Social lägenhet - Uteplats i söder - Genomgående ekparkett
Denna sociala och välplanerade lägenheten har genomgående ekparkett och ljusa väggar med dekorativa fönsterbrädor i marmor. Lägenheten erbjuder en stor, central hall som ger smidig tillgång till bostadens alla rum. Köket från Myresjökök har en tidlös vit design med generösa arbetsytor och plats för en mindre matplats. I direkt anslutning till köket finns det även en tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet erbjuder med sin generösa yta både en plats för avkoppling och sociala tillställningar. Sovrummen som är belagda i ett behagligt norrläge, har båda inbyggd förvaring och plats för dubbelsäng. I det helkaklad badrum finns det både dusch och WC, men det finns även en mindre helkaklad gästtoalett. Den härliga uteplatsen i söderläge erbjuder generöst med soltimmar och plats för både avkoppling och matplats. Norra Fäladen i Lund är känt för att vara ett omtyckt och familjevänligt område som erbjuder en perfekt blandning av lugn och stadspuls. Här finns god tillgång till förskolor, skolor och service som matbutiker, vårdcentral och apotek, vilket förenklar vardagen för boende. Området präglas av grönområden, parker och trevliga gång- och cykelvägar, vilket gör det enkelt att ta sig runt och njuta av naturen. Från Norra Fäladen har även utmärkta kommunikationer med buss. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 195 000 kr |
| Månadsavg. | 7 759 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 89 Kvm |
| Våning | 1/4 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Uteplats i söderläge |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2004 |
Magnus Lind
Julia Lexander
Bitr. mäklare
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Parternas Gränd 65 – en social lägenhet med härlig uteplats i söder!
• Social lägenhet med generösa ytor
• Genomgående ekparkett i hela lägenheten
• Lummig uteplats i soligt söderläge
• Stort och socialt vardagsrum
• Stilrent kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring
• Egen tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare
• Helkaklat badrum - samt separat helkalkad gästtoalett
• Familjevänligt och lugnt område
• Utmärkta kommunikationer för smidig pendling
Välkomnade och stor hall som fungerar som bostadens naturliga nav, med bekväm tillgång till bostadens alla rum. Denna smarta och smidiga planlösning erbjuder även plats för avhängning av ytterplagg och skor direkt till höger med praktiskt grå klinker på golvet.
Helkaklat badrum med ljusgrå klinkers på golvet, tre av väggarna är klädda i vitt kakel, den fjärde väggen skapar en stilfull kontrast i form av en fondvägg i mörkgrått kakel, som ger rummet karaktär och djup. Badrummet är utrustat med dusch, WC och handfat med spegel ovanför, badrummet erbjuder även en handduks tork som bidrar med komfort. För smart förvaring finns praktiska skåp under handfatet och ett spegelskåp ovanför toaletten.
Ett ljust och socialt kök med alla nödvändigheter för en enkel vardag, här får du gott om förvarning och generösa arbetsytor. Köket har tidlös vit design med inredning från Myresjökök, numera Malbrodal. Vitvaror såsom kyl, frys, spis och diskmaskin är ca 3 år gamla och en ny köksfläkt har nyligen installerat. I köket finns det även utrymme för en mindre matplats för ca 4 personer med direkt anslutning till den härliga uteplatsen.
En lummig stenlagd uteplats i söderläge med många timmars solljus. Här kan likaväl morgon kaffet avnjutas som kvällens middag med plats för både matplats och en mindre lounge del.
Från köket når du den praktiska tvättstugan som erbjuder både tvättmaskin och torktumlare och en diskho med förvarnings möjligheter. Golvet i tvättstugan är försett med praktisk ljusgrå klinker och möjligheten för ytligare förvarning är god.
Vardagsrummet har en generös yta och är en perfekt platsen för både avkoppling och sociala tillställningar. Med sina ljusa väggar upplevs rummet som öppet och inbjudande, samtidigt som det ger en utmärkt bas för att inreda med din egen personliga stil. På golvet ligger ekparkett som bidrar med värme och en tidlös känsla. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och en matplats, vilket gör rummet flexibelt och funktionellt för olika behov.
I detta rymliga sovrummet erbjuds det både komfort och funktion. Med ljusa väggar i kombination med en stilren ekparkett skapas en varm och inbjudande känsla. Rummet erbjuder även gott om förvarning med sex inbyggda garderober.
Det lite mindre sovrummet har ljusa väggar som får rummet att kännas större och luftigare och ekparkett på golvet som ger en varm och inbjudande känsla. För att maximera ytan finns här även en praktisk inbyggd garderob för förvaring. Rummet kan användas både som sovrum med plats för en större säng och nattduksbord, eller som ett hemmakontor för den som önskar.
Helkaklad gästtoalett med ljusgrått klinker på golvet och vit kakel på väggarna. Gästtoaletten är utrustad med WC, handfat med spegel ovanför, samt ett praktiskt spegelskåp ovanför toaletten som erbjuder extra förvaring.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Allmänt
Norra Fäladen byggdes på kort tid, men med social medvetenhet. Området består av blandade boendeformer och olika funktioner såsom skolor, stadsdelscentrum och parker. Parkerna ligger huvudsakligen i ett centralt stråk med stadsdelscentrum, skolor, och fritids. I östra delen av området ligger studentbostadsområdena Delphi, Kämnärsrätten och Klosterängen, där en stor andel av studenterna vid Lunds universitet bor. Under slutet av -90-talet har området Annehem byggts ut med ett renodlat villaboende.
Kommunikation
Bilpendling
Från Lund når du lätt de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Cykelpendling
Från norra Lund finns det cykelstråk som tar dig in till centrum på ca 10-15 minuter. Det finns även cykelstråk som tar dig utåt byarna mot Vallkärra, Stångby och vidare mot Kävlinge och Löddeköpinge.
Tågpendling
Från Lund C avgår dagligen tåg till större delen av landet. Det finns även smidiga pendlingsmöjligheter med Danmark.
Busspendling
Med start i Annehem tar stadsbuss nummer 2 dig via centrum och vidare mot Värpinge by. Stadsbuss nummer 4 tar dig via centrum och vidare mot Gunnesbo. Bussarna avgår under vardagar var 15:e minut och var 30:e minut under helger.
Närservice
På Fäladstorget ligger ICA Supermarket Jätten som är en stor och välsorterad livsmedelsbutik.
Allmänt om föreningen
Brf Käranden 6369 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 40 lägenheter som uppfördes 2004. Fastigheten är belägen på Parternas Gränd 63–69 i Lund, föreningen äger marken
Gemensamma utrymmen
Föreningen är delaktig i Samfälligheten Käranden som ansvarar för gång- och cykelvägar, lekplatser samt grönytor. I fastigheten finns cykelrum och förråd som medlemmarna har tillgång till.
Parkering
Föreningens medlemmar har tillgång till parkerings- samt garageplatser belägna längs Parternas gränd. P-plats kostar f.n. ca 533 kr/mån och garage ca 1118 kr/mån. Utanför hus 39-41 finns en gemensam gästparkering (avgiftsbelagd). Parkeringsytorna ägs av Fäladens Parkerings AB. För uppgift om tillgänglighet samt aktuella hyreskostnader uppmanas spekulanter att ta kontakt med företaget på 073- 518 07 75 alt. parkering@faladensparkering.se
TV & Internet
Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2 med grundpaketet som inkluderar vanliga svenska kanaler samt populära internationella. Internetleverantör är Telia, med fiberanslutning som erbjuder hastigheter från 100Mbit/s men även upp till gigabithastighet som bostadsinnehavaren själv kan uppgradera mot extra kostnad.
Ekonomi
Månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Kabel-TV och internet (100Mbit/s) är ett obligatoriskt tillägg som är med räknat på månadsavgiften i annonsen (201 kr). Föreningen har dessutom ett gemensamt elavtal där en preliminär elavgift debiteras som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften och justeras mot faktisk förbrukning vid årsskiftet.
Månadsavgiften höjdes med 5% i januari 2024 och en ytterligare höjning med 5% i januari 2025.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr år 2025) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr år 2025). För mer detaljerad information hänvisas till föreningens årsredovisning, som finns tillgänglig under ”Dokument”.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
- Fasadrenovering (2023-2024)
- Byte av entrédörrar (2020)
- Underhåll av förråd (2018)
Planerade åtgärder:
- Ventilationsrenovering (2025)
- Krypgrundsrenovering (2025)
Noterbart är att samtliga lägenheter nyligen har uppgraderats med nya köksfläktar och förbättrade ventilationssystem, vilket bidrar till bättre inomhusmiljö och energiprestanda.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka medlemskap till juridiska personer föreningen godkänner delat ägande där den som bor skall äga minst 10%.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar samt kommunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 195 000 kr |
| Månadsavg. | 7 759 kr |
| Ingår i avgift | I angiven avgift ingår: Värme, Vatten, Kabel-TV, Internet |
| Adress | Parternas gränd 65 |
| Kommun | Lund |
| Område | Norra fäladen |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 89 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/4 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Uteplats i söderläge |
| Byggår | 2004 |
| Förening | Brf Käranden 6369 i Lund |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 823 864 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 2.97129 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Telia |
| Driftskostnad |
7 800 kr/år
varav: El: 6 000 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 102 kWh/kvm/år |
