Paradis med poolhus, uterum & fantastisk trädgård - Generösa ytor - 4 sovrum kan bli fler
Semesterkänsla året om! På Medhällagatan 3 väntar inte bara ett mycket välskött hus med generösa sällskapsytor – här får du dessutom en lyxig utemiljö med pool i poolhus, anslutande uterum och en grönskande trädgård med flera inbjudande uteplatser. Kombinationen av poolhus och uterum gör att du kan njuta här långt utöver sommaren – från tidig vår till sen höst, och faktiskt till viss del även under den skånska vintern. Det inre har ett luftigt planerat entréplan med ett ljust vardagsrum i vinkel som har öppen spis samt gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Kök med modern känsla, köksö med barhäng och egen utgång till uteplatsen. Här finns också två sovrum i bra storlek, rymligt helkaklat badrum med badkar, separat tvättstuga med dörr till uterummet och bra förvaring. En trappa upp finns ett generöst tilltaget allrum med snedtak och synliga takbjälkar, ytterligare två sovrum, praktiskt klädkammare och ännu ett fint helkaklat badrum. Totalt finns här idag fyra sovrum med möjlighet till ännu fler, vilket innebär att här är gott om plats även för den större familjen. Trädgården är något alldeles extra – tomt på hela 1000 kvm med inglasat uterum och poolhus som kan öppnas upp mot varandra, flera uteplatser där man kan njuta av solen från morgon till kväll och välskött grönska med fina lekytor. Här finns även ett charmigt förrådshus, vidbyggt garage och en snyggt stenlagd uppfart med laddare till el-bil. Taket är bytt så sent som 2024. En välplanerad villa att trivas och växa i under många år framöver! Belägen i trivsamt villaområde med bekväm närhet till skolor, förskolor, härliga och grönskande Bulltofta rekreationsområde, bra kommunikationer och vardaglig service. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 495 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 175 Kvm |
| Tomtarea | 1000 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1976 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Medhällagatan 3 - en villa som sticker ut med allt man kan önska!
Ett mycket fint poolområde på hela 60 kvm under ett tak som gör poolsäsongen så mycket längre, skyddar från skräp och löv och inbjuder till bad oavsett väderleken utanför. Poolrummet är ca 35 kvm med klinkergolv samt stora skjutbara fönsterpartier som öppnas upp under varma dagar. Taket skyddar inte bara mot regn utan gör även att barnen kan bada här utan att man behöver oroa sig för solskydd. För solälskaren räcker det dock med ett steg ut på uteplatsen i solsäkert söderläge – ett svalkande dopp finns alltid inom räckhåll.
Det inglasade uterummet ligger i direkt anslutning och kan enkelt öppnas upp mot poolhuset via skjutbara glaspartier – perfekt när du vill skapa en sammanhängande och social yta som dessutom kompletteras av uteplatserna i trädgården.
Poolen med liner och gjuten betongstomme mäter 8x4 meter. Ej uppvärmd men håller ca. 27-30 grader under sommarhalvåret.
Inglasat uterum med skjutbara partier ut mot poolen som dras undan för att ge kontakt mellan de två rummen. Klinkergolv och bra yta på ca. 25 kvm med plats för både lugna kvällar i familjens sällskap och härliga sommardagar i sällskap av vänner och familj. Utgång hit både från tvättstuga och master bedroom.
Väl tilltaget vardagsrum i vinkel som ligger öppet mot både hall och kök och har fina fönsterpartier som släpper in dagsljuset. Här finns en öppen spis att elda sprakande brasor i under kyliga vinterkvällar, ljusa väggar och samma fina laminatgolv i sobert grått som följer oss genom nästan hela entréplanet. Vinkeln mot trädgården rymmer idag matsalsmöblemanget, men skulle även kunna delas av för att få ytterligare ett sovrum för den som så önskar.
Ljust och luftigt kök med utgång till den stenlagda uteplatsen i trädgården - bekvämt för sommarens alla grillkvällar. Köksinredning i stilrent vitt och svart med köksö där även spishällen är placerad och ett överhäng som passar perfekt för två barstolar. Här finns diskmaskin från Miele, kyl och frys från Bosch samt inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd. Bänkskivorna i tålig laminat matchas av ljusa laminatgolv med golvvärme och vita väggar med dekortegel i köksdelen. Trevlig matplats och ingång till tvättstugan härifrån.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Entréplans första sovrum har fönster mot husets framsida där kvällssolen skiner in. Gott om förvaring i både inbyggda garderober och ett fristående garderobsmöbel med skjutdörrar. Ljusa väggar och samma fina laminatgolv som i sällskapsytorna.
Vårt master bedroom med stora ytor och ingång till klädkammare men även inbyggda garderober, vilket innebär att här finns gott om plats för förvaring. Här finns också en egen dörr till uterummet, perfekt för att njuta av morgonkaffet eller för ett första morgondopp i den anslutande poolen. Laminatgolv i grått och ljusa väggar.
Badrummet är helkaklat och utrustat med ett hörnbadkar – lika uppskattat av badglada barn som av vuxna som vill koppla av. Ljust klinkergolv och vita väggar med detaljer i svart som matchar badrumsinredningen. Wc, handdukstork och stort badrumsmöblemang med handfat som har avställningsytor på sidorna, väggskåp samt belyst spegel. Golvvärme är skönt för bara fötter och ett fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn.
Luftig entréhall välkomnar in genom ytterdörr med fönster och kodlås. Härifrån leder trappan vidare upp till ovanvåningen och direkt till höger öppnar vardagsrummet upp. Klinkergolv och vita väggar.
I trappan finns en luft/luft-värmepump placerad som ger både behagligt inomhusklimat och bidrar till lägre driftskostnader.
Innanför köket ligger tvättstugan, som även har egen utgång till det inglasade uterummet och därifrån vidare till poolrummet. Nytt laminatgolv med golvvärme (klinkergolv under) och kaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare (Samsung) under praktisk arbetsbänk. Här huserar även husets varmvattenberedare.
Direkt till höger ovanför trappan öppnar ett stort och luftigt allrum upp. Härlig rymd med öppet upp till nock, synliga takbjälkar samt både ett stort panorama fönster mot gaveln och tre fönster i kupa som låter dagsljuset flöda in. Generösa ytor med plats för allt vad familjen kan tänkas önska - soffgrupp med tv-hörna, lekrum, plats för pyssel och lek eller kanske för ombyggnad till ytterligare sovrum för den stora familjen. Ljust laminatgolv och vita väggar.
De två sista sovrummen ligger på gaveln mitt emot allrummet och har fönster som vetter mot trädgården på husets sida. Bekvämt i anslutning till dessa båda sovrum finns dessutom en rymlig klädkammare. Det vänstra rummet har laminatgolv och ljusa väggar med en fondvägg längs ena långsidan.
Vägg i vägg ligger husets fjärde sovrum - en tvilling till det tredje med samma laminatgolv och ljusa väggar samt även här med en tapetserad fondvägg som tillför liv.
På ovanvåningen finns ännu ett badrum med charmigt snedtak och takfönster. Fräscht helkaklat i vitt som kontrasterar snyggt mot klinkergolv och detaljer i svart. Duschplats smart placerad mot innervägg med full takhöjd. Vägghängd wc, handdukstork, handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning och en nisch vid sidan om väggen passar perfekt för extra förvaring.
Generös tomt på hela 1000 kvm ramas in av uppvuxna träd som skapar både grönska och insynsskydd – här samsas lönn, björk, bambu och rönn med en välskött gräsmatta och flera fina uteplatser för sol, skugga och kvällsmys. I öster lyser morgonsolen in rakt på fasaden, under dagen skiner södersolen in längs långsidan och på kvällen njuter man av kvällens sista strålar på den stenlagda uteplatsen längst in i trädgården. Fina ytor både för barnlek och för stilla kaffestunder eller sociala tillställningar vid poolen.
Längst in i ett hörn av trädgården gömmer sig ett charmigt litet uthus – som ett hus i miniatyr. Här finns ett förrum med stengolv och ett inre rum med parkettgolv, vita väggar och ett litet vindsutrymme. El är inte indraget, men byggnaden har stor potential för den som drömmer om ateljé, lekstuga eller förvaring.
Ett fint garage på ca. 40 kvm med fjärrstyrd garageport och dörr vidare ut till trädgården. Här inne huserar även pump och poolteknik, vilket innebär att de är praktiskt ur vägen vid själva poolen och i trädgården.
Stenlagd uppfart med plats att parkera flera bilar samt laddstation för elbil. Lättskötta och mycket prydliga stenträdgårdar med singel och susande bambu flankerar gången som leder fram till entrédörren.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-2024: Tak omlagt i oktober.
-2023: Fönsterbyte inkl. dörrar entréplan.
-2022: Tvättmaskin och torktumlare utbytta.
-2021: Nya inbyggda garderober sovrum. Golvbyte bottenvåning Barry Alloc Oak. Luft/luftvärmepump Daikin. Trädgårdsbelysning. Ny ugn. Laddinstallation till elbil GARO.
-2020: Plattsättning framsida.
-2018: Takbehandling.
-2017: Ny spishäll. Garage invändig renovering.
-2015: Liner- samt sargbyte pool.
-2016: Staket. Poolutrustning pump. Linerbyte. Plattor uterum/poolrum.
-2015: Elementbyte ovanvåning.
-2014: Plattsättning baksida 2002/2014. Renovering tvättstuga. Tvättstuga varmvattenberedare. Utbyte köksluckor.
-2011: Byte garageport. Vävbyte korgmarkis/markis framsida. Toalett ovanvåning.
-2009: Fönsterbyte ovanvåning, framsida.
-2004: Kök.
-2003: Täljstenskamin Tulikivi.
-2002: Toalett nedanvåning.
-2000: Poolhus.
Alla fönster utom panoramafönstren är bytta.
Utebelysningen samt belysning i kök, vardagsrum och badrummet på ovanvåningen styrs via belysningssystemet Plejd (www.plejd.com) och kan kontrolleras, konfigureras och schemaläggas enkelt via en app i mobilen.
Lösa garderober ingår i köpet.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 880 000 kr
Mark, totalt värde: 1 896 000 kr ().
Summavärde: 4 776 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1976
Pantbrev: 7 st. datapantbrev på totalt 1 020 000:-.
Här bor man i en trygg och barnvänlig miljö på en lugn gata, med närhet till natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, sjöar, skogspartier, härliga grillplatser, motionsslingor, minigolf och populära pulkabackar om vintern. I närområdet finns skolor, förskolor och gott om fina lekplatser som gör vardagen enkel för barnfamiljen.
Kommunikationerna är smidiga – busshållplats för 6:ans linje ligger bara ca 500 meter bort, och välsorterade butiker som ICA Maxi, ÖoB, Dollarstore och flera gym nås snabbt till fots. För den golfintresserade finns Kvarnby Golfklubb nära till hands, där det även finns restaurang.
Läget ger dessutom utmärkta pendlingsmöjligheter tack vare närheten till både Yttre och Inre Ringvägen – perfekt för den som smidigt vill ta sig till exempelvis Danmark.
Kort sagt: ett trivsamt, grönt och rofyllt område – en riktig idyll för barnfamiljer!
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67 - Ändamål: Avloppsdike
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 - Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 - Ändamål: Väg
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 495 000 kr |
| Adress | Medhällagatan 3 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Riseberga - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 175 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1000 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1976 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft-luft värmepump - direktverkande el i bland annat golvvärme och radiatorer - kamin - takvärme i vissa sovrum |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas och 3-glas |
| TV/Internet | Fiber Ownit |
| Driftskostnad |
61 900 kr/år
varav: El: 43 579 kr Vatten/Avlopp: 7 591 kr Renhållning: 2 730 kr Försäkring: 8 000 kr Nuvarande ägare har haft en elförbrukning på 17 487 kWh för 2024 som då också inkluderat laddning av el-bil. (Man har beräknat att ca. 2 000 kWh har använts till el-bilen). Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 137 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 776 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 020 000 kr |
| Servitut/GA |
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 |
