Nyproducerat 2022 - Trädgård i väster - Fina materialval
Brf-radhus om 105 kvadratmeter i två plan som ligger inbäddat i härlig grönska! Uppfört 2022 och här finns alla önskvärda attribut som ett modernt hem kan erbjuda, i utsökt samklang med gedigna material och planerat in i minsta detalj samt med bekvämt avstånd till serviceutbud och svalkande bad. Planlösningen är genomtänkt och bjuder bland annat på sociala sällskapsytor i form av kök och vardagsrum i en öppen planlösning med flertalet generösa fönsterpartier samt helglasad terrassdörr ut mot trädäcket och trädgården. På ovanvåningen finner vi hemmets mer privata sfär med tre bra sovrum och ett mindre allrum. Addera till detta två smakfullt inredda badrum, naturligtvis helkaklade, och en separat tvättstuga. Med andra ord ett hem att längta hem till - Välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Månadsavg. | 6 583 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 105 Kvm |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplatser i öster & väster, trädgård i väster |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Byggår | 2022 |
Välkommen till Nygårdsvägen 2N - Radhus från 2022 med trevlig tomt i väster och villakänsla!
Med direkt access från vardagsrummet nås den härliga terrassen i optimalt västerläge. Generöst tilltaget trädäck som rymmer både matplats, grill och loungemöbler om så önskas. Inramat mot grannarna med snygga staket.
Lagom stor trädgård i västerläge. Utrymme för hopp och lek på den fina gräsmattan men också plats för odlingslådor m.m om så önskas. Förutom den egna trädgården ger det fantastiska grannläget till Stationsparken att man alltid har nära till aktiviteter i vacker grönska och bor med en hel park som förlängning av trädgården.
På entrésidan av huset möts ni av en plattbelagd yta och en grusad yta lagom stor för en liten trädgårdsgrupp och uppställningsplats för cyklar.
Trevlig entré med praktisk klinker innanför ytterdörren som några steg längre in övergår i klassisk ekparkett i samspel med väggar i vitt. Hallen förses med dagsljus via ytterdörrens fönsterparti, bra med avhängningsmöjligheter och förvaring i generös skjutdörrsgarderob.
Vidare inviterar ett elegant kök från Vedum med utmärkta förvaringsmöjligheter bakom spegelluckor i ljus nyans tillsammans med dubbla vitrinskåp som har infälld belysning. Köksinredningen ackompanjeras av en ljus bänkskiva och stänkskydd i form av vitt kakel med fasade kanter. Den maskinella utrustningen i rostfritt kommer från Siemens och består av kyl och frys i fullstorlek, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, spishäll, inbyggd ugn samt integrerad fläkt från Franke (kopplat till utsug).
Med öppen planlösning mot köket ligger vardagsrummets sociala ytor med flertalet möbleringsalternativ att erbjuda. Det klassiska parkettgolvet och väggarna i vitt är en gemensam nämnare som gör att nedanvåningen binds samman på ett stilenligt och fint sätt. Vardagsrummet är ljust och harmoniskt med stora fönster längs ena väggen ackompanjeras av helglasad terrassdörr som leder ut till trädäcket och trädgården.
Mellan kök och vardagsrum finns en perfekt plats till att placera ett rejält matbord för 6-8 personer, vilket samtidigt bildar en naturlig uppdelning av den öppna planlösningen - ett rum i rummet.
Badrummet på nedre plan har helkaklad interiör med vita väggar och ett klinkergolv i sandfärgad nyans. Badrummet är vidare utrustat med wc, handfat med vit kommod, rund spegel med belysning samt dusch med platsbesparande vikdörrar i klarglas.
Med direkt access från entrén och hallen ligger den praktiska tvättstugan i snyggt utförande med grå klinker på golv och vita väggar. Här huserar tvättmaskin och en torktumlare från Siemens samt vask, värmepanna och ypperlig förvaring i skåp med gråa luckor.
Via den vitmålade och inklädda trappa nås husets mer privata ovanvåning. I detta plan finner ni tre bra sovrum, ett mindre allrum, helkaklat badrum samt rymlig klädkammare till förvaring.
I ytan mellan sovrummen, direkt ovanför trappan, hittas ett perfekt utrymme som kan fungera som ett extra litet vardagsrum eller kanske inrymma hemmakontoret.
Det stora sovrummet är harmoniskt och avkopplande med rogivande nyans på väggarna, parkettgolvet och det stora fönsterpartiet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang såsom en byrå eller kanske en fåtölj för lite kvällsläsning innan läggdags. Förvaringsfrågan löses ypperligt tack vare en stor inbyggd skjutdörrsgarderob längs en av väggarna.
Ovanvåningens två andra sovrum är placerade på motsatta gaveln och har således fönster ut mot trädgårdssidan i väster. Släta väggar harmoniserar med parkettgolv och fortsätter den enhetliga inredningsstilen i huset. Rummen är bra till storleken och rymmer säng, skrivbord och eventuell förvaring - lämpar sig således ypperligt som barnrum eller gästrum.
Ovanvåningens badrum har badkar - vilket passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet - även praktiskt för barnfamiljen. Väggar och golv går i samma jordnära färgskala som badrummet i entréplanet. Badrummet är vidare inrett med wc, handfat med kommod och rund spegel med belysning - stilrent och modernt!
Till varje bostad hör ett separat kallförråd på ca 7 kvm som är placerat på den gemensamma gården.
Gemensam bilparkering, med laddstolpar, finns vid infarten till området. En parkeringsplats kostar 450 kr/mån.
Föreningen är kollektivt ansluten till Telia Triple-play (TV, Internet och IP-telefoni). Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
Kostnad för elabonnemang och elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning bekostas av bostadsrättsinnehavare. (Se driftskostnaden för nuvarande ägares kostnader.)
Brf Roslunds Trädgård är en äkta förening med organisationsnummer 769636-5779. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av A.R.C Fastighetspartner AB. Senast föreningen höjde avgifterna var januari 2024 då man höjde med 20%. I dagsläget finns inga fler planerade höjningar.
Bostadsrättsföreningen består av 15 radhus på fastigheten Lastbryggan 1 i Malmö, fördelade över 3 huskroppar. Adress Nygårdsvägen 2A-R i Klagshamn. Fastigheten är försäkrad i Folksam, det ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Tvätt
Vardera radhus har egen tvättstuga i sin bostad, utrustad med tvättmaskin samt torktumlare.
TV, internet och telefon
Föreningen är kollektivt ansluten till Telia Triple-play (TV, Internet och IP-telefoni). Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
Utemiljö
På framsidan finns en plattbelagd yta och en grusad yta lagom stor för en liten trädgårdsgrupp eller uppställningsplats för cyklar. På baksidan en lättskött tomt med en stensatt uteplats och egen trädgårdstäppa. Tomterna avgränsas med ett staket som är något upphöjt vid uteplatserna och en grind mot den gemensamma gården.
För info om vad man får lov att förändra på sin uteplats/tomt hänvisar vi till separat nyttjanderättsavtal. Uteplatsen och tomt tillhör föreningen men du som bostadsrättsinnehavare får nyttja samt åläggs skötsel av den. Vid eventuella önskade ändringar ska föreningen tillfrågas.
El
Kostnad för elabonnemang och elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning bekostas av bostadsrättsinnehavare. Individuella avtal tecknas.
Uppvärmning
Uppvärmning sker med frånluftsvärmepump. På bottenplan sker uppvärmning via vattenburen golvvärme och på övre plan via radiatorer.
Förråd
Alla husen får ett kallförråd på ca 7 kvm som är placerat på den gemensamma gården.
Postlådor
Postlådor placeras på den gemensamma gården, i anslutning till infarten.
Sophantering
Det finns ett miljöhus med viss källsortering på den gemensamma gården i anslutning till parkeringen.
Bilparkering
Gemensam parkeringsplats med 22 platser. Utöver detta finns 2 platser med laddningsmöjlighet som tillhör bostadsrättsföreningen och kan användas av alla. Elen debiteras ditt hushåll.
Cykelparkering
Cykelställ för två cyklar placeras på husets framsida. Gemensam cykelparkering finns även i anslutning till parkeringen.
Besök gärna föreningens hemsida https://roslunds-tradgard.smartbrf.se/
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Månadsavg. | 6 583 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, renhållning, bostadsrättstillägg |
| Ingår ej i avgiften | Värme, varmvatten och el. För fiber tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 169 kr/månad. |
| Adress | Nygårdsvägen 2N |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 105 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplatser i öster & väster, trädgård i väster |
| Byggår | 2022 |
| Förening | Brf Roslunds Trädgård |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 357 691 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 12 930 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.066667 |
| Förråd | Förråd i gemensam länga, ca 7 kvm |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä/Betong |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Tvåkupiga takpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump (golvvärme i entréplan och radiatorer i plan 2.) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt VA |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Triple Play via Telia. Obligatoriskt tillägg på 169 kr/mån. |
| Driftskostnad |
21 612 kr/år
varav: El: 20 000 kr Försäkring: 1 612 kr Driftskostnaden kan variera beroende på beteende och leverantörsavtal. Säljarens elförbrukning för helåret 2024 var 6.073 kWh. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 90 kWh/kvm/år |
