Enplan - underbar utemiljö - drömläge
Varmt välkomna till detta trivsamma enplanshus, ett fantastiskt boende som ligger fridfullt i en lugn omgivning, granne med naturområden och motionsspår och det är inte långt till Vikhög eller Barsebäckshamn med bad heller. Det passar familjen som söker härliga sociala ytor, möjlighet till fyra sovrum och en utemiljö som är något alldeles extra! Vad sägs om en lummig, insynsskyddad trädgård med stor gräsmatta för lek, fruktträd, perenna rabatter och en rogivande damm. Lägg till stort trädäck med gott om plats för sittgrupper, grill och växter. Invändigt möts man av kök öppet mot vardagsrum som har kakelugn. Ett ljust och rymligt allrum med öppet upp i nock. Här finns plats för familj och vänner alla tillfällen under året! Närhet till Lödde centrum, med bl.a mataffär, bibliotek och café, likaså Center Syds enorma utbud når man efter bara några minuter.
| Utgångspris | 6 900 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 187 Kvm |
| Biarea | 20 Kvm |
| Tomtarea | 1630 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1988 |
Nästa visning hålls:
Huset är lugnt beläget en bit in på tomten från Skräddarevägen, med en singelbeklädd uppfart som rymmer flera bilar. Framsidan ramas in av gräsmatta och lummiga träd, och en gång av sten leder fram till ytterdörren. Det finns även en separat ingång till groventrén.
Värt att nämna igen är att på baksidan öppnar en underbar utemiljö upp sig med flera uteplatser, ett stort trädäck och ett charmigt orangeri, perfekt för både avkoppling, sociala stunder och odling året om. Här finns gott om plats för både barnens lekar och långa sommarkvällar med vänner.
Till huset hör även ett förråd/arbetsrum som har gjuten platta och är isolerat samt ett isolerat trädgårdsförråd med gjuten platta. Totalt 20m². Här finns verkstad och praktisk förvaring för trädgårdsredskap, cyklar och allt annat bra ha. Det finns även ett vedskjul.
Det här huset bjuder in till långa stunder utomhus med en grönskande, insynsskyddad trädgård där man kan odla sina favoritväxter och grönsaker. En stor gräsmatta ger gott om plats för lek och spring, medan träd, buskar och perenna rabatter skapar en skön och ombonad miljö. Flera sköna uteplatser, både under tak och på det öppna trädäcket, skapar perfekta förutsättningar för både avkoppling och sociala tillfällen. Den stilla dammen med fiskar ger en rofylld atmosfär som förgyller vardagen både för små och stora.
Mysigt kök med luckor i ekfanér och grått kakel som både stänkskydd och bänkskiva. Den praktiska köksön erbjuder gott om yta för både matlagning och att duka upp buffé när gästerna kommer.
Utrustat med kombinerad kyl/frys AEG, inbyggd ugn Samsung och mikro Whirlpool, diskmaskin Siemens samt induktionshäll och fläkt.
Köket bjuder på en charmig detalj under ena sidan av köksön, där det finns en smart och rustik vinförvaring. Ett trevligt blickfång!
Vardagsrummet är ljust och inbjudande med gott om plats för större soffgrupp. Fönster i två väderstreck ger fint ljusflöde och utsikt mot den grönskande trädgården.
Härifrån når man allrummet.
Kakelugnen blir ett mysigt inslag i vardagsrummet och sprider behaglig värme när det är kallt och ruggigt ute.
Ett underbart rum med fint ljusinsläpp från stora fönster och takfönster. Man får en naturlig kontakt med uteplatsen och den omgivande trädgården där de stora fönstren verkligen suddar ut gränsen mellan ute och inne. Rummet är rymligt och har öppet upp i nock. Med sina 34 m² finns gott om plats för både familj och vänner. Det är den självklara samlingsplatsen, oavsett om det är vardagsmiddag eller fest som står på schemat.
Golvet pryds av antracitgrå klinker och väggarna är putsade i en mjuk grå ton, vilket skapar en stilren och trivsam karaktär. Spotlight i tak.
Från allrummet kliver man rakt ut till den takförsedda uteplatsen, där en pergola ger behagligt skydd mot både stark sol och sommarens lätta regn. En rofylld plats att slå sig ner på efter en lång dag, omgiven av grönska, stillhet och sommarens lugn.
Välkomna in i den ljusa och välkomnande hallen, där sidofönster och ett fönster i ytterdörren släpper in härligt dagsljus. Här finns utrymme för både spegel och byrå samt en bit fram finns en dubbelgarderob som ger bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor. Det ligger parkett på golvet och väggen är klädd med ljus tapet.
Från hallen leder en gång vidare till höger där du hittar ett sovrum och en toalett. Till vänster finns två ytterligare sovrum samt ett fräscht badrum. Köket ligger rakt fram och erbjuder både funktionalitet och trivsel.
Det första sovrummet ligger till höger om entrén och har garderober längs en av väggarna. Golvet är i laminat och väggarna är målade i en lugn ljusgrå nyans.
Det andra sovrummet ligger till vänster om entrén och är det minsta rummet i huset, men erbjuder ändå gott om utrymme för både säng och skrivbord. Golvet är klätt i parkett och väggarna pryds av en ljus tapet.
Det tredje sovrummet ligger också till vänster från entrén och är något större än det andra. Rummet har parkettgolv och väggar i en blandning av röd- och grå nyanser. Här finns även en garderob med skjutdörrar, vilket ger bra förvaringsmöjligheter.
Detta rum nås via groventrén och fungerar även som ett praktiskt hobbyrum eller lekrum, något avskilt från de övriga sovrummen. Här finns även en dörr som leder till ett förråd/klädkammare. Rummet har parkettgolv och väggarna är klädda med tapet i kombination med dekorativ sten.
Ljust och rymligt badrum där dubbla handfat gör morgonbestyren smidig för hela familjen. Praktiska lådor under med gott om plats till förvaring och ovanför finns en spegel. Wc och dusch med välvda glasdörrar samt skön golvvärme (el) som håller fötterna varma. Fönstret släpper in fint dagsljus.
Antracitgrå klinker på golvet och vit kakel.
Rymlig gästtoalett med fönster som släpper in fint ljus. Helkaklat i blå/grå toner och utrustat med wc och handfat samt att det finns plats för ett skåp.
Tvättstugan ligger praktiskt placerad mellan de två entréerna. Här finns gott om förvaring i både under- och överskåp på ena sidan, samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Samsung och även vask och värmepanna på andra sidan. Rummet har våtrumsmatta, målade väggar och är dessutom utrustat med en helkaklad dusch, perfekt om man vill tvätta av hunden efter en lerig promenad eller själv ta en dusch efter en dag ute i trädgården.
Groventrén har plats för ytterkläder och skor. Det ligger klinker på golvet och väggen är målad vit.
Mellan uteplatsen med tak och orangeriet väntar ett generöst trädäck, en somrig oas med utsikt över den gröna, frodiga trädgården och den glittrande dammen. Här njuter du av lugnet, omgiven av grönska och utan insyn. Gott om plats för loungemöbler, krukor och grill, perfekt för långa middagar, avslappnade eftermiddagar eller sommarfester med familj och vänner.
Vem drömmer inte om ett eget orangeri , en plats där du kan låta de gröna fingrarna jobba med tomater och kryddor, samtidigt som du slår dig ner med en bok och njuter av utsikten mot uteplatsen och den lummiga trädgården. En lugn och mysig vrå om 13m² att koppla av i, särskilt de dagar då sommaren inte riktigt bjuder på sin fulla värme. Det ligger klinker på golvet och väggar samt golv är isolerat. Fönster på sidor och skjutbara fönsterdörrar släpper in fint ljus.
Nuvarande ägare har ägt och bott på fastigheten sedan 1996. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under dessa år och annan information som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:
- 1997 Ombyggnad av förråd till sovrum och groventré.
- 1998 Renovering kök.
- 1999 Renovering toalett.
- 2004 renovering kök
- 2009 Tillbyggnad 34m² som avser allrum. I samband med tillbyggnaden lades nytt tak på hela huset. Nybyggnad av fristående förråd. Trädäck.
- 2010 Värmepump IVT 490
- 2011 Byte av ugn, mikro, spishäll och diskmaskin
- 2012 Renovering badrum efter vattenskada och renovering dusch i tvättstuga.
- 2013 Ny fläkt, styrenhet för luftvärmegrund.
- 2016 Installation av fiber.
- 2017 Nybyggnad orangeri samt tillbyggt trädäck
- 2018 Utvändig målning av samtliga byggnader.
- 2023 Ny tvättmaskin och torktumlare.
- 2024 Ny toalettstola både badrum och toalett.
- 2025 Brandskyddskontroll av kakelugn utförd
- Robotgräsklippare ingår.
- Pergola ingår.
- Kompost lämnas kvar.
Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE GA:9 vilket avser Lyckehusens vägförening
Officialservitut väg, Last 1261-180 - 2 och officialservitut väg, Förmån 1261-180 - 1, innebär att vägen/uppfarten in från Skräddarevägen delad med grannen.
Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 332 000 kr. Mark, totalt värde: 1 633 000 kr. Summavärde: 4 965 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1988. Värdeår: 1994
Lyckorna är ett mycket populärt naturskönt område omtyckt av Löddeborna och andra tillresande. Här finns blandad villabebyggelse inbäddad i fin skogsmiljö. I Lyckorna och Sandskogen ligger ett rekreationsområde med stigar och löparslingor med elljusspår. Här finns även utegym och grillplatser i den vackra skogen. En kort bilfärd bort ligger Järavallens strövområde som lockar till friluftsliv året runt och bredvid ligger Barsebäcks anrika golfbana. Vill man bada i havet så erbjuder Sjöbobadet i Barsebäck fin sandstrand.
Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn.
På gångavstånd finner man ett flertal kommunala förskolor, två F-6 skolor samt en 7-9 skola. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se
Det är lite lyxigt att bo nära både Lödde Centrum med bl.a. ICA affär, bageri, blomsterbutik, restaurang, tandläkare och frisör och Center Syd köpcentra. Träningsmöjligheter finns det gott om I Löddeköpinge med bl.a ett flertal gym, bowling och paddelbanor. I byn ligger även vårdcentralen.
Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona.
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.
| Utgångspris | 6 900 000 kr |
| Adress | Skräddarevägen 3A |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge - Lyckorna |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 187 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 20 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1630 Kvm (Fastighetsregistret) |
| I fastighetsutdrag från Lantmäteriet är arean i taxeringsinformation angiven som 189m². Efter uppmätning av säljaren framkom att arean är 187m². Biarena avser fristående förrådsbyggnad. | |
| Byggår | 1988 |
| Grundläggning | Krypgrund- värmegrund erge samt betongplatta på mark. |
| Stomme | Lättbetong och lecablock |
| Fasad | Puts och gavlar av vitmålad träpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med återvinning i krypgrunden. |
| Uppvärmning | Vattenburen golvvärme i allrum, vattenburen radiator i tvättstugan, oljefyllt element el i sovrum 4/hobbyrum och luftvärmegrund + direktverkande el via takvärme i övriga utrymmen. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3 glas och 2 glas isoler |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
60 528 kr/år
varav: Värme: 46 661 kr Vatten/Avlopp: 7 896 kr Sotning: 677 kr Samfällighet: 2 750 kr Renhållning: 2 544 kr Total driftskostnad under 2024: 60.528kr vilket inkluderar värme, hushållsel, vatten och avlopp, sophämtning, vägförening och sotning. Tänk på att fastighetsavgift 10.074kr/år samt försäkring tillkommer. Energiförbrukning under 2024: 20.635kWh. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 122 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 965 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 736 000 kr |
| Servitut/GA |
Officialservitut väg Officialservitut väg Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE GA:9 |
