Kort om bostaden

Varmt välkommen till Rudeboksvägen 51 – här bor du i den bästa av två världar, i ett radhus med villakänsla och bekvämligheten med en bostadsrättsförening.

• Radhus med två uteplatser
• Nära till medföljande parkeringsplats
• Modernt, renoverat kök
• Underbart, genomgående ljusflöde
• Stort vardagsrum
• Genomgående parkettgolv
• Helkaklat badrum
• Inrett loft med extra sovrum
• Separat, isolerat förråd
• Lägre driftkostnader tack vare egen luft/luft-värmepump
• Barnvänligt område med mycket grönska
• Välskött förening med låg belåning
• Nära till buss- och tågstation

Badrum

Badrummet renoverades 2005 med stilrena materialval i tidlös design. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet pryds av mörka klinkerplattor som skapar en fin kontrast. Här finns wc, dusch med vikbara glasväggar, handdukstork, handfat med spegel ovanför samt ett förvaringsskåp. Inredningen är från 2006 och erbjuder praktisk förvaring och dessutom finns det utrymme för extra förvaringsmöbler. Det är framdraget för tvättmaskin, men för den som önskar finns även smidig tillgång till föreningens gemensamma tvättstuga – utrustad med flera maskiner som möjliggör effektiv tvättning. Ett fönster släpper in naturligt ljus. I badrummet finns även värmepannan, installerad omkring 2012/2013 av bostadsrättsföreningen.

Sovrum

Det rofyllda sovrummet ligger i ett lugnt läge med fönster mot uteplatsen på baksidan och insynsskyddande grönska utanför. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sidomöbler. En rymlig skjutdörrsgarderob erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Ekparkett på golvet och vita väggar skapar en trivsam och neutral bas.

Loft

Vinden inreddes till ett loft år 2010 och utgör idag ett värdefullt komplement till bostadens yta. En måttbeställd trappa med grindar leder upp till detta trivsamma utrymme med lite lägre takhöjd. Loftet passar utmärkt som extra sovrum, gästrum eller till hobbyn.

Två stora Velux takfönster släpper in generöst med ljus, dessa är utrustade med integrerade myggnät och mörkläggningsgardiner.

Dimbara spotlights i taket bidrar till en behaglig belysning. Golvet är klätt med ljus träparkett, väggarna är vita och längs snedtaket finns goda förvaringsmöjligheter.

Mäklaren

Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.

Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!

Förening

Allmänt om föreningen
Brf Skålgropen ligger på Gunnesbo i nordvästra Lund. Skålgropen är en fristående bostadsrättsförening som bildades 1986. Föreningen består av 123 marklägenheter varav det finns både 1-planshus (2:or och 3:or) och 2-planshus (4:or och 5:or).

Föreningen äger all tomtmark. Till lägenheten hör ett förråd samt markyta med uteplatser på fram- och baksida. De boende har nyttjanderätt till tomten och ska sköta dess underhåll.

Gemensamma utrymmen
Det finns fyra olika tvättstugor i föreningen.

Två gemensamhetslokaler finns för utlåning till medlemmar, i kvadrant 1 respektive kvadrant 3. Medlemmar får låna dessa lokaler till privata fester eller andra arrangemang. Lokalerna kan hyras kostnadsfritt.

Det finns även boulebana och grillplats samt ett övernattningsrum med två sängar.

Parkering
Föreningen har 26 stycken carportplatser i gemensamma byggnader och 62 stycken P-platser.
Bostadsinnehavaren disponerar över en carport eller parkeringsplats. Extra parkeringsplats går att hyra för 250 kr/mån, separat kösystem tillämpas.

En parkeringsplats medföljer bostaden på Rudeboksvägen 51.

Flertalet gästparkeringsplatser finns i området.

TV & Internet
Föreningen är kopplad till Tele2. Basutbud med TV-kanaler och internetuppkoppling standardhastighet 250/50 Mbit/s ingår i avgiften.

Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår kabel-tv, internet, p-plats, renhållning och bostadsrättstillägg.

En obligatorisk vattenavgift om 149 kr/mån tillkommer. Avräkning sker en gång per år mot den faktiska förbrukningen.

Uppvärmning sker genom ett vattenburet system som värms upp av en elpanna. Bostadsinnehavaren står för driftkostnaden av elpannan.

Tidigare avgiftsförändringar:
De senaste avgiftshöjningarna skedde 24-01-01 med 2 % och 25-01-01 med 5 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.

Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Föreningen accepterar inte delat ägande och har inställning att den som äger lägenheten ska bo i den.

Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2039. Underhållsplanen uppdaterades 2025.

Pågående/planerade renoveringar:
Fasadmålning sker löpande enligt ett roterande schema. För närvarande pågår diskussioner om att installera laddstolpar för elbilar, men något beslut har ännu inte fattats.

Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@skalgropen.se.

För mer information besök gärna föreningens hemsida http://skalgropen.se/

Område

Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.

Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.

Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola

Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker och restauranger. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.

Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.

Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.

Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.