Kävlinge - Löddeköpinge-Sandskogen

Stubbvägen 1

Visa på karta

Mysigt naturskönt hörnläge - garage - gästhus

På stor tomt med ett lugnt och naturnära hörnläge i omtyckta Sandskogen ligger detta lilla hus, ursprungligen uppförd som sommarstuga i mitten av 1950-talet och tillbyggd under 1980-talet till permanentboende. En fastighet med stor potential – perfekt för dig som söker ett naturskönt boende med utvecklingsmöjligheter i eftertraktade Sandskogen!

I korthet

Utgångspris 3 195 000 kr
Rum 3
Boarea 86 Kvm
Tomtarea 1628 Kvm
Typ 1-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1955
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

6 dagar
Visa alla

Välkommen

Bostaden rymmer idag två sovrum, ett rymligt vardagsrum, kök med generös matplats samt ett badrum med tvättmöjligheter.

På den frodiga tomten finns även en gäststuga, jordkällare, garage med plats för en bil, en verkstadsdel samt två mindre förråd – gott om utrymme för både förvaring och hobbyverksamhet.

Läget i Sandskogen är rofyllt och omgivningarna grönskande. För den som söker ett mindre och enklare boende passar stugan utmärkt i sin nuvarande form. Samtidigt erbjuder fastigheten spännande möjligheter för den som vill bygga om, bygga till eller uppföra ett helt nytt hus. Enligt gällande detaljplan får en byggnadsarea på upp till 150 m² uppföras, med en högsta nockhöjd på 6,7 meter. Vind får inredas och takkupor byggas ut.

Alla bilder

Uterum

Längs ena sidan av huset sträcker sig ett trivsamt uterum i soligt sydvästläge. Här ligger klinker på golvet och stora fönster samt skjutdörrar skapar en naturlig förlängning av uterummet ut mot trädgården. Utrymmet passar perfekt för avkoppling, middagar i kvällssolen eller som en grön oas för växter.

Alla bilder

Trädgård

Underbar uppvuxen trädgård, på hörnläge med staket runt om. Ett flertal buskar, såsom rhododendron, träd, rabatter med perenna växter. 

Alla bilder

Gästhus

I en del av trädgården finns en liten gäststuga med en våningssäng – ett praktiskt och uppskattat extra utrymme när familj eller vänner vill övernatta. Stugan är klädd med målad träpanel och har plåttak.

Alla bilder

Kök

Köket renoverades 2012–2013 och har en ljus och tidlös stil med vita skåpsluckor, bänkskiva i trä och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Det är ett funktionellt arbetskök med bra ytor för både matlagning och förvaring. Utrustningen består av spishäll med ugn undertill, fläkt, mikro, diskmaskin samt halv kyl och frys.

Alla bilder

Matplats

Intill köket finns en rymlig matplats med flera fönster som vetter mot trädgården och skapar ett ljust och trivsamt utrymme. Här finns gott om plats för ett stort matbord.

Alla bilder

Vardagsrum

Vardagsrummet är uppdelat i två sektioner – den ena med plats för en soffgrupp och den andra inredd som ett bibliotek med utrymme för en fåtölj framför den öppna spisen. Stora fönster och en fönsterdörr vetter mot trädgården och släpper in rikligt med ljus.

Rummet har parkettgolv och i ena delen är taket öppet upp i nock, klätt i målad panel.

 

Alla bilder

Bibliotek

Mysig del av vardagsrummet med stort fönster och öppen spis. (Spis godkänd att elda i)

Alla bilder

Uteplats

Med utgång från vardagsrummet når man uteplatsen belägen i västerläge. En skön avskild plats!

Alla bilder

Entré

Vi välkomnas av en rymlig entré med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor, vilket gör hallen både praktisk och luftig.

Alla bilder

Sovrum 1

Det mindre sovrummet nås direkt från entrén och har ett fönster med utsikt mot uterummet. Rummet har vitmålade väggar och en mjuk heltäckningsmatta på golvet.

Alla bilder

Sovrum 2

Det andra sovrummet ligger i ett avskilt läge, bortom vardagsrummet och intill badrummet. Det är något större än det första och rymmer utan problem en dubbelsäng. Rummet har vitmålade väggar och parkettgolv, och precis utanför finns en praktisk garderob för extra förvaring.

Alla bilder

Badrum

Badrummet är utrustat med äldre våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns wc, handfat med underliggande skåp samt ett mindre badkar. I en del av rummet finns även plats för tvättmöjligheter. Badrummet är fullt funktionellt men kan behöv en uppdatering.

Alla bilder

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2008. Fastigheten har dock varit i familjens ägo sedan 1975. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:

- I fastighetens nordöstra del finns en äldre avloppstank nedgrävd. Tanken är tömd, uppsågad och igenfylld med jord och sten.
- 1993 kopplades kommunalt vatten och avlopp in. Egen brunn finns men är för dagen obrukbar. 
- Samtliga byggnader målades för 2-3 år sedan.
- Fiber finns i området via fiberföreningen Sandfiber (sandfiber.se).
- Möbler som finns i stugan kan ingå-diskuteras.
- Enrgideklaration kommer ej att utföras av säljaren då de använt huset som sommarstuga.

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE GA:11 vilket avser Sandskogens vägförening. I dagsläget är kostnaden 100kr/andel och fritidsboende betalar för 2 andelar och permanentboende för 3 andelar.

Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Byggnad, totalt värde: 1 214 000 kr. Mark, totalt värde: 1 619 000 kr. Summavärde: 2 833 000 kr

Taxeringsår: 2024. Byggår: 1955. Värdeår: 1955

 

Alla bilder

Område

Sandskogen är ett mycket populärt naturskönt område omtyckt av Löddeborna och andra tillresande. Här finns blandad bebyggelse såsom mindre sommarstugor, tillbyggda stugor som används som året om och även helt nybyggda villor. Lyckorna och Sandskogen är ett rekreationsområde med stigar och löparslingor med elljusspår. Här finns även utegym och grillplatser i den vackra skogen. En kort bilfärd bort ligger Järavallens strövområde som lockar till friluftsliv året runt och bredvid ligger Barsebäcks anrika golfbana. Vill man bada i havet så erbjuder Sjöbobadet i Barsebäck fin sandstrand.


Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn.
På gångavstånd finner man ett flertal kommunala förskolor, två F-6 skolor samt en 7-9 skola. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se

Det är lite lyxigt att bo nära både Lödde Centrum med bl.a. ICA affär, café, restaurang, tandläkare och frisör och Center Syd köpcetra. Träningsmöjligheter finns det gott om I Löddeköpinge med bl.a ett flertal gym, bowling och paddelbanor. I byn ligger även vårdcentralen.

Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona. 
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.

Alla bilder

Fakta

   
Utgångspris 3 195 000 kr
Adress Stubbvägen 1
Kommun Kävlinge
Område Löddeköpinge-Sandskogen
Typ 1-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 3
Boarea 86 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 1628 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1955
Grundläggning Torpargrund
Stomme Trä
Fasad Trä
Tak Plåt (utbytt ca 2015)
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Luft/luft värmepump Kaisai
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
TV/Internet Mobilt bredband
Driftskostnad 16 650 kr/år varav:
Värme: 10 615 kr
Vatten/Avlopp: 4 085 kr
Sotning: 300 kr
Samfällighet: 200 kr
Renhållning: 1 450 kr
Säljaren har använt fastigheten som sommarboende därav de låga driftskostnaderna. I driftskostnaderna om 16.650kr för 2024 ingår värme, hushållsel, vatten och avlopp, sotning samt avgift till vägförening. Total elförbrukning: 4113kWh under 2024.
Beräknat på 2 person(er)
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 833 000 kr
Summa pantbrev 165 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE GA:11

Boka en kostnadsfri värdering här!