Familjevänligt - Vardagstrivsel – Naturskönt läge
Välkomna till detta trivsamma boende om 163m². Ett paradis för barnfamiljen som söker stora öppna sällskapsytor, öppen spis, läckert kök, fyra sovrum, två badrum, uteplats under tak, ett tilltalande uterum med spabad och bastu samt trädgård med plats för leksugna barn och avkoppling. Det finns också ett inrett förråd med rum och badrum om ca 28m² där tonåringen eller gästerna kommer att stortrivas. Här bor man nära både förskola och skola samt skog och bad. Efter ca 10 min med bil når man Löddeköpinge och Center Syd.
| Utgångspris | 4 695 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 163 Kvm |
| Tomtarea | 1093 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1977 |
Nästa visning hålls:
Huset på Lupinvägen ligger avskilt längst ner på en återvändsgata med fin natur in på knuten. Cykelvägar och gångstigar finns direkt från huset och leder till skola, förskola och lekplatser. Busshållsplats når man efter ca 500m.
Ni som söker efter ett trivsamt familjehus har hittat rätt!
Rymligt och luftigt kök med vita släta luckor, massiv träbänkskiva och flera fönster som ger ett härligt ljusinsläpp.
Vardagsrum med öppen spis och platsbyggda hyllor för ved, samt plats för både soffgrupp och stort matbord.
Mysig uteplats under tak i västerläge med vinrankor och plats för större sällskap
Två helkaklade badrum, ett med badkar på entréplan och det på ovanvåningen med duschkabin.
Allrum och tre rymliga sovrum på ovanvåningen, varav ett med utgång till balkong i västerläge.
Praktiskt rum i förråd med klinkergolv, eget badrum och flexibel yta för gäster, ungdom eller som filmrum.
Stenbelagd carport med plats för bilar samt stenbelagd uppfart med ytterligare bilplatser för 3-4 bilar bakom. Förråd längs med carporten.
I det inglasade uterummet som ligger efter förrådet väntar ett spabad som bjuder in till avkoppling året om. Här sitter man skyddat under glastak med skjutdörrar längs sidorna som kan öppnas upp varma dagar, eller hållas stängda när regnet smattrar utanför. I anslutning finns även en bastu med plats för familj och vänner. Perfekt för stilla kvällar eller en lugn start på helgen.
I förlängningen av carporten i f.d förrådet ligger detta rum om ca 28 kvm, perfekt som ungdomsrum, gästrum eller kanske en plats för filmkvällar och avkoppling. Golvet är belagt med klinker i en varm bronston och väggarna pryds av en mönstrad svart tapet som ger rummet mysig karaktär.
Spotlights i taket bidrar till extra ljus och det finns även två fönster ut mot uterummet. Rummet värms upp med golvvärme el.
I anslutning finns även ett eget badrum, vilket gör rummet extra praktiskt för både gäster och tonåringar som vill ha lite eget utrymme. Badrummet är rymligt och smakfullt inrett med ljusa väggplattor och dekorativ mosaik i brunsvarta toner som matchar golvets klinkerplattor i rostfärg. Här finns duschkabin, WC, handfat med lådor, väggskåp för extra förvaring samt eldriven handdukstork. Rummet har även ett fönster, spotlights i taket, en Paxfläkt och golvvärme el.
Vi stiger in i en mysig och ombonad hall, där man direkt till höger har stor plats att hänga av sig ytterkläder och ställa skor och vidare längre fram erbjuds praktisk förvaring för ytterligare kläder och skor i garderoben bakom skjutdörrarna. En bit längre in finns även utrymme för byrå eller sittbänk
På golvet vilar ett snyggt granitgolv med stora, blanka plattor i svart nyans med inslag av bruna mönster, vilket ger hallen både elegans och karaktär. Golvet sträcker sig vidare in i kök och vardagsrum och bidrar till en stilren och enhetlig känsla. För extra komfort under årets kyligare dagar finns elgolvvärme som ger skön värme under fötterna. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och taket är vitt.
Från hallen når man tvättstugan och här finns även en praktisk ingång utifrån, perfekt när man varit i trädgården eller behöver en separat groventré. Rummet är klätt i våtrumstapet och på golvet ligger beige klinker. Här finns en tvättmaskin från Electrolux, varmvattenberedare från Nibe samt en äldre men funktionell inredning med förvaringsmöjligheter.
I utrymmet är även batteriet till solcellerna installerat, ett 12,5 kW Sungrow-system som lagrar överskottsenergi från de 24 solcellspanelerna på taket. Anläggningen är beräknad att ge en effekt om ca 10 kW och bidrar till låga driftskostnader och ett mer hållbart boende.
Här möts man av ett härligt inbjudande kök med luftiga ytor, bardel och flödande ljus från flera fönster. Det är lätt att föreställa sig både vardagsmorgnar och helgmiddagar här, ett kök där både matlagning och umgänge med familj och vänner har bra plats.
Inredningen är stilren med vita släta luckor, ljust kakel och en massiva träbänkskiva. Planlösningen ger fin kontakt med vardagsrummet, och den naturliga förlängningen ut till uteplatsen gör att sommarens måltider gärna flyttar ut i det fria.
Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror:
Kombinerad kyl med vatten- och ismaskin samt fryslådor under- Samsung, häll från Constructa, Fläkt från VidaXL, diskmaskin Bosch samt inbyggd ugn från KKT Kolbe (2025) och mikro Whirlpool.
I köket vid de stora fönstren finns plats för ett matbord. Här njuter man gärna av en kopp kaffe och en smörgås innan dagens alla äventyr börjar.
Vardagsrummet bjuder på generösa ytor och en naturlig samlingspunkt kring den öppna spisen, som skapar både värme och stämning. Intill finns platsbyggda hyllor perfekta för både vedförvaring och dekorationer.
Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, och även en matplats får enkelt plats för den som vill duka upp för större sällskap eller vardagsmiddagar i trivsam miljö.
Den inbyggda öppna spisen är en tacksam tillgång som sprider skön värme under årets kallare månader. Platsbyggda vednischer intill bjuder den både på funktion och charm. Här tänder man gärna en brasa en ruggig höstkväll eller låter lågorna spraka i bakgrunden under middagar och samlingar.
(Lågorna i öppna spisen är ett bildmontage, men spisen är godkänd att elda i).
Intill flera stora fönster med utsikt mot uteplatsen finns en naturlig plats för matbordet. Här ryms med lätthet ett större sällskap.
Väggarna ät vitmålade i hela vardagsrummet och köket och det finns spotlight i taket som ger behagligt ljus.
Från köket kliver man rakt ut till en härlig uteplats under tak, där vinrankor slingrar sig längs takstommen och skapar en grön, mysig inramning. Här ligger markplattor under fötterna och ytan är generös nog för både matgrupp och loungemöbler. En plats som bjuder in till både vardagsfika i skuggan och middag med vänner när solen går ner.
Runt huset på framsidan, en långsida och på baksidan finns gräsmatta där barnen får plats med sin studsmatta och andra lekar. Vill man bygga pool finns det gott om plats för det också!
Sovrummet på entréplan är ett rymligt och avskilt rum med vita väggar och laminatgolv som ger en ljus och neutral bas. Här finns gott om plats för säng, garderober och annan förvaring. Idag finns en garderob.
Fönster i söderläge ger ett behagligt ljusinsläpp större delen av dagen.
Badrummet är ljust och inbjudande med ett bubbelbadkar. Väggarna är klädda i ljus kakel och golvet har rostfärgad klinker.
Här finns en vägghängd WC, ett handfat med praktiska lådor under för förvaring samt ett spegelskåp ovanför. Ett fönster släpper in naturligt dagsljus.
Trappan leder upp till ett ljust och luftigt allrum med vitmålade väggar och ett rustikt parkettgolv som ger karaktär och värme till rummet. Här finns tre fönster i kupa som släpper in rikligt med dagsljus.
Från allrummet nås en rymlig klädkammare, ett badrum samt ett sovrum på ena gaveln och två sovrum på den andra.
Sovrummet direkt på vänster sida från trappan har laminatgolv och väggar målade i vitt. Rummet är praktiskt utrustat med tre garderober som ger gott om förvaring för kläder och andra tillhörigheter.
Det andra sovrummet är ljust med laminatgolv och väggar målade i vitt. Här finns också garderober som ger praktisk förvaring.
Det tredje sovrummet på ovanvåningen är generöst tilltaget och har ett mörkare laminatgolv och vitmålade väggar. Ett flertal fönster ger rummet ett fint ljusinsläpp, och här finns även en dörr som leder ut till en egen balkong, perfekt för en stund i morgonsolen eller en kopp kaffe i det fria.
Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med stor plats bakom vita skjutdörrar.
Balkongen vetter mot väster och bjuder på eftermiddagssol och stillhet. Här kan du slå dig ner i lugn och ro med utsikt över trädgården och omgivningarna.
Badrummet på ovanvåningen är smakfullt inrett med svart klinker på golvet och vita kakelväggar med inslag av svarta plattor som skapar en modern kontrast. Ett takfönster ger fint ljusinsläpp.
Här finns en duschkabin, vägghängd WC, handfat med kommod samt eldriven handdukstork. Spotlights i taket ger ett behagligt ljus och golvvärme el ger skön komfort.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2002. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- 2004 kamin installerades
- ca 2015 kök renoverat med inredning från Noblessa. Badrum renoverat på ovanvåningen.
- ca 2016 luft/luft värmepump
- 2018 uterum med bastu byggt, bygglov finns. Samtidigt inreddes förråd till rum och badrum byggdes.
- ca 2019 ny varmvattenberedare
- ca 2021 spabad
- 2024 solceller installerades
- Säljaren har tvättat och målat taket samt bytt papptak på förråd/rum men minns inte vilket år.
- Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningen Kävlinge Hofterup GA:5 vilket avser Hofterups vägförening. Årlig avgift, just nu 1176kr
- Det finns ett avtalsservitut gällande infartsvägen till förmån för denna fastighet (12-IM3-77/6877 - 1)
- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 301 000 kr. Mark, totalt värde: 1 571 000 kr. Summavärde: 3 872 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1977. Värdeår: 1977
I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäck Resort i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Kort promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!
| Utgångspris | 4 695 000 kr |
| Adress | Lupinvägen 31A |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge - Hofterup |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 163 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1093 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1977 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och gavlar i målad träpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump- Panasonic och direktverkande el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2 glas isoler |
| TV/Internet | Fiber finns in i huset och till rummet i förrådet. |
| Driftskostnad |
45 047 kr/år
varav: El: 36 000 kr Vatten/Avlopp: 4 971 kr Sotning: 600 kr Samfällighet: 1 176 kr Renhållning: 2 300 kr Total driftskostnad för 2024: 45.047 kr inkl värme, hushållsel, vatten och avlopp, sotning, renhållning samt avgift till vägföreningen i Hofterup. Total elförbrukning under 2024: 17.808kWh inkl spabad, uppvärmning i annex och bastu. Solceller om 24 paneler samt med batteri på 12.4kW. 2024 såldes el för 1543kr och hittills i år har 3348kWh sålts. Hittills i år har 7628kWh använts. Beräknat på 2 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 872 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 779 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Avtalsservitut infart mm Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 |
