Uterum - Söderträdgård - Garage
Med insynsskyddad och uppväxt trädgård i optimalt söderläge finner ni detta stilrena, moderna och välrenoverade parhus i bostadsrättsform som erbjuder 124 m² fördelat i två plan med stora fönsterpartier och tilltalande planlösning. Huset är väl genomtänkt med sociala ytor på entréplan i form trevligt kök och spatiöst vardagsrum som tillsammans med den insynsskyddade trädgården, och dess inglasade uterum, bjuder in till mysiga dagar och kvällar med nära och kära. I entréplanet finns det som är tänkt som Master bedroom placerat medan sovrum 2 & 3 är belägna på varsin gavel på ovanvåningen. Badrum på vartdera våningsplan och fullutrustat grovkök med mycket förvaring. Vidare finner ni eget garage samt uppställningsplats för ytterligare 1 bil framför, praktiskt och bekvämt! Bo med bekvämligheter och fördelar som en bostadsrätt erbjuder men med charmen och känslan av en vardag i hus. Välkomna!
| Utgångspris | 3 095 000 kr |
| Månadsavg. | 8 792 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 123.5 Kvm |
| Biarea | 35 Kvm |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uterum & terrass och trädgård i söderläge |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1992 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Bettys väg 86 - Parhus med stor södertomt och villakänsla!
Trädgården som ligger i solsäkert söderläge badar i sol från morgon till kväll. Flertalet uteplatser ger möjlighet att välja sol eller skugga efter behag. Välanlagd och samtidigt lättskött trädgård, gräsmattan är lagom stor och perfekt för att "rasta" barnen med lek, studsmatta m.m. eller bara hänga. Trädgården erbjuder bra insynsskydd med uppväxta häckar. Här kommer många sommardagar, och kvällar, spenderas!
Med direkt access från vardagsrummet nås det charmiga uterummet. Möjlighet till både matplats och/eller en avslappnad loungehörna om så önskas. Det är den perfekta platsen att njuta av kvällarna när temperaturen börjar sjunka eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur - inglasningen förlänger utesäsongen och ger flexibilitet.
På baksidan finns flera uteplatser så att solen, eller skuggan, kan följas efter önskemål. På framsidan, i svalt norrläge, finns också möjlighet till uteplats.
Ljus och välkomnande entréhall med vita väggar och praktiskt klinkergolv som sedan övergår i samma parkettgolv som resterande entréplanet. Goda avhängningsmöjligheter och hallens yta möjliggör möblering med byrå, garderob m.m. Härlig fri siktlinje från hallen via vardagsrummets stora fönsterparti rakt ut i trädgården vilket ger extra ljus och bra känsla. I hallen finner ni dessutom en klädkammare som smart tillvaratar utrymmet.
Köket är i gott skick och inbjuder till samkväm för hela familjen tack var den generöst tilltagna ytan. Den ljusa köksinredningen harmoniserar med den ljusa mosaiken på väggen och kontrasterar mot den massiva bänkskivan i trä och det fina parkettgolvet. Köket är fullutrustat med maskinell utrustning bestående av kyl/frys (Samsung 2020), spis med glaskeramikhäll (Cylinda 2020), spisfläkt och diskmaskin. I köket ryms matplats för 4-6 personer vid fönstret mot entrén.
Det stora vardagsrummet har en skön rymd och atmosfär. De stora fönsterpartierna mot trädgården känns helt rätt och ger rikligt med ljusinsläpp. Mot hallen finns ett perfekt utrymme till stor matplats om så önskas, även långbord ryms vid stora kalasen. Från vardagsrummet når ni trädgården i söderläge via snygg glasdörr. Vitmålade släta väggar ackompanjeras av parkett som är genomgående i hela entréplanet vilket ger en en enhetlig och inbjudande känsla.
Rummet används i dagsläget som matrum men kan enkelt återställas till sovrum igen om så ösnaks. Generöst tilltaget rum som med lätthet rymmer både dubbelsäng, nattduksbord, fristående byråer och kanske också en mysig fåtölj för lite kvällsläsning innan läggdags. Rummet har fönster mot uterummet i ljust söderläge.
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Helkaklat badrum, i ljus färgskala, som helrenoverades ca 2012. Praktisk inkaklad duschhörna ackompanjeras av vask med underskåp, väggfast spegel med belysning, handdukstork samt wc.
Direkt från entréhallen nås tvättstugan som erbjuder en utmärkt plats att klä av smutsiga och leriga barn på, med sitt praktiska och lättstädade linoleumgolv. Utrustat med tvättmaskin torkskåp plus arbetsbänk med underskåp och vask. Fönster mot gatan låter dagsljuset stråla in.
Via den klassiska och platsbesparande L-trappan når ni den inbjudande ovanvåningen som erbjuder 2 rejäla sovrum, en ljus arbetshörna med fantastiska fönsterpartier och badrum med badkar. I hallen finner ni en smart placerad klädkammare som bidrar med praktiska förvaringsmöjligheter. Ovanvåningen har genomgående vita väggar och ljusa golv.
Med hörnfönster på husets norrgavel är sovrum 2 beläget. Generöst tilltaget till ytan och rymmer med lätthet stor säng, skrivbord och kanske också en myshörna. Hörnfönstret ger rummet extra ljus och utsikt längs med gatan.
Sovrum 3 är beläget på gaveln mot trädgården och även här finns dubbla fönster för extra dagsljus. Detta sovrum är ännu lite större till ytan och erbjuder dessutom en rymlig klädkammare. Precis som i övriga ovanvåningen går väggarna i vitt och på golvet ligger ljus laminat.
Ovanvåningens badrum har badkar - vilket passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet - även praktiskt för barnfamiljen. En handdukstork på behändigt avstånd ger varma och goa handdukar efter både bad och dusch. Kaklad vägg i vitt bakom badkaret och i övrigt ljus våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg med 149 kr/månad.
Eget garage ger utrymme för en bil plus att en till ryms på uppfarten. Ett vidbyggt förråd om ca 12 kvadratmeter finns i garagets förlängning.
Godkänt bygglov för uterummet finns.
Brf Kalkbrännaren har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Kalkbrännaren är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen, vars byggnader uppfördes 1992-93, består av 90 lägenheter. Två lokaler för förskoleverksamhet såldes i slutet av 2016. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och en överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året.
AVGIFT
Troligtvis höjs avgiften i januari 2026 men inga beslut är tagna i dagsläget (250515). I normalfallet anser föreningen att avgiften ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år men senast avgiften höjdes var i 2023-10-01 då den höjdes med 3%. I avgiften ingår kallvatten, sophämtning samt bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Obligatoriskt tillägg på 149 kr/mån för fiber tillkommer.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bla:
2007 genomgick fastigheterna en totalrenovering där både trä, tegel och allt utvändigt plåtarbete renoverades.
2011 byttes fläktarna och gaspannorna.
2018 genomfördes en total utvändig renovering.
2019 genomfördes renovering av grunderna.
2020 sågs fläktarna över och reparerades.
2022 reparerades och besiktigades lekplatserna, förrådsdörrarna byttes, gaspannorna besiktigades och fick en ordentlig översyn samt rör för laddning av elbilar installerades i radhusgaragen. I april 2022 utfördes stadgeenlig besiktning vid vilken området bedömdes att vara i bra skick efter renoveringen 2018.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Inom de närmaste 3-5 åren planeras inga större renoveringar men punktvis kan åtgärder ske. Nästkommande underhåll enligt planen är att byta dörrar till lägenheterna efterhand som de blir uttjänade. Även en översyn av taken samt byte eller komplettering av takpannor planeras inom de närmsta åren. Inom 5 år påbörjas eventuellt renovering eller byte av fönster vilken kommer att fördelas på 3 år. Detta kan dock skjutas på framtiden om fönsterna bedöms vara i gott skick.
TV & INTERNET
Kabel-TV och bredband (1000/1000 mb) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer på avgiften med 149 kr/månad.
PARKERING
Till varje radhus ingår en garageplats.
ÖVRIGT
Till varje bostad hör en trädgård vilken nyttjas med nyttjanderätt.
Föreningen har en informativ hemsida som är väl värd ett besök: www.hsb.se/malmo/kalkbrannaren
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten trädgårdsmark svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren är i övrigt skyldig att följa bostadsrättsföreningens ordningsregler gällande bl.a. skötseln av trädgårdsmarken. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekmomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 095 000 kr |
| Månadsavg. | 8 792 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, garage, sophämtning och bostadsrättstillägg. För fiber tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 149 kr/mån. |
| Ingår ej i avgiften | Värme, varmvatten och el. För fiber tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 149 kr/månad. |
| Adress | Bettys väg 86 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 123.5 Kvm (Föreningens information) |
| Biarea | 35 Kvm (Säljarens information) |
| Biarea omfattar garage/förråd och uterum. Storleken är uppskattad av säljaren och köpare uppmanas att kontrollmäta om exakt yta är av vikt. | |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uterum & terrass och trädgård i söderläge |
| Byggår | 1992 |
| Förening | HSB:s Brf Kalkbrännaren |
| Andel i föreningen | 1.13633 |
| Pantsatt | Nej |
| Förråd | Garage och förråd tillhör bostaden |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Gas |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer på avgiften med 149 kr/månad. |
| Driftskostnad |
24 233 kr/år
varav: Värme: 17 755 kr El: 6 478 kr Faktiska kostnader för ägarnas förbrukning 2020. Dessa kostnader kan därmed variera både upp och ner beroende på framtida ägares förbrukning. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 66 kWh/kvm/år |
