Underbar trädgård i sydvästläge - Två garage - Mycket välplanerat
I ett lummigt och barnvänligt kvarter i Södra Sandby väntar denna trivsamma villa med en planlösning som rymmer gemenskap, egentid och intressen. Här får du en väl avvägd kombination av praktiska ytor, ljusa rum och inbjudande trädgård. På entréplanet möts du av en hall som binder samman stora delar av våningsplanet. Det finns ett ljust kök med gott om arbetsyta och fint ljusflöde, tre rymliga sovrum och ett helkaklat badrum. Vardagsrummet har öppen planlösning mot den tillbyggda matplatsen som får in ett fantastiskt ljusflöde genom de stora fönsterpartierna ut mot trädgården. En braskamin finns i vardagsrummet som ger extra mysfaktor under årets kyligare månader. Källaren erbjuder en extra dimension med allrum, tvättstuga, toalett, förråd och ett stort badrum med både dusch, bubbelbad och bastu. Utanför väntar en uppvuxen trädgård i underbart sydvästläge med uteplatser och lekvänlig gräsyta. Till huset har ni två gedigna garage varav ett med laddstolpe till elbil. Via det ena garaget når du enkelt husets källare – perfekt efter en dag i trädgården eller efter ett träningspass. Huset är beläget i ett attraktivt och lugnt område, med närhet till skolor, förskolor och naturskönt område som Skrylle. Inom promenadavstånd finner ni välsorterad ICA-butik, vårdcentral, gym och café. Dessutom finns goda kommunikationsmöjligheter med buss 166, samt smidig cykelpendling till Lund. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 200 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 110 Kvm |
| Biarea | 125 Kvm |
| Tomtarea | 916 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1967 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Pilvägen 7 – en trivsam familjevilla med underbar trädgård i söderläge!
Med ett lummigt och välskött växtliv välkomnar framsidan med en ombonad känsla och en fin balans mellan gräsyta och uppvuxen grönska. Här erbjuds en bred uppfart med plats för två bilar samt två garage med separata portar. En stenlagd gång leder fram till den trivsamma entrén, skyddad under tak och omgiven av tät plantering som ger en inramande och harmonisk känsla. Gräsmattan sträcker sig längs med husets framsida och fortsätter runt hörnet till trädgården på gaveln. Här finns en vit mur med grind som markerar övergången till baksidan, där en stor del av tomten ramas in av staket – perfekt för både barnfamiljen och djurägaren.
Huset erbjuder två separata garage med varsin port, belägna i anslutning till uppfarten. I det vänstra garaget finns en trappa som leder direkt ner till källaren. Det högra garaget är utrustat med laddstolpe för elbil och har dessutom en dörr som leder ut till trädgården, vilket gör det enkelt att bland annat nå trädgårdsredskap. Båda garageportarna öppnas manuellt och erbjuder förvaringsutrymme utöver plats för fordon.
Trädgården sträcker sig generöst runt huset och bjuder på en lugn, grön oas med mycket gräsyta för både lek, umgänge och avkoppling. Planeringen är genomtänkt med en lättskött struktur – rabatter med perenner, buskar och träd skapar en naturlig inramning samtidigt som de minimerar underhållsbehovet. Två äppleträd ger charm och skugga, och i ena hörnan finns en stenlagd uteplats omgiven av grönska. Här har det tidigare stått ett spabad, och el är redan framdragen för den som vill återinstallera. Från trädgården når man den rymliga altanen där många härliga timmar kan spenderas i solen. Trädgården ligger i sydvästläge och får generöst med ljus under större delen av dagen. En hög häck mot baksidan samt ett diskret staket runt stora delar av tomten skapar trygghet för både barn och husdjur, samtidigt som det ger ett behagligt insynsskydd.
Intill husets tillbyggnad ligger en generös altan med trädäck, omgiven av grönskande buskar och en pergola som skapar en inramad plats för umgänge. De stora skjutpartierna i glas suddar ut gränsen mellan inne och ute, och gör det enkelt att öppna upp mot trädgården under varma dagar. Här finns gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler, och det sydvästvända läget ger rikligt med sol under dagen – perfekt för sommarens långa måltider och avkopplande stunder.
Väl inne möts du av en ljus hall med laminatgolv och tapetserade väggar, där funktion möter förvaring på ett smart sätt. Direkt till höger och vänster finns inbyggda garderober som kompletteras av en klädkammare längre in – perfekt för att hålla ytterkläder och vardagsprylar i ordning. Precis vid entrén finns plats för avhängning. Från hallen nås två sovrum, badrum, kök, vardagsrum samt trappan ner till källarplanet. Här finns även en praktisk vindslucka med stege som leder upp till ett vindsutrymme för extra förvaring.
Vardagsrummet är husets sociala mittpunkt med öppen planlösning mot den tillbyggda matplatsen. Rummet har vacker originalparkett, vittapetserade väggar och en dekorativ fondvägg. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och braskaminen bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare dagar. Stora glaspartier mot matplatsen släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam kontakt med trädgården.
Matplatsen ligger i en tillbyggd del av huset och präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Två stora glaspartier kan skjutas åt sidan – perfekt för ljumma dagar med öppen dörr mot altanen. Här finns plats för ett rejält matbord med gott om sittplatser. Rummet har vitputsade väggar, laminatgolv och är utrustat med vattenburen golvvärme som ger behaglig komfort året runt.
Detta sovrum har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Rummet har ekparkett, vita väggar och en dekorativ fondtapet som skapar ett lugnt uttryck. Fönstret vetter mot framsidan och ger ett behagligt ljusinsläpp.
Ett ljust och hemtrevligt kök med fint ljusinsläpp från flera fönster mot framsidan. Här finns gott om plats för ett matbord vid den färgstarka fondväggen, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i vardagen. Arbetsytorna är välplanerade och funktionella, med laminatbänkskivor och god förvaring i skåp och lådor. Köket har originalstommar som kompletterats med ljusa luckor som bytts ut under åren. Rummet har laminatgolv och målade väggar, där den röda fondväggen tillför en varm och personlig känsla.
Utrustning:
Kyl & frys – Siemens
Spis med ugn – Electrolux
Fläkt – Electrolux
Diskmaskin - Bosch
Stilrent badrum med helkaklade ytor i harmoniska och tidlösa färgtoner. Väggarna är klädda med vitt kakel och en grön fondvägg som tillför en mjuk kontrast. Golvet pryds av grå klinker och är försett med både golvvärme som är vattenburen och på el för komfort året om. Här finns dusch med glasväggar, kommod med handfat och spegel ovanför samt handdukstork (el). Två högt placerade fönster släpper in fint ljusflöde.
Rymligt sovrum med plats för både säng och skrivbord eller annan möblering efter behov. Rummet har laminatgolv och tapetserade väggar i ljusa toner som ger en behaglig känsla. Tre inbyggda garderober längs ena väggen ger generöst med förvaring. Fönstret vetter mot grönskan i trädgården och släpper in gott om naturligt ljus.
Ljust och luftigt sovrum med generös yta och fint ljusinsläpp från fönster mot framsidan. Rummet har laminatgolv och tapetserade väggar i en mjuk, ljuslila ton. Här finns plats för både säng, skrivbord och övrig möblering. Två inbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Via hallen når man trappan ner till husets källare, där en stor och möblerbar hall välkomnar med gott om plats för förvaring. Två fönster släpper in naturligt ljus och skapar en ljusare känsla i rummet. Golven är genomgående klädda i klinker och väggarna är vitputsade för ett enhetligt intryck. Här finns även en luft/luft-värmepump installerad. Från hallen nås flera praktiska utrymmen såsom matkällare, förråd under trappan, allrum, toalett, tvättstuga, badrum med bastu samt en utgång till garaget.
Ett trivsamt allrum med klinkergolv och vitmålade väggar i kombination med en varm fondvägg. Här finns vattenburen golvvärme som bidrar till en behaglig temperatur året om. Rummet har plats för soffgrupp eller annan möblering efter behov, och passar lika bra som tv-rum, gästrum eller tonårsrum. Ett fönster släpper in naturligt ljus.
Generöst badrum med plats för både avkoppling och aktivitet. Här finns möjlighet att varva varma bastubad med uppfriskande kalla duschar – perfekt efter ett träningspass eller en dag i trädgården. Rummet rymmer även träningsutrustning för den som vill skapa en egen litet hemmagym. Utrustningen består av bubbelbadkar, duschhörna, bastu, kommod med handfat och spegel. Väggarna är halvkaklade, vitputsade samt delvis tapetserade, golvet är klätt med klinker och ett fönster släpper in naturligt ljus. Badrummet ligga nära till hands från garaget, vilket gör detta badrum idealiskt efter trädgårdsarbete, garageprojekt eller träning.
Praktisk tvättstuga med gott om utrymme för både vardagssysslor och förvaring. Här finns tvättmaskin (LG), vask med arbetsbänk samt praktiska förvaringskorgar. Tvätten kan enkelt hängas på tork i de uppsatta torklinorna i taket. Längs väggen till höger finns gott om plats för förvaringsmöbler. Väggarna är vitputsade och golvet är klätt med klinker i en varm ton.
I utrymmet intill tvättstugan finns pannrummet med husets luft/vatten-värmepump, elcentral och ytterligare förvaringsmöjligheter.
Toalett med halvkaklade väggar i ljusa toner och klinkergolv med behaglig vattenburen golvvärme. Här finns wc, handfat med kommod samt spegelskåp.
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar:
- Renovering badrum på entréplan 2019: nya fönster, tätskikt, vattenrör, avlopp och både vattenburen golvvärme och el-golvvärme.
- Tillbyggnad av matplats, 2013.
- Takrenovering (takpannor, läkt och takpapp byttes), 2013.
- Komplettering med en extra garagesektion, 2006.
- Installerat braskamin.
- Lagt in klinker i rummen i källaren.
- Försett allrummet och toaletten i källaren med vattenburen golvvärme.
- Installerat luft/luft värmepump i källaren. Den installerades innan luft/vatten värmepumpen och används idag som ett komplement.
- Renoverat toalett i källaren.
- Kompletterat elcentral med jordfelsbrytare samt vissa delar av elanläggningen är utbytt.
- Dragit ut el till utvändig belysning på plank och mur samt eluttag till utebad som var placerat i sydvästra hörnet.
- Installerat laddbox för elbil.
- Fönstret i vardagsrummet är utbytt till ett större fönster.
Övrigt
- Flertalet fönster är utbytta av tidigare ägare under 1982.
- Radonmätning är gjord 1990/91 med ett uppmätt årsmedelvärde på mindre än 50 Bq/kbm.
- Huset är utrustat med larm från Verisure.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 4 200 000 kr |
| Adress | Pilvägen 7 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 110 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 125 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 916 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1967 |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Trä, samt tillbyggnad (matplats) i lättbetong |
| Fasad | Tegel, puts och trä |
| Tak | Betongpannor (2013) |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump (IVT, 2017) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas & 3-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
36 621 kr/år
varav: El: 25 000 kr Vatten/Avlopp: 8 307 kr Renhållning: 3 314 kr Driftkostnaden är kostnad för el (hushållsel, uppvärmning och laddning av elbil), vatten och renhållning. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 12 890 kWh. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet, sotning och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 105 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 463 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 539 000 kr |
| Servitut/GA | Nyttjanderätt |
