Välkommen

Välkommen hem till Falkmansgatan 5B – en trerummare högst upp i huset med milsvid utsikt över Malmös takåsar och några av stadens mest ikoniska byggnader. Här bor du i en genomtänkt bostad med härligt ljusflöde, luftig planlösning och en stor inglasad balkong där solnedgångarna blir en del av vardagen. Ett hem att trivas i, oavsett om du söker lugnet på höjden eller närheten till stadens puls.

• Belägen på våning 8, högst upp i huset, utan insyn

• Stora fönsterpartier och fantastisk utsikt

• Stor inglasad balkong med plats för sittgrupp och växter

• Luftig planlösning med öppet mellan kök, matplats och vardagsrum

• Stilrent kök med gott om förvaring, spishäll och diskmaskin

• Två rymliga sovrum, varav ett med klädkammare

• Helkaklat badrum i tidlös stil

• Bra förvaring tack vare klädkammare och garderober

• Närhet till kommunikationer, skolor, restauranger och butiker

• Härlig utsikt mot Turning Torso, Kronprinsen och Pildammsparken 

Hall

När du kliver in i bostaden möts du av en långsmal och funktionell hall som ger ett trevligt första intryck. Här finns plats för avhängning av ytterkläder direkt innanför dörren, och den generösa klädkammaren ger utmärkta förvaringsmöjligheter för både skor, ytterplagg och säsongsprylar

Kök

Köket är en trivsam och välplanerad plats som kombinerar funktion med tidlös stil. De vita skåpsluckorna med klassiska profiler skapar ett ljust och inbjudande intryck, medan det svarta kaklet som stänkskydd ger en modern och elegant kontrast. Den ljusa bänkskivan och det grå klinkergolvet förstärker det fräscha helhetsintrycket.

Här finns gott om arbetsyta och förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Från det stora fönstret i väster strömmar eftermiddags- och kvällssolen in och skapar en härlig atmosfär – perfekt för såväl morgonkaffet som middagsförberedelserna. Ett kök som bjuder in till både vardag och fest!

Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på en härlig känsla av rymd och ljus tack vare den öppna planlösningen mot matplats och kök. De stora fönsterpartierna och dörren mot den inglasade balkongen släpper in rikligt med dagsljus och skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och favoritfåtöljen, och rummets form gör det enkelt att möblera efter behov. De vackra golven i varm ton ger en ombonad känsla, och rummet blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

Sovrum

Bostaden erbjuder två generösa sovrum som båda rymmer dubbelsäng, garderober och ytterligare möblering efter behov. Det ena sovrummet har dessutom en praktisk klädkammare som ger extra förvaring och ordning. I dagsläget används ett av rummen som sovrum och det andra som ett trivsamt hemmakontor, men båda lämpar sig utmärkt som sovrum för den som önskar. Flexibla och rymliga ytor som enkelt anpassas efter livets olika skeden.

Förening

HSB Brf Roxen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Bostadsrättsföreningen bildades 1958 och omfattar tre 8-våningshus och ett enplanshus med lokaler. Det finns 13 lokaler och 171 lägenheter i föreningen, varav 12 st 1-rok, 36 st 2-rok, 81 st 3-rok, 36 st 4-rok, 6 st 6-rok. Samtliga innehas med bostadsrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB där man som bostadsrättsinnehavare ska vara medlem.

Delat ägandeskap godkännes. Den som bor i bostadsrätten måste inneha minst 5-10%

Tomträtten:
Föreningen innehar fastigheten Lorensborg 1 (marken för våra hus och trädgård) med tomträtt. Tomträttsavgälden omprövas vart tionde år och ska spegla marknadsvärdet. Roxens tomträttsavgäld fr.o.m 2020-01-01 är 1.082.440kr. Nästa omförhandling sker 2030.

Ekonomi:
Föreningen har höjt avgifterna med 4,5% under 2024
Höjning av avgift för 2024 blir 4,5% från 1 okt 2023

Höjning av månadsavgifterna planeras att ske med 4,5 % årligen enligt föreningens 5-års kalkyl.

Genomförda renoveringar:
1983 Balkonger
1990 Nya kall- och varmvattenrör
1994 Södergavel muras och fogas om
2010 Renovering värmecentral
2013 Lekplats
2014 Fasad, tak renoveras, samt byte av stuprör och hängrännor.
2015 Relining av avloppsrör, byte avstängningsventiler för vatten, åtgärder för körbanor/asfalt.
2016-2018 Cewe instrument AB (gemensam el)
2017-2018 Byte eller komplettering av hisslinor. Nya ventiler i källarna, samtliga hus gällande värme och VVS. Nya gavlar på norrsidan. Justering och reparation av samtliga fönster.
2019-2020 Yttre målning
2021 Solceller installerade på alla tak. 20% av föreningens elförbrukning täcks av solcellerna.

2022/2023 Radiatorer - Föreningen har utfört besiktning av radiatorer samt skylfönster i för att se status.

2023-2024 Membranisolering garagetak. I samband med det så kommer man att göra nytt miljöhus, cykelhus samt yttre miljön med buskar och sittplatser.

Kommande renoveringar
2024-2025 Trapphusbelysning, hisslinor.
2025-2026 Styrsystem hissar, hisskorgar.
2026-2027 Marksten Lorensborgstorget.
2027-2028 Skyltfönster.
2028-2029 Målning trapphus, källare, gemensamma utrymmen.
Åtgärderna i planen är preliminära när det gäller tidpunkten och kan flyttas fram eller tidigareläggas beroende på bedömningar vid den årliga besiktningen. Vid samtliga större reparations- och underhållsarbeten tar styrelsen hjälp av konsulter som besitter expertkunskaper inom olika tekniska områden.

Förråd:
Mindre matförråd på entréplan tillhör lägenheten. Större förråd går att hyra, finns 14st, pris mellan 100-150kr/mån. Kösystem

Cykelförvaring:
I trapphuset på entréplan finns cykelförvaring samt plats ute runt byggnaderna.

Grönområde:
Stora gröna ytor runt husen med rabatter, buskar, träd och sittplatser. Grillplats och lekplats.

Kabel-TV:
Föreningen har kabel-TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.

Internet:
Föreningen har bredband via Bahnhof. Hastighet 1000/1000. Ingår i månadsavgiften.

Tvättstuga:
Två stycken tvättstugor är placerade på entréplan. Vardera tvättstuga består av 2-3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum eller torkskåp. 

Sopsortering:
Finns i byggnad mellan hus 3-5 både för mat- och hushållsavfall. Samt källsortering med bl.a tidningar, plast, kartong och wellpapp, metallförpackningar, elektronik, samt färgat och ofärgat glas. Här lämnas även glödlampor, lågenergilampor och batterier.

Parkering:
I området råder boendeparkering, för att erhålla tillstånd kontaktas Malmö stad.
Föreningen har 60 st P-platser ovanför mark, 60 P-platser i underjordsgarage, 31 st garageplats i markplan. Kösystem tillämpas, kontakta vicevärden för information kring kötid. 

Gemensamhetslokaler:
Fritidslokal och bastu finns på Falkmansgatan 3, Snickeri och bokrum finns på Falkmansgatan 5 och gym finns på Falkmansgatan 7. Fritidslokalen går att hyra kostnadsfritt som medlem med plats för ca 30 personer.

Försäkring:
Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Som medlem betalar man sin hemförsäkring.

Övrigt:
Pantsättningsavgift: 882krsom betalas av köparen om lån tages på lägenheten.
Överlåtelseavgift betalas av köparen på 2 058kr.

Föreningen har en hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/roxen/ där man gärna kan gå in och läsa mer information. Läs gärna ordningsreglerna på: https://www.hsb.se/malmo/brf/roxen/att-bo-i-bostadsratt/ordningsregler/
Trädgårdsdagar hålls minst en gång om året. (Ej obligatoriskt att delta men ett bra sätt att lära känna sina grannar). 
Roxen är medlem i Skådebanan och det innebär bland annat att våra medlemmar kan köpa föreställningsbiljetter till förmånliga priser. Föreningen har en vicevärd.

Föreningen gör er tillsyn av bostadsrätten innan tillträde. Tillsyn är en kontroll av föreningen och ingen besiktning utan där har man som köpare en egen stor undersökningsplikt.

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.