Underbart gavelläge - Trädgård med uteplats i söderläge - Arkitektritat
Letar du efter ett arkitektritat radhus med både stil, funktion och ett av kvarterets bästa lägen? Då är detta gavelradhus i brf Nattviolen ett självklart val. Här bor du i ett barnvänligt område med bullerbykänsla och grönskande omgivningar, där den gemensamma innergården inbjuder till lek och gemenskap. Husets gavelläge ger ett extra ljusinsläpp, bara en granne och en friare känsla – perfekt för dig som söker lite mer rymd och avskildhet. Radhuset bär arkitekt Thomas Sandells karaktäristiska signatur med varmgrå puts, gula fönsterbågar och tak i falsad plåt. Vid entrén finns en stensatt uteplats med plats för cyklar, barnvagn och utemöbler, och bilen står skyddad under carporten. Bostaden är välplanerad med öppna sociala ytor på entréplanet där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en genomtänkt helhet. Köket från Vedum har beige fronter, vitt kakel och en matchande laminatbänkskiva. På baksidan väntar en solig trädgård i söderläge där trädäck möter gräsmatta, inramad av grönska och vacker syrenbuske. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling. Entréplanet rymmer även ett helkaklat badrum med dusch och tvättavdelning utrustad med Miele-maskiner. En trappa upp möts du av en ljus hall med imponerande takhöjd och extra ljusinsläpp från ett gavelfönster. Här finns tre sovrum och ett stilrent badrum med badkar. Alla rum har bra ljusflöde och välplanerade ytor. Radhusen har fått energiklass B i energideklarationen som öppnar upp för ”gröna bolån” med möjlighet att sänka sina räntekostnader. Området är barnvänligt och med promenadavstånd till både Killebäcksskolan (åk 4–9) och Österskolan (åk F–3). För den aktiva finns tennisbanor, fotbollsplaner och friidrottsanläggning i närheten. I Sandbys centrum, bara en kort promenad bort, finns allt från matbutik, gym och café till vårdcentral, apotek och tandläkare. Fina rekreationsområden som Skrylle, Fågelsångsdalen och våtmarksområdet lockar till naturupplevelser året om. För pendlaren är kommunikationerna utmärkta – täta bussavgångar till Lund och supercykelvägen Hardebergaspåret gör cykelpendling smidig. Ett hem där funktionalitet och form samsas med vardaglig enkelhet och livskvalitet. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 495 000 kr |
| Månadsavg. | 5 978 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 106.5 Kvm |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Trädgård med uteplats i söderläge |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2021 |
Välkommen till Hällestadsvägen 25F – ett arkitektritat gavelradhus med genomtänkta detaljer och ett fantastiskt ljusinsläpp!
• Ritat av Thomas Sandell
• Eftertraktat gavelläge med extra ljus och rymd
• Charmig bullerbykänsla
• Gedigna materialval och stilren färgsättning
• Vattenburen golvvärme i hela entréplanet
• Stomme i lättbetong – energieffektivt och gediget
• Familjevänligt läge – nära till lekplats
• Ljust och luftigt med fönster i flera väderstreck
• Vedumkök med integrerade vitvaror från Miele
• Två helkaklade badrum
• Tre sovrum
• Solig trädgård i söderläge med trädäck och gräsyta
• Gångavstånd till skolor, förskolor och fritidsaktiviteter
• Tillgång till gemensamt gästhus
Redan vid första anblick imponerar detta arkitektritade radhus signerat Thomas Sandell med sitt karakteristiska formspråk – varmgrå putsfasad, lekfullt gula fönsterbågar och ett stilrent tak i falsad plåt. Tack vare sitt gavelläge får huset en extra rymd och frihetskänsla, med endast en granne och extra ljusinsläpp från flera väderstreck. Den inramade framsidan erbjuder en stensatt uteplats med generöst utrymme för utemöbler, barnvagn eller cyklar, och bilen står tryggt under carporten. I direkt anslutning finns ett praktiskt förråd för allt från säsongsutrustning till trädgårdsverktyg.
Gavelläget ger också ett lugnare läge intill kvarterets gemensamma grönska. Här i området råder en härlig bullerbykänsla, där innergården fungerar som en naturlig samlingspunkt för både barn och vuxna. Barnen leker tryggt vid den gemensamma lekplatsen medan höga tallar i bakgrunden skapar en lugn och inbjudande miljö.
Baksidan bjuder på en inramad och solig trädgård i bästa söderläge. Här finns gott om plats för både avkoppling och lek. En vacker syrenbuske bidrar med färg och doft, medan de höga träden strax utanför ramar in trädgården med en rogivande, naturnära känsla.
Från vardagsrummet nås uteplatsen direkt, vilket skapar ett trivsamt samspel mellan ute och inne. Den generösa ytan rymmer såväl matplats som en bekväm loungehörna. Tack vare häcken och placeringen med endast en granne får man ett avskilt läge med minimalt insyn, samtidigt som trädgårdens form och läge ger en fri och luftig känsla.
Bakom den karaktäristiskt färgsatta ytterdörren kliver du in i en ljus och funktionell hall med vackert kalkstensgolv, som både är tålig och ger ett tidlöst uttryck. Väggar och tak är målade i vitt, vilket tillsammans med garderobens spegeldörrar förstärker ljusflödet och skapar en luftig entrékänsla.
Förvaring finns i riklig mängd tack vare platsbyggda garderober som rymmer både ytterkläder och skor. Under trappan finns dessutom ett extra förråd. Från hallen öppnar bostaden upp sig mot vardagsrummet, vilket ger ett välkomnande första intryck. På vänster sida nås badrum och tvättstuga.
Vardagsrummet utgör navet i bostadens öppna planlösning och har en naturlig koppling till både kök och matplats. De stora fönsterpartierna vetter mot uteplatsen och ger ett underbart ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med utemiljön.
Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som mediemöbel. Golvet är klätt i ekparkett och väggarna målade i ljus kulör, som skapar en neutral bas som passar många olika inredningsstilar. De gedigna fönsterbänkarna i natursten tillför en fin detalj som knyter an till husets arkitektoniska uttryck.
I anslutning till vardagsrummet och med en öppen koppling mot köket ligger matplatsen. Här ryms enkelt ett större matbord där både familj och gäster får plats, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen.
Ett funktionellt och smakfullt kök från Vedum med gott om förvaring bakom släta, beige luckor. Planlösningen i vinkel nyttjar ytan effektivt och erbjuder bra arbetsytor med en ljusgrå laminatbänkskiva och vitt, tidlöst kakel ovanför. Fönstret ovan diskbänken släpper in fint ljus och ger en trivsam vy mot framsidan.
Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, spishäll med induktion, fläkt, inbyggd mikro, ugn samt kyl och frys, samtliga från Miele. Taket har infällda spotlights med dimmerfunktion.
Ett stilrent och helkaklat badrum i ljusa toner med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, WC, kommod med tvättställ och en spegel med integrerad belysning. En handdukstork (el) ger extra komfort.
I ena delen av rummet finns en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Miele, samt bostadens frånluftsvärmepump. Ett fönster bidrar med naturligt ljus. Dimbara spotlights är installerade i taket.
På övre plan välkomnas du av en ljus och öppen hall med takhöjd hela vägen upp i nock, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Det vitmålade snedtaket och ekgolvet ger en mjuk och harmonisk helhet. Från hallen nås bostadens tre sovrum samt ett badrum.
Trappan är klädd i trä med matchande handledare och speglar stilen från entréplanet. I trapphuset sitter ett fönster placerat i gavelläge som släpper in extra dagsljus och förstärker den öppna känslan i hela det övre planet. Även detta våningsplan är försett med vattenburen golvvärme.
Ett ljust sovrum med stort takfönster som släpper in gott om dagsljus. Väggarna är målade i vitt och golvet i ekparkett skapar en varm och naturlig känsla. Här ryms både säng, skrivbord och förvaring.
Ett mindre utrymme under snedtaket kan med fördel användas som mysig läshörna, sovplats eller extra förvaringsplats.
Ljust och stilrent badrum med vita, helkaklade väggar och grå klinker på golvet. Ett generöst takfönster släpper in fint ljus och bidrar till en luftig känsla.
Här finns ett fristående badkar med duschblandare, WC, kommod med handfat samt en spegel med integrerad belysning. Det finns även plats för ytterligare en mindre möbel för förvaring eller dekoration. Taket är försett med dimbara spotlights.
Det största av bostadens sovrum erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng med sängbord på båda sidor, vilket gör rummet idealiskt som föräldrasovrum. De platsbyggda garderoberna är smart placerade i vinkel och följer takets lutning, vilket ger effektiv förvaring utan att ta av golvytan. Vita väggar och ekparkett skapar en ljus och harmonisk bas.
Ett charmigt sovrum med snedtak och fint ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här ryms både säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Det finns förvaring i form av platsbyggda garderober anpassade efter rummets vinklar, vilket maximerar ytan och skapar ett välorganiserat intryck. Väggarna är vitmålade och golvet kläs med ekparkett.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Allmänt om föreningen
Brf Nattviolen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2019 och byggnaderna uppfördes 2021.
Radhusen uppfördes av PMB och ritades av arkitekten Thomas Sandell.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med lekplats.
Det finns ett gemensamt hus för renhållning där det dessutom finns gräsklippare och trimmer att låna.
Ett gästhus på den gemensamma innergården kan hyras av medlemmar för 150 kr per dag eller 300 kr per natt.
Föreningen har en trevlig gemenskap med årliga fixardagar, kräftskiva och glöggmingel.
Parkering
Bilparkering sker på egen uppfart med plats för två bilar per hushåll.
Föreningen tillhandahåller även en gemensam gästparkering.
TV & Internet
Eget abonnemang tecknas av bostadsinnehavaren.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår sophantering och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg för vatten/avlopp tillkommer på månadsavin om 306 kr/mån. Föreningen gör en årlig vattenavläsning som sedan ligger till grund för det kommande årets vattenavgift.
Bostaden värms upp med en frånluftsvärmepump med värmeåtervinning som även värmer upp vattnet. Driften bekostas av bostadsrättsinnehavaren
Tidigare avgiftsförändringar:
2024: Avgiften höjdes med 15 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2 058 kr och en pantsättningsavgift på 882 kr.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Inga planerade underhållsåtgärder utöver löpande underhåll
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 495 000 kr |
| Månadsavg. | 5 978 kr |
| Ingår i avgift | I angiven avgift ingår sophantering och bostadsrättstillägg |
| Adress | Hällestadsvägen 25F |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 106.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Trädgård med uteplats i söderläge |
| Byggår | 2021 |
| Förening | Brf Nattviolen |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 111 152 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 4.26421 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | 1 st förråd på framsidan |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med återvinning |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme) |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Tecknas själv av bostadsinnehavaren |
| Driftskostnad |
17 472 kr/år
varav: El: 12 000 kr Vatten/Avlopp: 3 672 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 58 kWh/kvm/år |
