den inre hallen ligger avskilt till vänster om entrén och fungerar som ett lugnt nav till bostadens samtliga sovrum samt badrum. Rummet har klinkergolv och ljusa väggar, och erbjuder en möblerbar yta samt två inbyggda garderober till höger. Rakt fram finns en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter – även takhöjden kan nyttjas effektivt. Ett fönster släpper in naturligt ljus, vilket gör att klädkammaren även kan fungera som en mindre kontorsplats.

Sovrum 1

Detta rum ligger med fönster mot husets framsida och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och annan mindre möblering. Två inbyggda garderober erbjuder praktisk förvaring. Ljusa golv och väggar i varm ton tillsammans med trätak ger en ombonad känsla.

Sovrum 2

Lugnt placerat med vy mot husets framsida. Rummet har gott om utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Tre inbyggda garderober som ger gott om förvaringsutrymme. Ljust golv, vitmålade väggar och trätak bidrar till en varm och inbjudande känsla.

Badrum

Helkaklat och välutrustat badrum med bubbelbadkar, dusch, wc samt dubbla handfat med kommod och spegel ovanför. Här finns också förvaringsskåp som rymmer handdukar och badrumsartiklar. Rummet har ljust väggkakel, mörkt klinkergolv och ett vackert trätak som skapar en varm och inbjudande känsla. Golvet är försett med vattenburen golvvärme. Ett fönster släpper in naturligt ljus, och rummet nås både från hallen och det intilliggande föräldrasovrummet.

Grovkök

Välplanerat grovkök med praktisk groventré som fungerar som en smidig vardagsingång. Ingången ligger strategiskt nära både garage och uppfart - idealiskt för familjens logistik. Här finns tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd, generös bänkyta, förvaringsskåp samt diskho vid fönster med utsikt mot grönskan. Klinkergolv matchas av målade väggar. Bakom skjutdörren finns en garderob samt husets frånluftsvärmepump och elcentral med jordfelsbrytare. Grovköket har direkt access till kök och separat wc.

Gästhus

Gästhuset om 45 kvm är mycket välplacerat på tomten, något indraget och med egen ingång från framsidan, vilket skapar en avskild och självständig känsla. Perfekt som tonårsboende, generationsboende, fristående del för egen verksamhet eller för uthyrning. Här finns en separat elcentral och undermätare som möjliggör mätning av elförbrukning utan behov av ett extra abonnemang - en smidig lösning vid uthyrning. Huset är uppvärmt med elradiatorer och har trådat fiber.

Hall
Välkomnande hall i direkt anslutning till köket. Här finns plats för avhängning samt en garderob/städskåp.

Kök
Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskho. Fönster mot grönska ger ett lugnt ljusinsläpp. Bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter.

Matplats och vardagsrum
Ett öppet och socialt rum med plats för både matbord och soffgrupp. Stora fönsterpartier mot trädgården ger fint ljusinsläpp och en känsla av rymd. Härifrån nås uteplatsen, som ligger skyddad under tak.

Sovrum 1
Plats för säng och sängbord. Ett fönster vetter mot trädgården.

Sovrum 2
Ett mindre rum som passar utmärkt som arbetsrum eller extra sovrum. Här finns en garderob och fönster mot trädgården.

Badrum
Badrum med dusch, wc, handfat, förvaringsskåp samt förberett för tvättmaskin. Utrustat med varmvattenberedare och fönster för dagsljus.

Fastigheten

Huset säljs med friskrivningsklausul. Säljarna har bott i huset i över 30 år och har trivts mycket väl, men då de nu flyttar utomlands önskar de göra en smidig försäljning inför sin nya livssituation. Klausulen innebär att köparen övertar fastigheten i befintligt skick, men givet den långa boendetiden finns mycket god insyn i husets skick och historik.

Samfällighet

Fastigheten är ansluten till Skatteberga samfällighetsförening, som omfattar 45 medlemmar i området. Föreningen ansvarar för gemensamma anläggningar och funktioner såsom vägar, avlopp och grönområden. En väggrupp hanterar bland annat underhållet av Skattebergavägen, inklusive beställning av skrapning, saltning och grusning. En separat avloppsgrupp ser till att avloppsanläggningen fungerar tillfredsställande, och det finns även en grönområdesgrupp som ansvarar för områdets gemensamma grönytor.

I avgiften till samfälligheten ingår det gemensamma avloppet. Tidigare hade varje hushåll ett eget system, men föreningen har gjort en större investering i en gemensam avloppsanläggning. Årsavgiften för 2025 är 3 205 kr.

I området finns en gemensam grönyta med grillplats och flera sittplatser, samt en lekyta med fotbollsmål och lekutrustning där områdets barn gärna samlas för att leka.

Föreningen är aktiv och engagerad, med årliga städdagar och löpande kontakt med kommunen och miljöförvaltningen vid behov. Under 2024 hanterades bland annat stormskador, trädfällning och frågor kring gallring i angränsande skogsområde.

En särskild överenskommelse från 1974 reglerar användningen av vissa markytor i området. De främre delarna av tomterna, som ligger i anslutningen till vägen, tillhör samfälligheten och får nyttjas av angränsande fastighetsägare så länge de inte bebyggs. Detta bidrar till en öppnare och luftigare karaktär, särskilt på fastigheternas framsidor, och skapar en trivsam miljö med större avstånd mellan husen.

Mäklaren

Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.

Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!

Område

Skatteberga är en charmig småort i Södra Sandby socken, belägen längs väg 958 mellan Södra Sandby och Revingeby, med närhet till både natur och service. Här bor du i ett lantligt och rofyllt område omgivet av öppna landskap, men ändå med goda förbindelser till Lund. Väg 961 leder dig smidigt till Flyingeby, och från orten går det enkelt att ta sig till såväl Revingeby som Södra Sandby. Historiskt sett hade Skatteberga en hållplats längs Lund–Revinge–Harlösa järnväg, vilket än idag präglar platsens karaktär.

Skola och barnomsorg
I närområdet finns flera skolor att välja mellan. I Revingeby ligger Revinge skola, en mindre grundskola för årskurs F–3. I Södra Sandby finns ett bredare skolutbud med Österskolan (F–3), Byskolan (F–6), Uggleskolan (F–6) och Killebäckskolan (åk 4–9), vilket ger goda möjligheter till skolgång nära hemmet oavsett ålder.

Skolbuss avgår från området.

Det finns flertalet förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund

Service och vardagsliv
Mellan Skatteberga och Revingeby hittar du Rakans AutoMat – en obemannad livsmedelsbutik med särskilt fokus på lokalproducerade varor. I Södra Sandby finns även en välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, det populära Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset samt restaurangen Krögaren och Bagaren. I centrum hittar du dessutom bibliotek, vårdcentral, Folktandvård och apotek.

Idrott och fritid
I Södra Sandby finns ett aktivt och varierat idrottsliv med möjlighet att utöva bland annat fotboll, friidrott, tennis, jujutsu, kyokushin karate och westernridning. Under sommarmånaderna är Sandbybadet ett populärt utflyktsmål – här erbjuds både 25-metersbassäng, undervisningsbassäng och en grund barnbassäng för de yngsta.

Ridning och hästliv
För den hästintresserade finns gott om ridmöjligheter och tillgång till stallplatser i området. Strax intill Skatteberga, vid Gravaregården, ligger en välutrustad terrängbana på cirka 6 hektar. Banan är helt inhägnad och rymmer närmare 120 typhinder i varierande svårighetsgrad – från 60 cm upp till en- och tvåstjärnig klass.

För den som vill gå på ridskola finns Flyinge Ryttarförening inom bekvämt avstånd. Vid anrika Flyinge Kungsgård, där hästavelsverksamhet har bedrivits sedan 1100-talet, möts historiska traditioner och modern hästhållning. Flyinge är idag ett av Sveriges främsta centrum för utbildning, avel, hästförädling och ridsportevenemang.

Natur och rekreation
För naturälskaren finns det gott om vackra områden att utforska. På promenadavstånd från Skatteberga ligger Ekeberga naturreservat, ett 62 hektar stort grönområde med både rid- och promenadstigar som slingrar sig genom det varierade landskapet. Här kan du njuta av lugnet, fågelsången och naturen året om.

Cirka 8 km från Skatteberga finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.

Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.

Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.

För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.

Kommunikationer
Regionbuss 155 avgår från Harlösa busstation och går via Skatteberga (hållplats Skattebergavägen och Gravaregården) och Södra Sandby till Lund Brunnshög. Antalet avgångar har ökat vilket möjliggör smidig pendling.

Försäljningsinformation - Fastighet

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.