Social lägenhet - Solig balkong i söderläge - Generösa ytor
Välkommen till denna välplanerade och trivsamma bostad med genomgående ekparkettgolv och ljusa ytskikt som ger ett tidlöst och fräscht intryck. Här möts du av en stor hall med praktiskt klinker vid entrén och gott om förvaring. Bostaden erbjuder två välplanerade sovrum, båda med generösa ytor som rymmer en större säng och kompletterande möblering. Det ena fungerar utmärkt som master bedroom med hela sex inbyggda garderober som ger rikligt med förvaring, medan det andra passar lika bra som barnrum, gästrum eller kontor beroende på behov. Här finns dessutom ett helkaklat badrum i stilren färgsättning med dusch, kommod och handdukstork samt en separat helkaklad gästtoalett. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med plats för både soffgrupp och arbetsplats och härifrån når du den soliga balkongen i söderläge med utsikt över innergården. Det fullutrustade köket har en tidlös vit inredning med grå laminatbänkskiva med generösa arbetsytor och plats för en större matgrupp. I direkt anslutning ligger tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare i stapel, diskho med förvaring. Norra Fäladen är ett lugnt och omtyckt område i Lund som präglas av gröna parker och fina cykel- och gångvägar. Här finns närhet till skolor, förskolor, vårdcentral, matbutiker och annan service som förenklar vardagen. Samtidigt tar du dig snabbt till Lunds centrum med buss eller cykel, vilket gör området attraktivt för både familjer, par och studenter. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 595 000 kr |
| Månadsavg. | 6 518 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 90 Kvm |
| Våning | 2 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2014 |
Varmt välkommen till Parternas Gränd 7 - Välplanerad lägenhet med två rymliga sovrum, socialt vardagsrum och balkong i soligt söderläge.
Välkomnande och generös hall som utgör bostadens centrala knytpunkt med bekväm tillgång till alla rum. Direkt vid entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, kombinerat med praktiskt grått klinkergolv som är både slitstarkt och lättskött. Längre in övergår golvet till parkett, vilket ger en varm och inbjudande känsla. Här finns även en extra garderob som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och bidrar till den välplanerade helheten.
Smakfullt och rymligt helkaklat badrum med ljusgrå klinker på golvet och vita väggar. Den mörkgrå fondväggen tillför en elegant kontrast och ger rummet karaktär. Här finns dusch med glasdörrar, WC, handfat med kommod och spegel ovanför samt en handdukstork som ger extra komfort i vardagen.
Helkaklad gästtoalett med ljusgrå klinker på golvet och vit kakel på väggarna. Här finns WC, handfat med spegel ovanför samt en praktisk platsbyggd hylla ovanför toaletten som ger extra förvaring.
Det större sovrummet är bostadens master bedroom och erbjuder gott om plats för både avkoppling och praktisk förvaring. De ljusa väggarna tillsammans med ekparketten skapar en harmonisk och rofylld atmosfär. Här ryms enkelt en dubbelsäng med nattduksbord på vardera sida samt ytterligare möblering, exempelvis en byrå eller skrivhörna. De sex inbyggda garderoberna ger mycket bra förvaringsmöjligheter och gör det enkelt att hålla ordning och skapa en välorganiserad känsla.
Det mindre sovrummet har ljusa väggar som får rummet att upplevas större och luftigare. På golvet ligger ekparkett som skapar en varm och inbjudande känsla. En praktisk inbyggd garderob ger smart förvaring. Rummet fungerar utmärkt som sovrum med plats för säng och nattduksbord men passar även fint som hemmakontor eller gästrum.
Det stora vardagsrummet bjuder på en härlig balans mellan avkoppling och sociala ytor. Ljusa väggar förstärker känslan av öppenhet och gör det lätt att inreda efter egen stil. Ekparketten ger en tidlös och varm grund. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och även utrymme för exempelvis arbetsplats eller annan möblering efter behov. Från rummet nås balkongen, och en större öppning mot köket bidrar till ett naturligt flöde mellan rummen.
Trivsam balkong i söderläge med gott om plats för sittgrupp eller caféset. Här kan du njuta av solen under stora delar av dagen och en fri utsikt mot både innergården och kvarteret runt omkring, en perfekt plats för avkoppling och sköna stunder i solen.
Ljust och funktionellt kök med tidlös design och en social känsla. Inredningen består av vita skåpluckor som ger ett fräscht intryck och harmoniserar fint med den grå laminatbänkskivan, en tålig och lättskött arbetsyta. Köket erbjuder gott om både förvaring och arbetsytor, vilket gör det praktiskt i vardagen. Köket är utrustat med vitvaror från 2014, med undantag för diskmaskinen som är ny från 2024. Här finns kyl, frys, spis, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro som ger ett stilrent helhetsintryck.
Intill köket finns en generös matplats som rymmer 6–8 personer. Matplatsen blir bostadens naturliga samlingspunkt, där matlagning och umgänge flyter samman på ett självklart sätt. De stora fönsterpartierna ger rikligt med ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam atmosfär, samtidigt som de erbjuder en härlig utsikt över det grönskande närområdet.
Praktisk tvättstuga med ingång från köket. Här finns tvättmaskin (2011) och torktumlare (2017) placerade i stapel, en diskho samt goda förvaringsmöjligheter. Golvet är belagt med ljusgrå klinker som är både hållbart och lätt att hålla rent. Bakom dörren finns dessutom en smart yta med möjlighet att hänga tvätt, vilket gör rummet extra funktionellt och välplanerat.
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Allmänt om föreningen
Brf Käranden 5–9 är en äkta bostadsrättsförening med säte i Lunds kommun. Föreningen registrerades 2010 och förvärvade fastigheten Käranden 9 år 2014. På fastigheten finns 36 bostadsrättslägenheter, varav 28 är 2 rum och kök och 8 är 3 rum och kök. Byggnaderna uppfördes 2014 och föreningen äger marken.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Götalands Fastighetsförvaltning AB och fastighetsskötseln av Climat80. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne.
Föreningen är medlem i Kärandens samfällighetsförening, som tillsammans med de andra föreningarna i området ansvarar för grönskande innergårdar, lekplatser, gång- och cykelvägar samt grillplatser.
Gemensamma utrymmen
Varje lägenhet har eget förråd samt egna tvättmöjligheter. Det finns två cykelskjul, varav ett är utrustat med grind. Föreningen deltar i samfällighetens skötsel av de lummiga innergårdarna med sittplatser och lekplats.
Parkering
Föreningens medlemmar har tillgång till parkerings- samt garageplatser belägna längs Parternas gränd. P-plats kostar f.n. ca 559 kr/mån och garage ca 1118 kr/mån. Utanför hus 39-41 finns en gemensam gästparkering (avgiftsbelagd). Parkeringsytorna ägs av Fäladens Parkerings AB. För uppgift om tillgänglighet samt aktuella hyreskostnader uppmanas spekulanter att ta kontakt med företaget på 073- 518 07 75 alt. parkering@faladensparkering.se
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband (250/250 Mbit) via Telia. Det finns även möjlighet att uppgradera hastigheten för en rabatterad kostnad.
Ekonomi
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg på 349 kr för TV & bredband samt ett schablonavgift för hushållsel på 400 kr tillkommer.
Avgiften höjdes med 25 % 2023-04-01, ingen höjning 2024 och en höjning med 5 % från 2025-01-01
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet om minst en ägare bor permanent i bostaden och äger minst 10 %.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
2025: Eventuell utökning av cykelparkering
Utförda renoveringar/underhåll:
2024: Fuktmätning av fasader, gödsling och ogräsrensning av sedumtak, schaktning för att täppa råtthål, uppgradering av hissens telefonsystem till 4G samt underhållsspolning av avlopp och stammar
2023: Nyplantering av träd, tvätt av loftgångar, byte av styrskofoder i hiss
2022: Installation av fiber och byte till Telia, byte till LED-belysning
2021: Tvätt av loftgångar, montering av takskydd
2020: Spolning av dagvattenledningar, montering av brytskydd och OVK-besiktning
2014: Totalrenovering av samtliga lägenheter i samband med ombildning till bostadsrätt.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar samt kommunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status.
Allmänt
Norra Fäladen byggdes på kort tid, men med stor social medvetenhet. Området erbjuder blandade boendeformer och olika funktioner såsom skolor, stadsdelscentrum och parker. Parkerna ligger huvudsakligen i ett centralt stråk där även stadsdelscentrum, skolor och fritidsverksamhet är samlade. I den östra delen av området finns studentbostadsområdena Delphi, Kämnärsrätten och Klosterängen, där en stor andel av Lunds universitets studenter bor. Under slutet av 1990-talet växte även Annehem fram, ett område med renodlat villaboende.
Kommunikation
Bilpendling
Från Lund når du enkelt de stora motorvägarna E6 och E22.
Cykelpendling
Från norra Lund finns välutbyggda cykelstråk som tar dig in till centrum på cirka 10–15 minuter. Det finns även cykelvägar som leder ut mot Vallkärra, Stångby och vidare mot Kävlinge och Löddeköpinge.
Tågpendling
Från Lund C avgår dagligen tåg till större delen av landet. Dessutom finns goda pendlingsmöjligheter till Danmark.
Busspendling
Stadsbuss nummer 5 startar i Annehem och går via centrum vidare till Råbylund. Stadsbuss nummer 4 tar dig via centrum och vidare till Gunnesbo. Bussarna avgår under vardagar var 15:e minut och var 30:e minut under helger.
Närservice
På Fäladstorget ligger ICA Supermarket Fäladstorget, en stor och välsorterad livsmedelsbutik. Här finns även apotek, vårdcentral, bibliotek och annan service som förenklar vardagen.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 595 000 kr |
| Månadsavg. | 6 518 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten. Obligatoriskt tillägg på 349 kr för TV, bredband samt ett schablonavgift för hushållsel på 400 kr tillkommer. |
| Adress | Parternas gränd 7 |
| Kommun | Lund |
| Område | Norra Fäladen |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 90 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 2014 |
| Förening | Brf Käranden 5-9 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 093 477 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 3.7759 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Telia |
| Driftskostnad |
6 600 kr/år
varav: El: 4 800 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Föreningen har ett gemensamt elavtal men elen ingår inte i avgiften, utan debiteras som ett obligatoriskt schablonbelopp tillsammans med månadsavgiften. En gång per år görs en individuell avläsning av varje lägenhets elmätare och avgiften justeras så att man betalar för sin faktiska förbrukning. Kostnaden för försäkring kommer att variera beroende på val av leverantör. |
| Energiprestanda | 158 kWh/kvm/år |
