Boende i tre etage med hela 5 sovrum - Fina möjligheter & flexibilitet - Lugnt & barnvänligt område
Här får du mycket hus för pengarna – i ett trivsamt och barnvänligt område ligger ett välplanerat radhus i tre plan som har gott om plats för den växande familjen och, just i och med de tre våningarna, en flexibilitet som ger fina möjligheter för allt från hemmakontor, tonårsrum, gästrum eller hobbyutrymmen. Friköpt och byggt 2008 med fina sällskapsytor både i entréplan samt i det mer privata allrummet på tredje våningen. Stilrent kök från Vedum ligger öppet mot vardagsrummet som har egen utgång till en stor terrass. Hela fem sovrum fördelade på två plan med möjlighet för ännu fler och dubbla badrum, vilket innebär att här finns gott om plats även för den större familjen. Skyddat läge med alldeles lagom stor och lättskött trädgård med fin terrass på husets baksida samt grind ut till en fin liten lekplats på gården bakom husen. Stor stenlagd uppfart på framsidan med plats att parkera upp till två bilar, separat förrådsbyggnad och trivsam uteplats. Radhuset ligger i populära och familjevänliga Husie med närhet till flera bra skolor, förskolor samt naturen. För pendlaren ligger både inre och yttre ringvägen nära. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 195 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 172 Kvm |
| Biarea | 5 Kvm |
| Tomtarea | 186 Kvm |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2008 |
Välkommen till Vannagårdsgatan 31 - Ett smart planerat radhus i tre våningar, för dig som vill ha mycket hem och många möjligheter.
Luftigt och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd med behagligt ljusinsläpp genom stort fönsterparti samt glasdörr som vetter ut mot terrassen och trädgården utanför. Fina sällskapsytor där den öppna planlösningen och angränsande kök ytterligare bidrar till rymdkänslan. Parkett på golvet och vita väggar.
Från vardagsrummet leder en dörr ut till terrassen - en skyddad uteplats med höga staket som skärmar av mot grannarna och ger en vindskyddad uteplats som bjuder in till många trevliga sommardagar och grillkvällar.
Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet, vilket ger fin kontakt samtidigt som kastruller och middagsstök hålls behagligt utom synhåll. Stilren inredning från Vedum i skinande vitt längs båda sidor av rummet ger både generösa arbetsytor samt gott om skåpsutrymme. Det vita kontrasterar snyggt mot mörk laminatbänkskiva och ett stänkskydd i grå mosaik med stenkänsla – både praktiskt och elegant. Inbyggd ugn och mikrovågsugn i bra arbetshöjd (Husqvarna), integrerad diskmaskin, kyl och frys i fullstorlek med is/vattenfunktion (Husqvarna) och spishäll med spisfläkt i rostfritt (ovanför Electrolux). Samma fina klinkergolv som i hall och matplats samt vita väggar.
I kökets andra ände öppnar en fin matplats upp – en flexibel yta som kan användas både som ett andra matrum eller som idag - ett eget utrymme för barnens lek, pyssel och läxläsning. Uppdelningen är praktisk och tydlig men utan att kompromissa med entréplanets öppna och luftiga känsla. Den som vill kan enkelt välja att samla alla måltider här och på så sätt frigöra hela vardagsrummet för soffor, fåtöljer och umgänge. Fönster mot husets framsida samt samma stiliga klinkergolv och vita väggar som följer oss ut i hallen.
Smakfullt badrum med helkaklade väggar i ljust beige och ett klinkergolv i mustiga jordtoner – en varm nyans som återkommer i de fina mosaikdetaljerna på väggen. Här finns stor duschplats, cirkelformat handfat som vilar på kommod i mörkt trä, badrumsskåp med spegel och belysning samt wc. Ett frostat fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn och golvvärme är skönt för bara fötter.
Från entréhallen nås tvättstugan - ett praktiskt, separat utrymme för tvätt där man slipper dela plats med dusch eller bad. Tvättmaskin (Electrolux 2022) och torktumlare i praktisk tvättpelare med vask bredvid som har vidhängande arbetsyta, underskåp samt trådkorgar för tvättförvaring. Här huserar även husets frånluftsvärmepump och en dubbelgarderob ger gott om plats för allt som behövs i en tvättstuga. Klinkergolv och vita väggar.
Luftig och välkomnande entréhall med mörkt, blankt klinkergolv och vita väggar. Direkt till vänster finns dörr in till badrummet och några steg längre fram till höger öppnar matplatsen upp. Här finns plats för avhängning och möblemang med förvaring där en garderob trollar bort alla ytterkläder och hjälper till att bibehålla den stilrena och moderna känslan i husen ända från start. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från skafferi till mysig koja för barnen.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Till vänster ovanför trappan ligger det första sovrummet - ett master bedroom i bra storlek med fönster där morgonsolen skiner in och fransk balkong mot trädgården. Plats för både dubbelsängen och övrigt möblemang samt öppet mot rummet bredvid, som idag används som en lyxbetonad walk in closet. Parkettgolv och vita väggar.
Ett tidigare sovrum har öppnats upp mot master bedroom och är idag en härlig walk in closet - fashionistans dröm! Garderober i ekdesign med gott om förvaringsutrymme, egen dörr ut till hallen och fönster mot trädgården. Den som vill kan kan enkelt välja att sätta upp en vägg för att på nytt få ett eget sovrum. Parkettgolv och vita väggar.
Ett fint familjebadrum med kaklade vita väggar och klinkergolv i sobert grått. Här finns både bubbelbadkar för den som är förtjust i varma långbad och duschplats som avskärmas av vikbar glasvägg för den som har lite mer bråttom. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning, wc, handfat med kommod och belyst spegel ovanför. Härlig golvvärme är skönt året runt men extra härligt under den kallare årstiden.
Mitt emot master bedroom och walk in closet ligger ytterligare två sovrum. Det första är i bra storlek med fönster mot husets framsida - idag ett fint barnrum med plats för både säng, garderob, skrivbord och lekhörna. Parkettgolv och väggar i ljusa färger.
Vägg i vägg ligger ytterligare ett sovrum – ungefär lika stort som det rum som i dag används som walk-in closet och idag ett mysigt barnrum. Även här fönster mot framsidan, parkettgolv och ljusa väggar.
Hallen på andra våningen har dörrar in till sovrummen, badrummet samt ingång till en rymlig klädkammare. Härifrån går trappan ner till entréplan samt en annan vidare upp till övre plan. Parkettgolv och vita väggar.
Det inredda övre planet är en underbar extra yta med charmigt snedtak och flera takfönster som släpper in dagsljuset. Ovanför trappan öppnar ett luftigt allrum upp - ett mysigt, privat utrymme som kan bli vad helst familjen har behov av - tv-hörna med soffor & fåtöljer, lekrum för barnen, arbetsrum med skrivbord eller en egen våning för gästerna? Fantasin sätter gränserna och ytan tillåter en kombination av flera användningsområden. Möjlighet skulle även kunna finnas att dela av för ytterligare sovrum. Parkettgolv och ljusa väggar.
Från allrummet finns dörrar in till ytterligare två sovrum. Det första är idag ett hemmagym för träning och avkoppling utan att behöva lämna det egna hemmet - även denna fina möjlighet ryms här tack vare de stora ytorna och de många rummen. Parkettgolv, ljusa väggar och snedtak med takfönster
Vägg i vägg med gymmet ligger nästa rum som används som kombinerat kontor/hobbyrum. Samma fina parkettgolv, ljusa väggar och snedtak med takfönster.
Trädgården ligger skyddat på husets baksida där förmiddagssolen skiner - på båda sidorna av huset når solen dock även in från sidorna, vilket gör att man kan njuta också av södersolen. En stor terrass blir en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret och höga häckar samt staket avskärmar mot grannarna. En grönyta är alldeles lagom för lek, ett parti kubb eller studsmatta, men även odlingslådor och planteringar för den som önskar. En grind i staketet öppnar upp mot baksidan där det finns en liten lekplats mellan husen - tryggt, trevligt och praktiskt nära till hands.
Stenlagd uppfart med plats att parkera två bilar. Här finns även ingång till ett praktiskt förråd och trivsam plats för bänk eller cafémöblemang vid ytterdörren för den som vill njuta av kvällens sista sol.
Nuvarande ägare har larm via Verisure. Möjlighet kan finnas för nästa ägare att ta över.
Fiber finns indraget i huset via Bahnhof, nuvarande ägare betalar 349:-/månad.
Förråd finns på husets framsida med gott om plats för förvaring.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 505 000 kr
Mark, totalt värde: 1 086 000 kr ().
Summavärde: 4 591 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2008
Värdeår: 2008
Pantbrev: 6 st. datapantbrev på totalt: 3 315 000:-
Välkommen till ett barnvänligt och naturnära område i hjärtat av Husie! Här bor du med vackra Husie Mosse runt knuten och med gång- eller cykelavstånd till både Bulltofta rekreationsområde och lummiga Gyllins trädgård – perfekta platser för picknick, lek och motion i det fria.
Området omges av flera omtyckta bostadsområden som Virentofta, Videdal, Stenkällan och Riseberga, vilket bidrar till en trivsam och levande stadsdel. Här finns flera bra skolor och ett välutbyggt nät av cykelvägar tar dig smidigt både in till city och ut till Bokskogen. För dig som pendlar är läget idealiskt – Yttre Ringvägen nås på bara någon minut, och bussförbindelserna är utmärkta med närmsta hållplats bara tre minuters promenad bort.
Golfentusiasten har Kvarnby Golfklubb i närheten och i närbelägna Toftanäs hittar du bland annat Citygross, ÖB, Dollarstorme, inte mindre än tre olika gym, restaurangen Heat och en välsorterad ICA Maxi - allt som behövs i vardagen.
Husie är kort och gott ett tryggt, grönt och bekvämt område att trivas i – med naturen som granne och staden inom räckhåll.
Varmt välkommen du också!
Samfällighet MALMÖ VANNATUNNAN S:1 - Ändamål: Kvartersmark
Gemensamhetsanläggning MALMÖ VANNATUNNAN GA:1 - Ändamål: Kommunikations-och grönyta, miljöhus/förråd, lekplats, va-ledningar, belysning
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 195 000 kr |
| Adress | Vannagårdsgatan 31 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 172 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 5 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 186 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2008 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump med återvinning. Vattenburen golvvärme i entréplan, vattenburna radiatorer på andra och tredje plan |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Bahnhof |
| Driftskostnad |
40 936 kr/år
varav: El: 26 201 kr Samfällighet: 3 000 kr Renhållning: 2 050 kr Försäkring: 9 685 kr I samfällighetskostnaden ingår kostnad för vatten. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 4 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 591 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 315 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ VANNATUNNAN GA:1 Samfällighet MALMÖ VANNATUNNAN S:1 |
